收入和利润（同比环比） - 2024年收入为78.21亿元人民币，较2023年的115.15亿元下降32.0%[11] - 公司2024年收入为人民币7821百万元[18] - 公司收入为人民币78.213亿元，较2023年的人民币115.15亿元下降32.1%[45] - 自营商场租金及相关收入下降21.0%，委管商场相关收入下降28.1%[45] - 毛利为人民币49.87亿元，同比下降29.1%，综合毛利率为63.8%，同比上升2.7个百分点[50] - 2024年毛利为49.87亿元人民币，毛利率为63.8%，较2023年的61.1%提升2.7个百分点[11] - 公司拥有人应占年度亏损总额为人民币34.92亿元，同比上升44.7%[53] - 公司拥有人应占核心纯亏为人民币13.274亿元，同比上升55.0%[53] - 2024年公司拥有人应占亏损为34.92亿元人民币，亏损率为44.6%，较2023年21.0%显著扩大[11] - 2024年公司拥有人应占核心纯亏为13.27亿元人民币，核心纯亏率为17.0%，较2023年7.4%恶化[11] - 公司2024年拥有人应占亏损为人民币3492百万元[18] - 公司拥有人应占年度亏损总额为34.92亿元人民币，同比增加44.7%[54] - 公司拥有人应占核心纯亏损为13.27亿元人民币，同比扩大55.0%[54] - 2024年每股亏损为人民币0.80元，2023年为每股亏损人民币0.55元[11] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为人民币28.343亿元，较2023年的人民币44.817亿元下降36.7%[48] - 销售及分销开支为人民币10.283亿元，同比下降30.7%[52] - 行政开支为人民币14.517亿元，同比下降17.6%[53] - 财务成本为人民币25.312亿元，同比下降4.6%[53] - 公司薪酬开支总额减少至人民币21.772亿元（2023年：25.848亿元），减少15.8%[72] 商场网络和运营表现 - 截至2024年12月31日，公司经营商场总数334家，较2023年362家减少28家[15] - 截至2024年12月31日，商场总经营面积20,325,659平方米，较2023年21,724,717平方米减少6.4%[15] - 自营商场数量77家，平均出租率83.0%，较2023年82.8%略有提升[15] - 委管商场数量257家，平均出租率82.5%，较2023年85.7%下降3.2个百分点[15] - 公司经营77家自营商场、257家委管商场、7家战略合作商场及33个特许经营项目，共405家家居建材店/产业街[18] - 公司经营77家自营商场平均出租率为83.0%[31] - 公司经营257家委管商场平均出租率为82.5%[31] - 公司总经营面积达20,325,659平方米[31] - 公司覆盖全国30个省直辖市自治区的202个城市[31] - 公司商场覆盖全国202个城市，品牌库拥有品牌系列数量超过41,000个[5] 新业态和业务拓展 - 新业态经营面积达91万平方米同比增长28.6万平方米[37] - 新能源汽车业态经营面积达16.4万平方米同比增长6万平方米[37] - 公司汽车业态与25家车企品牌合作，布局26个城市，经营面积16.4万平方米[21] - M+高端家装设计中心规划出租率达81.3%[37] - 公司家装业务规划出租率达81.3%[21] - 成都家居商场转型综合商业商场试点以提升市场影响力和资产效率[176] 营销和促销活动 - 2024年第4季度以旧换新订单数72.4万单，销售额人民币66.9亿元[22] - 2024年第4季度以旧换新中央补贴金额人民币11.5亿元[22] - 2024年第4季度以旧换新订单数达72.4万单[38] - 2024年第4季度以旧换新销售额达66.9亿元人民币[38] - 中央补贴金额达11.5亿元人民币占销售额17%[38] - 公司推动全国大促和品类节营销活动并运作两大营销IP[80] 财务状况和债务 - 投资性房地产公允价值变动亏损28.79亿元人民币，账面价值降至951.04亿元[57] - 货币资金增至31.54亿元人民币，其中现金及现金等价物为31.12亿元[59] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降至2.16亿元，同比减少21.47亿元[60] - 债务总额为290.54亿元人民币，其中一年内到期债务为78.07亿元[63][65] - 资产负债率升至56.8%，净资本负债率降至54.8%[66] - 利息开支偿付倍数由1.42降至1.08，偿债能力减弱[66] - 应收账款账面价值降至5.85亿元，同比减少6.18亿元[56] - 公司投资性房地产账面价值为人民币951.0亿元，占总资产比例80.17%[76] - 公司发行美元债券面值2.497亿美元，票面利率5.2%，期限3年[126] 资本开支和投资 - 资本开支为3.70亿元人民币，同比增加5.4%[58] - 公司已签约但未确认的投资性房地产资本开支为人民币7.248亿元[69] - 