财务业绩：收入和利润 - 2024年上半年归属于普通股股东的净利润为2.056亿美元，高于2023年同期的1.841亿美元[138] - 2024年第二季度基本租金收入为2.45476亿美元，同比增长3150万美元[144] - 2024年第二季度向租户收取的恢复性收入为8480万美元，同比增长1010万美元[144] - 总租赁收入增加8769.2万美元，主要因基本租金增加6270.4万美元（其中收购UBP贡献4960万美元）及向租户追偿收入增加2385.4万美元（其中收购UBP贡献1800万美元）[154] - 第二季度房地产总收入增长770万美元至3.34亿美元，上半年增长1230万美元至6.727亿美元[164][165] - 基础租金第二季度增长640万美元至2.429亿美元，上半年增长1270万美元至4.847亿美元，主要因租金上涨和入住率提升[164][165] - 不动产销售净收益为1108.1万美元，主要来自两处运营物业的出售[148] - 六个月期间不动产销售净收益为2248.4万美元，主要来自三处运营物业的出售及两份销售型租赁的确认[159] - 2024年支付4520.8万美元收购一处运营物业，并出售三处运营物业获得收益9215.9万美元[183] 财务业绩：成本和费用 - 2024年第二季度折旧与摊销费用为1.00968亿美元，同比增长1780万美元[147] - 房地产税因收购UBP增加700万美元[148] - 其他运营费用因收购UBP增加140万美元[148] - 净利息支出增加622万美元，主要因应付票据利息增加968.7万美元及利息收入增加363万美元[148][151] - 折旧及摊销成本因收购UBP增加3268.5万美元[156] - 物业运营费用因收购UBP增加1734.9万美元[156] - 六个月期间净利息支出增加1269.7万美元，主要因应付票据利息增加1837.8万美元及收购UBP承担贷款增加840万美元[159][163] - 第二季度房地产运营费用增长100万美元至1.021亿美元，上半年增长570万美元至2.053亿美元[164][165] - 2024年上半年融资活动净现金使用量为2.685亿美元，与2023年同期的2.689亿美元基本持平[188] - 2024年支付股息和经营合伙企业分配款2.554亿美元，较2023年同期的2.232亿美元增加3220万美元[188] 运营指标 - 截至2024年6月30日，运营和开发中物业的出租率为94.9%，运营中物业的出租率为95.3%[138] - 截至2024年6月30日，加权平均年有效租金为每平方英尺25.15美元，较2023年12月31日的24.67美元有所增长[138] - 公司同店净营业收入（不包括终止费）同比增长2.1%[139] - 2024年上半年执行984笔新租和续租交易，涉及410万平方英尺面积，租金溢价为8.9%[139] - 截至2024年6月30日，总物业组合出租率为95.0%，同店物业组合出租率为95.8%[139] - 截至2024年6月30日，破产租户占公司年基本租金的比例为0.5%[143] - 按比例计算同物业NOI（不包括终止费）在第二季度增长2.7%至2.307亿美元，上半年增长2.1%至4.648亿美元[164] - 2024年上半年资产管理、物业管理、租赁及其他交易费收入为1313万美元，与2023年同期的1314万美元基本持平[194] 物业组合规模 - 截至2024年6月30日，公司投资组合包含481个零售物业，总可出租面积约为5690万平方英尺[134] - 截至2024年6月30日，合并物业数量为380个，可出租面积为4381.5万平方英尺[138] 开发和再开发活动 - 截至2024年6月30日，在建开发和再开发项目的预估成本为5.776亿美元[139] - 2024年完成的开发再开发项目成本为1480万美元，平均稳定收益率为10.6%[139] - 2024年上半年再开发成本为4836.4万美元，开发成本为2758.4万美元，均高于2023年同期[184][186] - 2024年上半年不动产开发和资本改善支出为1.41775亿美元，同比增加4166.1万美元[183][184] - 公司在建开发项目总估计净成本为2.20522亿美元，整体已完成49%[185] - 公司在建再开发项目总估计净成本为3.57072亿美元，整体已完成49%[187] 融资和资本活动 - 公司定价4亿美元、票面利率5.250%的2034年到期高级无抵押票据公开发行[139] - 公司于2024年1月发行4亿美元2034年到期优先票据，票面利率5.25%[172] - 2024年发行固定利率无担保票据获得净收益3.9847亿美元，并偿还债务3.4419亿美元[188] [191] - 2024年通过股票回购计划斥资2.0006亿美元回购了3,306,709股普通股，而2023年同期为2000万美元回购349,519股[188] - 2024年从无担保信贷额度获得净收益1.58亿美元，并支付了1350万美元的贷款成本[188] [191] 流动性和资本结构 - 公司使用调整后运营资金、核心运营收益和净运营利润等非GAAP指标来评估业绩[125][131] - 公司战略重点包括拥有和管理由领先杂货商锚定的高质量购物中心，以增加净运营利润[137] - 公司通过保守的资本结构和强大的资产负债表支持业务活动，以应对资本需求和债务到期[137] - 公司维持行业领先的 disciplined 开发和再开发平台，以创造卓越的零售中心并提供有利回报[137] - 第二季度Nareit FFO增长11.1%至1.964亿美元，上半年增长9.1%至3.963亿美元[167] - 第二季度AFFO增长8.5%至1.621亿美元，上半年增长10.1%至3.41亿美元[167][168] - 公司流动性充足，包括7.38亿美元现金及11.8亿美元信贷额度可用资金[173] - 上半年运营现金流为3.712亿美元，支付普通股和优先股股息2.554亿美元[175] - 未来12个月预计资本需求约为5.306亿美元，用于租赁佣金、租户改善、在建项目及偿还到期债务等[176] - 截至2024年6月30日，公司全资拥有的不动产资产中88.1%未设置担保[178] - 2024年上半年运营活动产生的净现金为3.71214亿美元，较2023年同期增加3653.7万美元[180] - 2024年上半年用于投资活动的净现金为1.14143亿美元，同比增加2273.2万美元[180][183] - 2024年上半年用于融资活动的净现金为2.68502亿美元[180] - 董事会宣布每股普通股股息0.67美元，将于2024年10月3日支付[174] 债务和利率风险 - 母公司持有运营合伙企业的99.4%普通股单位和100%优先股单位[133] - 净投资收入减少100万美元，主要受非合格递延补偿计划及自保保险公司投资回报下降影响[149] - 截至2024年6月30日，房地产合伙企业投资总额为3.781亿美元， Regency公司按比例享有的权益为5.498亿美元[190] [192] - 房地产合伙企业应付票据总额为15.282亿美元，其中93.8%为加权平均固定利率3.8%，其余浮动利率加权平均为7.4%[192] - 公司总债务中，固定利率债务为40.849亿美元，加权平均利率约4.14%；浮动利率债务为3.1375亿美元，利率为6.16%[201] - 利率上升100个基点预计将使公司未来年度收益和现金流减少约310万美元，基于截至2024年6月30日的3.138亿美元浮动利率债务[198]