财务表现：收入和收益 - 2024年总收益从2023年的人民币184.94亿元下降54%至2024年的人民币85.71亿元[40] - 物业销售收益从2023年的人民币183.16亿元下降54%至2024年的人民币84.26亿元[40][41] - 商业物业经营收益从2023年的人民币1.11亿元下降22%至2024年的人民币0.86亿元[40][42] - 酒店经营收益从2023年的人民币0.53亿元下降11%至2024年的人民币0.48亿元[40][43] - 项目管理收益从2023年的人民币0.14亿元下降15%至2024年的人民币0.12亿元[40][44] - 2024年经确认物业销售收益为人民币84.27亿元，同比下降54%[21] - 2024年经确认物业销售收益为84.27亿元人民币，较2023年的183.16亿元人民币下降54%[24] 财务表现：成本和费用 - 销售成本同比下降49%至人民币84.57亿元[45] - 其他收入同比下降64%至人民币0.31亿元[48] - 销售及推广开支同比下降72%至人民币2.81亿元[49] - 行政开支同比下降33%至人民币1.98亿元[50] - 投资物业公平值亏损扩大至人民币3.99亿元[51] - 财务成本同比上升24%至人民币3.25亿元[53] 财务表现：利润和亏损 - 毛利率为1.3%，较去年毛损人民币17.66亿元转为毛利人民币1.14亿元[46][47] - 净亏损扩大至人民币23.35亿元[56] - 公司2024年净亏损人民币23.348亿元[132] 财务表现：现金流和债务 - 现金及银行结余下降至人民币14.8亿元[58] - 债务总额下降至人民币51.95亿元，净资本负债比率恶化至21.3倍[59][62] - 公司现金和优先票据受外汇风险影响，其中银行存款为人民币0.04百万元，优先票据为人民币873百万元[65] - 公司经营现金净流出[132] - 公司现金及现金等价物为人民币8.7466亿元[132] - 公司总银行借款及优先票据为人民币51.9468亿元[132] - 其中人民币27.6698亿元借款将于未来12个月内到期[132] - 公司未偿还优先票据本金人民币8.7294亿元[132] - 公司未偿还银行及其他借款本金人民币15.29489亿元[132] 合约销售表现 - 2024年合约销售金额为人民币37.27亿元，同比下降53%[18] - 2024年合约销售建筑面积为58万平方米，同比下降47%[18] - 2024年合约平均售价为每平方米人民币6,481元，同比下降10%[18] - 成渝经济带及四川省贡献合约销售总额的84%[18][20] 物业交付和确认销售 - 2024年成功交付物业面积91万平方米[16] - 2024年经确认物业销售平均售价为每平方米人民币6,876元，同比下降5%[21] - 2024年总经确认建筑面积为122.56万平方米[23] - 2024年经确认总建筑面积为122.56万平方米，较2023年的252.83万平方米下降52%[24] - 住宅物业销售收益占比从2023年的92.6%下降至2024年的84.7%[24] - 商业物业销售收益占比从2023年的5.7%上升至2024年的12.6%[24] 地区业务表现 - 成渝经济带及四川省占经确认物业销售收益的64.8%[23] - 其他地区（非核心区域）经确认物业销售收益占比30.7%[23] 资产和物业状况 - 2024年已竣工待售物业价值为35.3亿元人民币，较2023年的58.46亿元人民币减少40%[25] - 2024年开发中物业价值为106.47亿元人民币，较2023年的153.02亿元人民币减少30%[26] - 投资物业可租赁总建筑面积为29.14万平方米，其中已开始租赁面积为22.18万平方米[28] - 公司投资物业总建筑面积为340,643平方米[39] - 成都环球金融中心投资物业面积61,024平方米[37] - 成都领地中心投资物业面积147,265平方米[39] - 公司资产抵押总额为人民币7,839百万元，较2023年的人民币12,370百万元下降36.6%[67] 土地储备 - 土地储备总建筑面积为818.76万平方米[29] - 公司土地储备总面积超过2.1百万平方米，分布在四川、新疆、河北、河南、湖北等地[30][31] - 公司土地储备总量为1,500,000平方米，主要分布在四川省和广东省[32][33] - 公司土地储备总计约753.83万平方米，其中成都天府康城（圣域）项目占271,425平方米[34] - 联营及合营企业土地储备总建筑面积为910,152平方米[36] - 公司总土地储备建筑面积为8,187,586平方米[36] 土地储备：项目详情 - 公司权益占比100%的项目包括攀枝花领地阳光花城（186,791平方米）、乌鲁木齐领地·天屿（115,428平方米）和荆州领地兰台府（54,070平方米）[30][31] - 驻马店皇家兰台项目总土地储备面积达840,489平方米，是公司最大的项目集群[31] - 预计2027年12月竣工的项目包括西昌领地锦繡兰台（115,969平方米）、乌鲁木齐领地·兰台府（135,449平方米）等[30] - 西昌领地兰台府项目已竣工但仍有3,157平方米土地储备[30] - 