收入和利润（同比环比） - 2024年营业额2788亿元，同比增长11.0%[11] - 2024年核心净利润254亿元，同比下降8.5%[11] - 2024年合同销售金额2611亿元，同比降15.0%，建筑面积1134万平方米，同比降13.3%，平均售价23032元/平方米，同比降1.9%[84] - 2024年营业额2788亿元，同比增11.0%，毛利603.34亿元，同比降4.5%[84] - 2024年股东应占净利润255.77亿元，同比降18.5%，核心净利润254.2亿元，同比降8.5%[84][86] - 2024年毛利率21.6%，同比降3.6个百分点，核心净利率9.1%，同比降2.0个百分点[84] - 2024年公司实现收入2788亿元，同比增长11.0%，核心净利润254.2亿元，同比下降8.5%，股息支付率维持37%，全年每股股息预计为1.319元[89] - 2024年公司开发销售型业务签约额2611亿元，约占全国商品房销售总额2.7%，行业排名升至第三，25个主力城市市占率居前五[90][92] - 2024年公司经营性不动产中购物中心零售额1953亿元，约占全国社消总额0.4%，整体经营利润率61%，年末在营92座，新开16座，平均开业率超95%[96][98] - 2024年华润万象生活营业收入170.4亿元，同比增长15.4%，核心净利润35.1亿元，同比增长20.1%[102][104] - 公司经常性业务收入占总收入14.9%，首次实现利润贡献超100亿元，占总利润比例升至40.7%[89] - 2024年，城市代建业务营业额11.8亿元，累计在管面积约7600万平方米，新签政府代建面积位列行业第二[107][111] - 租赁住房业务营业额8.0亿元，截至2024年底，累计在营项目45个，在管项目64个，管理规模行业排名第九；有巢REIT营业额7908万元，同比增长1%，EBITDA 5004万元，同比增长5%，截至2024年12月31日，后复权收盘价3.142元，较发行价上涨30%[107][112] - 2024年，文体场馆运营业务营业收入7.8亿元，新获3个项目，在管项目达17个，在管大型体育场馆项目数量排名行业第一，赛事营业收入1.3亿元，首年承办赛事即盈利[113][115] - 2024年公司实现综合营业额2788.0亿元，同比增长11.0%，核心净利润达254.2亿元，同比下降8.5%[126][127] - 2024年经常性业务收入同比增长6.6%，占总收入比重达14.9%，利润贡献占比同比提升6.3个百分点至40.7%[126][127] - 开发销售型业务营业额2371.5亿元，同比增长11.8%，核心净利润150.8亿元，同比下降17.2%[128] - 经常性业务营业额416.5亿元，同比增长6.6%，核心净利润103.4亿元，同比增长8.2%[128] - 2024年公司签约额2611亿元，同比下降15%，签约面积1134万平方米，同比减少13.3%[138] - 2024年公司开发物业结算营业额2371.5亿元，同比增加11.8%，结算面积1065万平方米，同比减少10.0%[141] - 2024年公司经营性不动产业务营业额233.0亿元，同比增长4.8%[146] - 2024年公司购物中心营业额193.5亿元，同比增长8.4%，出租率97.1%，同比提升0.6个百分点[146] - 2024年公司写字楼营业额18.8亿元，同比下降8.7%，出租率75%，同比下降6.9个百分点[147] - 2024年公司酒店营业额20.7亿元，同比下降10.8%，平均入住率64.2%，同比提升0.9个百分点[152] - 2024年集团轻资产管理业务营业额达121.3亿元，主要来自华润万象生活轻资产管理服务收入[170] - 2024年华润万象生活实现营业额170.4亿元，同比增加15.4%[170] - 2024年华润万象生活物业航道业务营业额107.1亿元，商业航道业务营业额62.7亿元[170] - 2024年集团生态圈要素型业务营业额62.2亿元[171] - 2024年集团建筑业务营业额27.3亿元[171] - 2024年代建代运营业务营业额19.6亿元[171] - 2024年租赁住房业务营业额5.0亿元[171] - 2024年集团轻资产运营业务收入为121.3亿元，CR MIXc Lifestyle收入同比增长15.4%至170.4亿元，其中物业管理服务收入107.1亿元，商业管理业务收入62.7亿元[172] - 2024年集团生态基础业务收入为62.2亿元，其中建筑业务收入27.3亿元，代建运营和租赁公寓收入分别为19.6亿元和5亿元[173] 成本和费用（同比环比） - 2024年销售及营销费用77.9亿元，占营业额比重同比下降0.1个百分点至2.8%[131][135] - 2024年一般及行政支出60.0亿元，占营业额比重同比下降0.5个百分点至2.2%[131][135] - 2024年公司所得税支出245.5亿元，同比下降15.7%[133][137] 各条业务线表现 - 2024年新开业购物中心16个，租金贡献占比4.2%，零售额贡献占比4.3%，平均出租率95.9%[59] - 2024年公司写字楼业务平均出租率75%，保持行业领先，新租、续租面积创历史新高[97][99] - 2024年公司酒店业务营业收入20.7亿元，6家在营木棉花酒店总收入3.15亿元[97][100] - 2024年公司资产管理业务规模4621亿元，构建两大公募平台，华润商业REIT全年EBITDA 3.51亿元，预算完成率112%，股价累计上涨25.6%，年化分派率5.08%[101][103] - 