公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司总收入约45.854亿元，较2023年的约49.797亿元下降约7.9%[2] - 2024年公司年度毛利约6.600亿元，较2023年的9.282亿元下降约28.9%，综合毛利率为14.4%[2] - 2024年公司年度亏损约5.510亿元，拥有人应占亏损约5.873亿元[2] - 截至2024年12月31日，公司拥有现金及现金等价物等共计约31.266亿元，年内经营性现金流净流入约2.446亿元[2] - 2024年公司资产总值67.154亿元，较2023年的76.573亿元有所下降[4] - 2024年公司权益总额33.819亿元，较2023年的40.972亿元有所下降[5] - 2024年公司负债总额33.334亿元，较2023年的35.601亿元有所下降[5] - 2024年公司收入4585435千元，2023年为4979741千元，各客户收入均不足10%[16][17] - 2024年合约负债888442千元，2023年为880682千元[18] - 2024年计入年初合同负债余额本期已确认收入880682千元，2023年为740199千元[20] - 2024年服务成本、销售及营销开支以及行政开支总计4,569,185千元，较2023年的4,656,477千元有所下降[23] - 2024年向关联方提供贷款利息收入为21,616千元，较2023年的111,603千元大幅减少[24] - 2024年其他亏损净额为64,748千元，较2023年的166,354千元有所收窄[25] - 2024年集团所得税费用为4,178千元，2023年为抵免137,884千元[26] - 2024年公司拥有人应占亏损为587,302千元，较2023年的951,038千元有所减少[30] - 2024年每股基本及摊薄亏损为0.98元，2023年为1.49元[30] - 2024年贸易应收款项为2,724,222千元，较2023年的2,911,942千元有所下降[31] - 2024年应收票据为15,835千元，较2023年的19,468千元有所减少[31] - 2024年其他应收款项为1,175,909千元，较2023年的1,268,571千元有所下降[31] - 2024年预付款项为62,314千元，较2023年的65,141千元有所减少[31] - 2024年12月31日融资租赁应收款项为80,897千元，较2023年的81,635千元有所下降[32] - 2024年贸易应收款项及其他应收款项及应收票据以及预付款项的流动部分为1,498,675千元，低于2023年的2,093,827千元[32] - 2024年对贸易应收款项总额作出拨备1,599,390,000元，2023年为1,369,516,000元[33] - 2024年应收贷款的流动部分为308,505千元，2023年为372,200千元[34] - 2024年12月31日银行存款、支付平台及手头现金为2,406,107千元，2023年为2,905,545千元[36] - 2024年贸易应付款项为959,935千元，2023年为1,013,052千元[37] - 2024年无形资产年末账面净值为490,340千元，2023年为613,978千元[39] - 2024年服务成本为32,319千元，2023年为26,633千元[40] - 2024年公司不派发股息，2023年也未派发[44] - 2024年销售成本约3925.4百万元，较2023年的4051.6百万元下降约3.1%[67] - 2024年毛利约660.0百万元，较2023年的约928.2百万元下降约28.9%，综合毛利率由2023年的约18.6%降至约14.4%[68] - 金融资产减值亏损净额从2023年约14.706亿元降至2024年约5.566亿元，降幅约62.2% [71] - 行政开支从2023年约6.028亿元增至2024年约6.142亿元，增幅1.9% [74] - 无形资产从2023年12月31日的6.14亿元降至2024年12月31日的4.903亿元，降幅约20.1% [76] - 贸易应收款项及应收票据账面余额从2023年的29.314亿元降至2024年的27.401亿元，降幅约6.5% [77] - 贸易应付款项及应付票据从2023年的11.236亿元降至2024年的10.128亿元，降幅约9.9% [79] - 2024年12月31日现金及现金等价物约24.061亿元，2023年12月31日约29.055亿元 [83] - 截至2024年12月31日，集团无借款，资本负债比率为零，无已抵押资产、重大或然负债和资本承诺[85][86][87][89][90] - 2024年12月31日，以港元和美元计值的现金及现金等价物约为人民币197.4百万元和0.1百万元，美元定期存款约为6.4百万元[88] - 截至2024年12月31日，集团约有11,550名雇员，较2023年12月31日的12,955名减少约10.84%；年内员工成本约为人民币1,858.2百万元，较2023年12月31日的约人民币1,938.2百万元减少约4.12%[98] - 2024年全年，公司以总代价约187,659,143港元于联交所回购共26,933,200股本公司H股，回购股份已全部注销，公司已发行股份总数为597,088,700股[102] - 董事会决议就2024年度不宣派任何末期股息，因集团年内亏损，未来将保持稳定现金股息[106] 公司业务线数据关键指标变化 - 2024年住宅服务收入约33.430亿元，较2023年的约34.580亿元小幅下降，核心业务基础物业服务收入约30.736亿元，较2023年的约30.963亿元下降约0.7%[2] - 