收入和利润 - 2024年前九个月，归属于普通股股东的净利润为3.037亿美元，较2023年同期的2.731亿美元增长11.2%[125] - 归属于普通股股东和单位持有人的净收入为3.037亿美元，同比增长3050万美元[155] - 公司确认房地产销售收益3380万美元，主要来自四个运营物业的出售及两份销售型租赁的确认[152] - 净投资收入增加210万美元，主要受非合格递延补偿计划中持有的投资收益增加160万美元推动[152][153] - 总营业收入增长1.185亿美元，其中其他物业收入因2024年收到业务中断保险赔款增加300万美元[145][146] - 总租赁收入增长1.158亿美元，主要由于基本租金增长8190万美元，其中UBP收购贡献6250万美元，同物业净增长1600万美元[145] 成本和费用 - 2024年第三季度折旧与摊销费用为1.01亿美元，同比增长1350万美元[138] - 净利息支出增加2090万美元，主要由于应付票据利息增加2570万美元，其中UBP收购相关贷款贡献1070万美元，更高平均未偿还余额及利率贡献1500万美元[151][154] - 房地产税增加1840万美元，主要由于UBP收购贡献1790万美元，同物业因税收评估增加贡献120万美元[150][151] - 折旧与摊销成本增加4610万美元，主要由于UBP收购贡献3900万美元，运营及开发物业收购贡献460万美元[147][150] - 物业运营费用增加1860万美元，主要由于UBP收购贡献1790万美元，同物业因重新开发项目及租户提前搬离贡献270万美元[147][150] - 优先股股息增加860万美元，与为收购UBP而发行的优先股相关，本财年包含9个月股息，而去年同期仅包含一个半月[156] - 房地产税支出在九个月内增加360.4万美元，原因是投资组合内房地产评估值上升[158][160] 租赁活动表现 - 2024年前九个月完成1,503笔租赁交易，涉及630万平方英尺，租金溢价为9.0%[129][130] - 截至2024年9月30日，合并投资组合中381处物业的出租率为95.5%，较2023年12月31日的94.9%有所提升[128] - 截至2024年9月30日，合并投资组合中运营物业的出租率为95.8%，高于2023年12月31日的95.4%[128] - 合并投资组合的加权平均年有效租金为每平方英尺25.41美元，高于2023年12月31日的24.67美元[128] - 截至2024年9月30日，非合并投资组合包含102处物业，总可出租面积为1322.6万平方英尺[128] - 非合并投资组合的出租率为96.6%，与2023年12月31日持平[128] - 非合并投资组合的加权平均年有效租金为每平方英尺24.47美元，高于2023年12月31日的24.04美元[128] - 截至2024年9月30日，总物业组合出租率为95.6%，同物业组合出租率为96.1%[129] - 截至2024年9月30日，破产租户占公司按比例年基本租金的比例为0.3%[133] 同物业运营表现 - 按比例计算同物业NOI（不包括终止费）增长2.9%[129] - 按比例计算同物业NOI（不包括终止费）在第三季度增长990万美元，增幅4.4%，九个月累计增长1939.9万美元，增幅2.9%[158] - 总房地产收入在第三季度增长960.5万美元，九个月累计增长2186万美元，主要由于基本租金和来自租户的回收款增加[158][159][160] - 基本租金收入在第三季度增长602.8万美元，九个月累计增长1870.5万美元，原因包括现有租约的租金阶梯上涨、新续租约的正向租金差以及入住率提升[158][160] - 来自租户的回收款在第三季度增长199.4万美元，九个月累计增长782.1万美元，因可回收费用和费用回收率增加[158][160] - 终止费收入在九个月内下降324.2万美元，因2023年有较高的早期租户搬离终止费[158][160] 开发和再开发项目 - 截至2024年9月30日，在建开发和再开发项目的估计按比例项目成本为6.183亿美元[129] - 