财务数据关键指标变化 - 2024年收入约13.693亿港元，较2023年约9.543亿港元增加约43.5%[2] - 2024年毛损率约8.5%，2023年约26.6%[2] - 2024年公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损约18.326亿港元（2023年约8.769亿港元）[3] - 2024年公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股基本及摊薄亏损分别约为1.20港元（2023年分别约0.57港元）[3] - 2024年公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值约为4.0港元（2023年约5.3港元）[3] - 2024年及2023年公司净资产负债率分别约为80.0%及63.6%[3] - 2024年年度亏损约18.966亿港元（2023年约9.003亿港元）[4] - 2024年年度全面收益总额约 - 20.983亿港元（2023年约 - 11.436亿港元）[6] - 2024年非流动资产为7803940千港元，2023年为10077037千港元[9] - 2024年流动资产为8812729千港元，2023年为9963830千港元[9] - 2024年流动负债为5712035千港元，2023年为6621975千港元[10] - 2024年资产净值为6024844千港元，2023年为8123162千港元[10] - 2024年集团产生亏损净额约18.97亿港元，2023年约9.003亿港元[13] - 2024年报告分部收入为14.26亿港元，2023年为10.53亿港元，同比增长约35.45%[29][30] - 2024年综合收入为13.69亿港元，2023年为9.54亿港元，同比增长约43.48%[30] - 2024年除税前综合亏损为2.15亿港元，2023年为8364.77万港元，亏损扩大约156.65%[30] - 2024年综合总资产为16.62亿港元，2023年为20.04亿港元，同比下降约17.06%[30] - 2024年综合总负债为10.59亿港元，2023年为11.92亿港元，同比下降约11.14%[30] - 2024年来自中国内地外界客户收入为7.73亿港元，2023年为6.56亿港元，同比增长约17.85%[32] - 2024年来自香港外界客户收入为5.96亿港元，2023年为2.99亿港元，同比增长约99.36%[32] - 2024年其他收入为9964.2万港元，2023年为1.59亿港元，同比下降约36.99%[32] - 2024年融资成本为3.03亿港元，2023年为3.2亿港元，同比下降约5.39%[30][33] - 2024年员工成本为19687.7万港元，2023年为2.19亿港元，同比下降约9.83%[35] - 2024年家具、装置及其他固定资产折旧为7,681千港元，2023年为6,214千港元；使用权资产折旧2024年为11,616千港元，2023年为13,289千港元[36] - 2024年已售物业成本为1,175,745千港元，2023年为919,566千港元；投资物业租金收入2024年为223,137千港元，2023年为217,245千港元[36] - 2024年企业所得税本年度拨备6,022千港元，2023年为14,416千港元；中国预扣税2024年为6,863千港元，2023年为0[36] - 2024年每股基本亏损按公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损1,832,632,000港元及年内已发行股份加权平均股数1,529,286,000股计算，2023年对应亏损为876,893,000港元[40] - 2024年无末期股息，2023年为每股普通股及每张永久可换股证券1港仙，共15,291千港元[43] - 2024年应收贸易账款（扣除亏损拨备）为51,453千港元，2023年为56,612千港元；其他应收款项（扣除亏损拨备）2024年为524,898千港元，2023年为503,374千港元[43] - 2024年贸易应付款项为217,518千港元，2023年为235,706千港元；其他应付账款及应计费用2024年为1,276,584千港元，2023年为1,536,656千港元[46] - 2024年贸易应付账款为2.17518亿港元，2023年为2.35706亿港元[47] - 2024年资本承担为4470.8万港元，2023年为2.24805亿港元[48] - 2024年赔偿居民未来安置物业估计价值为10.05958亿港元，2023年为10.42128亿港元[49] - 2024年应付非控股权益款项为5889.2万港元，2023年为7193.3万港元，年利率均为4.35%[49] - 2024年集团亏损净额为18.966亿港元，2023年为9.003亿港元[51] - 2024年集团综合收入约达13.693亿港元，相比2023年增加约43.5%[73] - 截至2024年12月31日止年度，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损约为18.326亿港元，2023年为8.769亿港元[73] - 截至2024年12月31日止年度，集团股份每股基本及摊薄亏损分别约为1.20港元，2023年为约0.57港元[73] - 公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值由2023年12月31日约5.3港元减少约24.5%至2024年12月31日约4.0港元[73] - 2024年公司收入约13.693亿港元，较2023年的约9.543亿港元增加约43.5%，主要因物业销售收入增加[75] - 2024年公司直接成本约14.861亿港元，较2023年的约12.081亿港元增加，主要因销售物业增加[76] - 