财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度净收入为每股0.06美元，Nareit FFO为每股0.45美元，调整后FFO为每股0.46美元，AFFO为每股0.43美元，合并同店现金（调整后）NOI增长7.0%[8][9] - 2025年第一季度，公司总营收为7.03亿美元，较2024年同期的6.07亿美元增长15.88%[28] - 2025年第一季度，公司总费用为6.42亿美元，较2024年同期的6.66亿美元下降3.48%[28] - 2025年第一季度，公司净收入为5006.4万美元，较2024年同期的1117.7万美元增长347.92%[28] - 2025年第一季度，归属于公司的净收入为4282.8万美元，较2024年同期的667.6万美元增长541.52%[28] - 2025年第一季度，基本每股收益为0.06美元，较2024年同期的0.01美元增长500%[28] - 2025年第一季度摊薄后Nareit FFO每股0.45美元，2024年为0.27美元；摊薄后调整后FFO每股0.46美元，2024年为0.45美元；摊薄后AFFO每股0.43美元，2024年为0.42美元[29][32] - 2025年第一季度调整后适用于普通股股东的FFO为3.25096亿美元，2024年为2.7527亿美元[29][32] - 2025年第一季度适用于普通股股东的AFFO为3.01791亿美元，2024年为2.52821亿美元[32] - 截至2025年3月31日的季度，合并同店现金房地产收入为617,190千美元，同比增长5.5%，环比增长0.9%[37] - 截至2025年3月31日，总市值股权为14,403,596千美元，合并债务为8,876,665千美元，企业债务总额为23,465,690千美元[38] - 截至2025年3月31日的三个月，净债务与调整后EBITDAre比率为5.2x，浮动利率债务占比2.9%[40] - 截至2025年3月31日，总流动性为2,906,625千美元，包括现金及现金等价物70,625千美元和信贷额度可用性3,000,000千美元[41] - 2025年债务到期及计划本金还款中，企业债务为517,488千美元，利率4.68%[44] - 加权平均利率为4.23%，加权平均到期年限为4.4年[44] - 截至2025年3月31日，公司总资产为198.16亿美元，较2024年12月31日的199.38亿美元略有下降[27] - 截至2025年3月31日，公司净房地产价值为158.40亿美元，较2024年12月31日的158.31亿美元略有增长[27] - 截至2025年3月31日，公司贷款应收款净额为6.99亿美元，较2024年12月31日的7.17亿美元略有下降[27] - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物为7062.5万美元，较2024年12月31日的1.20亿美元有所下降[27] - 截至2025年3月31日，公司总负债为109.72亿美元，较2024年12月31日的108.81亿美元略有增长[27] - 重申2025年全年稀释后每股收益为0.30 - 0.36美元，稀释后Nareit FFO每股为1.81 - 1.87美元，稀释后调整后FFO每股为1.81 - 1.87美元，合并同店现金（调整后）NOI增长3.0% - 4.0%[24] - 2025年预计稀释后普通股每股收益为0.30 - 0.36美元，稀释后Nareit FFO每股为1.81 - 1.87美元，稀释后调整后FFO每股为1.81 - 1.87美元[33] - 2025年全年合并同店现金（调整后）NOI同比增长目标为3.00% - 4.00%[33] - 2025年预计利息费用（扣除资本化利息）为3.15亿美元[33] - 2025年预计LOC提款/债务发行15亿美元，销售和贷款还款1亿美元，留存收益3亿美元，总资金来源19亿美元[33] - 2025年预计债券到期8亿美元，投资和股票回购5亿美元，开发、再开发和增收资本支出6亿美元，总资金使用19亿美元[33] - 