财务数据关键指标变化 - 公司2024年收益约140万元，较上年度下降约84.4%，主要因综合房地产咨询及销售代理业务收益减少约700万元，降幅约91.9%[33] - 公司2024年毛亏损约50万元，去年约30万元；整体经营及行政开支较去年减少约27.2%；公司拥有人应占本年度亏损约760万元，2023年亏损约910万元[35] - 2024年公司综合房地产咨询及销售代理服务收益约62.3万元，占总收益约46.2%，较去年减少约91.9%，相关项目楼面总销售面积约1170平方米[36] 各条业务线表现 - 公司2024年收益主要来自江苏省和浙江省项目，分别占全年总收益约59.9%及40.1%；综合房地产咨询及销售代理服务业务收益占总收益约46.2%，纯房地产策划咨询业务收益占约53.8%[35] - 2024年底公司有1个综合房地产咨询及销售代理服务项目，未售总建筑面积约2000平方米，已开始销售[36] - 本年度纯房地产策划咨询业务服务项目从4个减至1个，收益减少约43.9%或约56.8万元至72.7万元，占全年总收益的53.8%（2023年为129.5万元，占14.4%）[38] - 本年度公司在柬埔寨提供综合房地产咨询及销售代理服务收益为零[37] 各地区表现 - 南通2024年市区商品住宅新增供应103.67万平方米，同比增长63.98%，成交74.78万平方米，同比微降0.6%，成交均价约19052元/平方米，同比下降12.34%[28][29] - 截至2024年12月底，南通市区在售新房库存约2.3万套，较2023年同期增加约2000套，去化周期延长至49个月[29] - 盐城2024年新房成交8103套，成交面积98.84万平方米，普通住宅成交5524套，成交面积71.14万平方米[31] - 截至2024年底，盐城市区狭义库存263万平方米，去化周期47个月，广义库存1678万平方米，去化周期301个月[31] - 湖州2024年全市商品房销售面积295.9万平方米，同比下降21.5%，商品住宅销售面积256.9万平方米，同比下降16.7%[32] 管理层讨论和指引 - 公司将收缩核心业务，探索轻资产和资产运营模式应对行业转型挑战[42] - 集团计划在2026年前减少3%的排放量[57] - 公司计划在2026年前减少所有排放物、能源消耗、资源消耗，较报告期减少3%[121] - 公司计划在2026年前减少3%的排放量，确保2030年或之前温室气体排放符合地方政府规定[153] - 公司目标是2050年前在香港地区、2060年前在中国实现碳中和[153] - 公司为应对气候变化威胁，准备加速低碳转型[159] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年中国GDP突破130万亿元，达134万亿元，同比增长5.0%[8] - 2024年固定资产投资（不含农户）全年为514,374亿元，同比增长3.2%[8] - 2024年全国房地产开发投资额同比下降10.6%，住宅投资下降10.5%[8] - 董事会不建议派发截至2024年12月31日止年度的末期股息[10] - 执行董事长江陈锋60岁，自2003年2月起担任主席兼执行董事及集团创办人之一[14] - 江先生1989年6月毕业于台湾逢甲大学，取得企管系学士学位[14] - 江先生1995 - 1996年为沿海绿色家园有限公司研究员[14] - 江先生1997年4月共同创办集团，并获委任为上海富阳物业咨询有限公司董事[14] - 公司股票在香港联合交易所有限公司代号为00352[6] - 公司核数师为天健国际会计师事务所有限公司[6] - 2024年全国40个主要城市住宅用地成交金额同比大幅下降26.35%，2023年同比下降24.17%[22] - 2024年全国31个城市新建商品住宅成交面积同比减少18.46%，2023年仅下降1.42%[22] - 张秀华女士59岁，2004年3月起任执行董事，2005年8月获委任为上海富阳董事[15] - 韩林先生57岁，2006年6月起任执行董事，2009年5月获委任为上海富阳副总裁[16] - 林倩如女士52岁，2004年3月起任非执行董事，1997年4月起出任上海富阳董事[17] - 崔士威先生73岁，2006年6月起任独立非执行董事，1986年7月获吉林大学法学硕士学位[18] - 