投资组合规模与构成 - 截至2023年3月31日，公司合并投资组合包含308处物业，总可出租面积3882.6万平方英尺，出租率为94.8%[111] - 截至2023年3月31日，未合并投资组合包含96处物业，总可出租面积1231.1万平方英尺，出租率为95.2%[111] - 截至2023年3月31日，公司拥有或部分拥有404处零售物业，总可出租面积约5110万平方英尺[107] - 截至2023年3月31日，总物业组合出租率为94.9%，同店物业组合出租率为95.1%[112] - 合并投资组合中运营物业的出租率为94.9%[111] - 未合并投资组合中运营物业的出租率为95.3%[111] 租金与租赁活动 - 合并投资组合的加权平均年有效租金为每平方英尺24.13美元，高于2022年12月31日的23.95美元[111] - 未合并投资组合的加权平均年有效租金为每平方英尺23.32美元，高于2022年12月31日的23.15美元[111] - 2023年第一季度执行405笔新签和续租交易，面积110万平方英尺，租金溢价率为5.5%[112] - 2023年第一季度总租赁收入增加1520万美元，主要因基本租金增长1370万美元[119][121] - 同比物业总收入增加1226.7万美元，其中基本租金因租金上涨和入住率提高而增加965.4万美元[130] - 终止费收入增加277万美元，主要由2023年确认的两笔主力租户合同终止驱动[132] 收入与利润变化 - 2023年第一季度归属于普通股股东的净利润为9730万美元，低于2022年同期的1.952亿美元[110] - 2022年第一季度业绩包含1.019亿美元的房地产销售收益[110] - 净收入 attributable to common shareholders 为9728.1万美元，较去年同期的1.95228亿美元下降9794.7万美元[127] - Nareit运营资金（FFO） attributable to common stock and unit holders 为1.86495亿美元，核心运营收益为1.77798亿美元[135] 运营费用与成本变化 - 2023年第一季度物业运营费用增加460万美元，房地产税增加160万美元[122] - 总房地产运营费用增加379.8万美元，主要因运营和维护费用中的可收回成本增加296.2万美元[133] - 不可收回租赁收入减少477.4万美元，主要因2022年收回此前已计提坏账的款项，2023年情况持续向好但程度减轻[132] 投资与合资企业表现 - 净投资收入增加420万美元，主要由递延薪酬计划和自保保险公司投资未实现损益的有利变动驱动[126] - 房地产合伙企业投资权益收入减少88.8万美元，主要因共同投资合伙中的物业组合规模缩小[126] - 截至2023年3月31日，房地产合伙投资的总资产为26.00152亿美元，公司按比例份额为9.41695亿美元[155] 物业运营业绩 - 按比例计算同店NOI（不包括终止费）增长2.5%[112] - 同比物业净营业收入（NOI）增长846.9万美元，排除终止费后的增长率为2.5%[130] - 2023年完成的开发项目预估净成本为160万美元，平均稳定收益率为21%[112] 开发与再开发项目 - 截至2023年3月31日，在建开发和再开发项目的预估按比例项目成本为3.025亿美元[112] - 2023年第一季度用于房地产开发和资本改善的支出为4456.9万美元[146][150] - 在建开发项目总成本预估为5591.4万美元，在建再开发项目总成本预估为2.46581亿美元[151] 债务与流动性 - 公司净债务与运营EBITDAre比率（过去12个月）为4.9倍[112] - 公司无抵押债务于2024年到期2.5亿美元[140] - 公司持有无限制现金6520万美元[141] - 信贷额度总额12.5亿美元，可用容量为12.10619亿美元[141] - 过去12个月固定费用覆盖率为4.7倍，净债务与运营EBITDAre比率为4.9倍[144] - 截至2023年3月31日，房地产合伙投资的应付票据总额为14.03119亿美元，公司按比例份额为5.00368亿美元[156] - 房地产合伙投资的应付票据中97.5%为加权平均固定利率3.7%，其余浮动利率加权平均为6.6%[156] 现金流活动 - 2023年第一季度运营现金流为1.62099亿美元，同比增长1920万美元[141][146] - 2023年第一季度支付股息1.116亿美元[141] - 2023年第一季度融资活动净现金流出为1.23682亿美元，较2022年同期增加613.9万美元[152] - 2023年第一季度从无担保信贷设施净借款3000万美元，并通过抵押贷款再融资获得1550万美元收益[154] - 2023年第一季度债务偿还总额为3114.2万美元，其中包括2830万美元用于偿还三笔到期抵押贷款[154] 资本分配与股东回报 - 2023年第一季度通过股票回购计划支付2000万美元回购349,519股普通股[154] - 2023年第一季度股息支付增加420万美元至1.11567亿美元[154] 利息支出 - 利息支出净额减少34.5万美元，其中票据应付利息减少17.8万美元，无担保信贷设施利息增加50.7万美元[125] 租户情况 - 破产租户占公司按比例年基本租金的1.1%，其中Bed Bath and Beyond占0.5%[118] - 主要租户Publix、Kroger、Albertsons、Amazon/Whole Foods和TJX合计占年基本租金约14.6%[116] 其他运营收入 - 2023年第一季度资产管理、物业管理、租赁和其他交易费用收入为603.8万美元[160] 未来现金需求与义务 - 未来12个月预计现金需求约为2.961亿美元[142] 资产抵押情况 - 截至2023年3月31日，90.2%的全资房地产资产未设押[144] 所有权结构 - 母公司持有运营合伙企业约99.6%的流通普通合伙单位[106] 环境义务 - 截至2023年3月31日，公司按比例份额的环境修复应计负债为1140万美元[163]