库尔勒领地·凯旋公馆权益占比85%，土地储备28,595平方米[30] - 承德兰台府·沄上&锦园权益占比50%，土地储备70,868平方米[30] - 驻马店皇家兰台四期土地储备253,504平方米，为单项目最大储备[31] - 乐山海纳公馆已竣工多年，目前仅剩余1,141平方米土地储备[31] - 公司住宅类项目占比超过90%，商业及停车场为配套用途[30][31] - 公司持有100%权益的项目地盘面积总计为600,000平方米，占总土地储备的40%[32][33] - 住宅用途土地储备占比超过80%，商业和停车场用途合计占比约15%[32][33] - 预计2027年竣工的绵阳观江府项目地盘面积为134,016平方米，土地储备为361,625平方米[33] - 预计2027年竣工的凯里领地天御项目地盘面积为251,148平方米，土地储备为644,929平方米[33] - 四川省项目土地储备占比达70%，广东省项目占比20%[32][33] - 公司2023年竣工项目包括海丰天屿（35,774平方米）和佛山海纳珑庭（36,943平方米）[32] - 乐山地区土地储备总量为24,319平方米，涉及4个开发项目[32] - 眉山地区土地储备总量为26,314平方米，涉及4个开发项目[32] - 雅安地区土地储备总量为91,092平方米，涉及6个开发项目[33] - 绵阳领地城项目为公司最大单体项目，地盘面积达509,352平方米，权益占比35%[35] - 住宅类项目占比最高，如成都新都悦府项目权益100%，地盘面积310,866平方米[34] - 2024年竣工项目包括成都新都悦府（8月）、乌市天境云著（1月）等6个项目[34][35] - 商业类项目典型代表为攀枝花如享花城，权益50%，土地储备26,723平方米[34] - 四川省内项目集中度最高，占比超70%，涉及成都/绵阳/乐山等9个城市[34][35] - 权益占比超过90%的项目有5个，包括乐山碧桂园领地·棠樾兰台（99%）[35] - 2028-2030年远期项目共4个，土地储备合计约206万平方米[34][35] - 单项目最小土地储备为乌市锦尚兰台4,611平方米，权益60%[34] - 合资项目（权益≤50%）共8个，代表为武汉银保城权益51%[35] 公司治理：董事会和委员会 - 公司董事会包括执行董事刘玉辉先生（董事长）和罗昌林先生，以及多名独立非执行董事[5] - 公司审核委员会主席为张光虎先生（于2025年2月14日获委任）[5] - 董事会由5名董事组成包括2名执行董事和3名独立非执行董事[99] - 2024年举行8次董事会会议和1次股东大会[104] - 执行董事刘玉辉出席董事会会议8/8次薪酬委员会会议2/2次提名委员会会议2/2次股东大会1/1次[104] - 执行董事罗昌林出席董事会会议8/8次股东大会1/1次[104] - 独立非执行董事罗莹出席董事会会议8/8次审核委员会会议3/3次薪酬委员会会议2/2次提名委员会会议2/2次股东大会1/1次[104] - 独立非执行董事梁运星出席董事会会议7/8次审核委员会会议2/3次薪酬委员会会议2/2次提名委员会会议2/2次股东大会1/1次[104] - 独立非执行董事方敏出席董事会会议7/8次审核委员会会议3/3次股东大会1/1次[104] - 审核委员会2024年举行3次会议[107] - 薪酬委员会由1名执行董事和2名独立非执行董事组成[108] - 梁运星于2024年11月21日辞任独立非执行董事张光虎于2025年2月14日获委任[101] - 薪酬委员会在2024年度举行2次会议讨论执行董事及高级管理层薪酬调整[109] - 提名委员会在2024年度举行2次会议评估董事会架构及独立性[112] 公司治理：董事和高管详情 - 执行董事刘玉辉（52岁）持有英国威尔士大学工商管理硕士[80] - 执行董事罗昌林（52岁）拥有逾20年财务管理经验[82] - 独立非执行董事罗莹（41岁）持有深圳交易所董事会秘书资格[85] - 独立非执行董事张光虎（51岁）于2025年2月14日获委任[86] - 罗昌林于2019年12月获任执行董事兼首席财务官[82] - 罗莹自2021年6月起担任领悦服务集团独立非执行董事[84] - 独立非执行董事方敏教授于2020年11月16日获委任，为审核委员会成员[89] - 高级管理层刘浩威先生（32岁）于2019年1月获任副总裁，负责执行业务策略及管理雅安房地产项目[90] - 新委任独立非执行董事张光虎先生于2025年2月14日就任，并获法律意见确认董事责任认知[98] 公司治理：结构和政策 - 公司截至2024年12月31日止年度已采纳并遵守企业管治守则，仅偏离守则条文第C.2.1条（主席兼首席执行官由同一人担任）[96] - 公司所有董事及高级管理人员在2024年度均完成监管类型（A类）培训[98] - 公司董事及有关雇员确认在2024年度均遵守证券交易标准守则[93][94] - 公司董事会由执行及独立非执行董事均衡组成，以确保独立判断有效性[96] - 公司内部控制程序强调良好企业管治元素以实现有效问责[91][96] - 公司运营遵循诚信、透明及负责的商业道德标准，旨在为股东实现长期回报[92] 公司治理：股东和所有权 - 