截至2024年底，华润万象生活管理在营购物中心122座，其中重奢14座，86个项目零售额排名当地前三[102][105] - 截至2024年底，物业航道在管面积4.13亿平方米，合约面积4.50亿平方米，年内新拓展城市公共空间服务项目91个[106][108] - 截至2024年底，万象星会员总量达6107万人，同比增长32%，积分发放总额10.3亿元，同比提升15.7%[106][109] - 公司打造深圳南山、温州龙港、三亚海棠湾、深圳大运等多种城市投资开发运营模式[114][116] - 2024年公司新开业购物中心16座，在营购物中心数量达92座[146] - 2024年公司新开业写字楼3座，在营写字楼数量达23座[147] - 2024年公司在营酒店数量达17家，房间数4995个[152] - 集团投资性物业总建筑面积2880149平方米，应占建筑面积2042855平方米，其中商业1826922平方米、停车场849740平方米、写字楼203487平方米[169] - 截至2024年12月31日，华润万象生活商业管理航道在管项目122个，其中26个为第三方管理输出项目[170] - 华润万象生活物业管理航道业务覆盖全国173个城市，管理业务合约面积达4.50亿平方米，较2023年末增加5.9%[170] 各地区表现 - 深圳万象城租户构成中服装、儿童及娱乐、餐饮面积占比分别为35%、13%、25%[22] - 杭州万象城评估值96.54亿元，租金收入14.25亿元[27] - 物业开发土地储备区域分布中，中西部大区总建筑面积1377.56万平方米，权益建筑面积1065.5万平方米占比较大；投资物业土储资产类别中，商业总建筑面积552.25万平方米，权益建筑面积390.59万平方米占比较大[178][182] 管理层讨论和指引 - 短期房地产行业仍面临挑战，中长期有望企稳复苏，实现供需动态平衡，迈向高质量发展新周期[118][121] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年末资产管理规模4621亿元，同比增长8.1%[13] - 2024年末在营购物中心92个[13] - 2024年购物中心零售额1953亿元，同比增长19.2%[13] - 2024年末土地储备5194万平方米[13] - 合作品牌超7800个，合作重奢品牌130个，会员数量超6100万[18][19] - 2024年集团维持37%的派息率，全年每股股息预计为1.319元[86] - 2024年总资产11283.94亿元，同比降5.3%，现金及现金等价物1312.94亿元，同比增16.5%[84] - 2024年债务总额2597.82亿元，同比增8.5%，股本权益总额3967.4亿元，同比增3.3%[84] - 2024年末净负债对股本比率31.9%，同比降0.7个百分点，加权平均债务成本3.11%，同比降45个基点[84] - 2024年末土地储备合计5194万平方米，同比降16.9%，应占3627万平方米，同比降16.0%[84] - 截至2024年底，集团锁定已签未结算开发物业营业额2319.7亿元，预计1934.7亿元将于2025年结算[145] - 2024年集团以总价775.8亿元增持29宗优质土地储备，新增总计容建筑面积393万平方米，截至2024年底总土地储备面积为5194万平方米[174][176] - 截至2024年底，集团物业开发土地储备面积为4390万平方米，权益面积为3054万平方米[175][177] - 截至2024年底，集团投资物业土地储备面积为804万平方米，权益面积为573万平方米，其中商业土地储备面积552万平方米，占比68.7%[179][180] - 截至2024年底，集团综合借贷额折合人民币2597.8亿元，现金及银行结存折合人民币1332.1亿元，净有息负债股东权益比率为31.9%，较2023年底降低0.7个百分点[184][187] - 截至2024年底，集团约27%的有息负债将在一年内到期，加权平均融资成本约为3.11%，较2023年底下降45个基点[185][188] - 2024年集团以超短期融资券融资120亿元，票面利率在1.98%至2.38%区间[186][189] - 2024年公司发布ESG品牌，西安万象城碳排放强度降低27.16%，1.68万人次参与志愿服务，累计建成交付华润希望小镇13座、希望乡村1座，承建保障性住房面积1915万平方米，入选多个指数，获多项评级和排名[117][119] - 年末现金储备1332.1亿元，同比增长16.5%，总有息负债率及净有息负债率维持行业低位，整体加权平均融资成本创历史新低，标普、穆迪及惠誉维持公司最佳信用评级[118][120] - 华润置地2024年发行多笔超短期融资券，合计金额12000百万元，票面利率在1.98% - 2.38%之间[192] - 2024年标普、穆迪及惠誉维持公司BBB+、Baa1和BBB+的评级[193] - 截至2024年12月31日，集团通过资产抵押获1250亿元融资额度，贷款余额891亿元，抵押期限1.2 - 23年[194] - 2024年集团积极缩减汇率风险敞口，截至12月31日敞口占比降至3.9% [195] - 集团就部分物业买家按揭贷款向银行做阶段性担保，董事会认为担保合约公平值不重大[196] - 截至2024年12月31日，集团无持有其他公司权益的重大投资[197] - 截至2024年12月31日，集团无重大附属、联营和合营企业的收购和出售[198] - 截至2024年12月31日，集团无重大投资和资本性资产计划[199] - 截至2024年12月31日止年度，集团在内地和香港雇员总数65785人[200]