2024年企业服务收入约10.027亿元，较2023年的约11.467亿元下降约12.6%[2] - 2024年在管建筑面积由2023年12月31日的2.117亿平方米下降约2.1%至2.074亿平方米，合约建筑面积达约2.269亿平方米[2] - 2024年公司对业务线进行调整，收入来自住宅服务、企业服务和其他服务三条业务线[51] - 2024年住宅服务收入33.43045亿元，占比72.9%；2023年为34.57993亿元，占比69.5%[52] - 2024年企业服务收入10.02717亿元，占比21.9%；2023年为11.46743亿元，占比23.0%[52] - 2024年其他服务收入2.39673亿元，占比5.2%；2023年为3.75005亿元，占比7.5%[52] - 2024年公司收入较2023年下降，住宅服务收入从345800万元降至334300万元，降幅约3.3%[53] - 基础物业服务收入从309630万元降至307360万元，降幅约0.7%，全年退出住宅在管建筑面积约1920万平方米，年末降至约20740万平方米[53] - 多种经营服务收入从20640万元增至22740万元，增幅约10.2%[53] - 非业主增值服务收入从15540万元降至4200万元，降幅约73.0%[53] - 企业服务收入从114670万元降至100270万元，降幅约12.6%，全年退出项目约145个，年末在管约360个[53] - 其他服务收入从37500万元降至23970万元，降幅约36.1%[53] - 2024年新增住宅在管建筑面积约1490万平方米，较2023年减少约58.4%[56] - 2024年末住宅在管建筑面积约20740万平方米，合约建筑面积约22690万平方米[55] - 2024年住宅服务基础物业平均单价为每平方米/月2.14元，综合收缴率为90.4%[57] - 2024年金科集团项目在管建筑面积9781.7万平方米，收入151474.5万元[60] - 2024年住宅在管总面积207358千平方米，基础物业服务收入3073615千元，较2023年的211716千平方米和3096285千元有所下降[61] - 2024年多种经营服务收入227.4百万元，较2023年的206.4百万元增长约10.2%[62] - 2024年非业主增值服务收入约42.0百万元，较2023年的155.4百万元同比下降约73.0%，年末在管案场数量减至33个[63] - 2024年企业服务收入约1002.7百万元，较2023年的1146.7百万元同比下降约12.6%，在管项目约360个，独立第三方占比约97.6%[64] - 2024年其他服务收入约239.7百万元，较2023年的375.0百万元下降约36.1%[66] - 2024年住宅服务毛利约551.2百万元，较2023年的约686.2百万元下降约19.7%，毛利率由2023年的约19.8%减至约16.5%[69] - 2024年基础物业服务毛利约411.0百万元，较2023年的约540.2百万元下降约23.9%，毛利率由2023年的约17.4%减至约13.4%[69] - 2024年全年撤场企业服务项目145个[65] - 企业服务毛利从2023年约1.573亿元降至2024年约0.958亿元，降幅约39.1%，毛利率从13.7%降至约9.6% [70] - 其他服务毛利从2023年约0.846亿元降至2024年约0.13亿元，降幅约84.6%，毛利率从约22.6%降至约5.4% [70] - 多种经营服务毛利从2023年约1.276亿元增至2024年约1.354亿元，增幅约6.2%，毛利率从约61.8%降至约59.6% [73] - 非业主增值服务毛利从2023年约0.185亿元降至2024年约0.047亿元，降幅约74.4%，毛利率从11.9%降至约11.3% [73] 公司股权结构变化 - 2022年9月27日，要约人自愿提出有条件的一般现金要约收购公司所有股份，要约前博裕集团持股22.69%，金科集团持股30.34%[7] - 2022年11月22日，要约结果公布，博裕集团成为最大股东，持股34.63%，2024年12月31日持股比例升至37.86%[8] - 2023年12月26日，金科股份3500万股转让给第三方，紧随转让后金科集团持股降至25.49%，2024年12月31日持股27.30%[8] 会计准则相关情况 - 2024年1月1日起，公司首次应用多项准则及修订，对综合财务报表无重大影响[11] - 截至2024年12月31日，多项新准则及修订已颁布但未强制采纳，公司未提前采纳，生效后预计无重大影响[12][14] 公司经营分部情况 - 截至2024年12月31日，公司所有经营分部整合为单一经营分部，除部分现金、存款位于香港外，资产均在中国大陆[15] 公司业务策略 - 2024年公司坚持“密度+浓度”战略，把控项目准入，退出低质效项目[47] - 公司推进服务+生态，服务+科技战略，聚焦高质量发展[48] - 住宅服务方面，公司深化前后端一体化管理，聚焦西南和长江经济带核心城市[49] - 企业服务方面，公司打造IFM综合服务新模式，满足客户多元化需求[50] 公司上市所得款项使用情况 - 公司上市及行使超额配售权所得款项净额约为6660.9百万港元，截至2024年12月31日已使用5147.6百万港元，未动用1513.3百万港元[92] - 寻求选择性战略投资及收购等计划用途的款项净额为3544.0百万港元，占比53.2%，已使用2477.6百万港元，未动用1066.4百万港元[93] - 升级数字化及智能管理系统计划用途款项净额为170.9百万港元，占比2.6%，已使用93.5百万港元，未动用77.4百万港元[95] - 进一步发展增值服务计划用途款项净额为915.5百万港元，占比13.7%，已使用915.5百万港元[95] - 一般业务运营及营运资金计划用途