财务数据关键指标变化 - 2024年收益为356,856千港元，2023年为397,073千港元，同比下降约10.13%[3] - 2024年投资物业公平值亏损53,900千港元，2023年为26,700千港元，同比增加约101.87%[3] - 2024年经营亏损7,333千港元，2023年经营溢利22,126千港元，同比由盈转亏[3] - 2024年年度亏损26,641千港元，2023年为1,695千港元，同比亏损扩大约1471.74%[3] - 2024年基本及摊薄每股亏损1.443港仙，2023年为0.041港仙，同比亏损扩大约3419.51%[4] - 2024年全面亏损总额25,450千港元，2023年为1,671千港元，同比亏损扩大约1422.92%[5] - 2024年总资产1,635,768千港元，2023年为1,691,439千港元，同比下降约3.30%[6] - 2024年权益总额1,111,308千港元，2023年为1,139,473千港元，同比下降约2.47%[6] - 2024年总负债524,460千港元，2023年为551,966千港元，同比下降约4.98%[7] - 2024年总收益为356,856千港元，2023年为397,073千港元，同比下降约10.13%[13] - 2024年除税前亏损为23,362千港元，2023年除税前溢利为5,946千港元[18] - 2024年12月31日分部资产总计1,308,806千港元，2023年12月31日为1,450,740千港元，同比下降约9.78%[18] - 2024年12月31日分部负债总计125,307千港元，2023年12月31日为140,420千港元，同比下降约10.77%[18] - 2024年总资产为16.35768亿港元，较2023年的16.91439亿港元有所下降；总负债为5.2446亿港元，较2023年的5.51966亿港元有所下降[19] - 2024年其他收入为1200.3万港元，较2023年的734.2万港元有所增加，主要因补偿收益1141.7万港元[20] - 2024年其他经营成本为3067.6万港元，较2023年的3378.7万港元有所减少[21] - 2024年融资成本净额为1602.9万港元，较2023年的1618万港元略有减少[23] - 2024年即期税项和递延税项合计为327.9万港元，较2023年的764.1万港元大幅减少[25] - 2024年每股基本及摊薄亏损为1.443港仙，较2023年的0.041港仙大幅增加[27] - 2024年投资物业年末账面价值为9.529亿港元，较2023年的10.068亿港元有所下降[29] - 2024年末应收贷款到期金额为25106.4万港元，较2023年的33371万港元有所减少[30] - 2024年末应收账款为8062.4万港元，较2023年的6483.8万港元有所增加[32] - 2024年有抵押银行贷款一年内偿还146,006千港元，一年后但两年内偿还100,380千港元，两年后但五年内偿还126,658千港元，总计373,044千港元；2023年分别为109,356千港元、138,356千港元、136,513千港元，总计384,225千港元[33] - 2024年未提取借款额度浮动利率一年内到期为73,000千港元，2023年为135,000千港元[35] - 2024年应付账款须于年结后30日内支付的应付佣金及回赠为1.4302亿港元，2023年为1.7214亿港元[36] - 2024年公司权益持有人应占净亏损约2600万港元，2023年约100万港元[37] - 2024年12月31日，公司现金及现金等价物为2.85998亿港元（2023年：2.19181亿港元），银行贷款为3.73044亿港元（2023年：3.84225亿港元）[47] - 2024年12月31日，公司资产负债率为33.6%（2023年：33.7%），流动资金比率为2.3（2023年：2.5），股本回报率为 -2.40%（2023年： -0.15%）[49] - 年内，集团确认5390万港元的重估投资物业公平值亏损（2023年：2670万港元）[51] - 2024年12月31日，应收未偿还贷款为2.511亿港元（2023年：3.337亿港元），未偿还贷款余额有31宗（2023年：36宗）[52] - 2024年12月31日，来自五大借款人的应收未偿还贷款额为1.327亿港元（2023年：1.766亿港元），约占整体未偿还贷款组合的53%（2023年：53%）[52] - 2024年12月31日，所有应收未偿还贷款平均按揭成数约55%（2023年12月31日：60%）[52] - 截至2024年12月31日止年度，已拨备的贷款减值亏损为160万港元（2023年：无）[52] - 2024年12月31日集团全职雇员405名，2023年为480名[55] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年代理费收入为301,481千港元，2023年为338,524千港元，同比下降约10.94%[13] - 2024年租金收入为28,392千港元，2023年为27,498千港元，同比增长约3.25%[13] - 2024年借贷业务利息收入为26,983千港元，2023年为31,051千港元，同比下降约13.1%[13] - 2024年物业代理业务中商业物业、工业物业、商铺分部业绩分别为1,454千港元、1,591千港元、3,916千港元，物业投资分部业绩为 - 36,417千港元[15] - 2023年物业代理业务中商业物业、工业物业、商铺分部业绩分别为 - 2,713千港元、5,949千港元、4,773千港元，物业投资分部业绩为 - 2,592千港元[16] - 2024年工厦单位成交量按年下跌13%，写字楼及铺位成交量分别减少10%及9%[38] - 2024年公司物业出租业务收入及溢利（除去投资物业公平值亏损及出售附属公司溢利）录得升幅，服务式住宅业务高出租率及轻微租金收入增长[39] - 2024年公司借贷业务经营环境充满挑战，整体信贷规模有所缩减，但仍保持盈利[39][40] 公司业务构成 - 公司主要业务为在香港提供工商及商铺物业代理服务、物业投资、借贷业务和证券投资[8] - 执行董事以集团位于香港的业务性质评估表现，包括物业代理、物业投资、借贷及证券投资业务[14] 股息分配情况 - 董事会不建议就2024年度派付任何股息，2023年也未派付[26] - 董事会不建议就2024年度派付末期股息，2023年也无[56] 市场预测与行业数据 - 德勤中国预测2025年香港新股集资总额将达1300 - 1500亿港元[42] - 2025年1月访港旅客数目达474万人次，其中内地旅客约373万人次，创疫情以来新高[43] - 2024年非住宅物业市场交易量创29年新低，工商舖物业楼价从高位下跌28%至44%，部分优质写字楼楼价跌幅达六至七成[45] 公司合规与治理 - 公司2024年度遵守香港联交所上市规则附录C1企业管治守则所有条文[57] - 所有董事确认2024年度遵守标准守则及公司有关董事证券交易操守守则[58] 证券交易情况 - 公司或附属公司2024年度无购买、出售或赎回公司上市证券[59] 财务报表审核情况 - 公司审核委员会已审阅2024年度经审核综合财务报表[60] 业绩公告与年报情况 - 2024全年业绩公告已刊于联交所及公司网站，2024年年报将适时寄发股东并刊于相关网站[61] 董事会构成情况 - 公告日期董事会由7名董事组成，含4名执行董事和3名独立非执行董事[62]