公司基本信息 - 公司股份代号为03688，买卖单位为500股[19] 公司人员变动 - 陈素权先生于2024年9月30日获委任为独立非执行董事、审核委员会主席、薪酬委员会主席、提名委员会成员[12][14] - 郑毓和先生于2024年9月30日辞任独立非执行董事、审核委员会主席、薪酬委员会主席、提名委员会成员[12][14] 物业及停车位预售情况 - 2024年公司物业及停车位预售额约7.845亿港元，2023年为6.004亿港元[21][24] - 2024年已预售可销售建筑面积14,269平方米，2023年为7,540平方米[21][24] - 2024年公司物业及停车位预售额合共约7.845亿港元，较2023年增加约30.7%，其中物业预售额约7.798亿港元[68] - 2024年公司已预售总建筑面积约为14,269平方米，较2023年增加约89.2%[68] - 2024年公司物业预售平均售价为每平方米约54,649.9港元，较2023年下降约30.3%[68] - 2024年公司停车位预售额约为470万港元[68] - 天津莱蒙城住宅预售建筑面积3,485平方米，占比24.4%，预售额2910万港元，占比3.7%，平均售价8,350.1港元/平方米[70] - 深圳水榭云上家園住宅/商业预售建筑面积4,443平方米，占比31.1%，预售额2.489亿港元，占比32.0%，平均售价56,020.7港元/平方米[70] - 香港128 WATERLOO住宅预售建筑面积1,178平方米，占比8.3%，预售额4.725亿港元，占比60.6%，平均售价401,103.6港元/平方米[70] - 常州莱蒙都会预售建筑面积3,340平方米，占比23.4%，预售额2120万港元，占比2.7%，平均售价6,347.3港元/平方米[70] - 2024年已预售停车位62个，预售额470万港元，预售平均售价75,806.5港元/个，其中南京水榭阳光预售42个占67.7%，预售额290万港元占61.7%[72] 投资物业情况 - 2024年投资物业租金收入约2.231亿港元，2023年为2.172亿港元，增加约2.7%[21] - 2024年12月31日投资物业整体出租率约为88.0%[21] - 2024年12月31日正在营运的投资物业组合可租赁总建筑面积约为301,768平方米[21] - 2024年集团投资物业租金收入约2.231亿港元，较2023年的2.172亿港元增长约2.7%[25] - 截至2024年12月31日，集团投资物业整体出租率约88.0%[25] - 截至2024年12月31日，集团运营投资物业组合总可出租建筑面积约301,768平方米[25] - 2024年12月31日，公司投资物业总公允价值约63.784亿港元，占总资产约38.4%，可租赁总建筑面积约301,768平方米[78][80] - 2024年公司录得投资物业公允价值亏损（扣除递延税项）约9.159亿港元，2023年为收益约1,320万港元[78][80] - 2024年12月31日，知名主力租户租赁建筑面积占运营中投资物业可租赁总面积约37.9%，2023年为约29.6%[79][81] - 2024年公司投资物业出租率从2023年的约82.5%增至约88.0%，租金收入约2.231亿港元，较2023年约2.172亿港元增加约2.7%，月均租金收入约84.2港元/平方米，2023年约为69.3港元/平方米[79][82] - 2024年投资物业估值亏损约为11.959亿港元，而2023年为估值收益约1440万港元[118] 管理物业情况 - 2024年12月31日管理物业总体面积累计至约1322万平方米，其中约899万平方米为非公司开发的物业，约77.3万平方米为商业物业管理项目[21] - 截至2024年12月31日，集团管理物业累计总面积约1322万平方米，其中约899万平方米为非集团开发物业，约77.3万平方米为商业物业管理项目[25] - 目前莱蒙物业签约管理面积1322万平方米，包含98个物业项目，3个获“省级优质示范管理小区”称号，7个获“市级优质示范管理小区”称号[37][39] 土地储备情况 - 2024年12月31日17个物业项目土地储备约为402,853平方米[21] - 截至2024年12月31日，集团17个物业项目土地储备（即净可售/可租建筑面积）约402,853平方米[26] - 2024年12月31日公司17个物业项目净可销售及可租赁建筑面积为338,336平方米，在建项目为58,020平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目为6,497平方米，总面积402,853平方米[65][67] - 按城市划分，深圳及东莞、上海、成都、杭州、天津、常州、昆明、香港的建筑面积分别为134,537平方米、97,526平方米、38,325平方米、26,264平方米、16,660平方米、79,649平方米、1,415平方米、8,477平方米[67] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约338,336平方米[86][87] - 在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约58,020平方米[86][87] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约6,497平方米[86][87] - 所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约402,853平方米[86][87] - 深圳及周边地区（包括东莞）估计净可销售/可租赁建筑面积为134,537平方米[90] - 上海估计净可销售/可租赁建筑面积为97,526平方米[90] - 成都估计净可销售/可租赁建筑面积为38,325平方米[90] - 杭州估计净可销售/可租赁建筑面积为26,264平方米[90] 重点项目情况 - 上海莱蒙国际中心建筑面积约10万平方米，已吸引华为等知名企业入驻[32] - 深圳吉盛昌项目预计2025年第四季完成立项[34] - 广州南沙区旧厂改造项目52.5亩土地已列入相关更新计划，待规划单元控规调整方案获批后将推动签订地块收储协议[34] - 深圳水榭云上家園建筑面积约7.78万平方米，总货值约25亿元人民币，截至2024年底销售认购额约21亿元人民币[35] - 深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼总建筑面积约10.17万平方米，预计2025年第二季现售[35] - 