每股收益和Nareit FFO - 第四季度每股净收入为0.46美元，全年每股净收入为2.11美元[19] - 第四季度Nareit FFO为每股1.09美元，全年为每股4.30美元[22] - 第四季度核心运营收益为每股1.04美元，全年为每股4.13美元[22] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净利润为8310万美元，摊薄后每股收益0.46美元，相比2023年同期的8640万美元和每股0.47美元有所下降，其中包括1430万美元的减值费用[24] - 2024年全年归属于普通股股东的净利润为3.867亿美元，摊薄后每股收益2.11美元，相比2023年同期的3.595亿美元和每股2.04美元增长7.6%[24] - 2024年第四季度Nareit FFO为1.995亿美元，摊薄后每股1.09美元，相比2023年同期的1.900亿美元和每股1.02美元增长5.0%[24] - 2024年全年Nareit FFO为7.909亿美元，摊薄后每股4.30美元，相比2023年同期的7.361亿美元和每股4.15美元增长7.4%[24] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净收入为8306.6万美元，较2023年同期的8636.1万美元下降3.8%[36] - 2024年全年归属于普通股股东的净收入为3.867亿美元，较2023年的3.595亿美元增长7.6%[36] - 2024财年净收入归属于普通股东为3.867亿美元，较2023年的3.595亿美元增长7.6%[58] - 2024财年Nareit FFO为7.909亿美元，较2023年的7.361亿美元增长7.4%[58] - 2024财年核心运营收益为7.607亿美元，较2023年的7.009亿美元增长8.5%[58] - 2024年全年归属于普通股股东的净收入为3.87亿美元，同比增长7.6%[80] - 2024年第四季度Nareit FFO为1.994亿美元，同比增长5.0%，每股摊薄收益为1.09美元[83] - 2024年全年Nareit FFO为7.909亿美元，同比增长7.4%，每股摊薄收益为4.30美元[83] - 2024年全年核心运营收益为7.607亿美元，同比增长8.5%，每股摊薄收益为4.13美元[83] 同店物业NOI表现 - 全年可比物业NOI增长3.6%，第四季度增长4.0%[22] - 2024年第四季度同店NOI（不包括终止费及2020/2021年坏账收回）同比增长4.0%，其中基本租金贡献了3.3%的增长[24] - 2024年第四季度同物业NOI为2.370亿美元，较2023年同期的2.284亿美元增长3.8%[36] - 2024年全年同物业NOI为9.398亿美元，较2023年的9.150亿美元增长2.7%[36] - 2024年第四季度不计终止费的同物业NOI为2.354亿美元，同比增长3.7%[36] - 2024年全年不计终止费的同物业NOI为9.350亿美元，同比增长3.1%[36] - 2024财年同物业NOI（不含终止费）为9.35亿美元，较2023年的9.072亿美元增长3.1%[58] - 2024年第四季度同物业NOI为2.37亿美元，同比增长3.8%[80] - 2024年全年同物业NOI为9.40亿美元，同比增长2.7%[80] 租赁活动和出租率 - 截至2024年12月31日，同店出租率达到创纪录的96.7%，同比提升100个基点[22] - 全年执行810万平方英尺的可比新租和续租，现金基础租金溢价为+9.5%[22] - 截至2024年12月31日，公司同店组合出租率为96.7%，环比增长60个基点，同比增长100个基点[24] - 2024年第四季度公司执行了约230万平方英尺的可比新租和续租，混合现金租金涨幅为10.8%，直线法租金涨幅为20.2%[26] - 截至2024年12月31日，总可出租面积（GLA）为5730万平方英尺，出租率为96.3%[60] - 过去12个月租金涨幅为9.5%[60] - 截至2024年12月31日，已签署但尚未开始的租约总面积达159.1万平方英尺，预计年基本租金总额为4427万美元[112] - 公司整体物业组合出租率为96.3%，平均年基本租金为每平方英尺25.16美元[115] - 2024年第四季度新租约的净有效租金为每平方英尺27.79美元，占基本租金的比例为78%[111] - 2024年第四季度新租约的房东工作及租户津贴成本为每平方英尺58.79美元，远高于续租约的1.29美元[107] - 2024年第四季度新签租约中，面积小于1万平方英尺的商店占比65%[111] - 2024年第四季度可比物业总租赁面积为229.8万平方英尺，新基本租金为每平方英尺27.49美元，现金租金涨幅为10.8%[107] - 2024年全年新租约平均现金租金涨幅为12.8%，续租约平均现金租金涨幅为8.8%[107] 开发和再开发项目 - 第四季度启动超过3500万美元的新开发和再开发项目，全年项目启动总额达2.58亿美元[22] - 截至2024年12月31日，在建开发和再开发项目估计净成本为4.97亿美元[22] - 