公司控股股东包括刘玉辉先生、刘策先生、刘浩威先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士[9] - 刘玉辉与控股股东群体订立一致行动契据[80][81] - 公司控股股东包括刘策、刘玉辉等6人，并订立一致行动契据涉及领悦服务集团（股份代号：2165）权益[90] - 控股股东遵守不竞争承诺[189] 雇员信息 - 公司雇员人数为585名，较2023年的928名下降37.0%[73] - 公司员工成本为人民币159百万元，较2023年的人民币198百万元下降19.7%[73] - 公司截至2024年12月31日共有585名雇员，男女比例为52:48[125] - 董事会由5名董事组成（4男1女），其中51-60岁董事占4名[122] - 董事教育背景：工商管理1名、会计和财务2名、法律1名、其他1名[122] - 董事商业经验：会计及财务2名、与业务相关经验2名、其他1名[123] - 2023年12月31日雇员男女比例为55:45，2024年改善至52:48[125] - 公司主要从事物业开发行业，雇员以男性为主[121] - 董事会认为当前性别多元化程度已达到政策目标[123] - 高级管理人员中1人年薪在0-100万元人民币区间[128] 风险管理和内部控制 - 公司风险管理和内部控制体系每年至少进行一次有效性审查[140] - 公司截至2024年12月31日止年度的风险管理和内部控制系统被认定为有效且充分[141] - 公司为全体雇员举办了一次反贪污培训及简报会[145] - 公司内部审计和风险控制部门每年至少向董事会报告一次调查结果[139] - 公司已建立内幕信息披露框架并规定严格保密程序[142] - 公司设立专门举报信箱并通过电邮等方式接受违纪行为举报[143] - 公司已制定反贪污政策并设有开放内部举报渠道[144] - 审计师因持续经营存在多重不确定性无法发表意见[131][132] 审计和合规 - 公司核数师为信永中和（香港）会计师事务所有限公司[7] - 审计师薪酬为人民币170万元[129] - 公司核数师确认持续关联交易均经董事会批准、按协议执行且未超年度上限[193] - 公司关联方交易详情披露于综合财务报表附註42并符合上市规则披露要求[194] 关联交易 - 物业关联交易实际金额5610万元人民币[191] - 2024年物业关联交易预算上限1.52亿元人民币[191] - 2025年物业关联交易预算上限1.82亿元人民币[191] - 独立非执行董事确认关联交易符合商业条款[192] 客户和供应商集中度 - 最大客户收益占比年度总收益0.15%[174] - 前五大客户收益占比年度总收益0.32%[174] - 最大供应商采购占比年度总采购额28.04%[174] - 前五大供应商采购占比年度总采购额41.92%[174] 公司股份和上市 - 公司股份于香港联交所主板上市，股份代号为06999[7] - 公司于2020年12月10日在联交所完成上市[10] - 公司香港股份过户登记处为香港中央证券登记有限公司[7] 公司基本信息和地点 - 公司2024年年度报告涵盖截至2024年12月31日的财政年度[2][3] - 公司注册办事处位于开曼群岛，主要营业地点位于中国四川省成都市[6] - 公司中国总部及主要营业地点位于四川省成都市领地环球金融中心A座46层[6] 股东沟通和会议 - 股东周年大会将于2025年5月30日召开[78] - 股份过户登记暂停期为2025年5月27日至5月30日[78] - 股份过户文件需于2025年5月26日16:30前送达登记处[78] - 持有不少于十分之一投票权股本的股东可要求召开股东特别大会[146] - 公司股东可通过书面方式向董事会提出查询[148] - 公司已制定股东沟通政策以促进与股东的有效沟通[149] - 公司股东可通过电邮ldkf@leading-group.cn或邮寄至中国四川省成都市地址向董事会提出查询[155] - 公司股东可通过香港中央证券登记有限公司查询持股情况，热线电话为(852)2862 8555[154] - 公司通讯及公告于联交所网站www.hkex.com.hk及公司网站www.leading-group.com刊载[150][152] - 公司设有投资者/分析员简报会、路演、媒体采访及行业论坛等投资者关系沟通平台[156] 股息和资本 - 公司未派发2024年末期股息（2023年同期亦无）[77] - 公司未建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息[171] - 公司截至2024年12月31日止年度未发行任何债权证[169] - 公司无库存股份[176] 购股权计划 - 购股权计划可授出股份上限为100,000,000股占已发行股份总数9.74%[197] - 单个参与者12个月内获授购股权行权后股份不得超过已发行股份1%[198] - 购股权行使期为授出后10年内无最短持有期限制[199] - 购股权计划涵盖雇员、董事及贡献人士三类合格参与者[200] - 购股权授出需参与者签署文件并支付1.00港元代价[199] - 购股权计划旨在激励参与者提升效率并吸引保留人才[196] 公司秘书和章程 - 公司于2024年2月23日委任苏永俊先生为公司秘书，其于2024年7月30日辞任并由甄凯宁女士接