公司收购事项 - 公司2024年6月21日收购上海常青社约90.73%股权，并追溯重列2023年12月31日止年度财务资料[2] - 2024年6月21日，集团以2800万元收购上海常青社90.73%股权，收购视为共同控制业务合并[19] - 2024年6月21日，公司收购上海常青社90.73%股权，购买代价为2800万元[62] - 2023年1月31日，公司收购上海眩海科技有限公司99%股权，购买代价为1元[66] - 2024年11月20日，公司全资附属公司重庆东原拟以5950万元收购成都东煜宏全部股权，该公司持有成都一楼宇3 - 11层约83.48%所有权，物业总面积约8474.10平方米[67] - 收购已入账列作收购资产，现金代价59500千元，收购相关成本计入其他开支[68][69] - 收购资产包括物业、厂房及设备（楼宇）34736千元和使用权资产（土地使用权）24764千元[70] - 2024年4月19日公司以2800万元收购上海常青社约90.73%股权，其运营养老机构项目逾14个，管理社区服务站点逾50个，运营床位规模逾3000张，用户数达20000多人[128] - 2024年11月20日公司以5950万元收购成都东煜宏全部股权，其持有成都成华区物业约83.48%所有权[129] 集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年集团收益约15.302亿元，较2023年约15.282亿元增加约0.1%[3] - 2024年毛利约2.079亿元，较2023年约2.129亿元减少约2.3%，毛利率为约13.6%，较2023年减少约0.3个百分点[4] - 2024年报告期亏损约6160万元，公司拥有人应占报告期亏损约6690万元[4] - 2024年末非流动资产4.84072亿元，较2023年末4.94309亿元有所减少[6] - 2024年末资产净值4.09203亿元，较2023年末5.06866亿元减少[7] - 截至2024年12月31日止年度收益为1530201千元人民币，2023年为1528257千元人民币[34] - 截至2024年12月31日止年度销售成本为1322324千元人民币，2023年为1315379千元人民币[34] - 2023年客户A收入为154887千元人民币，占集团总收入10%或以上，2024年无客户贡献达10%或以上[35][36] - 2024年已确认收益为295,657千元人民币，2023年为239,591千元人民币[40] - 2024年除所得税开支前利润扣除各项费用总计1,526,682千元人民币，2023年为1,522,685千元人民币[45] - 2024年其他收入中政府补贴为8,247千元人民币，2023年为9,613千元人民币[45] - 2024年其他（亏损）/收益净额为 - 149千元人民币，2023年为348千元人民币[46] - 2024年融资成本净额为 - 5,873千元人民币，2023年为 - 6,413千元人民币[46] - 2024年所得税（抵免）/支出为 - 3,862千元人民币，2023年为3,645千元人民币[47] - 2024年公司权益持有人应占亏损为 - 66,882千元人民币，每股基本亏损为 - 0.998元；2023年应占利润为2,529千元人民币，每股基本盈利为0.038元，已发行普通股加权平均数均为66,991千股[49] - 2024年已付末期股息2,010千元人民币，已付中期股息2,411千元人民币，共计4,421千元人民币；2023年已付末期股息9,379千元人民币；董事会建议派发2024年末期股息约2,010,000元[51] - 2024年12月31日物业、厂房及设备账面价值为50,349千元，2023年12月31日为59,814千元[53] - 2024年12月31日无形资产账面价值为287,648千元，2023年12月31日为298,089千元[54] - 2024年贸易应收款项及应收票据为713,822千元，减值拨备118,820千元，净额595,002千元；2023年分别为680,278千元、43,477千元、636,801千元[55] - 2024年其他应收款项为51,398千元，减值拨备4,026千元，净额47,372千元；2023年分别为53,216千元、1,421千元、51,795千元[55] - 2024年基于发票日期1年以内贸易应收款项及应收票据为555,961千元，1 - 2年为87,255千元，2 - 3年为52,636千元，3年以上为17,970千元；2023年对应分别为419,737千元、202,985千元、41,354千元、16,202千元[56] - 2023年12月31日有抵押贸易应收款项为59,090,000元[58] - 2024年及2023年12月31日短期贸易及其他应收款项公平值与账面价值相若[59] - 2024年及2023年12月31日每股人民币1元的H股数目均为66,991千股，金额均为66,991千元[60] - 2024年折旧费用在销售成本中扣除17,739千元，行政开支830千元，销售及营销开支47千元，总计18,616千元；2023年对应分别为17,127千元、2,782千元、896千元、20,805千元[53] - 2024年无形资产软件成本添置3,284千元，折旧及减值年内拨备2,617千元；2023年对应分别为6,090千元、2,177千元[54] - 2024年应付关联方贸易应付款为14,612千元，2023年为8,510千元[61] - 2024年应付劳工成本为239,453千元，2023年为213,126千元[61] - 2024年应付建筑成本为38,500千元，2023年为25,739千元[61] - 截至2023年12月31日止年度采用合并会计，使全面收益总额减少1848.8万元，本公司拥有人应占利润减少1643.8万元[62] - 