管理层信息 - 罗旭瑞80岁，自1989年公司注册成立起担任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[10] - 罗俊图51岁，1999年加入董事会，2013年起担任公司副主席[11] - 罗宝文45岁，2007年加入董事会，2013年起担任公司副主席[12] - 吴季楷70岁，1989年加入董事会，2007年获委任为首席营运官[13] - 梁苏宝52岁，2010年加入董事会，在会计及企业融资方面拥有逾29年经验[14] - 伍颖梅61岁，2018年加入董事会担任独立非执行董事，获多项奖项及嘉许[15] - 公司董事包括罗旭瑞先生等10人，年度内无变动[156] - 罗俊图先生、罗宝文女士、梁苏宝先生将在2025年股东周年大会上轮值告退并愿重选连任[157][158] - 公司已接获三名现任独立非执行董事的独立性年度确认书[159] 公司基本信息 - 公司核数师为安永会计师事务所[9] - 公司主要往来银行有交通银行（香港）有限公司、东亚银行有限公司、恒生银行有限公司[9] - 公司网址为www.centurycity.com.hk[9] - 公司总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾怡和街68号11楼[9] 收入和利润（同比环比） - 截至2024年12月31日止年度，集团股东应占综合亏损为10.256亿港元，上一财政年度亏损为6.704亿港元[21] - 2024年集团业务营运毛利为9.569亿港元，2023年为11.285亿港元；经营业务亏损为3.572亿港元，2023年为盈利2.804亿港元[22] - 截至2024年12月31日止年度，百利保产生股东应占综合亏损16.434亿港元，上一财政年度亏损为10.42亿港元[28] - 截至2024年12月31日，富豪股东应占综合亏损为25.978亿港元，上一财年亏损为17.919亿港元[33] - 2024年富豪集团香港酒店业务收入净额较2023年增加约10.1%，经营业务毛利总额为6.878亿港元，较2023年增加约5.4%[33] - 2024年富豪集团在四海投资的公平值亏损为9.461亿港元[33] - 截至2024年12月31日，富豪產業信託未計及基金單位持有人分派前綜合虧損2.044億港元，2023年盈利2.657億港元[41] - 2024年核心經營虧損7560萬港元，較2023年虧損1.012億港元有所改善；財務開支達6.404億港元，2023年為6.112億港元[41] - 五間富豪酒店營運收入淨總額較2023年減少約2.3%；2024年基本租金總額為5.44億港元，2025年為5.5億港元，高出約1.1% [44] - 三間富薈酒店合併平均入住率維持84.1%，物業收入淨總額較2023年減少約5.2%；2024年基本租金總額1.18億港元，2025年為1.23億港元，高出約4.2% [45] - 截至2024年12月31日，四海國際集團股東應佔虧損4.531億港元，2023年虧損3.723億港元[50] - 富豪產業信託投資物業組合2024年公平值虧損1.288億港元，2023年公平值收益3.669億港元[41] - 集团金融资产投资业务于回顾年度内录得净亏损[131] - 回顾年度内，经营业务所得现金流量净额为港币4.313亿元（2023年：港币6.239亿元），利息支出净额为港币11.347亿元（2023年：港币10.657亿元）[135] 成本和费用（同比环比） - 2024年集团11间酒店计提折旧费用6.789亿港元[22] - 2024年富豪集团香港酒店组合折旧费用总额为5.828亿港元，其中新酒店丽豪航天城酒店折旧费用为1.241亿港元[34] 各条业务线表现 - 世纪创意科技自2017年起与肯德基合作，已在中国5000间肯德基门店分销近700万本书籍[106] 各地区表现 - 2024年香港住宅物业总成交量较2023年水平增加逾20% [29] - 2024年中国GDP较去年增长5.0%，香港实质本地生产总值轻微增长2.5%，较2023年的3.2%有所回落[35] - 