收入和利润（同比环比） - 公司收益同比下跌72.4%至7673.6万元人民币[14] - 公司毛利同比减少81.3%至693.6万元人民币[14] - 公司拥有人应占亏损净额为人民币4059万元，而去年为溢利净额人民币450.7万元，由盈转亏[16] - 公司物业销售收入为7673.6万元人民币，同比下降72.4%[140] - 毛利润为693.6万元人民币，同比下降81.3%[140] - 投资物业公平值变动净亏损1118.7万元人民币，同比由盈利108万元转亏[140] - 税前亏损1721.2万元人民币，同比由盈利1601.3万元转亏[140] - 年度净亏损4131万元人民币，同比由盈利759万元转亏[140] - 公司综合全面亏损总额为4140.8万元人民币，同比由盈利781万元转亏[140] - 公司拥有人应占年内亏损为4059万元人民币，而2023年为盈利450.7万元人民币[141] - 公司总年内亏损为4131万元人民币，较2023年盈利759万元人民币大幅恶化[141] - 每股基本及摊薄亏损为0.70分，相比2023年每股盈利0.08分[141] - 公司除税前亏损1721.2万元人民币，相比去年盈利1601.3万元人民币出现由盈转亏[148] - 投资物业公平值变动净收益1118.7万元人民币，相比去年净亏损10.8万元人民币显著改善[148] 成本和费用（同比环比） - 销售开支同比减少57.8%至351.3万元人民币[15] - 行政开支同比减少12.1%至1334.9万元人民币[15] - 所得税开支同比增加186.1%至2409.8万元人民币[15] - 销售成本为6980万元人民币，同比下降71.1%[140] - 所得税开支2409.8万元人民币，同比增长186.1%[140] - 总员工成本为人民币814.4万元，去年为人民币801.3万元[19] 各条业务线表现 - 公司在河南省信阳市住宅项目总建筑面积14.7万平方米[10] - 公司在湖南省武冈市住宅项目总建筑面积12.2万平方米[10] - 投资物业按公允价值计量为7340.5万元人民币[123] - 投资物业公允价值变动年度亏损为1118.7万元人民币[123] - 待发展/发展中/待售物业账面总值达8.747亿元人民币[128] - 持作出售物业价值为2.535亿元人民币[128] - 发展中物业价值为3.97亿元人民币[128] - 已竣工物业价值为2.242亿元人民币[128] - 投资物业估值采用收入法和直接比较法[124] - 估值关键输入数据包括期限收益率和复归收益率[124] - 可变现净值评估参考类似物业估计售价[128] - 审计确认投资物业估值证据支持[125] - 审计重点关注待发展/发展中/待售物业的可变现净值评估[129] - 审计通过抽样比较估计售价与邻近地区类似物业交易评估变现净值[130] 管理层讨论和指引 - 公司确认控股股东蔡建四及Talent Connect在报告期内全面遵守2016年签署的不竞争承诺[50] - 公司报告期内未发生任何须披露的关连交易，仅存在悉数豁免的持续关连交易[51] - 公司确认截至年报日期公众持股量符合联交所上市规则要求[52] - 公司声明在报告期内已遵守所有对其有重大影响的相关法律法规[56] - 公司报告期结束后至报告发布日未发生重大后续事件[60] - 公司采用持续经营基准编制财务报告且未发现重大不确定性因素[80] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后年度期间生效[160] - 公司正在评估香港财务报告准则第18号对综合财务报表的具体影响[160] 财务健康状况 - 总资产为人民币10.94亿元，包括受限制银行存款与银行结余及现金人民币1.166亿元[17] - 流动比率为3.06倍，较去年同期的2.93倍有所提升[17] - 资产负债率为13.4%，较去年同期的19.7%下降[17] - 银行借款为零，去年为有抵押银行借款人民币3600万元[17] - 可供分派储备为人民币4.67193亿元[29] - 银行结余及现金大幅减少至6546.5万元人民币，较2023年1.53亿元人民币下降57.3%[142] - 