财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，集团权益持有人应占净亏损约2600万港元，2023年同期约为100万港元[21] - 2024年审核服务酬金为146.7万港元，2023年为136.7万港元；2024年税务及其他专业服务酬金为14.5万港元，2023年为12.9万港元；2024年酬金总计161.2万港元，2023年为183.9万港元[78] - 2024年总耗电量为519,933千瓦，较2023年的647,925千瓦有所下降[147] - 2024年能源间接排放（范围二）为251.42吨二氧化碳当量，较2023年的308.41吨有所下降[147] - 2024年总耗水量为176立方米，较2023年的179立方米略有下降[147] - 2024年回收纸张为1,779公斤，较2023年的6,098公斤大幅减少[147] - 2024年雇员总数为405人，较2023年的480人有所减少[154] - 2024年总雇员流失比率为31%，较2023年的37%有所下降[154] - 2024年18 - 29岁雇员流失比率为34%，较2023年的15%有所上升[154] - 2024年受训雇员总数为518人，2023年为601人[158] - 2024年男性受训雇员百分比为52%，女性为48%；2023年男性为53%，女性为47%[158] - 2024年一般员工受训雇员百分比为85%，经理为12%，管理层为3%；2023年一般员工为87%，经理为10%，管理层为3%[158] - 2024年男性雇员人均培训时数为13.90小时，女性为12.82小时；2023年男性为15.42小时，女性为15.63小时[158] - 2024年一般员工人均培训时数为12.49小时，经理为18.22小时，管理层为19.79小时；2023年一般员工为14.71小时，经理为22.31小时，管理层为16.94小时[158] - 2024年因工伤损失的天数为311天，2023年为291天[158] - 2024年和2023年中国香港的供应商数量均为136家[158] - 集团慈善捐款2024年为94,000港元，2023年为146,000港元[184] - 2024年12月31日公司可供分派予股东之储备共9.11523亿港元，2023年为9.10209亿港元[190] 各条业务线表现 - 2024年集团物业出租业务收入及溢利（除去投资物业之公平值亏损及出售附属公司之溢利）均录得升幅[23] - 2024年集团服务式住宅业务录得高出租率及轻微租金收入增长[23] - 2024年集团借贷业务利润率收窄，整体信贷规模有所缩减，但仍保持盈利[25] - 集团推动旗下代理销售业务与美联集团成员公司协同，加强与内地商业物业部门联系[30] - 集团加快销售团队年轻化步伐[30] - 集团计划推出全新网站，公开非住宅物业资讯[32] - 集团加强美联工商舖与美联集团业务互动，为客户提供更多物业选择[32] - 公司推出「VR睇盤」及物业介绍影片改善客户体验[128] 各地区表现 - 2024年工厦单位成交量按年下跌13%，写字楼及舖位成交量分别减少10%及9%[22] - 2024 - 2025财政年度香港政府将录得庞大财政赤字[26] - 2025年新股上市预计达80宗，集资总额将达1300 - 1500亿港元[27] - 2025年中央恢复并扩展深圳“一签多行”，预计合格旅客增至超1000万人次[28] - 2025年1月访港旅客达474万人次，内地旅客约373万人次，创疫情以来新高[28] - 2024年非住宅物业市场交易量创29年新低[31] - 工商舖物业楼价从高位下跌28% - 44%，部分优质写字楼楼价跌幅达60% - 70%[31] 管理层讨论和指引 - 集团业务审视、重大事件、未来发展等讨论载于年报第5 - 7页主席报告、第58 - 60页管理层讨论及分析[175] 公司治理相关 - 黄建业75岁，自2019年10月起任公司主席及执行董事[35] - 卢展豪62岁，2021年7月起任执行董事，在香港非住宅物业代理行业有超32年经验[38] - 黄宗光74岁，2021年7月起任独立非执行董事，在本地及内地房地产市场超50年[41] - 李伟强68岁，2022年3月起任独立非执行董事，拥有超46年财务管理经验[41] - 