财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度摊薄后每股净亏损0.12美元，2024年同期为0.04美元；摊薄后每股核心FFO为0.16美元，2024年同期为0.14美元；摊薄后每股核心AFFO为0.17美元，2024年同期为0.18美元；摊薄后每股股息为0.08美元，2024年同期为0.0525美元[6] - 2025年第一季度总营收67,756美元，2024年同期为67,340美元[33] - 2025年第一季度净亏损13,730美元，2024年同期为4,469美元[33] - 2025年第一季度FFO为11,759美元，2024年同期为10,380美元[35] - 2025年第一季度Core FFO为15,840美元，2024年同期为14,179美元[35] - 2025年第一季度Core AFFO为17,575美元，2024年同期为18,334美元[35] - 2025年第一季度Adjusted EBITDA为36,675美元，2024年同期为33,177美元[37] - 2025年第一季度稀释后每股FFO为0.12美元，2024年同期为0.10美元[35] - 2025年第一季度稀释后每股Core FFO为0.16美元，2024年同期为0.14美元[35] - 2025年第一季度稀释后每股Core AFFO为0.17美元，2024年同期为0.18美元[35] - 2025年第一季度稀释加权平均流通股数为102,066千股[45] - 2025年和2024年3月31日结束的三个月，加权平均流通普通股分别假设为8360股和8418股[73] - 2025年和2024年3月31日结束的三个月，公司非控股权益调整分别为230万美元和270万美元[73] - 2025年和2024年3月31日结束的三个月，非房地产相关折旧和摊销均为20万美元[73] - 2025年和2024年3月31日结束的三个月，计入遣散/薪酬相关成本影响后，一般及行政费用分别为990万美元和960万美元[73] - 2025年和2024年3月31日结束的三个月，计入遣散/薪酬相关成本影响后，物业管理费用分别为390万美元和370万美元[73] - 2025年和2024年3月31日结束的三个月，非控股权益净亏损分别为212.5万美元和49.5万美元[81] 同店业务线数据关键指标变化 - 同店组合中，2025年3月31日同店单元数为7621个，与2024年12月31日持平；入住率为94.0%，较2024年12月31日增长0.1%；季度混合租金增长率为2.4%，较2024年12月31日增长1.9%；每套房屋平均租金为4019美元，较2024年12月31日下降0.3%[9] - 同店物业2025年第一季度总收入为7576.1万美元，2024年同期为7397.8万美元，增长2.4%；可控费用为1304.6万美元，2024年同期为1260.7万美元，增长3.5%；不可控费用为1182.2万美元，2024年同期为1205.7万美元，下降1.9%；总物业费用为2486.8万美元，2024年同期为2466.4万美元，增长0.8%；同店净营业收入为5089.3万美元，2024年同期为4931.4万美元，增长3.2%[11] - 多户同店2025年第一季度公寓租金收入6867.9万美元，较2024年同期增长3.0%，较上一季度下降0.7%[57] - 多户同店2025年第一季度总物业收入7576.1万美元，较2024年同期增长2.4%，较上一季度下降0.8%[57] - 多户同店2025年第一季度可控费用1304.6万美元，较2024年同期增长3.5%，较上一季度下降6.2%[57] - 多户同店2025年第一季度非可控费用1182.2万美元，较2024年同期下降1.9%，较上一季度增长1.5%[57] - 多户同店2025年第一季度公认会计准则净营业收入（GAAP NOI）为5089.3万美元，较2024年同期增长3.2%，较上一季度增长0.1%[57] 公司债务与流动性情况 - 公司债务加权平均有效利率为4.96%，加权平均到期年限为2.8年；2025年4月21日，公司流动性约为1.46亿美元[12][13] - 截至2025年3月31日，公司有担保永久贷款未偿还余额为13.31673亿美元，较2024年12月31日的13.33966亿美元略有下降[59] - 公司总预计债务组合加权平均利率为4.96%，加权平均期限为2.8年[62] - 截至2025年3月31日，有担保循环信贷额度余额为1.48亿美元，初始利差2.10%，递延融资成本0.68%，更新后利差2.73%，SOFR上限3.50%，综合利率6.23%[77] - 截至2025年3月31日，有担保定期贷款余额为2亿美元，初始利差2.10%，递延融资成本0.68%，更新后利差2.73%，SOFR上限3.50%，综合利率6.23%[77] 公司资产交易情况 - 年初至今，公司已完成4500万美元非战略资产出售，另有3400万美元资产处于有约束力合同中，预计2025年上半年完成交易[10][14] - 