公司基本信息 - 公司董事会执行董事为裘明，非执行董事有张惠琪、王金虎、刘振强等[18][19] - 公司核数师为富睿玛泽会计师事务所有限公司[19] - 公司总部及中国内地注册地址为河南省郑州市管城回族区港湾路1号1层105室[21] - 公司是河南省知名物业管理服务供应商，提供物业管理、增值服务和物业工程服务[29][31] - 公司是投资控股公司，与子公司从事物业管理及增值服务、物业工程服务和物业开发[173] - 集团于1999年成立，专注为非住宅物业提供物业管理及增值服务[176] - 公司为投资控股公司，从事物业管理及增值服务、物业工程服务以及物业发展[180] - 公司于1999年成立，致力于为非住宅物业提供物业管理及增值服务[183] 公司业务范围及特色 - 公司围绕非住领域提供综合服务，服务项目包含郑州国际会展中心、双汇新总部等场馆及500强企业总部等[10][11] - 公司坚持科技赋能，通过物象智能搭建智能化平台，利用信息技术对基础服务赋能[12][15] - 公司在增值服务方面聚焦产品及服务，分析客户消费特性进行精准营销[13][15] - 公司衍生出兴业企服品牌，为企业主提供全流程、全周期的定制化服务[13][15] - 公司以楼宇客户为轴心搭建面对面深度链接平台[13][15] - 公司成功投资酒店产业，多个关键点施工按计划顺利进行[14][15] - 公司加大对充电桩服务投入，在非住宅和住宅物业区域建设更多充电站[33][35] 财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益359,074千元，毛利107,152千元，年度纯利45,067千元，毛利率29.8%，净利率12.6%，每股盈利11.26分[25] - 2024年12月31日公司资产总值716,135千元，现金及现金等价物223,944千元，负债总额216,164千元，股东权益499,926千元，流动比率2.4倍[27] - 2024年公司总收益约35910万元，与2023年的约35890万元大致持平，变动因物业管理服务收益增加被物业工程服务收益减少抵消[37][38] - 2024年独立第三方收入306,125千元，占比85.3%；关联方收入52,949千元，占比14.7%；总计359,074千元[42] - 物业管理及增值服务收入从2023年约27820万元增至2024年约30280万元，增加约2460万元或8.8%[43][45] - 物业工程服务收入从2023年约4050万元降至2024年约2090万元，减少约1960万元或48.4%[44][46] - 其他收入从2023年约4020万元降至2024年约3530万元，减少约490万元或12.2%[47][51] - 服务成本从2023年约26170万元降至2024年约25190万元，减少约980万元或3.7%[48][52] - 毛利从2023年约9720万元增至2024年约10720万元，增加约1000万元或10.3%；2024年毛利率约29.8%，2023年约27.1%[49][53] - 销售及营销开支从2023年约240万元降至2024年约170万元，减少约70万元或29.2%[55][61] - 行政开支从2023年约4220万元降至2024年约3910万元，减少约310万元或7.3%[56][62] - 本年度溢利从2023年约4020万元增至2024年约4510万元，增加约490万元或12.2%[59][65] - 2024年12月31日物业、厂房及设备账面净值约20540万元，较2023年增加约1690万元或9.0%[67][71] - 2024年12月31日开发中物业约为1.41亿元，较2023年12月31日增加约1030万元或7.9%[72] - 2024年12月31日贸易应收款项总额及扣除亏损拨备的贸易应收款项分别约为5970万元及5570万元，较2023年12月31日减少[73] - 2024年12月31日应收关联方贸易款项总额约为3020万元，较2023年12月31日减少约4390万元或59.2%[74][78] - 2024年12月31日应收独立第三方贸易款项总额约为2940万元，较2023年12月31日增加约130万元或4.6%[75][78] - 2024年12月31日预付款项、其他应收款项及其他资产约为4270万元，较2023年12月31日增加约1750万元或69.4%[80][84] - 2024年12月31日贸易应付款项约为2430万元，较2023年12月31日减少约3070万元或55.8%[81][85] - 2024年12月31日其他应付款项及应计费用约为8900万元，较2023年12月31日减少约710万元或7.4%[82][86] - 2024年12月31日合约负债约为9660万元，较2023年12月31日增加约1120万元或13.1%[83][87] - 2024年12月31日集团租赁负债约为190万元，较2023年12月31日减少[88][92] - 2024年12月31日集团现金及现金等价物约为2.239亿元，较2023年12月31日增加约1320万元或6.3%[89] - 2024年12月31日，集团流动资产约为人民币50670万元，与2023年12月31日的约人民币50710万元基本一致[93] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物约为人民币22390万元，较2023年12月31日增加约人民币1320万元或6.3%[93] - 2024年12月31日，集团流动比率为2.4倍，2023年12月31日为2.1倍[94][99] - 2024年12月31日，集团拥有有关在建工程资本开支承担人民币28210万元[97][102] - 2024年12月31日，集团有730名员工，员工相关成本总额约为人民币8510万元（2023年：人民币6330万元）[104][108] - 2024年，集团无附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售事项[105][109] - 2024年12月31日，集团无占资产总值5%以上的重大投资[106][110] - 2024年12月31日，无重大投资或资本资产的具体计划[107][111] - 董事会不建议支付本年度末期股息[175] - 董事会不建议就本年度派付末期股息[182] - 