合约销售数据 - 2024年合约销售金额为179.3亿元，按年减少约47.5%[3] - 2024年集团合约销售额约179.3亿元，按年减少约47.5%，合约销售面积约168万平方米，按年下降约49.1%[40][47] - 2024年合约销售均价为每平方米约10700元[48] 总收入数据 - 2024年总收入为397亿元，按年减少约40.4%[3] - 2024年来自客户合约的收入为人民币396.65003亿元，2023年为人民币666.00928亿元[23] - 2024年集团确认收入396.8亿元，按年减少40.4%[38] - 2024年集团收入约396.82亿元，较2023年的666.15亿元减少40.4%[52] 利润与亏损数据 - 2024年拥有人应占净亏损为24亿元，去年为42亿元[3] - 2024年毛利为9.0694亿元，2023年为31.84625亿元[4] - 2024年税前亏损为13.88029亿元，2023年为盈利3.981亿元[4] - 截至2024年12月31日止年度，集团亏损净额为人民币28.7462亿元[17] - 2024年母公司普通权益持有人应占亏损用于计算每股基本盈利为(2,427,358)千元，2023年为(4,245,658)千元[31] - 2024年集团拥有人应占亏损约24.3亿元，去年为42.5亿元[38] - 2024年毛利约9.07亿元，较2023年的31.85亿元减少71.5%，毛利率由4.8%降至2.3%[55] - 2024年税前亏损约138.8亿元，去年税前利润约39.81亿元，年内净亏损（扣除非控股权益前）约287.46亿元，较去年减少1.5%，公司拥有人应占年内亏损约242.74亿元，较去年减少42.8%[64][66] 债务数据 - 2024年有息债务总额减少至203亿元[3] - 2024年12月31日，集团计息银行及其他借款、优先票据及可换股债券主债务总额为人民币202.50742亿元，其中人民币86.09387亿元将在未来12个月内到期偿还[17] - 2024年3月20日，公司境外债务计划生效，注销违约优先票据本金人民币65.64246亿元、利息人民币8.34295亿元，其他违约境外债务本金人民币17.81299亿元、利息人民币4.79258亿元[18] - 2024年末集团有息负债总额约202.5亿元，其中境内108.7亿元，境外93.8亿元[43] - 2024年3月公司完成境外债务重组，缓解境外债务压力[44] - 2024年12月31日集团未偿还债务总额约为202.507亿元，2023年12月31日约为211.658亿元[71] - 2024年12月31日集团即期债务总额为86.09387亿元，2023年为180.50495亿元；非即期债务总额为116.41355亿元，2023年为31.15353亿元[72] - 2024年按固定利率的债务为175.1819亿元，按浮动利率的债务为27.32552亿元；2023年分别为192.71737亿元和18.94111亿元[73] - 2024年以人民币计值的债务为108.69837亿元，以美元计值的债务为93.80905亿元；2023年分别为128.20303亿元和83.45545亿元[73] - 2024年须于一年或按要求偿还的银行贷款为37.41639亿元，第二年偿还的为15.81051亿元，第三至五年偿还的为1.899亿元；2023年分别为47.05314亿元、8.02309亿元和8.4989亿元[73] - 2024年须于一年或按要求偿还的其他借款为39.86013亿元，第二年偿还的为11.72219亿元，第三至五年偿还的为4.9143亿元；2023年分别为67.80935亿元、11.54604亿元和3.0855亿元[73] - 2024年12月31日集团借款以约389.739亿元的资产作抵押，2023年12月31日约为523.422亿元[75] - 2024年12月31日，集团未解除按揭担保总额约为人民币17,516.6百万元，2023年12月31日约为人民币17,392.0百万元[78] - 2024年12月31日，集团为合营企业及联营公司提供最多人民币4,644.9百万元的银行及其他借款担保，2023年12月31日约为人民币6,352.2百万元[79] - 2024年12月31日，集团已订约但尚未拨备的物业发展开支、收购土地使用权及应付合营企业及联营公司注资约为人民币13,840.2百万元，2023年12月31日约为人民币19,362.7百万元[81] 资产数据 - 2024年非流动资产总值为162.35233亿元，2023年为232.76188亿元[8] - 2024年流动资产总值为1169.41226亿元，2023年为1574.91817亿元[8] - 2024年资产净值为193.81003亿元，2023年为263.9899亿元[9] - 2024年12月31日集团流动资产净额约为149.184亿元，2023年12月31日约为63.607亿元；流动资产总额由2023年的约1574.918亿元减少约25.7%至2024年的约1169.412亿元；流动负债总额由2023年的约1511.311亿元减少约32.5%至2024年的约1020.228亿元[68] - 