2024年公司毛损约1.168亿港元，毛损率约8.5%；2023年毛损约2.538亿港元，毛损率约26.6%，主要因存货减值[77] - 2024年公司其他收入约9960万港元，较2023年的约1.588亿港元减少约37.3%，主要因银行及其他利息收入减少[78] - 2024年公司其他亏损净额约1.731亿港元，较2023年的约3970万港元大幅增加约336.2%，主要因出售联营公司亏损[79] - 2024年公司销售及营销开支约2.576亿港元，较2023年的约7650万港元增加约236.6%，主要因佣金开支增加[80] - 2024年公司行政开支约1.978亿港元，较2023年的约1.768亿港元增加约11.9%，因拨回过往年度若干开支[81] - 2024年公司投资物业估值亏损约11.959亿港元，2023年为估值收益约1440万港元，因内地物业租金较低[82] - 2024年公司融资成本约3.032亿港元，较2023年的约3.2亿港元减少约5.3%，因偿还若干银行贷款[83] - 2024年底公司现金及银行存款账面价值约17.567亿港元，较2023年底的约21.91亿港元减少约19.8%[86] - 2024年及2023年12月31日，集团净负债比率分别约为80.0%及63.6%[94] - 2024年12月31日，集团以人民币计值现金结余约为15.169亿元（相当于约16.127亿港元），以美元计值现金结余约为20万美元（相当于约140万港元）[95] - 2024年及2023年12月31日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值分别为4.0港元及5.3港元[97] - 2024年12月31日，集团就物业买家按揭贷款融资向金融机构提供约1.645亿港元担保（2023年12月31日：约2.423亿港元）[98] - 2024年12月31日集团共雇用约754名雇员，较2023年的851名减少约11.4%[103] - 截至2024年12月31日止年度总员工及相关成本约为1.969亿港元，较2023年的约2.186亿港元减少约9.9%[103] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业及停车位预售额约7.845亿港元，物业预售额约7.798亿港元，已预售建筑面积约14,269平方米，平均售价约每平方米54,649.9港元，较2023年分别增加约30.7%、89.2%及下降约30.3%[2] - 2024年投资物业经常性租金收入约2.231亿港元（2023年约2.172亿港元），投资物业组合可租赁总建筑面积约301,768平方米，公允价值约63.784亿港元，占公司资产总值约38.4%[2] - 2024年物业销售收入806,752千港元，2023年为405,477千港元[23] - 2024年物业管理及相关服务收入293,294千港元，2023年为287,352千港元[23] - 2024年教育相关服务收入46,102千港元，2023年为44,245千港元[23] - 2024年来自投资物业的租金总额223,137千港元，2023年为217,245千港元[23] - 2024年与客户订约的收入1,146,148千港元，2023年为737,074千港元[23] - 2024年公司总收入1,369,285千港元，2023年为954,319千港元[23] - 2024年物业发展分部报告分部亏损约5.928亿港元，2023年约5.377亿港元[13] - 2024年集团物业及停车位预售额约7.845亿港元，较2023年增加约30.7%[52] - 2024年集团物业预售平均售价为每平方米约54649.9港元，较2023年下降约30.3%[53] - 2024年集团物业销售收入约8.043亿港元，较2023年增加约99.9%[55] - 2024年集团交付及确认停车位销售约为250万港元，售出39个停车位[56] - 2024年已确认物业销售中，天津莱蒙城住宅可销售建筑面积2936平方米，销售额2070万港元，平均售价7050.4港元/平方米；深圳水榭云上家園住宅/商业可销售建筑面积3205平方米，销售额2.295亿港元，平均售价67769.1港元/平方米；香港128 WATERLOO住宅可销售建筑面积1786平方米，销售额5.5亿港元，平均售价398046.3港元/平方米；南京水榭春天可销售建筑面积717平方米，销售额410万港元，平均售价5718.3港元/平方米[57] - 2024年已确认南京水榭阳光停车位39个，销售额250万港元，平均售价66666.7港元/个[57] - 2024年12月31日，公司投资物业总公允价值约63.784亿港元，占集团资产总值约38.4%，可租赁总建筑面积约301768平方米[58] - 截至2024年12月31日止年度，公司投资物业公允价值亏损（扣除递延税项）约9.159亿港元，2023年为收益约1320万港元（扣除递延税项）[58] - 2024年12月31日，公司知名主力租户租赁建筑面积占营运中投资物业可租赁总面积约37.9%，2023年为约29.6%[59] - 公司投资物业出租率从2023年12月31日约82.5%增至2024年12月31日约88.0%[60] - 截至2024年12月31日止年度，公司租金收入约2.231亿港元，较2023年约2.172亿港元增加约2.7%[60] - 截至2024年12月31日止年度，公司营运中投资物业月均租金收入约为每平方米84.2港元，2023年约为每平方米69.3港元[60] - 2024年12月31日，公司拥有17个物业项目，包括已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约338336平方米、在建项目约58020平方米、已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目约6497平方米，总计约402853平方米[63] - 2024年物业及停车位预售额约7.845亿港元，2023年为6.004亿港元；已预售可销售建筑面积14,269平方米，