公司本年度发行股本无变动，股本变动详情见综合财务报表附注27[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司2024年物业管理及服务收益总额为人民币359.1百万元，较去年大致持平[8][11] - 2024年公司在管物业建筑面积从约850万平方米扩张至约1100万平方米，合约物业总建筑面积约1510万平方米[30][31] - 2024年公司订立57份新物业工程合约，合约总金额约3740万元，年末剩余履约责任的合约工程服务合约总额为4970万元[32][35] - 2023年公司收购河南正之悦置业有限公司发展物业开发业务，2024年末持有郑州正商中心项目，总土地面积约14,923.11平方米，建筑面积约44,655.14平方米，预计2025年底竣工[34][35] - 2024年物业管理服务收益297,328千元，占比82.8%；增值服务收益5,498千元，占比1.5%；物业工程服务收益20,947千元，占比5.9%；其他收益35,301千元，占比9.8%[39] - 2023年物业管理服务收益274,148千元，占比76.4%；增值服务收益4,097千元，占比1.1%；物业工程服务收益40,469千元，占比11.3%；其他收益40,229千元，占比11.2%[39] 公司管理层信息 - 裘明39岁，2023年4月28日任执行董事、董事会主席兼行政总裁，在房地产行业有逾16年经验[118][119][121] - 张惠琪35岁，2019年8月12日任董事，9月17日调任非执行董事，有权控制公司已发行股本总额约56.59%[122][125][127] - 王金虎55岁，2019年8月12日任董事，9月17日调任非执行董事，在房地产和物业管理行业有超31年经验[128][129][130] - 裘明2009年获华北水利水电学院城市规划学士学位[120][121] - 张惠琪2011年7月获北京林业大学工商管理学士学位，2014年1月获英国莱斯特大学管理学硕士学位，2015年11月获英国伦敦大学学院项目及企业管理硕士学位[123][126] - 张惠琪是Global Medical REIT Inc.董事，该公司在美从事房地产投资业务，于纽交所上市[124][126] - 张惠琪是荣珀发展和速达环球唯一董事，两公司分别为公司直接股东和间接控股公司，在公司已发行股本中拥有56.59%权益[125][127] - 张惠琪是丰华信托保护人及酌情受益人，该信托最终拥有公司56.59%权益[125][127] - 王金虎2017年5月加入集团，负责向董事会提供策略意见，现为河南正商置业有限公司副总裁[128][130] - 王金虎自2017年5月起任兴业物联网管理董事[129] - 王先生拥有逾31年房地产及物业管理行业经验，2017年5月起任兴业物联管理董事，2009年4月晋升为河南正商置业有限公司副总裁[131] - 王先生1993年7月毕业于河南大学地理专业，2010年10月完成清华大学高级管理业务行政课程，2008年3月获天津市人事局授予高级建筑工程师证书[132][136] - 刘振强65岁，2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为非执行董事，2017年5月加入集团，现任河南正商置业有限公司副总裁[133][137] - 刘振强拥有逾20年物业管理及房地产行业经验，2011年10月晋升为河南正商置业有限公司副总裁[134][137] - 刘振强1983年6月获郑州大学物理学学士学位，2006年11月毕业于郑州大学工商管理专业，2008年3月获天津市人事局授予建造及安装高级工程师证书[135][138] - 徐春48岁，2019年9月9日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，为提名、审核及薪酬委员会成员[139][141] - 徐春在房地产行业有逾20年经验，2020年5月至2021年5月任新力控股（集团）有限公司副总裁，2021年6月起任华创城开控股（深圳）集团有限公司及深圳市华安投资发展有限公司董事长[140][142] - 徐春1999年7月获中国矿业大学建筑工程学士学位，2005年4月获东南大学建筑与土木工程硕士学位，2019年1月获清华大学高级工商管理硕士学位[143] - 冯志东51岁，2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，任审核委员会主席及薪酬委员会成员[144] - 冯志东于2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，在财务管理等方面有近30年经验[148] - 周胜于2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，在中国法律领域有逾25年经验[153][156] - 杨晓辉于2023年5月加入集团，负责集团基于物业的服务，有超13年房地产开发等经验[157] - 冯志东自2022年6月起任剑虹集团控股有限公司独立非执行董事（股份代号：1557）[149][152] - 冯志东自2022年10月起任鑫达投资控股有限公司独立非执行董事（股份代号：1281）[149][152] - 冯志东自2024年9月起任广东东方精工科技股份有限公司独立董事（股份代号：002611.SZ）[150][152] - 周胜自2006年11月起在北京市中洲律师事务所任职，现为主任及高级合伙人[154][156] - 杨晓辉2023年5月起任兴业物联网管理副总经理[157] - 冯志东1995年7月获中国人民大学国际会计学学士学位，2004年2月获华南理工大学工商管理硕士学位[151][152] - 周胜1995年6月获江西理工大学材料工程学士学位，1999年7月获中国政法大学法学学士学位，2013年7月获北京大学工商管理硕士学位[155][156] - 杨晓辉47岁，2023年5月加入集团，负责物业基础服务，有逾13年相关经验[159] - 郭红52岁，2016年1月加入集团，负责日常营运，有逾16年相关经验[160][163] - 谢富德52岁，负责项目开发工程管理及物业管理服务，有逾20年相关经验，2023年3月起任职[164][166] - 翟宇博41岁，2021年1月加入集团，负责行政、外联、法务及人力资源管理，有逾18年相关经验，2023年1月起任行政人事中心总监[167][170] 公司未来发展