2023年经合并会计调整后收益为1,528,257千元，销售成本为(1,315,379)千元[63] - 2023年经合并会计调整后年内利润为3,434千元，本公司拥有人应占年内利润为2,529千元[63] - 2023年经合并会计调整后非流动资产为494,309千元，流动资产为1,034,131千元[64] - 2023年经合并会计调整后流动负债为922,145千元，非流动负债为99,429千元[64][65] - 报告期公司收益增加约200万元或约0.1%，至约15.302亿元，2023年为约15.282亿元[88] - 报告期销售成本增加约690万元或约0.5%，至约13.223亿元，2023年为约13.154亿元[90] - 报告期毛利自2023年的约2.129亿元减少约2.3%，至约2.079亿元[91] - 报告期毛利率为约13.6%，较2023年的约13.9%减少约0.3个百分点[93] - 报告期其他收入为约820万元，较2023年的约960万元减少约14.2%[95] - 报告期销售及营销开支由2023年的约3830万元减少至约3540万元[97] - 报告期金融资产减值亏损净额为约7930万元，2023年则为约950万元[99] - 报告期融资成本净额约为590万元，较2023年的约640万元减少约8.4%[100] - 报告期除所得税前亏损为约6550万元，2023年除所得税开支前利润为约710万元[101] - 报告期无形资产维持稳定于约2.876亿元[103] - 2024年12月31日，贸易应收款项及应收票据账面价值约为7.138亿人民币，较2023年增加约4.9%，减值拨备约为1.188亿人民币，较2023年增加约173.3%[104] - 2024年12月31日，其他应收款项账面价值约为5140万人民币，较2023年减少约3.4%，减值拨备约为400万人民币，较2023年增加约183.3%[104] - 2024年12月31日，贸易应付款项约为3.179亿人民币，较2023年增加约5.9%[106] - 2024年12月31日，合约负债约为3.364亿人民币，较2023年增加约13.8%[107] - 2024年12月31日，现金及现金等价物约为2.617亿人民币，2023年为约2.566亿人民币[109] - 2024年12月31日，权益总额约为4.092亿人民币，较2023年减少约19.3%[109] - 报告期末，资产负债率由2023年的约19.8%增加至约22.2%[110] - 2024年12月31日，公司无未偿还借款，2023年约为930万人民币，年利率介于3.35%至5.5%之间[111] - 2024年12月31日，公司无资产质押、重大或然负债和资本承担[112][113][114] - 报告期公司雇员总成本约为7.352亿元，2023年12月31日为7.41亿元（经重列）[132] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业城市服务收益约8.795亿元，占总收益约57.5%，较2023年增加约0.8%[3] - 2024年美好生活服务收益约2.136亿元，占总收益约14.0%，较2023年减少约3.8%[3] - 2024年涉外、科技、医疗等综合服务收益约4.371亿元，占总收益约28.5%，较2023年增加约0.7%[4] - 2024年合约资产中涉外、科技、医疗等综合服务为0千元人民币，2023年为1439千元人民币[37] - 2024年合约负债为336384千元人民币，2023年为295657千元人民币[37] - 集团合约资产因未开票的在建工程减少而减少，合约负债因付款政策变动而增加[38] - 2024年已确认收益中物业城市服务2024年为239,294千元人民币，2023年为181,906千元人民币；美好生活服务2024年为36,205千元人民币，2023年为42,856千元人民币；涉外、科技、医疗等综合服务2024年为20,158千元人民币，2023年为14,829千元人民币[40] - 涉外、科技、医疗等综合服务未履行的履约责任2024年为8,506千元人民币，2023年为17,569千元人民币，其中少于1年的2024年为7,986千元人民币（占比94%），2023年为16,437千元人民币（占比94%）；1至2年的2024年为520千元人民币（占比6%），2023年为1,132千元人民币（占比6%）[41][42] - 自获得长期物业城市服务合约的增量成本确认的资产2024年为13,342千元人民币，2023年为13,984千元人民币；确认为提供服务成本的摊销2024年为11,584千元人民币，2023年为7,811千元人民币[44] - 截至2024年12月31日，公司在80座城市经营管理625个物业项目，总在管建筑面积约62.0百万平方米；已签约为82座城市648个物业项目提供服务，总合约建筑面积约69.4百万平方米[71] - 报告期内，公司物业城市服务收益约为879.5百万元，较2023年同期增加约0.8%[75] - 报告期内，源自迪马集团的项目在管建筑面积约17.6百万平方米，较2023年12月31日增加约4.8%[76] - 报告期内，源自独立第三方的项目在管建筑面积约31.5百万平方米，较2023年12月31日减少约1.4%[76] - 截至2024年12月31日，公司物业城市服务总收益为879,487千元，较2023年的872,149千元有所增长；在管建筑面积为52,997千平方米，项目数为383个[79][80][82] - 2024年源自迪马集团、联属公司、独立第三方的物业项目收益分别为397,199千元、50,887千元、431,401千元，占比分别为45.1%、5.8%、49.1% [79] - 2024年住宅物业收益600,755千元，占比68.3%，在管建筑面积39,752千平方米；非住宅物业收益278,