收入和利润（同比环比） - 2024年收入为1851.5亿元，较2023年的2025.2亿元下降8.6%[27] - 2024年公司股东应占溢利为156.4亿元，较2023年的256.1亿元下降38.9%[27] - 2024年核心股东应占溢利为157.2亿元，较2023年的236.5亿元下降33.5%[27] - 2024年基本盈利为1.43元，较2023年的2.34元下降38.9%[27] - 2024年股息为0.60港元，较2023年的0.80港元下降25.0%[27] - 2020 - 2024年公司收入分别为185789528千元、242240783千元、180321569千元、202524069千元、185154027千元[39] - 2024年公司及其附属公司合约物业销售额2453.1亿元，占比79.0%；合营及联营公司（不含中海宏洋）252.7亿元，占比8.1%；中海宏洋401.1亿元，占比12.9%[94] - 2024年公司收入为1851.5亿元，经营溢利为266.9亿元，毛利率为17.7%，分销与行政费用占收入比例为3.7%，股东应占溢利为156.4亿元，核心股东应占溢利为157.2亿元，每股基本盈利为1.43元[92] - 2024年集团系列公司合约物业销售额上升0.3%至3106.9亿元，销售面积为1149万平方米，同比下降14%，合约销售均价每平方米27047元，同比上升16.6%[93] - 2024年房地产开发业务收入为1747.2亿元[95] - 2024年联营和合营项目为集团贡献净利润6.5亿元，中海宏洋合约物业销售额401.1亿元，收入为459亿元，股东应占溢利为9.5亿元[96] - 2024年商业物业收入为71.3亿元，较2023年的63.6亿元增长12.1%[27] - 公司商业物业收入同比上升12.1%至71.3亿元，其中写字楼租金35.7亿元，购物中心租金22.6亿元，长租公寓收入2.7亿元，酒店及其他商业物业收入10.3亿元[170] - 2024年写字楼累计签约租赁总面积91万平方米，续租率69%，成熟期项目出租率81%，新引入世界500强企业43家[175] - 2024年购物中心整体出租率95%，销售额、客流同比分别提升30%、24%，同店同比分别提升8%、10%，租金收入同比增长34.6%至22.6亿元[177] - 2024年长租公寓业务收入2.7亿元，同比上升39.5%，企业客户占比30%，开业6个月以上项目出租率94%[179][180] - 截至2024年12月31日，已投入运营的星级酒店14家，年内实现收入10.3亿元[181] - 领潮供应链外部收入为人民币26.9亿元，同比上升3.9%[190] - 2024年集团经营溢利为266.9亿元，总利息收入为16.0亿元，利息支出为90.4亿元，利息倍数比率为2.8倍[196] - 2024年集团销售回款为2219.3亿元，其他经营回款为147亿元，总经营回款为2366.3亿元，同比上升2.1%[198] 成本和费用（同比环比） - 2024年集团总利息支出减少9.3亿元，平均融资成本为3.1%[195] - 2024年公司平均融资成本为3.1%，分销与行政费用合计占收入比例为3.7%[81] - 2024年集团资本支出为1476.2亿元，其中土地成本为954.1亿元，建安支出为522.1亿元，经营性现金净流入为464.5亿元[198] 各条业务线表现 - 2024年公司9个商业项目投入运营，商业物业运营总面积增加30万平方米，收入71.3亿元，同比增长12.1%[79] - 2024年房地产开发业务收入为1747.2亿元[95] - 2024年联营和合营项目为集团贡献净利润6.5亿元，中海宏洋合约物业销售额401.1亿元，收入为459亿元，股东应占溢利为9.5亿元[96] - 公司新增九个商业物业投入运营，总建筑面积增加约30.1万平方米[171][172] - 截至2024年12月31日，公司已累计获取外部轻资产项目18个[172] - 截至2024年12月31日，公司系列公司（不含中海宏洋）商业物业总面积达1012万平方米，运营商业项目面积758万平方米，98%位于一二线城市核心地段[173] - 