2025年4月，公司以3850万美元收购合资伙伴在“Sable”项目中的15%权益，收购完成后拥有该物业100%权益，并整合了1.818亿美元的物业级抵押贷款[16][17] - 2025年截至目前土地处置总值4480万美元，多户住宅处置总值60万美元，总计4540万美元[67] - 2025年截至目前多户住宅收购总值3850万美元，收购项目为泽西市的Sable[67] 公司协同效应与业绩指引 - 公司预计将“Sable”资产整合到平台后，每年可实现超过100万美元的协同效应[9][10][18] - 公司维持2025年业绩指引，同店收入增长率为2.1%-2.7%，同店费用增长率为2.6%-3.0%，同店净营业收入增长率为1.7%-2.7%，摊薄后每股核心FFO为0.61-0.63美元[22] 公司股息支付情况 - 公司于2025年4月10日向3月31日登记在册的股东支付每股0.08美元的股息[20] 公司股票回购计划 - 公司2月宣布1亿美元股票回购计划，年初至今未回购任何股票[19] 各地区业务线数据关键指标变化 - 运营组合公寓数量为7,621套，2025年第一季度入住率94.0%，2024年第四季度为93.9%，平均每户收入2025年第一季度为4,019美元，2024年第四季度为4,033美元，净营业收入2025年第一季度为56,900千美元，2024年第四季度为56,955千美元，债务余额为1,850,630千美元[47] - 商业资产可出租面积56,387平方英尺，2025年第一季度出租率82.0%，2024年第四季度为86.8%，净营业收入2025年第一季度为595千美元，2024年第四季度为495千美元，债务余额为30,957千美元[50] - 可开发土地地块单元总数为2,718个，公司权益份额为2,596个，减去绑定合同土地后剩余2,174个[50] - 新泽西海滨公寓数量5,067套，2025年第一季度净营业收入37,673千美元，2024年第四季度为37,733千美元，变化-0.2%，入住率2025年第一季度93.4%，2024年第四季度为93.8%，变化-0.3% [47][53] - 马萨诸塞州公寓数量1,167套，2025年第一季度净营业收入6,816千美元，2024年第四季度为6,787千美元，变化0.4%，入住率2025年第一季度95.0%，2024年第四季度为93.9%，变化1.2% [47][53] - 其他地区公寓数量1,387套，2025年第一季度净营业收入6,404千美元，2024年第四季度为6,299千美元，变化1.7%，入住率2025年第一季度95.2%，2024年第四季度为94.0%，变化1.1% [47][53] - 新泽西海滨2025年第一季度平均每户收入4,430美元，2024年第四季度为4,441美元[55] - 马萨诸塞州2025年第一季度平均每户收入2,975美元，2024年第四季度为2,962美元[55] - 其他地区2025年第一季度平均每户收入3,396美元，2024年第四季度为3,442美元[55] - 与2024年第一季度相比，2025年第一季度运营组合净营业收入50,893千美元，变化3.2%，入住率94.0%，变化-0.1% [54] 未合并合资企业业务数据 - 2025年第一季度，未合并合资企业中多户住宅物业总入住率为94.6%，公司总NOI为1457.4万美元，债务为5.49914亿美元[75] 公司运营投资组合情况 - 截至2025年3月31日，运营投资组合公寓总数为7621套，总面积663.561万平方英尺，所有权占比85.2%[79] 公司净运营收入情况 - 2025年第一季度净运营收入（NOI）为4402.6万美元，高于2024年第四季度的4231.9万美元[69] 财务指标定义说明 - 运营资金（FFO）定义为按美国公认会计原则计算的运营合伙企业非控股权益前的净收入（亏损），排除可折旧租赁物业交易损益及相关减值，加上房地产相关折旧和摊销[88] - FFO每股不应替代普通股股东可获得的每股净收入来衡量公司业绩，也不能替代现金流衡量流动性，且不同公司FFO每股定义可能不同[89] - 净运营收入（NOI）为总收入减去总运营费用，公司认为NOI是评估物业类型和市场无杠杆业绩的有意义非GAAP财务指标[90] - 同店NOI针对公司在两个报告期内均持有的同店投资组合[90] 公司基本信息 - 公司总部位于新泽西州泽西城，在纽约证券交易所上市，交易代码为VRE[92] - 公司投资者关系联系电话为(732) 590 - 1010，邮箱为investors@verisresidential.com，网址为www.verisresidential.com[92] - 公司首席执行官为Mahbod Nia，首席运营官为Amanda Lombard，执行副总裁兼首席投资官为Taryn Fielder等[93] - 公司的股票有美国银行美林证券、BTIG、花旗集团等多家机构进行股票研究覆盖[93]