董事会及公司治理变动 - 公司董事局发生重大变动，包括主席田明先生及黄征先生于2024年12月31日辞任，周鲲鹏先生同日获委任为新主席[12][15] - 独立非执行董事谢词龙先生于2024年6月21日获委任，李蓉女士将于2025年2月28日获委任[12][15] - 审计委员会成员许小年先生于2024年6月21日辞任，陈泰元先生任期于2025年3月21日届满[12][13][15] - 朗诗集团董事长周鲲鹏于2024年12月31日获任执行董事兼董事会主席[48][50] - 非执行董事李焕彬拥有银行及房地产行业经验并于2024年12月31日获任[52][54] - 独立非执行董事芮萌为注册金融分析师(CFA)及金融风险管理师(FRM)持证人[53][55] - 谢词龙先生于2018年6月起担任深圳市达晨财智创业投资管理有限公司业务合伙人[58][60] - 李蓉女士于2016年10月取得中国证券投资基金业协会从业资格，2019年4月取得上海证券交易所董事会秘书资格[59][61] - 高源女士于2022年12月30日被任命为董事会秘书、公司秘书及授权代表[67] - 高源女士拥有超过15年上市公司投资者关系及公司治理经验，公司符合上市规则第3.28条及8.17条要求[70] - 董事会现由1名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事组成[189][194] - 公司2024年遵守企业管治守则所有相关条款[188][193] 高级管理人员任命及变更 - 毛江军先生于2024年2月被任命为锡常地产公司总经理并分管西部地产公司，2025年2月起不再分管西部地产公司[62][64] - 徐爱兵先生自2021年9月起兼任南京地产公司总经理，2023年2月起担任副总裁兼南京地产公司总经理[63][65] - 游天龙先生自2024年7月起负责地产总部业务发展中心并担任投资与发展委员会成员，2025年1月起担任副总裁兼苏沪地产公司总经理[66] - 毛江军先生2014年4月加入集团担任成都地产公司总经理，2020年2月起担任副总裁兼成都地产公司总经理[62][64] - 徐爱兵先生2018年3月加入集团担任供应链管理中心副总经理，2019年2月至2020年2月担任供应链管理中心总经理[63][65] - 游天龙先生2021年1月至2023年9月担任西安地产公司总经理，2023年9月起担任总裁助理兼苏沪地产公司总经理[66] 公司股份奖励计划 - 公司于2024年7月2日采纳新的"2024年股份奖励计划"，取代2014年计划[22] 公司基本信息和联络方式 - 公司香港股份代号为106，主要往来银行包括恒生银行及汇丰银行[20][21] - 公司注册办事处位于百慕大，香港总部设于湾仔皇后大道东8号4楼406室[20][21] - 核数师为天职香港会计师事务所有限公司，系注册公众利益实体核数师[19][21] - 公司秘书为高媛女士[19][21] - 股份登记处为香港中央证券登记有限公司（香港）及Appleby Global Corporate Services (Bermuda) Limited（百慕大）[19][21] - 公司网址为http://www.landsea.hk[20][21] 项目销售与市场表现 - 朗诗云上诗悦项目首开参与摇号客户超100组，开盘1.5小时内去化率达80%，并获2024年上半年无锡新入市项目成交金额第一名[43] - 东阳朗诗湖畔云邸项目首批次交付，首开销售去化率超80%，并获同年9月销售金额、销售面积和销售套数三冠王[44] - 朗诗云上诗悦项目首开去化率达80%且为无锡2024年上半年新入市项目成交金额首位[46] - 东阳朗诗湖畔云邸项目首开去化率超80%并获当月销售金额面积套数三冠王[46] - 无锡工业布厂B地块项目贡献最大签约销售额5.19亿元（权益占比1%）[84] - 合同销售主要来自无锡、重庆、成都、嘉兴等城市[81][83] 行业奖项与荣誉 - 朗诗荣获2024年中国房地产企业代建综合能力TOP30、代建品牌传播力TOP30及代建新增规模TOP30[36] - 朗诗风华里项目入选江苏省《推动建设改善型住宅规划和土地支持政策应用示范案例集》[34] - 润皋朗诗尚贤里项目荣获2024年美国TITAN房地产奖室内设计金奖[34] - 朗诗百贤庭项目获评年度建筑施工质量安全管理标杆项目[34] - 朗诗金钟湖壹号项目获评一星级绿色建筑住宅[34] - 云上诗悦项目游艇会所空间荣获2024年Muse设计奖金奖[36] - 朗诗云上诗悦项目在无锡广电住宅文化盛典中获2024年度新锐楼盘荣誉[36] 业务发展战略 - 朗诗集团核心战略为巩固"绿建+代建"竞争力（2023年12月24日公司成立23周年）[47] - 朗诗于2月面向全国招募城市合伙人以灵活多元形式扩展代建市场[39] - 公司预计2025年开发代建服务分部将贡献额外合约价值约人民币6亿元，股权项目现金流入达人民币3亿元[175] - 公司综合物业发展项目和拥有少数权益的物业发展项目的合约销售额仅分别占总合约销售额的1%和12%[175] 收入和利润 - 