运营商业项目中，写字楼58个，面积383万平方米；购物中心27个，面积262万平方米；长租公寓24个，面积52万平方米；酒店14个，面积61万平方米[174] - 在建及待建商业项目中，写字楼12个，面积142万平方米；购物中心8个，面积80万平方米；长租公寓4个，面积19万平方米；酒店5个，面积13万平方米[174] - 2024年写字楼累计签约租赁总面积91万平方米，续租率69%，成熟期项目出租率81%，新引入世界500强企业43家[175] - 2024年购物中心整体出租率95%，销售额、客流同比分别提升30%、24%，同店同比分别提升8%、10%，租金收入同比增长34.6%至22.6亿元[177] - 2024年长租公寓业务收入2.7亿元，同比上升39.5%，企业客户占比30%，开业6个月以上项目出租率94%[179][180] - 截至2024年12月31日，已投入运营的星级酒店14家，年内实现收入10.3亿元[181] - 领潮供应链外部收入为人民币26.9亿元，同比上升3.9%[190] - 年内华艺在营设计项目468项[191] 各地区表现 - 2024年南部大区合约物业销售额592.8亿元，占比19.1%；东部大区990.4亿元，占比31.9%；中西部大区275.1亿元，占比8.9%；北部大区559.4亿元，占比18.0%；港澳海外大区35.4亿元，占比1.1%[94] - 2024年销售回款超100亿元的城市有北京、上海、广州及深圳，其中上海超400亿元，北京超200亿元[94] - 公司系列公司（不含中海宏洋）在香港及北上广深五城市实现合约销售额1640.4亿元，占比60.6%，上海合约销售额704.5亿元[79] - 南部大区土地储备总建筑面积630万平方米[107] - 东部大区土地储备总建筑面积633万平方米[107] - 中西部大区土地储备总建筑面积755万平方米，占比26.2%；北部大区804万平方米，占比28.0%；港澳海外大区55万平方米，占比1.9%[107][115] 管理层讨论和指引 - 政府确立2025年GDP增长5%的目标，强调推动房地产市场止跌回稳[83] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年2月24日公司驻深圳总部乔迁至南山区中国海外大厦[43] - 2024年3月19日公司获评“2023中国房企交付力第一名”[44] - 2024年6月20日标普全球将公司信用评级从BBB +/展望稳定上调至A–/展望稳定[54] - 2024年8月26日公司入选恒生可持续发展企业指数精选ESG表现最优的30家香港上市公司，且可持续发展评级提升至“A+”[59] - 公司于2024年11月28日发行16亿元五年期公司债券，利率2.35%，首次境内发行14亿元十年期品种债券，利率2.70%，共发行30亿元公司债券[70] - 2024年全国新建商品房销售额同比下降17.1%，仅相当于2021年的53.2%[77] - 集团“新建好房子”样板房整合应用16大科技系统，回应134项大众对“好房子”的需求[116] - 深圳中国海外大厦和北京中海金融中心入选中国首批零碳建筑项目[116] - 写字楼业务品牌连续60个月位列观点指数研究院中国商办运营商发展指数榜TOP1 [175] - 上海真如环宇城MAX获克而瑞“2024中国不动产商管‘国际消费’领域标杆项目（企业）奖”[177] - 长租公寓获住房租赁产业研究院“中国住房租赁行业ESG领航品牌”和“资产管理领航品牌”荣誉[179] - 神州半岛君悦酒店获GBE酒店设计大奖2024“最佳旅游目的地酒店奖”[181] - 深圳中海凯骊酒店获深圳市饭店业协会“绿色低碳先锋”及“最佳主题酒店”称号[181] - 珠海中海万丽酒店获第七届甄旅奖年度榜单“年度甄选城市地标酒店”[181] - 已落成商业物业中，中海国际中心一至三期及交子环宇荟总建筑面积377,959平方米，权益100%，契约期满年份2047年，位于成都[184] - 已落成商业物业中，One South Place (The Helicon)总建筑面积21,150平方米，权益100%，契约为永久，位于伦敦[186] - 