财务数据关键指标变化 - 第一季度净收入为1060万美元，摊薄后每股0.10美元，去年同期为800万美元，摊薄后每股0.08美元[14] - 第一季度运营资金来自运营的资金为2510万美元，摊薄后每股0.24美元，去年同期为2030万美元，摊薄后每股0.19美元[14] - 2025年第一季度公司净收入为1.0562亿美元，2024年同期为7975万美元[29] - 2025年第一季度公司总营收为3.8695亿美元，2024年同期为2.8039亿美元[29] - 2025年第一季度公司运营净收入为2.8472亿美元，2024年同期为2.2086亿美元[29] - 2025年第一季度公司可分配给股东的资金（FFO）为2.4954亿美元，2024年同期为1.721亿美元[32] - 2025年第一季度公司同店净运营收入（Same - Property NOI）为1.9935亿美元，较2024年同期增长2.5%[37] - 2025年第一季度公司季度同店净运营收入增长率为2.5%[39] - 截至2025年第一季度末，公司总资产为21.20684亿美元，2024年第四季度末为20.33098亿美元[34] - 截至2025年第一季度末，公司总负债为1.85224亿美元，2024年第四季度末为9054.1万美元[34] - 截至2025年3月31日，公司总市值为25.45127亿美元，2024年12月31日为24.39122亿美元[42] - 1Q25同店物业出租率96.9%，较1Q24提升0.3%；开业率94.5%，较1Q24下降0.6%[48] - 1Q25同店物业收入26,843千美元，较1Q24增长5.4%；费用6,908千美元，较1Q24增长14.7%[48] - 1Q25同店物业净营业收入19,935千美元，较1Q24增长2.5%；非同店物业净营业收入8,537千美元，较1Q24大幅增加[48] - 1Q25公司总净营业收入28,472千美元，较1Q24增长28.9%[48] - 1Q25新租约可比池每平方英尺平均基本租金41.37美元，较4Q24增长20.8%[50] - 1Q25续约租约可比池每平方英尺平均基本租金37.96美元，较4Q24增长8.3%[50] 业务收购情况 - 第一季度收购11处便利购物中心，总价1.242亿美元；第二季度至今收购5处，总价1490万美元[11][14] - 2025年第一季度公司收购物业总可出租面积为28.5万平方英尺，总价为1.2419亿美元[60] - 2025年第二季度截至目前公司收购物业总可出租面积为3万平方英尺，总价为1488.3万美元[60] - 2025年截至目前公司收购物业总可出租面积为31.5万平方英尺，总价为1.39073亿美元[60] 管理层讨论和指引 - 2025年净收入指引调整为摊薄后每股0.43 - 0.50美元，运营资金来自运营的资金指引调整为摊薄后每股0.99 - 1.02美元[15] - 公司认为FFO和Operating FFO能提供评估REITs财务表现的额外有用方式，排除了房地产的GAAP历史成本折旧和摊销等[68][69] - FFO定义为归属于Curbline的净收入（按GAAP计算），调整后排除房地产处置损益等[70] - Operating FFO是FFO排除管理层认为不可比的某些费用、收入和损益，用于分析核心运营房地产投资组合的业绩[71] - 公司计算未来期间预计FFO和Operating FFO时，不包括房地产处置损益等的预测[74] - FFO和Operating FFO有局限性，不能代表可用于股息等的金额，不应视为GAAP净收入或现金流的替代[75] - 公司使用NOI作为补充业绩指标，计算为物业收入减去物业相关费用，排除折旧摊销等[76] - 公司定义SPNOI为物业收入减去物业相关费用，仅包括两个可比期间全部拥有的资产[77] - SPNOI有局限性，不代表可用于股息等的金额，不应视为GAAP净收入或现金流的替代[78] - 公司季度财务补充信息未披露GAAP要求的所有项目，应与年度报告和季度报告结合阅读[66] 其他重要内容 - 公司市值25亿美元，拥有107处物业，总可租面积340万平方英尺，平均家庭收入11.9万美元[6] - 为1亿美元延迟提取定期贷款融资，全利率固定为5.078%[14] - 截至2025年3月31日，现金新租赁利差为20.8%，现金续租利差为8.3%；直线法新租赁利差为36.8%，直线法续租利差为17.9%[20] - 2025年3月31日租赁率为96.0%，较2024年12月31日的95.5%有所增加[20] - 截至2025年3月31日，已签约未开业利差为250个基点，代表年化基础租金550万美元[20] - 截至2025年3月31日，公司物业数量为107处，总可出租面积（GLA）为338.5万平方英尺[39] - 公司银行债务中无抵押定期贷款余额为100,000千美元，利率5.08%，总债务为98,988千美元[44] - 1Q25新租约与续约租约合计每平方英尺净有效租金37.72美元[50] - 2025年到期租约面积122,000平方英尺，占总面积3.9%，年租金4,010,000美元，占总租金3.6%[56] - 全部租约总面积3,166,000平方英尺，总租金111,065,000美元，每平方英尺平均租金35.08美元[56] - 公司前25大租户总基础租金为2697.5万美元，占总基础租金的24.3%，总可出租面积为74.1万平方英尺，占总可出租面积的21.9%[58] - 公司总基础租金为1.11065亿美元，总可出租面积为338.5万平方英尺[58] - 租户星巴克有23个单元，基础租金为257.6万美元，占比2.3%，可出租面积为4.5万平方英尺，占比1.3%[58] - 租户Darden有8个单元，基础租金为158.6万美元，占比1.4%，可出租面积为5.4万平方英尺，占比1.6%[58] - 租户JPMorgan Chase有8个单元，基础租金为152.1万美元，占比1.4%，可出租面积为3.4万平方英尺，占比1.0%[58] - 租户Verizon有10个单元，基础租金为147.4万美元，占比1.3%，可出租面积为3.4万平方英尺，占比1.0%[58] - 租户Inspire Brands有18个单元，基础租金为135.4万美元，占比1.2%，可出租面积为3.6万平方英尺，占比1.1%[58] - 截至2025年3月31日，各中心有不同的GLA（千）和PSF数据，如57 Brookhaven Station的GLA为44千，PSF为36.83美元[64]