收入和利润（同比环比） - 2024年收入为599.75亿元，较2023年的594.64亿元略有增长[5] - 2024年毛亏为58.69亿元，而2023年毛利为58.48亿元[5] - 2024年年度亏损为436.86亿元，2023年为235.99亿元[5] - 2024年本公司权益持有人应占年度亏损为359.05亿元，2023年为210.30亿元[5] - 2024年集团收入达599.75亿元，较2023年增加0.9%，79.9%收入来自物业销售[19][27][28] - 2024年酒店总收入22.25亿元，同比降低3.1%，每房收入与2023年基本持平，内地奢华酒店平均房价比2023年降6%，高端酒店每房收入跌幅达7%[21] - 2024年商业运营收入由2023年的17.40亿元减少约4.2%至2024年的16.67亿元，租金收入减少4.5%[33] - 2024年物业管理收入及其他由2023年的84.43亿元减少约3.2%至2024年的81.72亿元[34] - 2024年酒店经营收入从2023年的22.95亿元下降约3.1%至22.25亿元[31] - 酒店经营收入2024年为22.25亿元，2023年为22.95亿元[32] - 2024年集团（毛亏）/毛利为 - 58.69亿元，2023年为58.48亿元；经营亏损293.28亿元，2023年为132.5亿元；归属公司权益持有人亏损359.05亿元，2023年为210.3亿元；每股亏损 - 9.48元，2023年为 - 5.55元[27] - 2024年毛利率约为 -9.8%，2023年为9.8%[36] - 归属公司权益持有人之亏损由2023年约210.30亿元增加至2024年约359.05亿元[45] - 2024年收入为59,975,062千元，2023年为59,463,712千元[200] - 2024年毛亏5,868,574千元，2023年毛利5,847,907千元[200] - 2024年经营亏损为29,328,187千元，2023年为13,249,715千元[200] - 2024年年度亏损为43,685,648千元，2023年为23,599,417千元[200] - 2024年本公司权益持有人应占亏损基本每股亏损为 -9.48元，2023年为 -5.55元[200] 成本和费用（同比环比） - 销售成本由2023年的536.16亿元增加22.8%至2024年约658.44亿元[35] - 营销及市场推广成本由2023年约14.20亿元下降36.5%至2024年约9.01亿元，行政开支由2023年约47.03亿元下降16.6%至2024年约39.22亿元[39] - 融资成本净额2024年增加51.5%至约120.75亿元，2023年为79.72亿元[42] - 2024年销售成本为65,843,636千元，2023年为53,615,805千元[200] 各条业务线表现 - 2024年公司未补充土储[9] - 2024年公司实现49座城市、73个项目、136个批次交付[10][18] - 2024年世茂服务收入78.955亿元，毛利15.643亿元，权益持有人应占核心净利润4.924亿元，在管面积2.184亿平方米，合约面积3.143亿平方米[11] - 2024年上海世茂股份在管商业项目客流同比增6%，累计销售额同比跌5%，整体出租率近90%，写字楼出租率70%[13] - 2024年公司新增绿色建筑面积基本级17.18万平方米、一星11.13万平方米、二星18.20万平方米[14] - 2024年公司合约销售额340.02亿元，累计合约销售总面积267.5万平方米，平均售价每平方米12710元[18] - 截至2024年末，公司在建面积约2328万平方米，竣工面积约458万平方米，土地储备约4361万平方米（权益前）[18] - 2025年公司计划在建面积约2089万平方米，计划竣工面积约239万平方米[18] - 2024年宝雞如意茵香茂御酒店开业、大理鑫鹤茂御酒店试运营，代建管理业务在三亚新酒店项目落地[12] - 2024年物业管理业务收入78.955亿元，毛利15.643亿元，权益持有人应占核心净利润4.924亿元，在管建筑面积2.184亿平方米，合约建筑面积3.143亿平方米[20] - 截至2024年底，集团自持开业酒店23家，客房近8000间，租赁直营酒店4家，客房近800间[21] - 2024年商业运营在管商业项目客流同比增6%，累计销售额同比跌5%，整体出租率近90%，写字楼出租率70%，低于上年末约7个百分点[24] - 2024年物业销售收入479.11亿元，入账销售面积357.9万平方米[19] 各地区表现 - 2024年中西部区域物业销售面积146.0324万平方米，销售额135.93亿元；北部区域销售面积53.7055万平方米，销售额127.14亿元；江浙沪区域销售面积67.1048万平方米，销售额114.62亿元；东南区域销售面积91.0834万平方米，销售额101.42亿元[30] 管理层讨论和指引 - 2024年房地产政策延续宽松，中央稳地产政策升级，2025年政策基调配向化风险、稳主体、稳市场[17] - 2025年公司将抓住政策导向机遇，盘活内部资源、重塑竞争力，推动多元化业务布局[25] - 公司预计2025年上半年完成境外债务重组交割，115亿美元违约境外债务及利息将被解除并置换工具[56] - 2025年计划交付量不到2024年的一半，交付资金需求大幅减少，集团项目累计已提取地方政府白名单下贷款融资总额约3.99亿元[59] - 2025年前2个月公司实现合约销售额40.6亿元，与去年同期相比降幅大幅收窄[59] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司发行美元优先票据及境外信贷融资重组计划涉及本金约115亿美元，获98.75%出席投票债权人支持，于2025年3月13日获批[10] - 