公司2024年总收入为人民币17.3亿元，较2023年的90.4亿元大幅下降80.9%[95][98] - 物业销售收入为人民币13.4亿元，较2023年的86.2亿元下降84.5%[95][98][99] - 开发代建服务收入为人民币3.87亿元，较2023年的4.20亿元下降7.9%[95][100][105] - 公司2024年毛利润为人民币3.12亿元，毛利率为18.1%，较2023年的12.3%有所提升[95][98] - 公司2024年净亏损为人民币15.1亿元，较2023年的8.63亿元亏损扩大75.0%[112][116] - 公司2024年度净亏损人民币15.13亿元[168] 成本和费用 - 公司2024年行政费用成功降低66%[177] 签约销售额与新增业务 - 中国地产业务2024年签约销售额为人民币58.3亿元，同比下降44.6%（2023年：105.2亿元）[81][83] - 中国地产新增可售面积39.7万平方米，对应可售货值约人民币106.2亿元[80][83] - 新增开发代建服务合同额约人民币1.1亿元，同比下降76.1%（2023年：4.6亿元）[80][83] - 物业销售权益项目签约销售额7.46亿元，销售面积30,293平方米，均价24,620元/平方米[81][83][84] - 美国业务Landsea Homes在2024年签约2,634套住宅，签约销售额约94.6亿元人民币[93] 平均销售价格 - 中国地区平均销售价格为每平方米人民币13,527元，较2023年的20,366元下降33.6%[96][99] - 美国地区平均销售价格为每平方米人民币19,620元，较2023年的18,828元上升4.2%[96][99] 土地储备与项目储备 - 储备项目总可售面积5,459,056平方米，预计可售货值约人民币1,171.3亿元[85][87] - 权益项目可售面积424,792平方米，预计可售货值约人民币128.6亿元[85][87] - 开发代建服务项目共78个，可售面积5,034,264平方米，预计可售货值1,042.7亿元[85][87] - 持有出租型物业总建筑面积42,244平方米，权益部分22,149平方米[86][88] - 公司中国累计土地储备总建筑面积为18,554,987平方米，其中已竣工物业面积9,169,213平方米（49.4%），发展中物业面积7,028,484平方米（37.9%），未来发展物业面积2,357,290平方米（12.7%）[92] - 公司中国项目总已售货值为136,078,098千元人民币，总已售面积为7,657,609平方米[92] - 公司中国项目总可售货值为117,131,312千元人民币，总可售面积为5,459,056平方米[92] - 公司权益持有项目土地储备建筑面积为5,787,052平方米（占总土储31.2%），已售货值57,517,534千元人民币（占总已售42.3%），可售货值12,862,551千元人民币（占总可售11.0%）[92] - 开发代建服务项目土地储备建筑面积为12,767,935平方米（占总土储68.8%），已售货值78,560,564千元人民币（占总已售57.7%），可售货值104,268,761千元人民币（占总可售89.0%）[92] - 苏州为公司最大土储城市，总建筑面积2,404,358平方米，其中发展中物业1,374,228平方米，可售货值29,659,519千元人民币[90] - 无锡土储建筑面积2,273,166平方米，可售货值25,729,005千元人民币，位列第二[90] - 南京土储建筑面积2,223,203平方米，已售货值36,400,069千元人民币[89] - 成都土储建筑面积2,611,553平方米，已售货值22,608,980千元人民币，可售货值4,339,919千元人民币[89] 现金及流动性 - 现金及现金等价物为人民币6.16亿元，较2023年的10.9亿元下降43.5%[113][117] - 流动比率为0.5倍，较2023年的1.3倍显著恶化[113][117] - 2024年末公司净流动负债约人民币42.13亿元，净负债约人民币15.59亿元，年度净亏损人民币15.13亿元[165] - 公司流动负债净额约为人民币42.13亿元，负债净额约为人民币15.59亿元[168] 债务与资本结构 - 公司总债务从2023年的人民币72.1亿元降至2024年的人民币28.1亿元，降幅达61.0%[118] - 公司净债务从2023年的人民币62.3亿元降至2024年的人民币22.5亿元，降幅达63.9%[118] - 短期债务占比从2023年的27.3%上升至2024年的47.4%，长期债务占比从72.7%降至52.6%[118] - 公司资产负债率从2023年的37.3%降至2024年的30.1%[119] - 扣除预收款项后的资产负债率从2023年的89.3%上升至2024年的117.3%[119] - 固定利率债务占比从2023年的53.8%上升至2024年的63.5%[127] - 未了结担保金额从2023年的人民币7.26亿元降至2024年的人民币5.74亿元[128] 