2024年访港旅客总数约为4450万人次，按年增加30.9%，为2019年疫情前高位约79.6%[35] - 2024年香港平均酒店入住率为85.0%，较2023年上升3.0个百分点，行业平均房租下跌4.3%，平均可出租客房收入按年减少0.8%[36] - 丽豪航天城酒店拥有逾1200间客房及套房，2024年全年平均入住率为59.1%，较2023年上升17.0个百分点，平均房价下跌6.8%，平均可出租客房收入按年增加30.9%[37] - 2025年农历新年黄金周香港接待约130万名旅客[54] - 2025年1月香港接待约470万名旅客，按年增长24%[54] - 2025年1月约370万名内地旅客到港，按年增长25%[54] - 2024年中国新建商品房成交价及成交量较2023年同期下降[51] - 2024年9月起中国政府出台房地产刺激措施，年底核心城市市场回稳[51] - 2025年前两月一线城市房价止跌，成交量增加[56] 项目进展及销售情况 - P&R持有富豪‧山峯3间洋房及77个公寓单位待售[30] - P&R拥有位于筲箕湾金华街、青山道的物业发展项目，以及元朗富豪‧悦庭7间保留洋房和深水埗尚都若干余下商铺单位和泊车位待售[32] - The Queens尚瓏擁有130個住宅單位，7個已出售，81個已短期租約出租，公司計劃2024年第二季出售未售單位[48] - 富豪集團於富豪海灣持有8座花園洋房，部分將按有利條款出售[48] - 四海集团成都项目余下物业因市况销售慢，正筹划出售[51] - 四海集团天津项目写字楼计划今年稍后销售[52] - 新界元朗丹桂村路65至89号尚筑及富豪·悦庭住宅项目2016年落成，地盘面积约11192平方米，提供170个单位，总楼面面积约11192平方米，尚筑公寓大楼单位已售罄，富豪·悦庭1间洋房2024年7月订约出售8月完成交易，7间洋房保留待售[109] - 新界沙田马鞍山保泰街16号We Go MALL地盘面积5090平方米，最多可建总楼面面积15270平方米，2018年开业作租金收入，租赁状况年内保持稳定[110] - 尚都项目地皮地盘面积为824.9平方米，总楼面面积极7,159平方米，提供157个住宅单位、2层商铺及1层地下停车场，已完成，余2间商铺及5个泊车位待售[111] - 富豪‧山峯项目地盘面积为17,476平方米，总楼面面积极约32,474平方米，有7幢中高层住宅公寓、24间独立花园洋房及197个泊车位，获八个国际奖项[112] - 富豪‧山峯项目20间花园洋房及59个公寓单位已出售或订约出售，销售总额为44.83亿港元，其中19间洋房及55个公寓单位已完成销售交易，销售总额为41.953亿港元[113] - 富薈旺角酒店项目地盘面积为725.5平方米，可建总楼面面积极约6,529平方米，有盖楼面面积极约9,355平方米，有288间客房，2019年3月开业[114] - 富薈尚乘上環酒店项目地盘总面积约345平方米，总楼面面积极约5,236平方米，有盖楼面面积极约7,118平方米，有162个客房单元，P&R出售50%权益后合营，2020年11月开业[115] - 香港国际机场丽豪航天城酒店项目地盘面积约为6,650平方米，可建总楼面面积极33,700平方米，有1,208间客房及套房，2023年4月开业，获多项认证及奖项[118] - 尚瓏项目合并地盘面积为682平方米，总楼面面积极约为5,826平方米，有130个住宅单位，7个已售，81个已出租，余下计划今年第二季推出[119] - 富豪海湾出售一座花园洋房订约销售完成，集团仍保留8座，总楼面面积极约3,719平方米，部分待售[121] - 葡萄牙里斯本Fabrik项目总楼面面积极约为1,836平方米，翻新完成，使用许可证已获发，整幢出售磋商中[125] - 成都富豪国际新都荟项目整体总楼面积约495,000平方米，住宅单位销售收入约为人民币20.483亿元（港币21.898亿元），已售商铺面积4,002平方米，销售代价约为人民币9,320万元（港币9,960万元），已售车位475个，销售收入约为人民币5,160万元（港币5,520万元）[126] - 