公司整体财务关键指标变化 - 公司拥有人应占净亏损为1.233亿港元，较上一财政期间的11.166亿港元有所收窄[6] - 经调整EBITDA为5.198亿港元，较去年同期下降3.6%[6] - 行政开支较去年同期减少8.0%，其他经营开支较去年同期下降20.2%[6] - 融资成本为6.069亿港元，较去年同期减少13.8%，资本化前融资成本减少17.7%[6] - 2025年1月31日，集团资本资源总额约为91.388亿港元，一年内到期银行贷款约为57.03亿港元[6] - 2025年1月31日，集团贷款总额稳定维持于25.8279亿港元，2024年7月31日为26.2776亿港元[6] - 2025年1月31日非流动资产总值为54,888,420千港元，较2024年7月31日的55,400,066千港元下降0.92%[9] - 2025年1月31日流动资产总值为14,103,881千港元，较2024年7月31日的14,941,501千港元下降5.61%[9] - 2025年1月31日流动负债总值为10,246,781千港元，较2024年7月31日的6,588,781千港元增长55.52%[10] - 2025年1月31日流动资产净值为3,857,100千港元，较2024年7月31日的8,352,720千港元下降53.82%[10] - 2025年1月31日非流动负债总值为25,130,252千港元，较2024年7月31日的29,614,005千港元下降15.14%[10] - 2025年1月31日本公司拥有人应占权益为15,755,839千港元，较2024年7月31日的15,961,547千港元下降1.29%[10] - 2025年1月31日非控股权益为17,859,429千港元，较2024年7月31日的18,177,234千港元下降1.74%[10] - 截至2025年1月31日止六个月期间亏损123,256千港元[11] - 截至2025年1月31日止六个月期间全面开支总额为500,428千港元[11] - 2025年1月31日综合储备为13,576,895,000港元，较2024年7月31日的13,782,603,000港元下降1.5%[11] - 2023年7月31日至2024年1月31日期間虧損2112685千港元[12] - 2024年1月31日公司總計權益為36557686千港元[12] - 2025年1月31日止六個月經營活動所得現金流量淨額為85442千港元，2024年同期為 - 608120千港元[14] - 2025年1月31日止六個月投資活動所得現金流量淨額為181921千港元，2024年同期為 - 611192千港元[14] - 2025年1月31日止六個月融資活動所用現金流量淨額為 - 529371千港元，2024年同期為505389千港元[15] - 2025年1月31日現金及現金等值項目減少淨額為 - 262008千港元，期初為2827132千港元，期終為2557537千港元[15] - 2024年1月31日現金及現金等值項目減少淨額為 - 713923千港元，期初為3709057千港元，期終為2987834千港元[15] - 2025年新增銀行貸款1133438千港元，償還銀行貸款1514114千港元[15] - 2024年新增銀行貸款6370642千港元，償還銀行貸款5680364千港元[15] - 截至2025年1月31日止六个月综合收入为3086941千港元，2024年同期为2596956千港元[19] - 截至2025年1月31日止六个月经营业务亏损为964099千港元，2024年同期溢利为403109千港元[19] - 截至2025年1月31日止六个月除税前亏损为2002539千港元，2024年同期为181117千港元[19] - 截至2025年1月31日止六个月期间亏损为2112685千港元，2024年同期为298690千港元[19] - 2025年1月31日分类资产总值为58106442千港元，2024年7月31日为59267232千港元[21] - 2025年1月31日分类负债总值为68992301千港元，2024年7月31日为70341567千港元[21] - 2025年1月31日资产总值为444331千港元，2024年为462168千港元[21] - 2025年1月31日负债总值为35377033千港元，2024年为36202786千港元[21] - 2025年总营业额为2596956千港元，2024年为3086941千港元[23] - 2025年折旧开支约267132000港元，2024年约335926000港元[24] - 2025年融资成本为794780千港元，2024年为965252千港元[25] - 2025年银行贷款利息为613572千港元，2024年为760754千港元[25] - 2025年本期税项支出为109958千港元，2024年为273109千港元[29] - 2025年香港本期税项支出为17322千港元，2024年为11549千港元[29] - 2025年中国内地企业所得税本期支出为22979千港元，2024年为76719千港元[29] - 2025年公司拥有人应占期间亏损123256000港元，2024年为1116646000港元[30] - 2025年1月31日应收账款（扣除亏损拨备）为379060千港元，较2024年7月31日的413052千港元下降8.23%[34] - 2025年1月31日应付账款为261402千港元，较2024年7月31日的286277千港元下降8.7%[35] - 