财务数据关键指标变化：收入和利润 - 集团收益同比大幅增长251.9%，从3826.7万港元增至1.3468亿港元[17] - 年度净利润为256.5万港元，较上年218.2万港元有所增长[29] - 公司年內溢利從2023年的2,182千港元增長至2024年的2,565千港元，增幅約17.5%[175] - 公司收益大幅增长至134.68百万港元，较去年38.267百万港元增长252%[171] - 投资物业公允价值收益达7百万港元，较去年2百万港元增长250%[171] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 员工成本减少20.8%，从2092.2万港元降至1656.2万港元[23] - 物业投资相关开支新增1302.4万港元[24] - 融资成本激增186%，从828.9万港元增至2370.4万港元[28] - 融资成本显著增加至23.704百万港元，较去年8.289百万港元增长186%[171] - 折旧及摊销开支激增至58.694百万港元，较去年1.485百万港元增长3852%[171] 各条业务线表现 - 物业投资租金收入增长11%，从639.8万港元增至709.6万港元[18] - 分租租赁物业产生新租金收入8188.7万港元[18] - 物业管理业务收益减少35.7%，从2536.5万港元降至1631.2万港元[19] - 新设立建设服务业务贡献收益2310.8万港元[20] - 园艺服务及植物销售收益下降3.5%，从650.4万港元降至627.7万港元[22] 现金流和营运资金 - 营运资金需求通过银行借贷及内部资金合计拨付4392.8万港元（2023年：7677.4万港元）[35] - 经营活動所得現金淨額從2023年的49,198千港元下降至2024年的28,621千港元，減少約41.8%[176] - 投資活動所用現金淨額從2023年的396千港元大幅增加至2024年的301,318千港元，主要由於支付了305,200千港元的業主按金[176] - 融資活動所得現金淨額為243,746千港元，主要來自發行可換股債券所得353,360千港元[178] - 現金及現金等價物年末結餘從2023年的51,131千港元減少至2024年的20,461千港元，下降約60%[178] - 现金及现金等价物减少至20.461百万港元，较去年51.131百万港元下降60%[172] 债务和融资 - 融资成本激增186%，从828.9万港元增至2370.4万港元[28] - 银行贷款1.44亿港元（2023年：1.6亿港元）以投资物业等资产抵押[30] - 发行可换股债券本金3.5336亿港元，利率3.6%，净额约3.5146亿港元[31] - 可换股债券所得款项已全额动用，其中3.052亿港元用于支付按金[31][32] - 银行借贷偿还计划分四期，2024年3月已偿还1600万港元本金[36] - 控股股东提供财务支持承诺，债务偿付保障期至少12个月[36] - 发行可换股债券总额3.5336亿港元利率3.6%[80] - 银行贷款未偿还本金1.44亿港元（2023年：1.6亿港元）[89] - 2024年及2025年各偿还银行借贷本金1600万港元[90] - 可换股债券换股价0.1港元可转换3,533,600,000股[92] - 可换股债券净额3.5236亿港元换股净价每股0.0997港元[92] - 租赁协议按金约人民币2.826亿元由可换股债券提供资金[80][92] - 银行贷款获批准延期半年后再次延期半年，于2022年8月25日生效[93] - 公司于2023年3月14日提取重续银行贷款，需在提取日起48个月内偿清[93] - 银行借贷为144百万港元，较去年160百万港元下降10%[172] - 公司於2024年12月31日錄得流動負債淨額約193,895千港元[181] - 公司附帶應要求償還條款的銀行借貸達144,000千港元[181] - 應付控股股東的結餘約為21,040千港元[182] - 资产负债比率106%（2023年：179%）[39] 资产和投资 - 投资物业质押公允价值为3.55亿港元（2023年：3.48亿港元）[30] - 抵押资产总值约3.669亿港元（2023年：3.633亿港元）含投资物业及银行存款[38] - 投资物业公允价值为3.55亿港元，占总资产33.02%[151] - 投资物业公允价值收益为700万港元[151] - 分租安排下租赁物业价值为3.939亿港元[158] - 分租安排下租赁负债价值为3.534亿港元[158] - 投资物业价值大幅增加至748.905百万港元，较去年348百万港元增长115%[172] - 贸易及其他应收款项减少至32.282百万港元，较去年181.086百万港元下降82%[172] - 公司权益总额增长至490.764百万港元，较去年133.044百万港元增长269%[172] - 公司總權益從2023年末的133,044千港元大幅增加至2024年末的490,764千港元，增長約269%[175] - 流动负债净额恶化至-193.895百万港元，较去年-140.163百万港元扩大38%[172] 客户和供应商集中度 - 五大客户销售额占比40%较去年23%上升17个百分点[63] - 最大客户销售额占比17%较去年10%上升7个百分点[63] - 五大供应商采购额占比79%较去年70%上升9个百分点[63] - 