公司整体财务数据关键指标变化 - 2025年1 - 3月公司收入37,994,650千元，较2024年同期的61,594,149千元下降38.31%[6][9] - 2025年1 - 3月本公司股东的净利润为 - 6,246,209千元，较2024年同期的 - 361,968千元下降1,625.63%[6] - 2025年1 - 3月经营活动所用的现金流量净额为 - 5,792,569千元，较2024年同期的 - 9,421,419千元增长38.52%[6] - 2025年3月31日总资产为1,244,039,386千元，较2024年12月31日的1,286,259,860千元下降3.28%[7] - 2025年3月31日归属上市公司股东的所有者权益为196,728,879千元，较2024年12月31日的202,666,488千元下降2.93%[7] - 2025年3月31日其他流动资产为16,897千元，较2024年12月31日的176,748千元下降90.44%[9] - 2025年3月31日拨备为426,821千元，较2024年12月31日的1,327,118千元下降67.84%[9] - 2025年3月31日其他非流动负债为8,562,066千元，较2024年12月31日的1,775,205千元增长382.31%[9] - 2025年一季度收入379.95亿元，2024年同期615.94亿元；2025年一季度毛利23.17亿元，2024年同期66.61亿元；2025年一季度经营亏损8.84亿元，2024年同期利润46.58亿元[35] - 2025年一季度税前亏损52.50亿元，2024年同期利润26.66亿元；2025年一季度期间亏损64.15亿元，2024年同期利润3.31亿元[35] - 2025年一季度其他全面收益亏损16.01亿元，2024年同期亏损0.51亿元；2025年一季度全面收益总额亏损80.16亿元，2024年同期利润2.80亿元[37] - 2025年3月31日非流动资产3607.06亿元，2024年12月31日3687.48亿元；2025年3月31日流动资产8833.34亿元，2024年12月31日9175.12亿元[38] - 2025年3月31日流动负债6777.10亿元，2024年12月31日7190.62亿元；2025年3月31日流动资产净值2056.23亿元，2024年12月31日1984.50亿元[38] - 2025年3月31日非流动负债2363.55亿元，2024年12月31日2283.43亿元；2025年3月31日资产净值3299.74亿元，2024年12月31日3388.55亿元[39] - 2025年1 - 3月经营活动所用现金净额57.93亿元，2024年1 - 3月94.21亿元；2025年1 - 3月投资活动产生现金净额26.80亿元，2024年1 - 3月22.20亿元[40] - 2025年1 - 3月融资活动所用现金净额97.54亿元，2024年1 - 3月89.45亿元；2025年3月31日现金及现金等价物711.22亿元，2024年3月31日808.23亿元[40] 公司股权结构情况 - 报告期末普通股股东总数为548,580户，其中A股548,510户，H股70户[11] - 深圳市地铁集团有限公司持股比例为27.18%，持股数量为3,242,810,791股[11] - 截至2025年3月31日，公司总股数为11,930,709,471股，其中A股9,724,196,533股，H股2,206,512,938股，库存股A股72,955,992股，占总股本0.61%[13][14] 房地产市场情况 - 一季度全国商品房销售面积同比下降3.0%，降幅较2024年同期收窄16.4个百分点；30个重点城市二手房成交面积同比增长21%[15] - 一季度全国300个城市住宅用地供应规划建筑面积同比下降0.3%，成交规划建筑面积同比增长7.4%，成交平均溢价率为15.3%，较去年同期提高9.3个百分点[15] 公司房地产开发业务数据关键指标变化 - 一季度公司按期保质完成1.04万套房交付，实现销售金额349.2亿元，回款率超100%，大宗交易签约金额38亿元，盘活回款40.9亿元[17] - 报告期内，公司合同销售面积254.0万平方米，合同销售金额349.2亿元，同比分别下降35.1%和39.8%[22] - 一季度，公司新开工及复工计容面积212.7万平方米，完成全年计划的31.8%；竣工计容面积215.5万平方米，完成全年计划的15.2%[22] - 截至一季度末，公司在建项目总建筑面积约3483.6万平方米，权益建筑面积约2254.7万平方米；规划中项目总建筑面积约3070.5万平方米，权益建筑面积约1983.0万平方米[24] 公司融资情况 - 一季度公司合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点，完成98.9亿元公开债务偿还[17] 公司绿色建筑与科技应用情况 - 上海“理想之地”预计交付后运行碳排放较国家和地方标准可下降43.2%[18] - 截至一季度末，万科AI图纸大模型应用类产品应用于455个万科项目和685个外部项目[19] - 公司全自研的BIM软件“斗拱”在3家设计院4个住宅开发项目上应用[19] - 公司资源数字沙盘已累计上线项目170个，可售面积覆盖率达55.7%[19] - 公司采用360数字安全帽和无人机巡航已累计上线207个项目，占在建项目数量的63.3%[19] 公司物业及设施管理业务数据关键指标变化 - 报告期内，万科物业新增存量项目年化饱和收入同比增长超50%；签约9个项目，新增年化饱和收入0.4亿元[24] - 报告期内，物业及设施管理服务新增合约饱和收入7.8亿元，同比增长24.9%[25] 公司租赁住宅业务数据关键指标变化 - 一季度租赁住宅业务实现营业收入8.84亿元，同比增长6%[26] - 截至报告期末，泊寓共运营管理26.6万间长租公寓，开业19.4万间；所管理的租赁住宅中，有12.5万间纳入保障性租赁住房[26] - 一季度出租率93.9%，续租率58.5%，同比提升2.7个百分点；截止报告期末，在租合同租期提升至315天，较去年同期延长26天[26] 公司商业开发与运营业务数据关键指标变化 - 一季度商业开发与运营业务实现营业收入19.37亿元，商业整体出租率为92.1%，客流同比增长6.9%，销售额同比增长5.8%[28] - 截至报告期末，公司商业合作品牌数量突破12600家，同比增长4.1%；商业会员数量达4612万，同比增长23.7%[28] 公司物流仓储业务数据关键指标变化 - 一季度集团物流仓储业务（含非并表项目）营业收入10.0亿元，同比增长3.3%，其中高标库5.0亿元，同比下降6.6%，冷链5.0亿元，同比增长15.6%[30] - 截至一季度末，物流仓储业务累计开业项目153个，可租赁建筑面积1062.6万平方米，高标库可租赁建筑面积854.4万平方米，稳定期出租率87%，同比提升3个百分点；冷链可租赁建筑面积208.2万平方米，稳定期使用率75%，同比下降1个百分点[30]