投资物业价值减少至7.34亿元人民币，较2023年8.71亿元人民币下降15.7%[142] - 待发展/发展中/待售物业价值为8.75亿元人民币，较2023年8.81亿元人民币基本持平[142] - 资产总值减流动负债为7.73亿元人民币，较2023年8.23亿元人民币下降6.1%[142] - 权益总额减少至7.63亿元人民币，较2023年8.04亿元人民币下降5.1%[143] - 非控股权益减少至1564.9万元人民币，较2023年1627.3万元人民币下降3.8%[143] - 累计亏损扩大至2.70亿元人民币，较2023年2.30亿元人民币增加17.7%[145] - 公司经营现金净流出为706.1万元人民币，相比去年净流入1216.1万元人民币出现大幅恶化[148] - 公司年末现金及现金等价物大幅减少至6546.5万元人民币，较年初1.53亿元人民币下降57.3%[149] - 公司融资活动现金净流出8733.3万元人民币，主要由于偿还银行借款3600万元人民币和非控股权益还款2502.4万元人民币[149] - 公司持作发展物业减少725万元人民币，相比去年减少1.58亿元人民币大幅收窄[148] - 合约负债减少975.8万元人民币，相比去年减少1.23亿元人民币有所改善[148] - 公司偿还抵押银行借款3600万元人民币，同时去年获得银行借款2000万元人民币[149] - 公司获得销售投资物业款项380.1万元人民币，相比去年683.4万元人民币有所减少[148] - 公司向非控股权益还款2502.4万元人民币，而去年无此类还款[149] 公司治理与董事会 - 董事会由6名董事组成包括3名执行董事和3名独立非执行董事[64] - 2024年度董事会召开4次会议符合企业管治守则要求[72] - 审计委员会与核数师举行3次会议超过最低要求2次[72] - 主席与独立非执行董事举行1次无执行董事出席的会议[72] - 所有独立非执行董事均通过独立性确认符合上市规则要求[69] - 公司完全遵守企业管治守则的所有守则条文[62] - 主席佘德聪和行政总裁蔡建四由不同人士担任实现职责分离[71] - 2024年度核数师国卫会计师事务所将续聘[61] - 董事出席率保持100%除新委任董事朱爱萍[72] - 公司董事培训：执行董事佘德聪、蔡建四、吴志松及独立非执行董事马世钦、张森泉、杨权、朱爱萍参与研讨会或阅读材料培训[79] - 公司董事确认全体遵守证券交易标准守则[76] - 公司董事服务合约任期不超过三年[75] - 公司董事会会议文件需提前至少3天发送给董事[73] - 公司股东周年大会需有三分之一董事轮值退任（非3倍数时取最接近不少于三分之一人数）[74] - 公司禁止内幕消息知情雇员在禁售期交易股份[77] - 公司为董事及管理人员购买责任保险[78] - 提名委员会在2024年度举行了2次会议[93] - 薪酬委员会在2024年度举行了1次会议[99] - 审核委员会在2024年度举行了3次会议[104] - 独立非执行董事张森泉于2024年12月6日辞任[90] - 独立非执行董事杨权于2024年12月6日获委任[90] - 独立非执行董事朱爱萍于2024年12月6日获委任[90] - 审核委员会由朱爱萍女士担任主席，包括全体独立非执行董事[108] - 公司秘书黄健德先生本年度接受不少于15小时专业培训[109] - 全体董事出席2024年6月6日股东周年大会[113] - 持有不少于十分之一实缴股本的股东可要求召开股东特别大会[112] - 股东提名董事候选人需在股东大会前十营业日提交书面通知[112] - 审核委员会本年度与核数师讨论会计及审计事宜并审阅其独立性[107] - 审核委员会审阅截至2023年12月31日财政年度财务报表采用的会计准则[107] - 审核委员会审阅截至2024年6月30日六个月财务报表采用的会计准则[107] - 审核委员会审阅风险管理和内部监控系统[107] - 公司确认公共持股量符合上市规则要求[110] 股权结构与主要股东 - 董事佘德聪通过Fame Build Holdings