成都富豪国际新都荟项目325间客房酒店内部建筑工程已竣工，2024年1月取得竣工证明书，2025年1月取得不动产产权证书[127] - 成都富豪国际新都荟项目写字楼主推面积约20,000平方米，已售面积约14,665平方米，销售代价为人民币1.26亿元（港币1.347亿元），已推售商业部分中已售商铺面积约274平方米，销售代价约为人民币810万元（港币870万元）[127] - 天津富豪新开门项目整体总楼面积约145,000平方米，住宅单位已全部售出，回顾年度内已售商铺面积9,744平方米，销售代价约为人民币1.854亿元（港币2.008亿元）[129] - 新疆项目地块总面积约7,600亩，已造林面积约4,300亩，待检查和程序后约1,843亩土地可用于房地产发展[130] 股权结构及权益信息 - 2024年12月31日，公司于百利保控股有限公司持有约62.3%股权[24] - 2024年12月31日，百利保透过全资附属公司持有富豪约69.3%控股权益[24] - 2024年12月31日，富豪持有其上市附属公司富豪产业信托已发行基金单位约74.9%权益[24] - 2024年12月31日，P&R持有四海国际集团有限公司已发行普通股股本的57.0%，并持有可转换为12.721亿股四海新普通股的可换股优先股及可换股票据[25] - 集团在8D Matrix Limited实际拥有48%权益，包括透过富豪集团持有的36%及本公司全资附属公司直接持有的12%，8D Matrix其余52%权益由公司主席兼控股股东罗旭瑞先生私人公司持有[106] - P&R是百利保与富豪共同成立并各自拥有50%权益的合营公司，实际为百利保附属公司[108] - 罗旭瑞先生在本公司持有普通股总数为2,144,511,405股，占已发行股份概约69.34%[162] - 罗俊图先生在本公司持有普通股251,735股，占已发行股份概约0.008%[162] - 罗宝文女士在本公司持有普通股112,298股，占已发行股份概约0.004%[162] - 罗旭瑞先生在百利保控股有限公司持有普通股总数为830,953,817股，占已发行股份概约74.55%[162] - 罗旭瑞先生在富豪持有普通股总数为623,140,161股，占已发行股份概约69.33%[165] - 罗旭瑞先生在四海国际集团有限公司持有普通股总计2,463,279,426股，占比198.71%，优先股229,548,733股，占比99.99%[165] - 罗旭瑞先生在富豪产业信託持有基金单位2,443,033,102个，占已发行份额概约74.99%[165] - 罗旭瑞先生在8D International (BVI) Limited持有普通股1,000股，占已发行股份100%[165] - 罗旭瑞先生在8D Matrix Limited持有普通股2,000,000股，占已发行股份100%[165] - 罗旭瑞先生在八端国际有限公司持有普通股500,000股，占已发行股份100%[165] - 公司通过全资公司持有694,124,547股百利保已发行普通股权益，罗先生于公司持有67.43%股份权益[170] - 罗先生通过控制公司持有16,271,685股及30,464,571股百利保已发行普通股权益，相关公司控制率分别为90%和100%[170] - 公司通过持有229,548,733股四海可换股优先股权益，持有229,548,733股四海未发行普通股衍生权益[171] - 公司通过持有本金136,222,641.4港元的四海可换股票据权益，持有1,362,226,414股四海未发行普通股衍生权益[171] - 公司通过全资公司持有421,400股富豪已发行普通股权益，罗先生于公司持有67.43%股份权益[172] - 公司通过百利保全资公司持有622,433,861股富豪已发行普通股权益，公司于百利保持有62.28%股份权益，百利保于富豪持有69.25%股份权益[172] - 公司通过P&R、富豪及百利保全资附属公司分别持有706,851,215股、111,319,732股及53,333,332股四海已发行普通股权益[172] - 公司通过P&R、