林俊才先生56岁，2017年9月起任独立非执行董事，2025年3月离开区兆康律师行顾问职位[20] - 邹耀明先生51岁，2019年6月起任独立非执行董事，在会计等方面拥有逾24年经验[20] - 王佳女士55岁，1997年4月加入集团，负责监督集团发展专案和管理日常业务[21] - 吕焯华先生40岁，任公司秘书，具有逾10年会计及金融行业经验[21] - 2024年12月31日集团员工数量为25名，较2023年的50名减少50%[52] - 截至2024年12月31日止年度，集团员工成本（不包括董事酬金）约为人民币3,697,000元，较2023年的人民币5,184,000元减少约28.7%[52] - 报告范围涵盖集团于中国经营的综合房地产咨询及销售代理服务业务，涵盖2024年报告期内收益的100%[63] - 2024年12月31日集团无重大投资或资本资产的未来计划[50] - 2024年12月31日集团无重大或然负债，2023年也无[53] - 2024年12月31日集团无重大资本承担，2023年也无[54] - 2024年12月31日集团无银行借款，2023年也无[51] - 集团目前无外币对冲政策，但管理层持续监察外汇风险[49] - 本报告由集团董事会于2025年2月21日批准[66] - 公司识别出28项可持续发展议题，分为环境、雇佣及劳工常规、营运惯例及社区四个组别[71][74] - 公司确定12项重要的环境、社会及管治议题，包括反歧视、员工职业健康与安全等[76][77] - 公司通过网上调查与持份者沟通，使用一至五分的评分标准评估各议题重要性[74] - 公司要求员工入职时签订《企业员工保密协议》，违反将被解雇并追究法律责任[83] - 公司要求供应商履行保密责任，违反将终止合作关系[83] - 报告期内，公司未发现违反客户隐私相关法律法规的重大情况[84] - 报告期末员工总数为25人，男性14人，女性11人，男女员工比例1.27[99] - 按年龄划分，30岁以下1人，30 - 50岁17人，50岁或以上7人[99] - 按雇佣种类划分，全职23人，兼职2人[99] - 按雇佣类别划分，高级管理层8人，中阶管理层5人，一般员工12人[99] - 按地区划分，中国24人，香港1人[99] - 员工总流失率为44%（20人），男性流失率48%（13人），女性流失率39%（7人）[99] - 30岁以下员工流失率75%（3人），30 - 50岁流失率50%（17人），50岁或以上流失率0%（0人）[99] - 全职员工流失率47%（20人），兼职员工流失率0%（0人）[99] - 高级管理层流失率0%（0人），中阶管理层流失率0%（0人），一般员工流失率63%（20人）[99] - 中国地区员工流失率45%（20人），香港地区流失率0%（0人）[99] - 报告期内无童工和强制劳工严重违规案例[101] - 公司实施标准工作时数，加班员工享有补假，有薪年假及法定假日按国家规例执行[102] - 公司提供公平合理薪酬待遇及福利，员工离职需书面通知，严重违规将被解雇[104] - 公司按当地劳工法律提供“五险一金”等福利，成立福利委员会，设全勤奖等奖金[105] - 公司为员工提供入职、内部和外部培训，设培训积分管理制[106][107] - 2024年受训员工总数及各分类人数均为0，员工受训率为0%，平均培训时数为0小时/员工[109] - 公司正在积极规划2025年培训计划[109] - 公司日常运作以办公室为主，遵守职业健康与安全法规[112] - 行政部采取措施避免员工意外受伤，保持办公室清洁安全[112] - 公司将继续审视招聘惯例以维持劳资关系和竞争力[110] - 2022 - 2024年公司因工死亡人数均为0，因工死亡比率均为0%，工伤人数均为0，因工伤损失工作日数均为0[114] - 报告期内公司未与任何供应商合作，但会继续探索未来合作机会[116] - 公司制定供应商甄选和评估流程及准则，实施采购招标流程，对现有供应商进行绩效评估[117] - 公司要求供应商遵守《供应商道德规范和商业行为准则》，包含工作条件等五大范畴[118] - 公司鼓励雇员举办社交活动，参与义工服务及社区活动[119] - 2024年温室气体排放总量为28.20吨，2023年为19.10吨，排放密度为每名员工1.13吨二氧化碳当量，较2023年增加195%，范围二排放量减少约6%[128] - 