董事会由七名董事组成，包括四名执行董事和三名独立非执行董事[48] - 截至2024年12月31日止年度内，公司遵守联交所上市规则附录C1所载企业管治守则的所有守则条文[44] - 董事会负责公司管理，日常管理、行政及营运授权给管理层[45] - 公司设立书面机制确保董事会获独立观点及建议[46] - 公司为董事安排适当责任保险并定期检讨保障范围[47] - 公司主席及行政总裁角色独立区分[50] - 截至2024年12月31日止年度内，董事会举行五次会议讨论及批准集团中期及全年业绩等重大事项[52] - 全体独立非执行董事指定任期为一年半，须至少每三年在股东周年大会上轮值退任[53] - 董事会符合上市规则，独立非执行董事占董事会成员人数至少三分之一[53] - 当时三分之一的董事须在股东周年大会上轮值退任，每位董事至少每三年轮值退任一次[55] - 执行委员会由四名执行董事组成[60] - 审核委员会主席为李伟强先生，其他两名成员为沙豹先生及黄宗光先生[61] - 年内审核委员会举行两次会议[62] - 薪酬委员会主席为李伟强先生，其他四名成员包括黄建业先生、黄耀铭先生等[64] - 年内薪酬委员会举行两次会议[64] - 截至2024年12月31日止年度，高级管理层成员（执行董事）薪酬：100.0001万 - 150万港元有2人，300.0001万 - 350万港元有1人，400.0001万 - 450万港元有1人[65] - 董事薪酬与其他薪酬相关事宜及五名最高薪酬人士详情载于年报第94页至第96页综合财务报表附注9[65] - 提名委员会由黄建业任主席，其他四名成员为黄耀铭、沙豹、黄宗光及李伟强，年内举行一次会议[67] - 公司有六名男性董事及一名女性董事，提名委员会认为董事会组成已达多元化政策目标[69] - 风险委员会于2016年1月1日成立，由黄静怡任主席，2024年举行两次会议[71] - 黄建业、黄静怡、卢展豪等董事在2024年董事会会议出席率均为100%[72] - 公司已就董事证券交易采纳操守守则，所有董事确认2024年遵守相关标准[74] - 董事知悉编制2024年综合财务报表责任，按持续经营基准编制[76] - 董事会授权执行委员会持续检讨公司企业管治政策及常规等事宜，年内执行委员会已履职[77] - 公司已进行2024年度内部监控和风险管理系统年度审阅，并向审核委员会和风险委员会呈报结果[80] - 公司成立内幕资料团队，辨识及评估潜在内幕资料并向董事会汇报，同时监督内幕资料披露责任[81] - 公司聘任外聘服务供应商提供公司秘书服务，委任梅雅美女士为公司秘书，其年内进行超15小时专业培训[82] - 公司股东沟通政策由董事会每年检讨，旨在促进与股东及其他持份者有效沟通[84] - 公司2024年股东周年大会于6月20日举行，会上就各独立事项提呈独立决议案并按股数投票表决，已公布投票结果[86] - 公司分别于2024年1月17日及8月16日举行两次股东特别大会，会上提呈普通决议案，由独立股东按股数投票表决，已公布投票结果[87] - 董事会检讨股东沟通政策实施及成效，认为该政策年内妥善实施且有效[87] - 公司年内组织章程大纲及章程细则无变动[88] - 公司内部审计部直接向审核委员会汇报，独立于日常营运，负责定期审核集团主要活动[79] - 持有公司缴足股本十分之一以上的股东可要求董事会召开特别股东大会，董事会需在收到要求后不延迟地召开，若21日内未召开，要求者可自行召开，公司需偿付合理开支[89] - 有意要求召开特别股东大会的股东需将书面要求交至公司香港总办事处，要求需注明股东姓名、持股量等信息[90] - 公司若认为要求适当，董事会将在两个月内召开特别股东大会并纳入股东建议[92] - 股东提名人选参选董事的程序已刊登于公司网站[93] - 股东可向公司股份过户登记香港分处查询持股量，也可向公司书面查询或发邮件表达意见[94] 社会责任与可持续发展 - 公司联合九龙乐善堂举办活动庆祝国庆75周年和中秋[95] - 公司连续十八年荣获“商界展关怀”殊荣[96] - 公司连续十二年获“友商有良”嘉许[97] - 公司环境、社会及管治报告涵盖2024年1月1日至12月31日，范围与上一年度无重大改变[106][107] - 董事会负责制定和监督公司环境、社会及管治策略，定期评估相关风险并讨论进展[111] - 公司制定可持续发展管治架构，董事会负最终责任，管理层负责具体推动和监督[112] - 