收入和利润（同比环比） - 2024年投资物业租金收入约2540万港元，2023年为2340万港元，租金收入增加因出租率上升[8] - 2024年集团亏损约3790万港元，2023年为4080万港元，亏损主因融资成本及投资物业公平值亏损[9] - 2024年持续经营业务收入为25,383千港元，2023年为23,437千港元[32] - 2024年持续经营业务毛利为19,380千港元，2023年为18,241千港元[32] - 2024年来自持持续经营业务的本年度亏损为37,919千港元，2023年为40,816千港元[32] - 2024年公司收入为25,383千港元，较2023年的23,437千港元增长8.3%[127] - 2024年公司除税前亏损为35,439千港元，较2023年的38,068千港元收窄6.9%[127] - 2024年公司本公司股东应占本年度亏损为37,919千港元，较2023年的40,816千港元收窄7.1%[127] - 2024年公司基本及摊薄每股亏损为9.77港仙，较2023年的10.51港仙收窄7.0%[127] - 2024年公司本公司股东应占本年度全面亏损总额为37,929千港元，较2023年的40,753千港元收窄6.9%[128] - 2024年除税前亏损为35,439千港元，2023年为38,068千港元[139] - 2024年集团本年度亏损约3791.9万港元，2023年为4081.6万港元[149] 成本和费用（同比环比） - 2024年融资成本约740万港元，2023年为760万港元；投资物业公平值亏损约4260万港元，2023年为4460万港元[9] - 2024年12月31日集团在香港聘用约8名雇员，雇员开支约250万港元，2023年为260万港元[16] - 2024年融资成本为7,403千港元，2023年为7,627千港元[139] - 2024年利息收入为488千港元，2023年为981千港元[139] - 2024年物业、厂房及设备之折旧为6千港元，2023年为5千港元[139] 其他财务数据 - 2024年12月31日现金及现金等价物约820万港元，2023年为1.59亿港元[11] - 2024年12月31日借贷总额约1.649亿港元，2023年为2.947亿港元[11] - 2024年12月31日应付同系附属公司款项约1.649亿港元，2023年为1.507亿港元；计息银行借贷为零，2023年约1.44亿港元[11] - 2024年12月31日负债比率约为11.56%，2023年为20.02%[11] - 2024年12月31日，公司可供作分派之儲備約為8.04241億港元[44] - 2024年资产总值为1,636,266千港元，2023年为1,815,307千港元[34] - 2024年负债总额为210,247千港元，2023年为343,596千港元[34] - 2024年12月31日，劉志勇先生持有公司普通股好倉2.911377億股，佔已發行股本總額75.00%[59] - 2024年12月31日，劉志勇先生持有相聯法團萬事昌國際普通股好倉5.59411142億股，佔已發行股本總額66.91%[59] - 截至2024年12月31日，Limitless Investment Limited等6家公司持有公司291,137,700股普通股，占已发行股本总额约75.00%[63] - 截至2024年12月31日及年报刊发前最后实际可行日期，公司维持上市规则规定的已发行股本中至少25%的足够公众持股量[67] - 2024年12月31日，公司投资物业账面价值约16.11亿港元[115] - 截至2024年12月31日止年度，投资物业公平值变动净额亏损约4261万港元[115] - 2024年非流动资产总值为1,611,907千港元，较2023年的1,654,532千港元下降2.6%[131] - 2024年流动资产总值为24,359千港元，较2023年的160,775千港元下降84.9%[131] - 2024年流动负债总值为182,410千港元，较2023年的316,717千港元下降42.4%[131] - 2024年资产净值为1,426,019千港元，较2023年的1,471,711千港元下降3.1%[131] - 2024年经营业务现金流入净额为10,287千港元，2023年为12,212千港元[139] - 2024年投资业务现金流出净额为14,075千港元，2023年为现金流入971千港元[139] - 2024年融资活动现金流出净额为146,872千港元，2023年为27,962千港元[141] - 2024年现金及现金等值项目减少净额为150,660千港元，2023年为14,779千港元[141] - 2024年年终现金及现金等值项目为8,167千港元，2023年为158,992千港元[141] - 截至2024年12月31日，集团流动负债净额约为1.58051亿港元，2023年为1.55942亿港元[149] 管理层讨论和指引 - 预计2025年香港办公室及零售市场面临挑战，公司制定联合业务计划，寻求收购优质物业及土地储备机会[17] - 公司建议派发末期股息每股港币0.6仙，连同中期股息每股港币0.8仙，全年派息合共每股港币1.4仙[30] 公司治理与合规 - 徐家华72岁，2010年加入集团为独立非执行董事，有28年银行经验[21] - 卢敏霖71岁，2021年加入集团为独立非执行董事，身兼多职[21][22] - 劳锦祥71岁，2021年加入集团为独立非执行董事，曾参与超50家公司首次公开发行活动[23] - 伍成业74岁，2024年加入集团为独立非执行董事，有超30年法律专业经验[25] - 截至2024年12月31日止年度，除特殊情况外公司应用上市规则附录C1所载企业管治守则原则并遵守守则条文[72] - 根据公司细则，每届股东周年大会上三分之一董事须退任，主席及董事总经理除外[73] - 截至2024年12月31日，除特定情况外，董事及行政总裁在公司或相联法团股份等中无相关权益及淡仓[60] - 本年度内，除特定情况外，董事或其配偶、子女无获授购买公司股份或债权证权利，也未行使该权利[62] - 截至2024年12月31日，除特定情况外，无人士在公司股份或相关股份中有证券及期货条例第336条规定记录的权益或淡仓[64] - 