2024年有害废弃物为0吨，无害废弃物数据不适用[133] - 2024年直接能源消耗为35.85千个千瓦时，车辆燃料（汽油）为4045.00公升，间接能源消耗为29.30千个千瓦时，较2023年减少6%，能源消耗总量为65.14千个千瓦时，能源消耗密度为2.61千个千瓦时/员工，较2023年增加317%[142] - 2024年纸张消耗为135.34公斤，较2023年增加72%[144] - 公司制定《办公室绿色环保制度》《车辆使用管理制度》等多项资源使用措施[134][139] - 公司规定适宜温度不开空调，使用节能LED灯，充分利用自然光照等节约用电措施[140] - 公司使用节水器具，控制水流量，及时检查维修漏水现象等节约用水措施[140] - 公司以内部网络取代纸张公告，提醒员工按需打印复印、双面印刷、循环使用纸张等节约资源措施[140] - 公司员工使用公司车辆需提前申请，行政部安排车辆并规划路线，减少不必要运输[139] - 公司将继续密切监察温室气体排放和资源消耗情况，完善相关措施[129][143] - 公司业务活动无直接环境及自然资源影响，但间接温室气体排放会加剧全球暖化[149] - 公司实施3R政策、办公自动化系统、双面打印系统并鼓励员工电子沟通以减少间接温室气体排放[150] - 公司业务受极端天气影响，暴雨等会损害资产导致财务损失[152] - 短期气候相关风险有极端天气实体风险和实施气候战略技术能力风险，机遇有助力社区去碳化新服务和提升营运表现及能源效率技术[156] - 中期气候相关风险有转型实施低碳营运政策和商品供求变化风险，机遇有转型为低碳经济市场和转型促进因素机遇[156] - 中长期气候相关风险有潜在法规政策、新兴技术及客户认知变化风险，机遇有转型为低碳经济市场、转型促进因素机遇和建立声誉[156] - 公司识别气候相关转型风险，计划根据市场需要投资[158] - 关键绩效指标关注资源使用、环境及天然资源、气候变化等方面[162] - 关键绩效指标涉及雇佣及劳工常规，如按性别等划分的雇员总数和流失比率[163] - 关键绩效指标关注职业健康与安全，包括过去三年每年因工亡故的人数及比率[163] - 关键绩效指标涉及员工发展及培训，如按性别及雇员类别划分的受训雇员百分比[165] - 关键绩效指标关注关爱员工，如防止童工或强制劳工的政策及相关措施[165] - 关键绩效指标涉及营运实践，如按地区划分的供应商数目[166] - 关键绩效指标关注服务责任，如已售或已运送产品总数中因安全与健康理由而须回收的百分比[166] - 关键绩效指标涉及服务责任，如接获关于产品及服务的投诉数目以及应对方法[166] - 关键绩效指标关注知识产权保护，如描述与维护及保障知识产权有关的惯例[166] - 关键绩效指标涉及保护客户私隐和企业资料，如描述消费者资料保障及隐私政策[166] - 集团截至2024年12月31日止年度已遵守所有重大相关法律及规例[172][177] - 2025年2月21日，董事不建议就2024年度向股东宣派末期股息[178] - 公司股息政策目标派息比率为集团财政年度综合净利润的10% - 30%[179] - 公司为确定股东出席2025年6月20日股东大会投票资格，将于6月16 - 20日暂停办理股东登记[181] - 公司主要附属公司在中及东南亚提供房地产咨询及销售代理服务，业务性质在回顾年度未变[170] - 集团设立环保政策，采取节能、节水和减少用纸等措施减少碳足迹[171] - 集团与雇员、客户及供应商维持良好关系[174][177] - 集团为雇员提供公平薪酬福利、培训等，保障员工权益[176] - 集团向客户提供全面优质房地产咨询和销售服务，保障客户资料隐私[176] - 集团与供应商维持公平长久合作，制定采购流程和行为准则管理供应商[176] - 2024年12月31日公司无可供分派储备，2023年为零[186] - 2025年股东大会上，江陈锋先生、韩林先生及邹耀明先生将退任董事并愿膺选连任[188] - 执行董事与公司订立为期三年服务合约，自2006年6月1日起计，期满自动续期一年[191] - 非执行董事林倩如女士及独立非执行董事崔士威先生任期自2006年6月10日起计一年，期满自动续期一年[191] - 独立非执行董事林俊才先生任期自2017年9月19日起计一年