收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为4.949亿元，同比增长1.59%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为-4.570亿元，同比下降17.15%[21] - 2024年基本每股收益为-0.2442元/股，同比下降17.12%[22] - 2024年加权平均净资产收益率为-8.46%，同比下降1.76个百分点[22] - 报告期内公司实现营业收入49,491.08万元，较上年同期上升1.59%[44] - 归属于上市公司股东的净利润为-45,704.18万元，较上年同期下降17.15%[44] - 2024年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-3.410亿元，显著低于其他季度[23] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降4.81%至32,042.56万元[45] - 销售费用同比上升16.09%至4,914.07万元[45] - 管理费用同比上升36.29%至16,614.23万元[45] - 研发费用同比下降14.96%至702.42万元[45] - 财务费用同比上升0.68%至6,945.38万元[45] - 管理费用同比上升36.29%至166,142,347.10元，主要因中介费用增加[46][52] - 研发费用同比下降14.96%至7,024,216.33元，占营业收入比例1.42%[52][53] 各业务线表现 - 经营性物业资产管理实现合同出租总面积13.09万平方米，合同租金收入18,619.33万元[36] - 房地产开发与销售合同销售面积2.10万平方米，合同销售金额32,578.66万元[37] - 房地产销售毛利率提升15.40个百分点至42.31%，营业收入增长13.62%至305,803,365.19元[48] - 房屋租赁毛利率下降12.56个百分点至23.01%，营业收入减少12.17%至186,193,348.41元[48] - 报告期内实现销售金额32,578.66万元，销售面积20,951.22平方米[64] - 报告期末待结转面积75,922.93平方米[64] 各地区表现 - 华东地区营业收入同比增长16.79%至227,103,861.93元，但毛利率下降8.99个百分点[49] - 北京怀柔区万通怀柔新新家园住宅项目已售面积1,804.64平方米，结转收入金额1,967.22万元，待结转面积26,747.55平方米[65] - 天津空港经济区万通金府国际住宅项目已售面积5,398.63平方米，结转收入金额3,306.40万元，待结转面积3,264.99平方米[65] - 杭州未来科技城综合项目已售面积7,347.40平方米，结转收入金额12,163.12万元，待结转面积38,566.99平方米[65] - 北京万通中心D座写字楼商业项目租金收入7,248.82万元，出租建筑面积35,349.11平方米[66] - 上海万通中心写字楼商业项目租金收入6,388.92万元，出租建筑面积79,929.63平方米[66] 管理层讨论和指引 - 公司2024年战略转型，通信与数字科技业务成为重点发展方向[29] - 公司2025年将持续深化战略转型，对传统地产业务进行战略性收缩[76] - 公司2025年将加速推进存量地产项目的尾盘销售及投资性资产出清[76] - AI与先进通信技术结合将催生智能网联车、卫星互联网等万亿级产业[74] 现金流 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为3081.64万元，同比下降66.26%[21] - 经营活动现金流净额同比下降66.26%至30,816,381.97元，因土地增值税清算税费增加[46] - 经营活动产生的现金流量净额为30,816,381.97元，同比下降66.26%[55] - 投资活动产生的现金流量净额为-57,484,695.90元，同比上升77.34%[55] 非经常性损益 - 2024年非经常性损益合计为4144.80万元，较2023年的-6049.30万元有显著改善[26] - 2024年其他非流动金融资产公允价值变动带来3555.10万元收益[27] - 其他收益同比增长721.75%，达到5,001,817.85元，主要因政府补助增加[46] - 投资损失同比扩大141.31%，达26,947,035.54元，源于合联营公司利润下降[46] - 公允价值变动收益同比转正129.21%，录得19,609,368.66元，因金融资产公允价值回升[46] 资产与负债 - 存货余额为605,579,785.34元，同比下降31.41%[57] - 其他非流动金融资产为690,312,208.14元，同比上升123.23%[57] - 一年内到期的非流动负债为126,634,053.54元，同比上升69.45%[57] - 受限资产合计3,140,329,595.72元，包括货币资金35,040,288.88元、应收账款44,431,587.79元和投资性房地产3,060,857,719.05元[60] - 