截至2024年12月31日及报告日期，除特定情况外，董事或其紧密联系人无在与集团业务构成竞争业务中拥有权益[65] - 董事会由三名执行董事及四名独立非执行董事组成，独立非执行董事人数占董事会成员总数三分之一以上[76] - 截至2024年12月31日，刘志勇、刘志奇、徐家华、卢敏霖、劳锦祥出席董事会会议和股东大会的比例均为100%，梁慧生和伍成业因12月19日获委任出席比例为0[79] - 2024年12月31日，集团高级管理人员性别比率为100%女性[80] - 截至2024年12月31日止年度，全体董事全面遵守证券交易标准守则规定的准则[81] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易操守准则[81] - 2024年公司为董事提供有关董事职责、风险管理等方面的简报[83] - 2024年各董事通过出席培训课程和阅读相关刊物参与持续专业发展[85] - 主席刘志勇领导董事会，董事总经理刘志奇负责公司日常业务管理和策略实施[87] - 董事会成立审核、薪酬和提名三个委员会监督公司事务[88] - 截至2024年12月31日，审核委员会举行5次会议，劳锦祥等3人出席率100%，伍成业出席率0%[89][90] - 审核委员会认为集团2024年度综合财务报表符合准则并充分披露[90] - 截至2024年12月31日，薪酬委员会举行1次会议，徐家华等4人出席率100%，梁慧生和伍成业出席率0%[91] - 薪酬委员会认为董事薪酬待遇公平合理，并建议梁慧生和伍成业薪酬[91] - 提名委员会于2012年3月28日成立，职责为提名董事[93] - 截至2024年12月31日，提名委员会举行2次会议，刘志勇等5人出席率100%，梁慧生和伍成业出席率0%[93][94] - 提名委员会建议重选董事，并推荐梁慧生和伍成业任职[94] - 候任董事由提名委员会和董事会按标准评估考虑[95] - 2024年度高级管理人员薪酬按组别划分载于综合财务报表附注9[96] - 截至2024年12月31日止年度，公司核数师就审计服务收取约380,000港元[103] - 董事会至少每年对风险管理及内部控制系统的有效性进行审阅[97] - 公司遵守处理及发放内幕消息的法例及规定，确保内幕消息在披露前绝对保密[98] - 公司旨在采纳灵活业务模式及策略以及审慎风险及资本管理框架维持长远盈利能力及资产增长[99] - 公司确保外聘核数师在法定审核工作以外之其他职务，不会对其独立性构成不利影响[102] - 公司与股东及投资者建立多种沟通渠道，包括刊发报告、召开大会、回复查询和提供股份过户登记服务[110] - 公司年内组织章程文件并无变动[109] - 公司综合财务报表涵盖2024年12月31日综合财务状况表及该年度相关报表[112] - 公司综合财务报表根据香港会计师公会准则编制，真实反映财务状况[112] - 公司投资物业估值被识别为关键审核事项[115] - 公司董事负责编制综合财务报表及确保无重大错误陈述[120] - 公司董事负责评估集团持续经营能力并披露相关事项[120] - 审核委员会负责监督集团财务报告过程[121] - 核数师目标是对综合财务报表不存在重大错误陈述取得合理保证[122] - 综合财务报表于2025年3月27日获董事会批准及授权刊发[132] - 公司秘书邓张启女士在2024年度参加不少于十五小时的相关专业培训[104] - 持有不少于公司十分之一缴足股本且已缴付所有到期催缴股款或其他款项之股东书面要求时，董事会须立即召开股东特别大会[106] - 股东提出书面要求于股东大会上动议决议案，股东数目不得少于该要求提出当日有权于股东大会上投票之所有股东之总投票权二十分之一，或不少于一百名股东[108] 业务运营与市场情况 - 本年度內，集團五大客戶的收益佔集團本年度總收入少於30%[45] - 本年度內，集團五大供應商之購貨額佔集團本年度內總購貨額少於30%[46] - 公司主要附属公司中，国际船务等多家公司本公司应占权益百分比2024年和2023年均为100%[144][146] 会计政策与财务报告 - 香港会计准则第21号修订本于2025年1月1日生效[152] - 香港财务报告准则第9号、第7号修订本及香港财务报告准则会计准则年度改进第11卷于2026年1月1日生效[152] - 香港财务报告准则第18号、第19号及香港诠释第5号修订本于2027年1月1日生效[152] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号修订本生效时间待厘定[152] - 集团编制综合财务报表以历史成本计量，投资物业及部分金融资产按公平值计量[148] - 集团已应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本，对过往金额无重大影响[150] - 集团进行业务合并采用收购会计法入账，转让代价含或然代价安排资产或负债公平值[154] - 附属公司投资按成本扣除减值列账，业绩以已收及应收股息基准入账[156] - 物业、厂房及设备折旧按直线基准计算，楼宇年率为5%或按租约年期之较短者，家具、装置及办公室设备为20%至33 1/3%，汽车为20%至25%[163] - 集团于每个报告期末按公平值计量投资物业及金融工具[157] - 资产或负债公平值按市场参与者定价假设计量，使用适用估值技术[157] - 非金融资产减值时，按资产使用价值与公平值减出售成本较高者计算可收回金额[159] - 仅资产账面价值超可收回金额时，确认减值亏损，减值亏损于产生期间扣除[159] - 过往确认的减值亏损可能不再出现或递减时，需评估可收回金额，符合条件可拨回[160] - 关联人士包括控制、共同控制、有重大影响或为主要管理层成员的人士及其近亲[162] - 关联实体包括同一集团成员公司、联营公司、合营企业等多种情况[162] - 投资物业按成本入账，后续按报告期末公平值列账，公平值变动损益计入综合损益表[166][167] - 集团评估合约是否为或包含租赁，以判断是否控制使用已识别资产[169] - 公司对所有租赁采取单一确认及计量方法，短期租赁及低价值资产租赁除外[17