公司承诺共同开发投资性房地产的金额为人民币2.331亿元[69] 管理层和治理 - 邹少荣先生49岁于2023年2月加入公司担任非执行董事[91] - 李建宏先生51岁于2013年2月加入公司2023年2月至2024年12月担任执行董事[92] - 许迪女士36岁于2023年8月加入公司担任非执行董事现任阿里巴巴集团投资总监[93] - 宋广斌先生42岁于2023年8月加入公司担任非执行董事2015年11月至今任职于阿里巴巴集团[94] - 薛伟先生46岁自2023年8月起担任公司独立非执行董事2022年8月获聘中国大企业税收研究所研究员[95] - 陈善昂先生58岁自2023年8月起担任公司独立非执行董事现任厦门大学经济学院金融系副教授[98] - 黄建忠先生62岁自2023年8月起担任公司独立非执行董事现任世界贸易组织亚太培训中心主任[99] - 黄志伟先生55岁自2023年8月起担任公司独立非执行董事2011至2022年任职塔博曼亚洲管理有限公司副总裁[100] - 蔡庆辉先生50岁自2023年8月起担任公司独立非执行董事2000年8月至今任职于厦门大学法学院[100] - 陈家声先生65岁于2023年8月加入公司担任监事会主席现任中润资源投资股份有限公司独立董事[102] 战略和转型 - 公司向轻资产重运营转型以巩固市场领导地位[79] - 公司以自营模式巩固一二线城市市场领先地位[79] - 公司通过委管及特许经营模式布局优化三线城市商场网络[79] - 公司深耕主题馆运营以提升商场运营效率[80] - 公司建设M+高端设计中心链接年轻及高端人群家装需求[82] - 公司构建以天猫同城站和抖音本地生活为核心的线上流量矩阵[82] - 公司开展常态化直播提升组织能力[82] - 公司优化负债结构及流动性并降低融资成本[83] - 公司拓展融资渠道实现高质量可持续发展[83] 关联交易和协议 - 前五名客户销售额为人民币322.2百万元，占年度销售总额4.1%[141] - 前五名供应商采购额为人民币352.4百万元，占年度采购总额30.62%[141] - 最大供应商采购额为人民币131.5百万元，占年度采购总额11.4%[141] - 常州租赁合同年租金为人民币24,538,600元，使用权资产总值约人民币23.3百万元[146][147] - 湛江项目服务协议代价由人民币219.11百万元修订为人民币212.86百万元[149] - 湛江项目总楼层面积由113,155平方米规正为112,703平方米[149] - 设计服务框架协议对红星美凯龙控股实际发生金额为人民币0.12百万元[153] - 前五名客户销售额占比低于30%[142] - 与红星美凯龙控股签订装饰装修工程施工协议，年度上限为人民币1.1亿元，报告期内实际发生费用为人民币708万元[155] - 与上海红星云签订计算机信息系统集成服务协议，年度上限为人民币4520万元，报告期内实际发生金额为人民币0元[156] - 与厦门建发签订采购商品协议，三年年度上限各不超过人民币2500万元，报告期内实际采购金额为人民币315.9万元[158][160] - 与建发清洁能源签订购买电力框架协议，2024年剩余期间上限为人民币375万元，2043年前年度上限为人民币900万元[159] - 2024年7月至12月电力采购实际发生金额为人民币0元[160] - 与厦门建发签订提供服务总协议，修订后2024-2026年年度上限分别为人民币4000万元、6000万元和5000万元[162] - 采购商品协议与购买电力框架协议合并计算适用百分比率高于0.1%但低于5%[160] - 装饰装修工程施工协议有效期自2023年4月1日至2024年3月31日[155] - 计算机信息系统集成服务协议有效期自2023年4月1日至2024年3月31日[156] - 购买电力框架协议有效期自2024年7月22日至2044年7月21日[159] - 报告期内公司实际发生服务费用为人民币715.94万元[164] - 租赁总协议项下年度最高租赁费用不超过人民币2000万元[165] - 报告期内实际收到租赁费用为人民币265.82万元[168] - 委管协议年度管理费总额2024年为人民币1600万元[171] - 委管协议年度管理费总额2025年为人民币1238万元[171] - 报告期内已收及应收管理费为人民币963万元[173] - 租赁总协议适用百分比率为0.1%-5%需申报但豁免股东批准[167] - 服务总协议适用百分比率为0.1%-5%需申报但豁免股东批准[163] - 委管协议管理费定价机制包含租金总额百分比及最低年度费[170] - 委管协议期限为三至十年且覆盖三线及其他城市市场[171][173] - 委托建发商管管理服务费2024年至2035年年度上限从100万元人民币增至8500万元人民币[179] - 2024年已支付委托经营管理服务费为0元人民币[179] - 委托经营管理交易最高年度金额适用比率高于0.1%但低于5%[177] - 独立董事确认关联交易条款公平合理且符合股东利益[180] - 核数师对关联交易出具无保留意见确认未超过年度上限[182] 员工和薪酬 - 