公司物业规模与分布 - 公司拥有424处物业，可出租总面积达50,952,137平方英尺[9] - 截至2025年3月31日，2025年同物业投资组合由292处物业组成，可出租面积达3840万平方英尺，占总投资组合NOI的77%[24] - 同一物业组合有292处物业，面积38,380,256平方英尺[54] - 截至2025年3月31日，公司合并投资组合可出租总面积为50,952,137平方英尺，整体入住率为89.6%[81] - 截至2025年3月31日，前20大租户租赁可出租面积860.4329万平方英尺，在租和未开始的平均基本租金（ABR）为1.60394亿美元，占比20.4%[87] - 按租赁面积细分，大于10万平方英尺的租赁在租和未开始的ABR为3.25342亿美元，占比41.5%，每平方英尺14.42美元[90] - 截至2025年3月31日，建筑组合整体出租率为90.3%，若包含与“土地/工业户外存储”相关的租赁面积，总投资组合出租率为90.4%[90][91] - 轮胎公司Tireco, Inc.租赁面积110.184万平方英尺，在租和未开始的ABR为1925.1万美元，占比2.5%，每平方英尺17.47美元，租约到期日为2027年1月31日[87] - L3 Technologies, Inc.租赁面积59.5267万平方英尺，在租和未开始的ABR为1296.7万美元，占比1.7%，每平方英尺21.78美元，租约到期日为2031年9月30日[87] - 前10大租户租赁面积534.5799万平方英尺，在租和未开始的ABR为1.09918亿美元，占比14.0%[87] - 正在重新定位的物业总面积323,881平方英尺，总投资1.44亿美元，剩余成本1580万美元，2025年第一季度实际现金NOI为40万美元，预计年化稳定现金NOI为790 - 870万美元，预计无杠杆稳定收益率为5.5% - 6.0%[97] - 处于租赁期重新定位的物业总面积324,254平方英尺，总投资1.314亿美元，剩余成本450万美元，2025年第一季度实际现金NOI为 - 10万美元，预计年化稳定现金NOI为660 - 720万美元，预计无杠杆稳定收益率为5.0% - 5.5%[97] - 已稳定重新定位的物业总面积560,255平方英尺，总投资1.454亿美元，剩余成本160万美元，2025年第一季度实际现金NOI为200万美元，年化稳定现金NOI为1090万美元，已实现无杠杆稳定收益率为7.6%[98] - 其他重新定位的17个项目总面积773,498平方英尺，预计单个成本低于200万美元，总投资2110万美元，剩余成本650万美元，2025年第一季度实际现金NOI为410万美元，预计年化稳定现金NOI为1500 - 1550万美元，预计无杠杆稳定收益率为6.0% - 6.5%[98] - 19301 Santa Fe Avenue物业购买价格1470万美元，重新定位成本570万美元，总投资2040万美元，剩余成本390万美元[97] - Harcourt & Susana物业面积33,461平方英尺，购买价格5440万美元，重新定位成本1020万美元，总投资6460万美元，剩余成本460万美元[97] - 8985 Crestmar Point物业面积53,395平方英尺，购买价格810万美元，重新定位成本550万美元，总投资1360万美元，剩余成本240万美元[97] - 14955 Salt Lake Avenue物业面积45,930平方英尺，购买价格1090万美元，重新定位成本370万美元，总投资1460万美元，剩余成本220万美元[97] - 218 Turnbull Canyon物业面积191,095平方英尺，购买价格2720万美元，重新定位成本360万美元，总投资3080万美元，剩余成本270万美元[97] - 4039 Calle Platino物业面积73,807平方英尺，购买价格2050万美元，重新定位成本430万美元，总投资2480万美元，剩余成本20万美元[98] - 截至2025年3月31日，当前重建项目总可出租面积为1159147平方英尺，预计总投资3.905亿美元，剩余成本1.214亿美元[99] - 截至2025年3月31日，租赁期重建项目总可出租面积为1385908平方英尺，预计总投资5.476亿美元，剩余成本2040万美元[99] - 近期潜在未来重新定位和重建项目涉及19处房产，总可出租面积较大[100] - “其他重新定位”包含17个项目，总可出租面积773498平方英尺，单个项目估计成本一般低于200万美元[105] - 截至2025年3月31日，2025年当期处置房产一处，可出租面积127775平方英尺，售价5245万美元[110] - 2025年后续处置房产一处，可出租面积102299平方英尺，售价5088万美元[110] - 2025年年初至今总处置房产可出租面积230074平方英尺，总售价1.0333亿美元[110] 公司财务关键指标（整体） - 2025年第一季度总投资组合入住率为89.6%，同物业投资组合入住率为95.7%[9] - 2025年第一季度综合投资组合净营业收入（NOI）增长18.4%，同物业投资组合NOI增长0.7%，现金NOI增长5.0%[9] - 2025年第一季度核心资金从运营中获得（Core FFO）增长14.1%，每股Core FFO增长6.9%[9] - 公司信用评级S&P/Moody's/Fitch均为BBB+ Baa2 BBB+，展望稳定[9] - 2025年第一季度净债务与总综合市值之比为22.8%，净债务与调整后EBITDAre之比为3.9倍[9] - 2025年第一季度总租金收入为2.48821亿美元，净利润为7404.8万美元[15] - 2025年第一季度公司核心FFO份额为1.41023亿美元，摊薄后每股核心FFO为0.62美元[15] - 2025年第一季度末发行和流通的总股份和单位为2.44310773亿[15] - 2025年第一季度总股权市值为97.38017亿美元，总综合债务为33.79383亿美元[15] - 2025年第一季度摊薄后归属于普通股股东的净利润为每股0.30美元，更新后的全年指引为每股1.31 - 1.35美元，初始指引为每股1.21 - 1.25美元[22] - 2025年第一季度公司摊薄后核心FFO每股为0.62美元，全年指引为每股2.37 - 2.41美元，初始指引相同[22] - 2025年同物业投资组合NOI增长（GAAP）第一季度为0.7%，全年指引为0.75% - 1.25%[22] - 2025年同物业投资组合NOI增长（现金）第一季度为5.0%，全年指引为2.25% - 2.75%[22] - 截至2025年3月31日，同物业投资组合平均入住率为95.9%，全年指引为95.5% - 96.0%[22] - 2025年第一季度净一般及行政费用为1990万美元，全年指引为正负8200万美元[22] - 2025年第一季度净利息费用为2730万美元，更新后的全年指引为正负1.095亿美元，初始指引为1.105 - 1.115亿美元[22] - 2025年核心FFO每股稀释后指引年度增长为1% - 3%[26] - 截至2025年3月31日，公司总资产为130.85857亿美元，总负债为39.11111亿美元，总权益为91.74746亿美元[29] - 2025年第一季度总营收为252,287,000美元，较2024年第一季度的214,096,000美元增长17.83%[31][32] - 2025年第一季度总费用为191,396,000美元，较2024年第一季度的149,819,000美元增长27.75%[31][32] - 2025年第一季度净收入为74,048,000美元，较2024年第一季度的64,277,000美元增长15.20%[31][32] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为68,346,000美元，较2024年第一季度的58,639,000美元增长16.55%[31][32] - 2025年第一季度基本每股收益为0.30美元，2024年第一季度为0.27美元，增长11.11%[31][32] - 2025年第一季度资金运营现金流（FFO）为147,631,000美元，较2024年第一季度的130,555,000美元增长13.08%[33][38] - 2025年第一季度公司份额的FFO为139,173,000美元，较2024年第一季度的122,483,000美元增长13.62%[33][38] - 2025年第一季度核心FFO为149,558,000美元，较2024年第一季度的131,662,000美元增长13.60%[33][38] - 2025年第一季度公司份额的核心FFO为141,023,000美元，较2024年第一季度的123,547,000美元增长14.14%[33][38] - 2025年第一季度基本加权平均流通股数为227,395,984股，较2024年第一季度的214,401,661股增长6.06%[31][32][33][38] - 2025年第一季度运营资金为147,631美元，调整后运营资金为125,144美元[42] - 2025年第一季度租金收入为248,821美元，净营业收入为193,560美元，现金净营业收入为178,857美元[47] - 2025年第一季度净收入为74,048美元，EBITDAre为174,919美元，调整后EBITDAre为184,859美元[48] - 2025年第一季度末股价为39.15美元，普通股和运营合伙单位资本化金额为9,564,767美元，总股权市值为9,738,017美元[60] - 截至2025年3月31日，总债务为3,379,383,000美元，现金及现金等价物为504,579,000美元，净债务为2,874,804,000美元[60] - 2025年3月31日，净债务与总市值之比为22.8%，净债务与调整后EBITDAre之比为3.9倍[60] - 公司债务包括无担保债务和有担保债务，总债务的有效利率为3.835%，固定债务占比100%，有担保债务占比3%，无担保债务占比97%[66] - 2025年到期债务为560,000,000美元，占比17%，有效利率为4.788%；2027年到期债务为1,019,315,000美元，占比30%，有效利率为4.118%[68] - 10亿美元循环信贷额度到期日为2026年5月26日，利率为SOFR+0.725%，有效利率为5.235%[66] - 4亿美元定期贷款到期日为2025年7月18日，利率为SOFR+0.80%，有效利率为4.872%[66] - 5.75亿美元可交换2027年高级票据到期日为2027年3月15日，利率为4.375%[66] - 截至2025年3月31日，未摊销债务发行成本、溢价和折扣总计3130万美元[69] - 公司通过利率互换，自2023年4月3日至2026年7月30日，将与6000万美元定期贷款安排相关的100万美元SOFR固定在3.710%，该定期贷款安排的综合固定利率为5.060%[72] - 公司合并债务的加权平均剩余到期期限为3.3年，含展期选择权为3.5年[72] - 2025年第一季度净有效租金变化率为23.8%，现金租金变化率为14.7%[77] - 2025年第一季度新租面积882,403平方英尺，续租面积1,511,946平方英尺，总租赁活动面积2,394,349平方英尺[77] - 2025年第一季度净吸纳量为125,053平方英尺，保留率为68%，保留+回填率为82%[77] - 截至2025年3月31日，公司合并投资组合的在租平均基本租金（ABR）总计775,088,000美元，每平方英尺16.97美元[81] - 2025年到期的租约数量为275份，涉及可出租面积5,287,862平方英尺，在租+未开始的ABR为87,724,000美元[85] - 2026年到期的租约数量为420份，涉及可出租面积8,900,867平方英尺，在租+未开始的ABR为133,310,000美元[85] - 2027年到期的租约数量为332份，涉及可出租面积7,370,573平方英尺，在租+未开始的ABR为126,935,000美元[85] - 2025年第一季度，租户改善总支出为96万美元，其中新租第一代支出79.8万美元，涉及面积41.1034万平方