公司秉持最高商业道德标准，禁止贿赂等不当行为，制定内部政策和管控机制[116] - 报告年度公司未发现成员因违反贪污、贿赂等法律被定罪的情况[118] - 报告年度公司通过多种渠道与内外部持份者进行持续对话[119] - 公司定期识别、分析和检讨环境、社会及管治议题与业务及持份者的相关性[121] - 报告年度公司进行行业研究及同行对标，确认去年识别的重要议题仍适用[124] - 公司列出16项重要环境、社会及管治议题及其在报告内的相应章节[125] - 公司为员工提供涵盖商业道德等议题的培训，提高反贪污意识[116] - 公司制定举报政策和机制，成立举报小组处理相关事项[117] - 公司遵守《竞争条例》，禁止员工从事反竞争行为[117] - 报告年度内无产品及服务责任相关重大已审结违规事件[128] - 报告年度内无隐私及资料保障相关重大已审结违规事件[129] - 报告年度内受理10宗服务相关投诉[130] - 报告年度内无雇佣及劳工准则相关重大已审结违规事件[131] - 2024年公司运营中无侵犯人权违规情况[132] - 公司以「美联大学堂」为员工提供专门培训[134] - 前、后勤员工有专为其设置的培训计划[135] - 公司为高潜质前、后勤员工设置「飞虎」系列培训[135] - 公司为前、后勤助理设置「Professional Talent Unit （PTU）计划」系列培训[135] - 2024年公司有9间分行获地产代理监管局颁发“地产代理商舖专业进修嘉许奖章”，6间分行获“地产代理商舖专业进修优越嘉许奖章─银章”[137] - 截至2024年12月31日止三个年度内，无因工死亡事件[140] - 报告年度内，无涉及空气与温室气体排放、向水及土地的排放，以及产生有害与无害废物重大并已审结的违规事件[141] - 公司安装节能设备，预期可减少20%至30%的能源消耗[142] - 公司各分行新安装的立体字招牌采用LED灯带，减少约30%的耗电量[143] - 报告年度，公司获香港绿色机构认证颁发节能证书（良好级别）[143] - 公司采用线上及数码平台，但废纸仍为主要废物类型，已制定减少用纸量及回收废纸的指引[145] - 报告年度，公司获香港绿色机构认证颁发减废证书（卓越级别）[145] - 公司制定《室内空气质量政策》，安装隔尘滤网，对通风系统设备进行清洁、定期检查及保养[139] - 公司制定职业健康及安全相关措施，在公司内联网发布信息，提醒员工正确使用设备程序[139] - 报告年度公司向美联慈善基金捐赠约港币85,600元，并提供约45小时的义工服务[152] - 公司连续超15年荣获香港社会服务联会的「商界展关怀」标志[152] - 公司获香港绿色机构认证的香港绿色机构、节能证书－良好级别、减废证书－卓越级别[160] - 公司获香港提升快乐指数基金2024年开心工作间推广计划“开心企业”称号[161] 其他重要内容 - 公司主要业务为投资控股，主要附属公司业务载于综合财务报表附注36[170] - 集团截至2024年12月31日止年度业绩载于年报第69页综合收益表[172] - 董事会不建议就2024年度派付股息，2023年亦无派息[173] - 集团年内储备变动详情载于综合财务报表附注23及附注35(a)[183] - 集团年内物业及设备变动详情载于综合财务报表附注15[185] - 集团年内投资物业变动详情载于综合财务报表附注17[186] - 公司年内股本变动详情载于综合财务报表附注22[187] - 截至2024年12月31日止年度公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[192] - 截至2024年12月31日及报告日期，黄建业、黄静怡、卢展豪、黄耀铭为执行董事，沙豹、黄宗光、李伟强为独立非执行董事，黄建业、黄耀铭、黄宗光须在股东周年大会上轮值退任[193] - 无董事与公司或附属公司订立不可于一年内无赔偿（法定补偿除外）终止的服务合约[194] - 除年报披露外，公司及关联方无重大且董事或其关连实体有重大利害关系的交易、安排及合约[195] - 公司为集团董事安排董事及高级人员责任保险[197] - 除购股计划外，公司年内无订立或可能导致发行股份的股份挂钩协议，年底无此类有效协议[198] - 2024年12月31日，黄建业在