财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2024年收入为4.196亿元人民币，同比下降6.6%[18] - 公司2024年净亏损为2010万元人民币[18] - 公司2024年亏损及全面开支总额为1990万元人民币[18] - 公司2024年收入为4.196亿元人民币，同比下降6.6%[47][49][51] - 公司2024年亏损为2010万元人民币，而2023年为净利润30万元人民币[47][49] - 年度净利润从盈利人民币60万元转为亏损人民币1990万元[84][88] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 服务成本为3.062亿元人民币，同比下降5.4%[59][62] - 集团毛利同比下降9.7%，从2023年的人民币1.257亿元降至2024年的人民币1.134亿元[64] - 销售及营销开支同比增长70.6%，从人民币170万元增至人民币290万元[70][74] - 行政开支减少2.9%，从人民币5790万元降至人民币5620万元[76][79] - 金融资产减值损失净额同比下降35.3%，从人民币6340万元降至人民币4100万元[77][80] - 融资收入增长20%，从人民币100万元增至人民币120万元[78][81] 各条业务线表现：收入 - 物业管理服务收入3.188亿元人民币，同比增长8.5%，占总收入76%[53][54][55] - 非业主增值服务收入5150万元人民币，同比下降27.6%，占总收入12.3%[53][56][60] - 社区增值服务收入4936万元人民币，同比下降41.5%，占总收入11.7%[53][57][61] 各条业务线表现：毛利 - 物业管理服务毛利增长至人民币7842.1万元，毛利率从24.2%提升至24.6%[64][65][66] - 非业主增值服务毛利降至人民币1745.4万元，毛利率从34.1%降至33.9%[64][67][71] - 社区增值服务毛利降至人民币1755.4万元，毛利率从35.9%降至35.6%[64][68][72] 各条业务线表现：收入变化原因 - 非业主增值服务收入下降主要因力高地产集团交付项目数量减少[56][60] - 社区增值服务收入下降主要因家居装修装饰服务收入减少[57][61] 物业管理规模 - 截至2024年12月31日，公司在管总建筑面积达2110万平方米，同比增长2.8%[18] - 截至2024年12月31日，公司合同总建筑面积达2730万平方米，同比增长0.7%[18] - 公司在管总建筑面积达2110万平方米，同比增长2.8%[47][49] - 公司合同总建筑面积达2730万平方米，同比增长0.7%[48][50] 公司荣誉与排名 - 公司在中国物业服务百强企业排名中升至第33位[21] - 公司荣获"2024中国物业服务ESG发展优秀企业"奖项[27][31] 业务战略与布局 - 公司构建完整环境、社会及治理(ESG)体系推动可持续发展战略[27][31] - 公司深化"生活+健康"双管家服务体系拓展社区服务场景[26][32][42] - 公司打造"一体两翼"核心产业结构和"1+2+N"多元业务布局[29][32] - 公司通过数字化智能化应用提升运营效率与服务体验[27][31][43] - 公司专注经济发达区域市场领导地位巩固[29][32] - 公司坚持市场化拓展稳步扩大物业管理规模[29][32] - 公司提升数字化服务能力实现专业能力与营运效率同步提升[29][32] - 公司探索细分赛道垂直客户发展社区全生命周期服务[29][32] - 公司持续投资绿色科技和可持续发展领域[30][33] - 公司将在康养和智慧科技等领域拓展服务边界并进行精心布局[136] - 公司致力于逐步应用人工智能和机器人技术构建智慧化生活场景[136] - 公司已实现从设计到运维的全生命周期服务体系[136] - 公司持续提升"生活+健康"双管家服务体系[137] - 公司利用AI算法和大数据分析升级自有智慧管理平台[137] - 公司深化对绿色科技和可持续发展领域的关注与投资[137] - 公司致力于构建绿色健康可持续的社会与居住环境[137] - 公司通过内部创新增长和资源高效整合拓展项目维度[136] - 公司巩固在经济发达地区的市场领导地位[136] - 公司依托物业服务的核心竞争力打造未来生活新范式[136] 其他财务数据：资产 - 物业、厂房及设备余额从6330万元人民币减少至4490万元人民币，主要由于租赁物业装修及使用权资产减值亏损分别为780万元人民币和860万元人民币，以及折旧开支780万元人民币[89] - 无形资产从4670万元人民币减少至3480万元人民币，主要由于商誉减值830万元人民币及客户关系和计算机软件摊销560万元人民币[90][92] - 伟业国际集团商誉减值拨备为827.2万元人民币，因其现金产生单位可收回金额低于账面值[91][93] - 贸易应收账款（扣除减值拨备）从2.249亿元人民币增加至2.647亿元人民币，主要由于在管项目数量及建筑面积增加[96][101] - 其他应收款项及预付款项（扣除减值拨备）从2490万元人民币减少至2130万元人民币，主要由于减少向供应商垫款[97][101] - 现金及现金等价物从2023年12月31日的人民币178.9百万元减少至2024年12月31日的人民币137.5百万元，降幅约23.1%[111][117] 其他财务数据：负债 - 贸易应付款项从2270万元人民币减少至2070万元人民币，与集团服务成本减少相符[98][102] - 应计费用及其他应付款项从7270万元人民币增加至7760万元人民币，由于其他应付税项增加[99][103] - 