2024年公司交付约5.1万套房屋，2022 - 2024年完成约90%交付量[55] - 2024年集团合约销售额为340亿元，在国内物业公司排名第30位[55] - 2024年中期财务报表中公司确认标的资产处置损失97亿元[61] - 公司董事会不建议就截至2024年12月31日止年度派发现金股息（2023年：无）[65] - 集团五大客户及供应商合共销售额及采购额，分别占集团年内营业总额少于30%及采购总额少于30%[68] - 集团于2024年的慈善捐款及其他捐献为513.5万元（2023年：130.6万元）[70] - 2024年6月标的资产被法院裁定转移至债权人，公司基于此在2024年中期财务报表确认损失97亿元，管理层确认不影响2023年财务报表中关于标的资产估值或减值的认定[61] - 核数师因无法对截至2023年12月31日相关物业项目的标的资产账面价值估值实施充分审计程序，将出具保留意见，标的资产期初余额可能存在潜在错报[59] - 审核委员会认为管理层对标的资产的公允价值评估进行了恰当处理，对管理层立场无异议[60] - 截至2024年12月31日止年度的综合财务状况表无保留审计意见，但对标的资产期初数及相关亏损的确认存在保留意见[60] - 2011世茂集團股份獎勵計劃可授出股份最高數目為採納日期I已發行股份的2%，即69,319,016股[80] - 授予個別入選僱員的獎勵股份總數不得超過採納日期I已發行股份總數的1%，即34,659,508股[80] - 截至2024年12月31日，2011世茂集團股份獎勵計劃項下年初股份數為4,217,846股，年內失效1,704,756股，年末未歸屬股份為2,513,090股[81] - 符合2011世茂集團股份獎勵計劃歸屬條件後，60%的獎勵股份自授出日期起12個月後歸屬，40%自授出日期起24個月後歸屬[82] - 自採納日期I至報告日期，2011世茂集團股份獎勵計劃已授出48,751,338股，佔採納日期I已發行股份總數約1.41%[84] - 2011世茂集團股份獎勵計劃可供日後授出的股份數目為20,567,678股，佔報告日期已發行股份總數約0.54%[84] - 許世壇2024年1月1日未歸屬股份119,493股，年末仍為119,493股[81] - 謝琨2024年1月1日未歸屬股份256,504股，年末仍為256,504股[81] - 邵亮2024年1月1日未歸屬股份61,388股，年末仍為61,388股[81] - 葉明杰、湯沸因辭任，相關未歸屬股份年內全部失效[81] - 2021世茂集團股份獎勵計劃可授出股份最高數目為7,091,919股世茂服務股份，佔採納日期II已發行股份的0.3%[85] - 截至2024年12月31日，2021世茂集團股份獎勵計劃項下尚未歸屬的世茂服務股份為33,381股[86] - 自採納日期II起至報告日期，2021世茂集團股份獎勵計劃已授出6,865,821股世茂服務股份，佔採納日期II已發行股份約0.29%[87] - 世茂服務股份獎勵計劃可授出股份最高數目為70,919,190股世茂服務股份，佔採納日期III已發行股份的3%[88] - 截至2024年12月31日，世茂服務股份獎勵計劃項下尚未歸屬的世茂服務股份為3,625,719股[88] - 自採納日期III起至報告日期，世茂服務股份獎勵計劃已授出7,542,551股世茂服務股份，佔採納日期III已發行股份約0.32%[89] - 世茂服務股份獎勵計劃可供日後授出的世茂服務股份數目為63,376,639股，佔報告日期已發行股份約2.57%[89] - 2021世茂集團股份獎勵計劃下，60%獎勵股份12個月後歸屬，40% 24個月後歸屬，授出前收市價每股19.74港元，公允價值每股19.80港元[87] - 世茂服務股份獎勵計劃下，60%獎勵股份6個月或12個月後歸屬，40% 18個月或24個月後歸屬，授出前收市價每股2.65港元或1.74港元，公允價值每股2.29港元或1.68港元[92] - 年內1,093,242股世茂服務股份失效[92] - 2024年12月31日，许世坛持有公司3,682,198股普通股，占已发行股本0.097%；谢琨持有332,804股，占0.009%；邵亮持有61,388股，占0.002%[93] - 2024年12月31日，许世坛持有世茂服务57,129股普通股，占已发行股本0.002%；谢琨持有95,215股，占0.004%；赵军持有37,945股，占0.002%；邵亮持有35,016股，占0.001%[95] - 2024年12月31日，许荣茂持有公司2,422,840,586股股份或相关股份，占已发行股本63.795%；Gemfair Investments Limited持有2,045,746,316股，占53.866%；海外投资集团国际有限公司持有2,045,746,316股，占53.866%；世盈财经有限公司持有377,094,270股，占9.929%[97] - 许荣茂及其联系人持有公司已发行股本约63.8%，向公司提供39.63亿港元贷款，向附属公司提供38.39亿港元贷款[100] - 境外债务重组后，6亿美元未偿还股东贷款本金将交换为长期票据，其余本金交换为零息强制可换股债券[100] - 控股股东票据期限9.5年，年利率2.0%，以实物形式付息[100] - 假设控股股东强制可换股债券按每股6.00港元转股，按1美元兑7.82港元汇率将发行518,411,944股股份[100] - 上海世茂兑付人民币3,408,600元固定利率4.15%的长期债券[101] - 公司增持上海世茂股份102,378,663股，平均每股股价人民币1.07元[101] - 上海世茂回购上海世茂股份117,419,371股，平均每股股价人民币1.07元[101] -