截至2024年12月31日，公司正在进行的发展和再开发项目预计净成本为4.97亿美元（按公司权益份额），其中39%已发生[26] - 2024年第四季度开发和再开发支出为7034万美元，同比增长79.1%[85] - 2024年全年开发和再开发支出为2.288亿美元，同比增长47.6%[85] - 在建开发和再开发项目总投资额为4.97亿美元，已完成39%，预计稳定收益率为9%[102] - 在建地面开发项目总成本为2.38亿美元，已完成45%，租赁率为79%，预计稳定收益率为7%[102] - 在建再开发项目总成本为2.59亿美元，已完成34%，租赁率为96%，预计稳定收益率为10%[102] - 2024年已完成开发和再开发项目总成本为2.37亿美元，已完成94%，租赁率为96%，稳定收益率为8%[104] - 已完成地面开发项目Glenwood Green成本为4600万美元，已完成95%，租赁率为95%，稳定收益率为7%[104] - 已完成再开发项目The Abbot成本为6000万美元，已完成95%，租赁率为72%，稳定收益率为9%[104] - 已完成再开发项目Westbard Square - Phase 1成本为3900万美元，已完成92%，租赁率为98%，稳定收益率为7%[104] - 已完成再开发项目Buckhead Landing成本为3100万美元，已完成93%，租赁率为98%，稳定收益率为7%[104] - 已完成再开发项目Mandarin Landing成本为1600万美元，已完成93%，租赁率为100%，稳定收益率为8%[104] - 各项小型再开发项目（单个成本低于1000万美元）总成本为4500万美元，已完成96%，稳定收益率为10%[104] - 在建整体开发项目净成本估计为2.38亿美元，稳定收益率为7%，已产生45%成本[150] - 在建再开发项目净成本估计为2.59亿美元，稳定收益率为10%，已产生34%成本[150] 债务和资本结构 - 截至2024年12月31日，按比例计算的净债务和优先股与运营EBITDAre比率为5.2倍[22] - 截至2024年12月31日，公司循环信贷额度下约有14亿美元的可用容量，按比例计算的净债务和优先股与运营EBITDAre比率为5.2倍[26] - 截至2024年12月31日，净债务和优先股为51.472亿美元，净债务与运营EBITDAre比率为5.2倍[58] - 截至2024年12月31日，总资产为123.92亿美元，总负债为54.916亿美元[63] - 2024年全年利息支出净额为1.801亿美元，较2023年的1.542亿美元增长16.8%[66] - 2024年全年利息净支出为2.10亿美元，同比增长5.5%[76] - 截至2024年12月31日，公司总债务为44.087亿美元，固定利率债务占比98.3%[88] - 截至2024年12月31日，债务加权平均合同利率为4.1%，加权平均有效利率为4.4%[88] - 公司总债务为44.087亿美元，较2023年的41.539亿美元增加6.1%[90] - 有担保固定利率抵押贷款总额为6.102亿美元，较2023年的7.455亿美元减少18.2%[90] - 无担保债务总额为37.888亿美元，较2023年的34.048亿美元增加11.3%[90] - 2024年新增两笔无担保债务，分别为利率5.25%的4亿美元和利率5.10%的3.25亿美元[90] - 可变利率抵押贷款总额为958.6万美元，较2023年的371.6万美元增加158.0%[90] - 循环信贷额度提取金额为6500万美元，较2023年的1.52亿美元减少57.2%[90] - 公司债务加权平均利率为4.11%，低于2023年的4.39%[90] - 有担保固定利率抵押贷款加权平均利率为4.29%，高于2023年的4.04%[90] - 无担保债务加权平均利率为4.25%，高于2023年的4.10%[90] - 截至2024年12月31日，公司存在无担保债务契约和杠杆比率[91] - 未担保公共债务总额为35.5亿美元，其中2024年新发行两笔总计7.25亿美元的票据，利率分别为5.250%和5.100%[92] - 总债务契约指标健康，总债务与总资产比率为27%，远低于65%的上限要求；偿债保障倍数为4.9倍，高于1.5倍的最低要求[92] - 净负债与总市值比率为24.1%，净负债与经营EBITDAre（TTM）的比率为4.7倍[92] - 未抵押资产与未担保债务的比率高达319%，显示出极强的偿债保障能力[92] - 非合并层面总债务为15.64552亿美元，其中93.3%为固定利率债务，加权平均合同利率为4.1%[94] - 2025年非合并债务到期额为1.54239亿美元，加权平均利率为3.82%[94] - 公司在合资企业中的总投资额为28.43157亿美元，其应占债务份额为5.7537亿美元，应占权益为3.99044亿美元[96] - 公司按比例份额的现金及现金等价物为1.899亿美元，应付票据为49.568亿美元[150] 收购和处置活动 - 2024年完成三宗收购，总收购价为9190.5万美元，加权平均资本化率为6.4%[99] - 