合约负债从1.114亿元人民币增加至1.145亿元人民币，主要由于集团管理的物业数量增加[104][107] - 租赁负债分别为320万元人民币（2023年）及310万元人民币（2024年）[105][108] - 银行及其他借款从1460万元人民币减少至1230万元人民币，由于年内偿还部分借款，有效利率从5.85%降至5.24%[106] - 银行及其他借款从2023年12月31日的人民币14.6百万元减少至2024年12月31日的人民币12.3百万元，降幅约15.8%[109] - 2023年12月31日存在人民币893,000元的交叉违约借款，被分类为流动负债[110][116] - 2024年12月31日有人民币8,626,000元借款以账面价值人民币26,942,000元的物业作抵押[121][127] 其他财务数据：财务比率与资本结构 - 净流动资产从2023年12月31日的人民币186.2百万元增加至2024年12月31日的人民币188.7百万元，增幅约1.3%[112][117] - 流动比率保持稳定，2024年和2023年均为1.7倍[112][117] - 资本负债比率从2023年12月31日的4.4%下降至2024年12月31日的4.1%[113][118] - 银行借款实际利率从2023年12月31日的5.85%下降至2024年12月31日的5.24%[109] - 港元计值借款约为9.3百万港元，按1个月香港银行同业拆息加1.3%年利率计息[109] 其他重要事项 - 其他收益净额从收益人民币330万元转为亏损人民币190万元，主因意外事故赔偿人民币270万元[69][73] - 公司无重大资本承担、或然负债、重大投资及收购处置事项[114][115][119][120][124][125][130][131] - 公司于2024年12月31日止年度未建议派发末期股息（2023年同期：无）[199] - 公司股份于2022年3月31日在联交所主板上市，每股面值0.1港元[196] - 公司通过三条业务线提供多元化服务：物业管理服务、对非业主的增值服务及社区增值服务[197] - 公司于2021年2月10日在开曼群岛注册成立为获豁免有限公司[196] - 公司股息政策以稳定和可持续的股东回报为目标[200] - 股息分配需考量运营结果、营运资金及现金状况[200] - 股息决策需结合未来业务发展及盈利预期[200] - 资本需求是股息分配的重要考量因素之一[200] - 股息宣告及支付最终由董事会全权决定[200] - 股息分配方案须经股东批准（如适用）[200] 管理层与关键人员 - 唐先生拥有29年中国房地产业经验，1993-2001年任职江苏省供销社集团总公司副总经理[151] - 黄燕雯女士33岁，2021年6月任执行董事，负责集团运营管理，2015年获北京大学城市规划学士学位[153][154] - 黄燕琪女士29岁，2021年6月任执行董事，负责品牌管理及业务策略，2019年获意大利食品设计硕士学位[155][156] - 刘与量先生72岁，2022年3月任独立非执行董事，拥有25年企业治理经验[157][158] - 刘与量先生2015年10月起任永丰集团控股(上市代码:1549)执行董事兼董事会主席[158] - 施荣怀先生63岁，2022年3月任独立非执行董事，1984年起任恒通资源集团执行董事[162][163] - 刘与量先生2011年7月获香港政府荣誉勋章，2016年获福建省非公有制经济优秀建设者称号[162] - 唐先生2001年8月加入力高集团任烟台力高置业总经理，2006-2012年兼任多家子公司总经理[151] - 黄燕琪女士2018年获香港理工大学环境及室内设计学士学位[156] - 唐先生2013年10月起担任力高地产董事，2014年1月调任执行董事[151] - 杨振球于2025年3月27日获委任为公司总裁，负责集团经营业务管理[179][183] - 杨振球拥有26年物业行业经验，2014至2020年担任彩生活服务集团经营管理中心高级总监[180][183] - 林梅拥有21年中国房地产行业经验，现任集团物业管理部副总经理[185][190] - 向国祥于2021年4月获委任为集团IT部总经理，负责信息技术服务整体运营管理[189][191] - 向国祥曾于2012至2015年担任沿海地产投资（中国）有限公司流程IT副总监，负责信息系统建设[192][194] - 林梅曾于1995至2002年担任厦门联发集团物业管理有限公司项目经理[186][190] 关联公司与投资 - 优品360控股有限公司主营休闲食品零售，于联交所主板上市，股份代号2360[167] - 其士国际集团有限公司为香港物业开发商，于联交所主板上市，股份代号0025[167] - 恒和珠宝集团有限公司主营珠宝零售，于联交所主板上市，股份代号0513[167] - 尚晋（国际）控股有限公司主营时尚服装零售，于联交所主板上市，股份代号2528[167] - 通达集团控股有限公司主营电子零件，于联交所主板上市，股份代号0698[167] - Teamway International Group Holdings Limited为投资控股公司，于联交所主板上市，股份代号1239[175] - 中国现代牧业控股有限公司主营原奶生产及销售，于联交所主板上市，股份代号1117[175] - 牧原股份主营猪肉生产及销售，于深圳证券交易所上市，股份代号002714[175] - 中国枫叶教育集团有限公司主营国际学校营运，于联交所主板上市，股份代号1317[175] - 晶泰控股有限公司主营智能机器人解决方案及药物发现解决方案，于联交所主板上市，股份代号2228[175]