2024年12月31日集团现金及银行结余约为57.405亿元，2023年12月31日约为106.625亿元，较2023年底减少约46.2%[69] - 2024年12月31日集团剔除应收账款后的资产负债率约为81.3%，净负债率约为74.9%，非限制现金与即期借贷比率约为0.41[70] - 2024年末集团持作出售的已完工物业约170.499亿元，2023年末约264.401亿元[49] - 2024年末在建物业约418.55亿元，较2023年末的692.83亿元下降[50] 各业务线收入数据 - 2024年物业租赁收益为人民币1.6868亿元，2023年为人民币1.4152亿元[23] - 2024年物业销售收入为人民币394.57318亿元，2023年为人民币664.66526亿元[23] - 2024年其他服务收入为人民币2.07685亿元，2023年为人民币1.34402亿元[23] - 2024年物业销售、其他服务、租金收入分别为394.57亿元、2.08亿元、0.17亿元，变动幅度为-40.6%、+54.5%、+19.2%[52] - 2024年已确认物业销售收入约394.57亿元，同比减少40.6%，确认总面积375.68万平方米，同比减少42.1%，平均售价为10503元/平方米，去年为10242元/平方米[53] 成本与费用数据 - 2024年融资成本总计644,374千元，2023年为310,492千元[24] - 2024年已售物业成本为38,304,612千元，2023年为61,036,997千元[25] - 2024年中国企业所得税即期税项为610,887千元，2023年为1,370,188千元[28] - 2024年中国土地增值税即期税项为198,879千元，2023年为956,517千元[28] - 2024年年内税项支出总额为1,486,591千元，2023年为3,316,886千元[28] - 2024年合营企业应占税项为税项抵免40,564,000元，2023年为税项支出199,843,000元[28] - 2024年销售成本约387.75亿元，较2023年的634.31亿元减少38.9%，在建及完工物业减值亏损净额约4.21亿元，去年约23.62亿元[54] - 2024年销售及分销开支约3.91亿元，较去年减少56.4%，行政开支约7.82亿元，较去年减少37.6%[57][58] - 2024年融资成本约64.44亿元，较去年增加107.5%，已支销及资本化融资成本总额约205.14亿元，较去年增加0.8%[62] 其他收入与收益数据 - 2024年其他收入及收益总额为998,402千元，2023年为95,503千元[24] - 2024年其他收入及收益约99.84亿元，较2023年的9.55亿元增加945.4%[56] 交付与土地储备数据 - 2024年集团连同合营及联营公司完成交付约8万套物业单位，按交付套数排名中国房地产开发商第13位[41] - 2024年末集团连同合营及联营公司土地储备总建筑面积约2190万平方米[42] - 2024年末土地储备总量约2190万平方米，其中可供销售或出租的已完工物业约610万平方米，在建或用作未来开发物业约1580万平方米[51] 贸易款项数据 - 2024年贸易应收款项为11,893千元，2023年为7,857千元[33] - 2024年末贸易应付款项及应付票据230.86亿元，较2023年的256.14亿元有所减少[34] - 2024年末公司附属公司开具的商业承兑汇票约2.05414亿元逾期未付，2023年为1.93166亿元[34] 财务准则与审计相关 - 集团已采纳自2024年1月1日起生效的新订国际财务报告准则会计准则及其修订，未导致重大变动[22] - 公司审核委员会已审阅及讨论截至2024年12月31日止年度的年度业绩[88] - 公司外聘核数师不对集团综合财务报表发表意见，因无法获取足够适当审计证据[90] 证券与股息相关 - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回上市证券，且无库存股份[93] - 2025年1月，发行额外可换股债券使未偿还本金增至63,436,912美元[94] - 董事会不建议派付2024年度末期股息[95] 公司会议与信息披露 - 2025年股东周年大会于6月12日召开，6月9日至12日暂停股份过户登记，过户文件需于6月6日下午4时30分前提交[96] - 公司2024年年报将在联交所网站和公司网站刊载，应股东要求可寄发印刷本[98] 公司陈述与风险提示 - 公司公告含前瞻性陈述，实际业绩可能与陈述有重大差异[99] - 公司董事采取措施改善集团流动资金及财务状况，但存在多项不确定因素，审计无法获取充分适当凭证[92] - 若集团无法达成计划及措施，可能无法持续经营，需作调整且影响未反映在财报中[93] 公司基本信息 - 公告日期，董事会有八名董事，包括五名执行董事和三名独立非执行董事[97] - 股份面值为每股0.01港元，公司于2019年7月16日在联交所主板上市[101][103] 员工数据 - 2024年12月31日，集团全职雇员共2,150名，2023年12月31日为3,145名；2024年度员工成本约为人民币597.4百万元，2023年约为人民币894.8百万元[84]