公司员工总数减少至11,553名（2023年：14,461名），减少20.1%[72] - 员工持股计划累计买入1578万股A股占总股本0.36%[187] - 员工持股计划买入成交均价9.50元/股总金额14994.3万元人民币[187] - 员工持股计划资金规模上限3亿元人民币参与人数不超过800人[186] - 公司持有104.48万股A股库存股用于员工激励计划[185] - 员工持股计划在2024年9月18日至30日期间累计出售3,801,700股公司A股股票，截至报告披露日仍持有5,816,200股[189] 募集资金使用 - 2018年A股IPO发行规模315,000,000股，发行价10.23元/股，募集资金总额3,222.45亿元，净额3,050.01亿元[190] - 截至2024年末A股IPO募集资金已使用总额2,761.06亿元，未使用金额28.90亿元[191][192] - 长沙金霞商场项目剩余募集资金16,943千元待支付，预计2026年12月31日前使用完毕[191][193] - 新一代智慧家居商场项目已终止，剩余募集资金124千元待支付[192] - 乌鲁木齐会展商场项目实际投入666,733千元，较原计划669,084千元节约2,351千元[191] - 永久补充流动资金项目已使用40,000千元，剩余271,893千元预计2026年底前使用完毕[192][193] - 2021年非公开发行A股449,732,673股，发行价8.23元/股，募集资金总额37.01亿元，净额36.78亿元[195] - 截至2024年末尚未使用的募集资金总额约为328.96百万元[193] - 西宁世博商场项目实际投入110,013千元（含利息），超原计划110,000千元[191] - 非公开发行募集资金总额为人民币3,701,299.9千元，净额为人民币3,678,363.8极元[196] - 发行费用为人民币22,936.1千极元[196] - 天猫家装同城站项目已终止，原计划投资总额为人民币220,000千元[196] - 3D设计云平台建设项目已极终止，调整后投资总额为人民币6,996.1千元，占原计划283,944.7千元的2.46%[196] - 新一代家装平台系统建设项目已终止，调整后投资总额为人民币1,581.6千元，占原计划350,000千元的0.45%[196] - 佛山乐从商场建设项目已中止，原计划投资人民币1,000,000千元，已投入人民币800,000千元，剩余人民币200,000千元[197] - 南宁定秋商场项目已延期至2026年12月，原计划投资人民币560,000极元，已投入人民币360,348.6千元，剩余人民币199,651.4千元[197] - 偿还公司带息债务已全数投入人民币1,103,509.1千元[197] - 永久补充流动资金金额为人民币845,367千元（约人民币845.4百万元）[197][198] - 剩余募集资金预计于2030年底投入完成[198] 分红和股东信息 - 公司章程规定现金分红比例不低于年度可分配净利润的20%[121] - 公司2024年度不进行现金股利分配及资本公积金转增股本[136] - 公司对H股个人股东按10%税率代扣代缴股息个人所得税[137] - 公司对内地个人投资者通过港股通投资H股按20%税率代扣股息个人所得税[138] - 公司可供分派储备为人民币6,329.85百万元[134] 风险因素 - 公司持有美元债券及少量外币存款，存在外汇风险敞口[70] - 公司面临宏观经济放缓及房地产周期性波动风险[73] - 公司采用公允价值模式计量投资性房地产，与同行成本模式缺乏可比性[77] 其他重要事项 - 公司报告期内无重大收购、出售及投资事项[68][71] - 公司报告期末无或有负债[127] - 公司报告期末无重大附属公司收购或出售事项[135] - 公司投资物业均位于中国中期租赁土地，用于赚取租金收入[129] - 公司投资物业市值总计人民币35,592,000千元，包括上海真北店（5,700,000千元）、上海浦东沪南商场（5,040,000千元）等10处物业[130][131] - 公司商场自营运以来无因违反环境法规而被处以重大罚款[118] - 公司H股于2015年6月26日在香港联交所主板上市（股份代号：1528）[110] - 公司A股于2018年1月17日在上海证券交易所上市（股份代号：601828）[110] - 公司为2011年1月6日在中国注册成立的中外合资股份有限公司[110] - 公司主要业务包括自有/租赁商场、委管商场及建筑装饰服务[111][112] - 公司是中国领先的家居装饰及家具商场运营商[111] - 公司自有/租赁商场业务包括向商户出租楼层面积并提供经营管理支持[111] - 公司委管商场业务包括向合作伙伴提供启动、咨询及管理服务[112] - 公司建筑装饰服务包括向商场提供建筑安装及装饰施工服务[112] - 公司业务性质于报告期内无重大变动[111] - 2024年全国家具类商品零售额同比增长3.6%[28] - 2024年全国家用电器和音像器材类商品零售额同比增长12.3%[28] - 2024年全国城镇化率达67.00%，比上年提高0.84个百分点[28]