2024年完成六宗资产处置，总处置价为1.1185亿美元，加权平均资本化率为5.4%[100] - 2025年1月，公司以1030万美元收购了一处合资物业中合伙人33.3%的权益，并将其合并入报表[97] 2025年业绩指引 - 公司提供2025年业绩指引：预计摊薄后每股净收益为2.25美元至2.31美元，Nareit FFO为4.52美元至4.58美元，同店NOI增长为3.2%至4.0%[28] - 2025年每股净收益指引为2.25美元至2.31美元，高于2024年实际的2.11美元[152] - 2025年Nareit运营资金（FFO）每股指引为4.52美元至4.58美元，高于2024年实际的4.30美元[152] - 2025年核心运营收益每股指引为4.30美元至4.36美元，高于2024年实际的4.13美元[152] - 2025年同物业NOI增长（不含终止费）指引为+3.2%至+4.0%，2024年实际为3.6%[152] - 2025年开发和再开发支出指引约为2.5亿美元，2024年实际为2.288亿美元[152] 物业组合地区表现 - 加利福尼亚州物业数量占比14.9%，但贡献了23.1%的年基本租金，每平方英尺租金为30.71美元[115] - 佛罗里达州物业可出租总面积占比最高，达22.1%，年基本租金为2.247亿美元，每平方英尺租金为21.56美元[115] - 马萨诸塞州物业每平方英尺租金最高，达31.39美元；华盛顿特区的每平方英尺租金最高，为54.55美元[115] - 纽约-纽瓦克-泽西市大都会区拥有65处物业，总可出租面积497.5万平方英尺，年基本租金达1.401亿美元，占公司总ABR的11.8%[118] - 迈阿密和旧金山大都会区是重要的收入来源，分别贡献了1.195亿美元（占ABR 10.1%）和1.006亿美元（占ABR 8.5%）的年基本租金[118] - 公司总物业组合包含482处物业，总可出租面积4881.4万平方英尺，整体出租率为96.3%，年基本租金总额为11.862亿美元[118] - 前50大人口都会区的物业贡献了84.6%的年基本租金，显示出业务高度集中于主要市场[118] - 多个主要市场的租金表现强劲，其中洛杉矶和圣何塞的每平方英尺ABR最高，分别为31.79美元和33.28美元[118] - 杰克逊维尔大都会区拥有20处物业，出租率高达99.4%，但每平方英尺ABR相对较低，为18.14美元[118] - 明尼阿波利斯-圣保罗都会区的出租率在所列市场中最低，为89.9%[118] - REG在加利福尼亚州拥有总可租赁面积1067.5万平方英尺，出租率为96.2%[133] - REG在加利福尼亚州的投资组合平均基本租金为每平方英尺30.71美元[133] - REG在科罗拉多州拥有总可租赁面积195.5万平方英尺，出租率为97.7%[133] - REG在科罗拉多州的投资组合平均基本租金为每平方英尺17.50美元[133] - 康涅狄格州投资组合总可出租面积411.2万平方英尺，整体出租率为94.2%[134] - 康涅狄格州投资组合中零售运营物业的平均基本租金为每平方英尺27.38美元[134] - 佛罗里达州投资组合总可租赁面积达11,226千平方英尺，按比例计算REG份额为10,782千平方英尺，出租率为96.5%[136] - 佛罗里达州投资组合平均基本租金为每平方英尺21.56美元[136] - 佐治亚州投资组合总可租赁面积212.5万平方英尺，出租率达到97.3%[139] - 伊利诺伊州投资组合总可租赁面积186.2万平方英尺，REG按权益比例占135.5万平方英尺，出租率为95.8%[139] - 马萨诸塞州投资组合总可租赁面积89.8万平方英尺，出租率为97.4%[139] - 马里兰州投资组合总可租赁面积113.7万平方英尺，REG按权益比例占62.2万平方英尺，出租率为97.4%[139] - 明尼苏达州投资组合总可租赁面积66.8万平方英尺，REG按权益比例占39万平方英尺，出租率为89.9%[139] - 佐治亚州投资组合平均基本租金为每平方英尺24.94美元[139] - 马萨诸塞州投资组合平均基本租金为每平方英尺31.39美元[139] - 马里兰州投资组合平均基本租金为每平方英尺30.66美元[139] - 明尼苏达州投资组合平均基本租金为每平方英尺20.99美元[139] - 北卡罗来纳州投资组合总可出租面积达246.6万平方英尺，出租率为98.5%[141] - 北卡罗来纳州投资组合平均基本租金为每平方英尺23.28美元[141] - 新泽西州投资组合总可出租面积达188.5万平方英尺，出租率为96.6%[141] - 新泽西州投资组合平均基本租金为每平方英尺25.19美元[141] - 纽约州投资组合总可租赁面积412.5万平方英尺，公司权益占比365.6万平方英尺，出租率为93.5%[143] - 纽约州投资组合平均基本租金为每平方英尺29.89美元[143] - 俄亥俄州投资组合总可租赁面积122.4万平方英尺，出租率达98.7%[143] - 俄亥俄州投资组合平均基本租金为每平方英尺13.82美元[143] - 俄勒冈州投资组合总可租赁面积83.4万平方英尺，公司权益占比77.8