截至2025年3月31日季度末，调整后投资组合现金净营业收入（NOI）为3.91亿美元，年化后为15.65亿美元[74] - 门诊医疗调整后投资组合现金NOI为2亿美元，年化后为8.01亿美元；实验室为1.46亿美元，年化后为5.85亿美元[74] - 开发和再开发项目预计总成本为10.38亿美元，预计稳定投资组合现金（调整后）NOI为9800万美元[75] - 开发项目预计完成成本为1.23亿美元，总成本为5.82亿美元，预计稳定投资组合现金（调整后）NOI为4000万美元[75] - 再开发项目预计完成成本为3.19亿美元，总成本为4.56亿美元，预计稳定投资组合现金（调整后）NOI为5800万美元[75] 股息相关 - 2025年4月4日，宣布2025年4月、5月和6月每月普通股现金股息为每股0.10167美元，第二季度股息为每股0.305美元，年化股息为每股1.22美元[8][12] 租赁业务数据 - 第一季度新签和续约租赁总面积达120万平方英尺，其中门诊医疗为97.3万平方英尺，保留率86%，续约现金租金差价+4%；实验室为27.6万平方英尺，保留率88%，续约现金租金差价+5%[8] - 第一季度后至2025年4月24日，签订了17.5万平方英尺的实验室租约，另有40万平方英尺已签署意向书[8] - 截至2025年3月31日，门诊医疗物业527处，面积3752.4万平方英尺，入住率90.9%；实验室物业139处，面积1145.5万平方英尺，入住率83.7%[35] - 截至2025年3月31日，CCRC物业15处，7064个单元，入住率86.2%；其他物业19处，3354个单元，入住率80.8%[35] - 截至2025年3月31日，租赁到期数据显示，门诊医疗和实验室租赁总面积42845千平方英尺，年化基础租金总计1470885千美元[66] - 前20大租户总租赁面积1.6141万平方英尺，加权平均剩余租期6.6年，占年化基础租金的33.4%[59] 贷款与投资业务数据 - 2025年第一季度贷款和其他投资承诺达1.66亿美元，其中在德克萨斯州弗里斯科发起了一笔4100万美元的有担保门诊医疗开发贷款[8] - 2025年2月，发行5亿美元的5.375%固定利率10年期高级无担保票据[8][20] - 2025年前三个月，公司收购投资总计37,005千美元，包括米德尔敦医疗和100史密斯地块[45] - 2025年2月，公司以8.7%的现金资本化率收购纽约的三个门诊医疗建筑组合[47] - 截至2025年3月31日，开发项目预计总成本5.82亿美元，在建成本4.59318亿美元，待完成成本1.22682亿美元[48] - 截至2025年3月31日，再开发项目预计总成本4.56亿美元，在建成本1.36989亿美元，待完成成本3.19011亿美元，混合预计稳定现金收益率约7%[49] - 2025年第一季度，总资本支出1.64135亿美元，其中门诊医疗7422.6万美元，实验室7731.8万美元[52] - 截至2025年3月31日，债务及其他投资总额为6.87028亿美元，加权平均收益率为8.6%，加权平均到期年限为1.8年[73] - 本季度新增投资包括1月完成的7500万美元担保贷款中的2000万美元、2月完成的5000万美元优先股投资中的2100万美元[73] - 本季度公司收到6500万美元贷款全额还款，包括4800万美元12%利率的高级住房卖方融资贷款和1500万美元8%利率的担保贷款[73] 市场与租户结构数据 - 截至2025年3月31日的季度，旧金山市场的投资组合现金（调整后）NOI为9002万美元，占比23%，波士顿占比10%，达拉斯占比8%[55] - 租户类型中，医疗系统占比39.6%，大型生物制药公司占比10.3%，小型生物制药公司占比8.8%，医师集团实践占比15.4%[58] 合资企业相关 - 2024年1月，公司为Callan Ridge的两处物业成立了65% Breakthrough / 35% Heathbeak的合资企业[49] - Pointe