最大供应商采购额占比60%较去年22%上升38个百分点[63] 公司治理和董事会 - 董事会主席黄炳煌通过控股公司持有3,812,395,735股普通股占总股本60.01%[70][71] - 公司已发行普通股总数6,352,702,084股[71] - 公司2024年度遵守企业管治守则，但偏离第C.2.1条（主席兼行政总裁由同一人担任）[100] - 董事会本年度共举行8次会议，所有董事出席率100%（5/5）[102][103] - 董事会最少三分之一成员为独立非执行董事，每年检讨独立性[107] - 全体董事本年度均参与持续专业发展（阅读监管材料及出席座谈会）[110] - 董事在拥有重大权益的合约/交易中须放弃投票权[111] - 独立非执行董事一般不获表现挂钩股权酬金[111] - 审核委员会本年度举行2次会议和1次委聘核数师会议[116] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[116] - 薪酬委员会本年度举行1次会议[119] - 高级管理人员薪酬在0至100万港元区间有3人[121] - 董事会性别比例达成2:1（男:女）[124] - 员工整体性别比例为2.5:1（男:女）[124] - 董事会女性占比达33%[124] - 提名委员会本年度举行1次会议[122] - 审核委员会审查了年度综合财务报表和中期报告[116] - 薪酬委员会未建议奖励任何购股权[119] - 公司秘書年度接受專業培訓時長達15小時[132] - 股東特別大會召開需持有至少10%投票權股份股東請求[133] - 董事會須在收到股東書面請求後2個月內舉行股東大會[133] - 風險管理及內部監控系統經年度檢討認定為充分有效[138] - 執行董事黃炳煌持有中亞控股集團3,812,395,735股股份[139] - 執行董事服務合約任期自2024年4月20日起為期三年[139][140] - 審核委員會負責評估外聘核數師獨立性及中立性[130] - 內部審核部門已成立用於風險管理及監控系統[138] 审计和核数师 - 公司2024年度综合财务报表由致宝信勤会计师事务所审核，将退任并需重新委聘[96] - 外聘核數師審核費為590,000港元且無非審核服務收入[131] - 核數師致寶信勤將於股東週年大會退任並符合連任資格[129] - 审计师对投资物业估值采用收益法，涉及重大判断和估计[152] - 公司委聘独立专业估值师进行物业估值[152] - 投资物业估值采用市场租金和资本化率等不可观察输入数据需评估合理性[153] - 增量借贷利率需基于可比较债务工具等可观察输入数据估算[158] - 审计程序包括对比估值师估算与市场数据及可比交易[153] - 年度物业价值资本化比率和租金收入与历史数据比对[157] - 敏感度分析用于评估主要假设的潜在影响[159] - 投资物业估值涉及香港财务报告准则第16号披露要求[154] - 审计包含测试计算的数学准确性及信息核对[157] - 未取得联营公司及终止综合入账附属公司投资的充足审计凭证[161] 会计政策和准则 - 公司应用香港财务报告准则第16号修订本、香港会计准则第1号修订本等四项新准则对财务状况无重大影响[184] - 公司未提前应用香港财务报告准则第18号等六项已颁布但未生效的新准则[185] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日生效 要求损益表收益开支分五大类并披露管理绩效指标[186] - 香港会计准则第21号修订本将于2025年1月1日生效[187] - 香港财务报告准则第9号及第7号修订本将于2026年1月1日生效[187] - 综合财务报表按历史成本法编制 投资物业按公允价值列账[189] - 附属公司控制权转移时起纳入合并 终止时停止合并[192] - 集团内部交易余额及未实现利润全额抵销[192] - 非控股权益在综合财务状况表权益项列示[193] - 损益全面收益分配涵盖公司拥有人与非控股股东[193] - 业务合并中收购代价按收购日资产、股本工具、负债及或然代价公允价值计量[194] - 收购成本超出可识别资产及负债公允价值净额部分列为商誉[194] - 分阶段业务合并中先前持有权益按收购日公允价值重新计量[194] - 商誉每年进行减值测试或事件表明可能减值时更频繁测试[195] - 商誉减值亏损确认后不予拨回[195] - 外币交易按交易日期适用汇率换算为功能货币[197] - 外币货币资产及负债按报告期末汇率换算[197] - 以公允价值计量外币非货币项目按厘定公允价值当日汇率换算[198] - 海外实体资产及负债按财务状况表日期收市汇率换算[200] - 收入及开支按平均汇率换算除非无法合理反映交易日期汇率影响[200] 股东和股权结构 - 控股股东中亚控股集团持股3,812,395,735股占比60.01%[86][87] - 公司已维持上市规则规定的公众持股量水平[94] - 公司无股份计划及尚未行使购股权[73] - 年内无授出、归属、行使、注销或失效购股权[74] 股息和储备 - 2024年度未派发末期股息[54] - 可供分派储备为零与2023年持平[62] 关联交易和协议 - 关联租赁协议总租金约人民币14.134亿元（约15.265亿港元）[79] 公司注册和保险 - 公司注册地包括百慕达、香港、英属处女群岛及中国内地[51] - 自2022年起未安排董事责任保险[66]