Limited持有公司26.00%股份，对应1,517,896,394股普通股[42] - 董事蔡建四通过Talent Connect Investments Limited持有公司30.50%股份，对应1,780,596,394股普通股[42][43] - 主要股东Fame Build作为实益拥有人直接持有公司26.00%股份，对应1,517,896,394股普通股[49] - 主要股东Talent Connect作为实益拥有人直接持有公司30.50%股份，对应1,780,596,394股普通股[49] 风险管理与内部控制 - 公司采用三线风险管理模型：业务部门识别风险（第一线）、管理层制定规则监督（第二线）、内部审计定期审视（第三线）[83] - 公司委聘中汇安达风险管理有限公司进行年度风险管理和内部监控系统审阅[84] 客户与供应商集中度 - 五大客户销售占比为9.1%，其中最大客户占比2.3%[31] - 五大供应商采购占比为80.6%，其中最大供应商占比34.4%[31] 外汇影响 - 外汇亏损净额主要源自人民币以外货币计值的银行结余换算[18] 员工构成 - 截至2024年12月31日员工男女比例为1.62:1[67] 最高薪酬人士 - 五名最高薪酬人士中有三名是公司董事[100] - 五名最高薪酬人士的年度薪酬均在100万港元以内[100] 会计政策与确认 - 综合财务报表包括公司及公司控制实体之财务报表[162] - 附属公司非控股权益指按比例分占相关附属公司净资产之权益[164] - 持作出售非流动资产按账面值与公平值减出售成本孰低计量[165] - 收益确认于控制权转移时点且收款机会很高[167] - 合约负债指向客户转让货品之已收代价责任[168] - 付款与转让期间少于一年合约不调整重大融资成份[170] - 预付款项应用独立融资交易折现率确认利息开支[170] - 租赁合同评估基于香港财务报告准则第16号定义[171] - 公司对短期租赁和低价值资产租赁应用确认豁免，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权[173] - 公司使用权资产按成本减累计折旧和减值损失计量，并对租赁负债重新计量进行调整[174] - 可退还租赁按金按公允价值初始计量，初始公允价值调整视为额外租赁付款计入使用权资产成本[175] - 租赁负债初始计量按未付租赁付款额现值确认，使用增量借款利率作为贴现率[177] - 租赁付款额包括固定付款额减去应收租赁激励金额[178] - 租赁修改若扩大租赁范围且对价增加金额与单独价格相称，则作为单独租赁处理[182][186] - 经营租赁租金收入按直线法在租赁期内确认，日常业务租金收入列作其他收入[184][185] - 外币交易按交易日期汇率确认，货币性项目期末按适用汇率重新换算[191] - 汇兑差额在产生期间计入损益[192] - 租赁合同修改后重新计量租赁负债，使用修改后贴现率对修改后付款额折现[182] - 借款成本资本化计入资产成本直至资产准备就绪供使用或销售[193] - 特定借款未使用部分计入一般借款池计算资本化率[193] - 政府补助在符合条件且确定能获得时确认为损益[195] - 政府补助在相关成本确认为费用期间系统性计入损益[196] - 应收政府补助作为其他收入在应收期间确认[196] - 退休福利成本在雇员有权获得供款时确认为开支[197] - 短期雇员福利按预期支付未贴现金额确认为开支[198] - 所得税开支包含当期与递延所得税开支总和[200] - 当期应付税款按应税利润及已生效税率计算[200] - 递延税项按资产负债账面值与计税基础暂时差额确认[200] 核数师费用 - 核数师法定审核服务费用为人民币905千元[86] - 核数师非审核服务费用为人民币277千元[86] 市场环境 - 中国房地产投资同比下降10.6%至约10.028万亿元人民币[7] - 中国新建商品房销售额同比下降17.1%至约9.675万亿元人民币[7] 公司交易活动 - 报告期内公司及其附属公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回操作[54]