2025年1月31日已订约但未拨备金额为202536千港元，较2024年7月31日的259385千港元下降22%[36] - 2025年上半年向联营公司已付或应付租赁付款为195千港元，较2024年的237千港元下降17.72%[37] - 2025年上半年支付主要管理人员报酬总额为26964千港元，较2024年的32704千港元下降17.55%[38] - 2025年1月31日有担保票据公平值总额约为2128387000港元，较2024年7月31日的2723415000港元下降21.85%[39] - 2025年1月31日按公平值计量的财务资产总计1266004千港元，较2024年7月31日的1256863千港元增长0.73%[40][41] - 2025年上半年财务资产公平值计量在级别三内期末为461452千港元，较期初的415272千港元增长11.12%[42] - 2025年1月31日未到期的融资租赁应收款项为495456千港元，较2024年7月31日的492752千港元增长0.55%[34] - 2025年1月31日其他应付款项及应付费用为2056040千港元，较2024年7月31日的1993534千港元增长3.13%[35] - 按公平值計入其他全面收益之財務資產，2025年1月31日股權價值波幅為59.19%，預期退出時間為7.4年；2024年7月31日股權價值波幅為60.72%，預期退出時間為7.9年[45][46] - 按公平值計入損益之財務資產，2025年1月31日股權價值波幅為59.19%至71.72%，預期退出時間為0.8至7.4年；2024年7月31日股權價值波幅為60.72%至68.08%，預期退出時間為1.3至7.9年[45][46] - 衍生金融工具交叉貨幣掉期，2025年1月31日對手方預期違約風險為154萬港元至373萬港元，本集團預期違約風險為93萬港元至612萬港元；2024年7月31日對手方預期違約風險為276萬港元至324萬港元，本集團預期違約風險為113萬港元至361萬港元[45][46] - 衍生金融工具交叉貨幣掉期，2025年1月31日對手方信用利差為17.19基點至52.05基點，本集團信用利差為858.19基點至1124.54基點；2024年7月31日對手方信用利差為12.06基點至44.56基點，本集團信用利差為899.10基點至1194.35基點[45][46] - 衍生金融工具交叉貨幣掉期，2025年1月31日和2024年7月31日對手方和本集團違約損失率均為60%[45][46] - 公司董事會決定不宣派截至2025年7月31日財政年度中期股息，去年同期也未宣派[48] - 截至2025年1月31日止六个月，集团营业额为25.97亿港元，毛利为9.814亿港元，较2024年有所减少[69] - 截至2025年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损净额约为1.233亿港元，较2024年大幅减少[70] - 每股亏损净额为0.140港元，2024年为1.264港元[71] - 扣除相关项目净影响后，2025年集团经调整EBITDA约为5.198亿港元，2024年为5.394亿港元[73] - 2025年公司拥有人应占经调整净亏损相关数据与2024年相比有变化，涉及多项调整[75] - 扣除物业重估等项目后，公司2025年拥有人应占净亏损约2.287亿港元，2024年为3.042亿港元；每股净亏损约0.259港元，2024年为0.344港元[76] - 2025年1月31日，公司拥有人应占权益为157.558亿港元，2024年7月31日为159.615亿港元；每股资产净值由18.069港元降至17.836港元[76] - 2025年1月31日，集团现金及银行结余约40.751亿港元，未提取融资约50.637亿港元，其中约52%以港元及美元列值，约35%以人民币列值[181] - 2025年1月31日，集团（不包括丽新发展集团）现金及银行结余约8450万港元，未提取融资约4.25亿港元[181] - 2025年1月31日，集团银行贷款约208.342亿港元、有担保票据约42.275亿港元及其他贷款约7.662亿港元[182] - 2025年1月31日，208.342亿港元银行贷款中，57.03亿港元须一年内偿还、56.932亿港元须第二年偿还、66.62亿港元须第三至五年偿还、27.76亿港元须第五年后偿还[182] - 集团发行本金总额4.93亿美元及3.85亿港元有担保票据，年期5年至7年3个月，固定利率4.9% - 5.25%[182] - 集团贷款总额中约82%为浮息贷款，16%为定息贷款，2%为免息贷款[183] - 集团资本负债比率约为138%，不计丽新发展集团之净债项，资本负债比率约为6%[184] - 2025年1月31日，账面价值约352.227亿港元投资物业等资产已抵押予银行[184] - 自2024年7月31日起，集团或然负债无重大变动[187] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 投资物业租金收入为6.713亿港元，出租率较去年同期仅下降0.3%[6] - 香港办公室及零售租赁业务平均出租率维持在90%或以上[51] - 丽丰集团位于上海、广州、中山及横琴约5,900,000平方呎的租赁组合租金收入维持稳定[57] - 上海丽丰天际中心及广州丽丰国际中心租金与去年同期相比带来额外收入[57] - 回顾期内，集团租赁业务营业额6.713亿港元，2024年为6.733亿港元[