2024年完成的开发和再开发项目成本为3130万美元，平均稳定收益率为7.6%[129] - 2024年前9个月房地产开发和资本改善支出为2.35284亿美元，较2023年同期增加7630.2万美元[179] - 公司在建开发项目总成本约为2.36627亿美元，总可租赁面积58.4万平方英尺，成本每平方英尺405美元[182] - 公司在建再开发项目总成本约为3.8171亿美元，已完成成本占比52%[182] 融资和资本活动 - 公司定价发行4亿美元于2034年到期的优先无抵押票据，票面利率5.25%[129] - 公司定价发行3.25亿美元于2035年到期的优先无抵押票据，票面利率5.1%[129] - 公司于2024年1月发行4亿美元2034年到期优先无担保票据，票面利率5.25%；8月发行3.25亿美元2035年到期票据，票面利率5.10%[165] - 2024年公司通过发行固定利率无担保票据获得净收益7.3486亿美元[183] - 2024年公司通过发行无担保公共债务获得7.349亿美元收益，并偿还了3.696亿美元债务，其中包括2.5亿美元无担保公共债务和1.109亿美元到期抵押贷款[184] - 2024年公司斥资2亿美元回购3,306,709股普通股，而2023年回购金额为2000万美元，回购349,519股[184] - 2024年公司支付股息增加4720万美元，原因包括每股股息率提高、流通股数量增加以及2023年末UBP收购后开始支付优先股股息[184] - 2024年公司为满足员工纳税义务回购补偿股票，金额分别为880万美元（2024年）和770万美元（2023年）[184] - 2024年公司从有限合伙人处获得650万美元的开发资金出资，并向有限合伙人分配940万美元，包括部分赎回一房地产合伙企业的非控制性权益[184] 现金流和流动性 - 运营产生的现金流在九个月内达到5.988亿美元，较去年同期的5.477亿美元有所增长[169] - 公司在九个月内支付了3.815亿美元股息给普通股、优先股及单位持有人[169] - 公司流动性包括11亿美元无限制现金、14.6亿美元可用信贷额度及5亿美元ATM项目可用容量[167] - 公司预计未来12个月资本需求约为4.607亿美元，用于租赁佣金、租户改善、在建开发和再开发项目等[170] - 2024年前9个月运营活动产生的净现金为5.98813亿美元，较2023年同期增加5112.8万美元[174] - 2024年前9个月投资活动使用的净现金为2.09071亿美元，变化2245.6万美元，主要受房地产收购及开发支出增加影响[175] - 2024年前9个月融资活动使用的净现金为3.66265亿美元，变化-6240.1万美元，主要因股票回购及股息支付增加[183] 资产组合概况 - 截至2024年9月30日，公司拥有483处零售物业，总面积约5720万平方英尺[124] - 母公司持有运营合伙企业的99.4%普通单位权益和100%优先单位权益[123] - 公司投资组合包含运营物业、开发中物业和再开发中物业等分类[121][122][126] - 2024年公司以1.03626亿美元出售四处运营物业，2023年以1033.8万美元出售三块土地[178] - 截至2024年9月30日，公司88.1%的全资房地产资产未设押[172] 债务结构 - 截至2024年9月30日，公司在房地产合伙企业的投资总额为38.7413亿美元，其按比例份额的资产为10.4487亿美元，负债为6.11583亿美元[185] - 房地产合伙企业应付票据总额16.1837亿美元，其中93.4%为固定利率，加权平均利率3.9%；公司按比例份额为5.71821亿美元[185] - 截至2024年9月30日，公司固定利率债务总额43.96505亿美元，加权平均利率4.47%；可变利率债务总额3375万美元，加权平均利率5.88%[192] - 利率上升100个基点预计将使公司年度收益和现金流减少约30万美元，基于截至2024年9月30日3380万美元的浮动利率债务[189] 其他收入 - 2024年九个月期间，公司从资产管理、物业管理、租赁和其他交易中获得管理费收入1989.6万美元，去年同期为1946.5万美元[187]