已落成商业物业中，中海财富中心（苏州）总建筑面积171,672平方米，权益100%，契约期满年份2050年，位于苏州[184] - 已落成商业物业中，瀛海环宇坊总建筑面积92,254平方米，权益100%，契约期满年份2059年，位于北京[186] - 已落成商业物业中，真如环宇城MAX总建筑面积186,640平方米，权益70%，契约期满年份2060年，位于上海[186] - 在建商业物业中，上海徐汇项目预计2028年竣工，契约期满年份2074年，总建筑面积536,306平方米，权益85%，位于上海[188] - 在建商业物业中，城市广场预计2026年竣工，契约期满年份2066年，总建筑面积238,654平方米，权益51%，位于天津[188] - 在建商业物业中，秦皇寺1号地项目预计2027年竣工，契约期满年份2058年，总建筑面积555,500平方米，权益100%，位于成都[188] - 在建商业物业中，深圳湾超级总部项目预计2027年竣工，契约期满年份2093年，总建筑面积83,200平方米，权益100%，位于深圳[188] - 年内土地市场供应和成交量整体持续低位，对比历史高位萎缩超六成，重点城市同比萎缩近30%[100] - 过去两年公司新增购地金额连续两年行业第一，一线城市两年权益购地金额合计占比65.1%[84] - 公司在北上广深等八城权益购地金额636.2亿元，占比91.4%；一线城市权益购地金额511.6亿元，占比73.5%[100] - 2024年北京单个城市底价或极低溢价获取权益地价341.6亿元，占权益地价49.1%[101] - 年内公司于内地12个城市新增22幅土地，新增土地储备总建筑面积416万平方米，权益建筑面积389万平方米，总地价806.1亿元，权益地价696.3亿元[103] - 2024年12月31日，公司系列公司（不含中海宏洋）土地储备总建筑面积2877万平方米，权益建筑面积2543万平方米[104] - 年内中海宏洋新增土地储备总建筑面积119万平方米，2024年12月31日土地储备总建筑面积1378万平方米，权益建筑面积1159万平方米[105] - 公司系列公司土地储备总建筑面积4255万平方米[106] - 深圳中海深灣玖序花园截至2024年12月累计合约物业销售金额156.2亿元，预计2026年竣工[120] - 深圳中海时光境截至2024年12月累计合约物业销售金额45.8亿元，于2024年竣工[122] - 广州中海大境截至2024年12月累计合约物业销售金额77.8亿元，预计2026年竣工[126] - 上海中海顺昌玖里/恒昌玖里开盘首日销售额196.5亿元刷新全国开盘销售纪录，截至2024年12月累计合约物业销售金额387.3亿元，预计2025年竣工[131] - 上海中海領邸·玖序╱玖章截至2024年12月累计合约物业销售金额282.1亿元，半年内累计销售1200套[133] - 杭州中海·璞翠雲集截至2024年12月累计合约物业销售金额23.5亿元，共1056户[136] - 南京中海·江南玖序截至2024年12月累计合约物业销售金额13.9亿元，共430套[137] - 武汉中海·东湖玖章规划兴建十栋住宅，共1357户[143] - 太原中海学仕里截至2024年12月累计合约物业销售金额13.5亿元，两次开盘住宅销量均破200套[144] - 郑州中海时光之境截至2024年12月累计合约销售超16.1亿元，为郑州市主城区住宅项目金额榜榜首，共611户[148] - 西安未来之境公司占比70%，规划共729户[149] - 上海中海領邸·玖序╱玖章2024年1月开工，6月开盘销售，预计2026年竣工[133] - 杭州中海·璞翠雲集2023年10月开工，2024年1月开盘销售，预计2025年竣工[136] - 南京中海·江南玖序2023年11月开工，2024年9月开盘销售，预计2025年竣工[137] - 北京寰宇未来截至2024年12月累计合约物业销售金额40.5亿元，集团权益占比80%，共932户[154] - 北京中海•京华玖序截至2024年12月累计合约物业销售金额75.6亿元，集团权益占比100%，共506户[155] - 天津中海镜映南开截至2024年12月累计合约物业销售金额17.5亿元，集团权益占比100%，共372户[159] -