Grand园区包括1处全资拥有的物业和5处属于70% Healthopak / 30%合作伙伴合资企业的物业[51] - 主权财富基金高级住房合资企业物业数19个，总单元数3354个，2025年第一季度入住率80.8%，较去年同期增长270个基点[72] - 主权财富基金高级住房合资企业2025年第一季度每可出租单元收入5162美元，较去年同期增长1.0%[72] - 主权财富基金高级住房合资企业2025年第一季度房地产现金收入22452千美元，较去年同期增长4.5%[72] - 主权财富基金高级住房合资企业2025年第一季度现金运营费用16313千美元，较去年同期增长1.4%[72] - 主权财富基金高级住房合资企业2025年第一季度调整后净营业收入6139千美元，较去年同期增长14.0%[72] 物业购买期权相关 - 2026年有创新门诊医疗物业购买期权，期权价格31700千美元，年化净营业收入1725千美元；2027和2034年有Myriad Campus实验室物业购买期权，期权价格68484千美元，年化净营业收入7550千美元[67] 财务指标定义相关 - 合并同店现金（调整后）NOI为合并同店现金房地产收入减去合并同店现金运营费用[103] - 净债务为企业债务减去现金及现金等价物、受限现金的账面价值和通过股权远期合同发行股份未来结算的预期净收益[107] - 净债务与调整后EBITDAre之比是衡量公司降低债务能力的补充指标[108] - 运营组合中实验室和门诊医疗建筑的入住率为报告期末已开始租赁的可出租平方英尺除以总可出租平方英尺；老年住房设施的入住率为最近一个日历季度的平均运营入住率[109] - 投资组合调整后NOI为投资组合现金房地产收入减去投资组合现金运营费用[110] - 投资组合收入为现金（调整后）NOI加上利息收入加上公司在非合并合资企业中的现金（调整后）NOI的按比例份额减去合并合资企业中非控股权益的现金（调整后）NOI的按比例份额[113] - 预计稳定现金收益率为稳定时的预计现金（调整后）NOI除以预期总开发成本[114] - 保留率为续约的总平方英尺与到期且可租赁的总平方英尺之比，不包括因违约或买断而提前终止的租户租赁的平方英尺和指定为待售资产的租赁[117] - 3个月平均每占用单位现金房地产收入（REVPOR）为最近可用期间的3个月平均每占用单位现金房地产收入，不包括新完工的租赁资产等[119] 股票回购相关 - 2025年第一季度至4月24日，回购510万股，加权平均股价为每股18.50美元，总计8400万美元[8] 信用评级相关 - 高级无担保债务信用评级：穆迪为Baa1（稳定），标普全球为BBB+（稳定）[42] 银行信贷协议指标相关 - 银行信贷协议财务指标：杠杆比率实际为37%，要求不超过60%；固定费用覆盖率实际为4.4x，要求不低于1.50x等[39] 预计回报率相关 - 预计增量资本投入的稳定现金回报率通常在9%至12%之间[50] CCRC投资组合相关 - 截至2025年3月31日季度，CCRC投资组合总物业数15个，净投资1569204千美元，调整后净营业收入38667千美元，入住率86.2%，每可出租单元收入8158美元[69] - 2025年第一季度与2024年同期相比，CCRC投资组合IL、AL和记忆护理入住率从84.6%升至85.7%，熟练护理入住率从88.6%升至89.1%，总入住率从85.2%升至86.2%[70] - 截至2025年3月31日，不可退还入门费余额620400千美元，可退还入门费余额233400千美元[70] 其他资产与负债相关 - 土地开发账面价值为7.87亿美元，现金及等价物和受限现金为1.39亿美元，净应收贷款为6.99亿美元，总计16.25亿美元[76] - 债务及其他负债总计97.16亿美元，包括1.64亿美元银行信贷额度和商业票据、16.5亿美元定期贷款等[77] 开发项目相关 - Vantage - Phase I总项目容量34.6万平方英尺，开发成本4.56亿美元，本季度产生非稳定投资组合现金（调整后）NOI 320万美元，开发进度70%已出租[49]