其他亏损及收益 - 其他亏损净额为人民币15.0亿元，主要由于处置Landsea Homes产生亏损8.63亿元[109] - 公司内部资金往来产生汇兑收益人民币0.42亿元，而2023年为汇兑亏损人民币0.49亿元[126] 资产收购与处置 - 公司完成对目标公司的收购，基础购买价为1.85亿美元[132] - 公司完成物业转让交易，对价为人民币907.17万元[136] - 公司间接全资附属公司完成物业转让，代价为人民币9,071,671元[138] - 公司出售了所持Landsea Home约40%的股份用于偿还债务和营运资金[180][184] Landsea Homes股份交易 - LHC完成出售2,434,783股LSEA股份，占已发行股份总数约6.76%[141][145] - LSEA股份公开发售价为每股11.6美元[141][143][145][147][149] - 出售股份事项适用百分比率超过75%，构成非常重大出售事项[141][145] - LHC授予包销商30日购股权，可购买最多365,217股额外LSEA股份[143][147][149] - 包销商实际出售43,362股购股权股份，占总股份约0.12%[143][146][147][149] - 购股权股份出售金额为503,000美元[143][146][147][149] - LHC获得本金额45,000,000美元定期贷款[148][149] - LHC质押4,838,710股LSEA股份担保贷款义务[148][149] - 公司因违反贷款协议导致违约事件，贷款人East West Bank通过止赎行动获得3,225,578股Landsea Homes股份的所有权[151][153] - LHC通过转让4,100,000股LSEA股份（每股6.00美元）偿还贷款人24,600,000美元债务，剩余债务25,100,000美元以现金偿还[152] - 强制执行后公司持有Landsea Homes股份减至9,035,151股，占已发行股份约24.9%[154][156] - 2024年12月5日公司以每股10.25美元价格出售2,521,740股LSEA股份，约占已发行股份7.0%[154][156] - 公司授予承销商购买额外378,260股LSEA股份的期权（每股10.25美元），并于2024年12月10日完成全部期权股份出售[154][156] - 2024年12月出售完成后公司持有LSEA股份减至6,135,151股，占已发行股份约16.9%[155][157] 违约及逾期债务 - 截至财报批准日，公司有人民币432,000,000元银行借款（年利率6.40%）及人民币35,879,000元利息逾期未付[161][164] - 公司违约高级票据本金3,300万美元（约人民币2.41亿元）及利息100万美元（约人民币700万元），逾期超过2年[165] - 截至财报批准日，公司另有约人民币5.11亿元担保借款逾期未付，包括金融机构贷款4.51亿元和银行借款6,000万元[165] - 公司拖欠优先票据本金3300万美元（约人民币2.41亿元）及利息100万美元（约人民币700万元）[168] - 公司有抵押借款逾期未付合计约人民币5.11亿元，包括金融机构贷款约人民币4.51亿元和银行借款约人民币6000万元[168] 债务重组与解决方案 - 公司已获得部分优先票据持有人同意展期未偿还本金约9500万美元[175] - 公司成功将约9500万美元优先票据未偿还本金延期[180][184] - 南京华飞宿舍贷款机构同意协助处置抵押资产以清偿债务[181][185] - 公司持有重庆中央公园项目的贷款机构计划2025年按当地政府要求分配建设资金[177] - 公司正就出售上海张江中心和广州解放大厦合营项目与潜在买家磋商，目标2025年完成处置[177] - 公司计划在2025年底前解决审计问题[182][185] - 董事会认为公司能产生足够资金支持2025年底前的运营和财务义务[183][185] 关联方交易 - 田先生间接持有朗诗绿色生活40.20%权益[137][139] 行业市场环境 - 2024年中国房地产开发投资同比下降10.6%[184] - 2024年中国新建住宅物业销售额同比下降17.6%[184] 董事会及股东大会出席情况 - 公司2024年举行4次董事会会议[195][196] - 2024年董事会会议共举行4次[197] - 2024年股东大会共举行2次[198][199] - 执行董事田明出席董事会会议4次（100%出席率）[197] - 执行董事黄征出席董事会会议4次（100%出席率）[197] - 独立非执行董事芮萌出席董事会会议4次（100%出席率）[197] - 独立非执行董事陈泰元出席董事会会议4次（100%出席率）[197] - 执行董事田明出席股东大会2次（100%出席率）[200] - 执行董事黄征出席股东大会2次（100%出席率）[200] - 独立非执行董事许小年出席股东大会2次（100%出席率）[200] - 独立非执行董事陈泰元出席股东大会2次（100%出席率）[200]