香港128WATERLOO项目截至2024年底累计售出83个单位，含车位销售额逾15亿港元[36][38] - 香港上水马适路项目地块发展面积约14.2万平方呎，获城规会批出6倍地积比，换地申请进行中，2025年第一季将讨论换地事宜[36][38] - 截至2024年底，莱蒙商业项目平均出租率90%，全年引入商家164家，招商面积同比增长约21.7%[37][39] - 深圳水榭山项目有4期，地盘面积143,047平方米，估计总建筑面积131,736平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积996平方米[165] - 水榭春天－深圳项目有6期，地盘面积166,979平方米，估计总建筑面积774,371平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积33,454平方米[169] - 深圳水榭花都项目有3期，地盘面积164,764平方米，估计总建筑面积294,638平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积4,992平方米[172] - 常州莱蒙都会项目有4期，地盘面积120,296平方米，估计总建筑面积513,404平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积79,649平方米[175] - 东莞莱蒙商业中心地盘面积18,738平方米，估计总建筑面积79,679平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积20,172平方米[180] - 杭州莱蒙商业中心地盘面积14,780平方米，估计总建筑面积49,989平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积26,264平方米[184] - 成都莱蒙都会地盘面积20,727平方米，估计总建筑面积139,265平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积38,325平方米[188] - 天津莱蒙城地盘面积114,080平方米，估计总建筑面积114,080平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积16,660平方米[192] - 上海湾谷项目估计总建筑面积97,854平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积97,526平方米[194] - 香港九龙塘律伦街项目地盘面积958平方米，2024年12月31日估计净可销售/可租赁建筑面积574平方米[198] 业务发展策略 - 未来一年商业业务聚焦现金流与利润平衡，引入流量品牌商家、优化商业业态组合[40][41] - 未来一年物业业务优化项目结构、稳定营收，拓展优质外拓项目，推进非住宅细分赛道物业服务市场发展[40][41] - 教育业务研究校舍分布区域调整，制定新校区建设规划，优化招生策略、扩大招生规模[40][42] - 教育业务参与公开活动提升品牌知名度，与主流媒体建立战略合作关系[40][42] - 公司聚焦大湾区核心城市，推进现有项目开发交付，探索城市更新、产业小区等领域投资机遇[43][46] - 公司关注香港投资机遇，发挥打造高端精品物业优势，拓展优质项目[45][48] - 公司拟在中国境内及/或境外物色具投资潜力的土地并收购土地储备[91] 物业销售收入情况 - 2024年天津、深圳及香港物业发展业务物业销售收入（不含停车位）约8.043亿港元，可销售建筑面积约8,644平方米，较2023年分别增加约99.9%及41.1%，确认平均售价约93,047.2港元/平方米，增加约41.7%[73][74] - 2024年交付及确认停车位销售约250万港元，售出39个停车位[75] - 2024年天津莱蒙城住宅入账可销售建筑面积2,936平方米，物业销售额2,070万港元，平均售价7,050.4港元/平方米[77] - 2024年深圳水榭云上家園住宅/商业入账可销售建筑面积3,205平方米，物业销售额2.295亿港元，平均售价67,769.1港元/平方米[77] - 2024年香港128 WATERLOO住宅入账可销售建筑面积1,786平方米，物业销售额5.5亿港元，平均售价398,046.3港元/平方米[77] - 2024年物业销售收入约8.068亿港元，占总收入约58.9%，较2023年增加约99.0%[98][100][101] 公司财务关键指标 - 2024年公司综合收入约13.693亿港元，较2023年增加约43.5%[92][95][98][100] - 2024年公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损约18.326亿港元，2023年约为8.769亿港元[92][95] - 2024年公司每股基本及摊薄亏损均为约1.20港元，2023年分别约为0.57港元[92][95] - 公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值由2023年约5.3港元减少约24.5%至2024年约4.0港元[92][95] - 2024年公司直接成本约14.861亿港元，较2023年约12.081亿港元增加[99][103] - 2024年公司毛损约1.168亿港元，毛损率约8.5%，2023年毛损约2.538亿港元，毛损率约26.6%[104][108] - 2024年其他收入约9960万港元，较2023年减少约37.3%[105][109] - 2024年其他亏损净额约1.731亿港元，较2023年大幅增加约336.2%[106][110] - 2024年销售及营销开支约2.576亿港元，较2023年增加约236.6%[107][111] - 2024年行政开支约为1.978亿港元，较2023年的1.768亿港元增加约11.9%[117] - 2024年财务成本约为3.032亿港元，较2023年的3.2亿港元减少约5.3%[119] - 2024年所得税抵免约为2.502亿港元，而2023年为所得税开支约6390万港元[120] - 2024年非控股股东应占亏损约为6400万港元，2023年约为2340万港元[121] - 截至2024年12月31日，公司现金及银行存款账面值约为17.567亿港元，较2023年的21.91亿港元减少约19.8%[122][125] - 截至2024年12月31日，公司借贷总额约为65.149亿港元，其中约26.654亿港元须于一年内偿还、约28.019亿港元须于一年后但五年内偿还