公司期末融资总额175,519.99万元，整体平均融资成本4.59%[66] - 公司长期股权投资余额8.92亿元，其他非流动金融资产余额6.90亿元[67] 投资与金融资产 - 私募基金投资公允价值期末数为118,726,591.53元，初始投资成本134,480,000.00元[69] - 商汤-W股票投资期末账面价值58,255,843.79元，本期公允价值变动损益13,914,625.80元[69] - 杭州邦信房地产开发公司总资产776,154,095.99元，净利润-6,678,536.77元[70] - 万通发展公司长期股权投资账面余额为106,733.01万元，减值准备为17,514.65万元，账面价值89,218.36万元[197] - 长期股权投资减值准备占账面余额的16.4%（17,514.65/106,733.01）[197] 股东与股权结构 - 嘉华东方控股（集团）有限公司期末持股数量为446,889,141股，占比22.49%[169] - 万通投资控股股份有限公司期末持股数量为317,759,789股，占比15.99%[169] - 北京复远投资管理有限公司－复远复兴一号私募证券投资基金期末持股数量为110,000,000股，占比5.53%[169] - 和盛财富（北京）基金管理有限公司－和盛财富甄选七号私募证券投资基金期末持股数量为99,369,098股，占比5.00%[169] - 香港中央结算有限公司期末持股数量为16,794,381股，占比0.85%[169] - 招商银行股份有限公司－南方中证交易型开放式指数证券投资基金期末持股数量为9,819,127股，占比0.49%[169] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金期末持股数量为9,364,297股，占比0.47%[169] - 截至报告期末普通股股东总数为69,297户[167] - 北京万通新发展集团股份有限公司回购专用证券账户持有116,138,586股无限售流通股，占公司总股本的5.84%[171] 公司治理与高管变动 - 钱劲舟被选举为董事并被聘任为首席执行官（总裁），同时离任首席运营官[100] - 张国安和荣健分别被选举为董事和独立董事[100] - 张悠金、刘锴、孙华分别被聘任为执行副总裁、副总裁和首席财务官[100] - 张家静、杨东平、张建平、鲜燚、王新革、白牧、石莹因任期届满或个人原因离任[100] - 董事吴丹毛因配偶短线交易公司股票于2023年8月和12月分别收到上交所和证监会北京监管局的监管警示[101] - 公司于2024年1月收到证监会《立案告知书》，5月收到《行政处罚事先告知书》，8月收到《行政处罚决定书》并被处以罚款[102] 薪酬与人员 - 公司董事、首席执行官（总裁）钱劲舟税前报酬总额为363.94万元[93] - 公司首席财务官（财务总监）孙华税前报酬总额为86.78万元[93] - 公司监事会主席赵毅持有1,800股，税前报酬总额为94.92万元[93] - 公司职工代表监事薛江莲持有5,000股，税前报酬总额为39.49万元[93] - 公司执行副总裁兼董事会秘书吴狄杰税前报酬总额为194.95万元[93] - 公司离任首席财务官（财务总监）石莹持股减少33,200股至99,800股，税前报酬总额为77.58万元[94] - 公司董事及高级管理人员合计持股从141,800股减少至108,600股，减少33,200股[94] - 公司董事及高级管理人员合计税前报酬总额为1,294.97万元[94] - 报告期内董事、监事和高级管理人员应付报酬共计人民币1,294.97万元（税前）[99] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计1,294.97万元（税前）[99] 审计与内控 - 公司2024年度审计报告为标准无保留意见[4] - 公司2024年度内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[128] - 公司聘任致同会计师事务所为2024年度财务审计机构及内部控制审计机构，审计费用为1,150,000元，较原安永华明会计师事务所费用下降20.69%[147][148] - 公司内部控制审计费用为400,000元[147] 风险与承诺 - 公司实际控制人及关联方承诺长期有效解决同业竞争问题[134] - 公司实际控制人及关联方承诺长期有效规范关联交易[134] - 嘉华控股及王忆会先生承诺保证上市公司资产、人员、财务、机构和业务独立[135] - 嘉华控股承诺不从事与上市公司及其子公司业务相竞争的任何活动[135] - 嘉华控股承诺上市公司对相关资产、业务或权益拥有优先购买权[135] - 嘉华控股承诺若未来业务构成竞争将终止或优先转让给上市公司[135] - 王忆会先生个人承诺不从事与上市公司及其子公司相竞争的业务[136] - 王忆会先生承诺上市公司对相关资产、业务或权益拥有优先购买权[136] 重大事项与交易 - 公司拟收购索尔思光电控制权的重大资产重组已终止[159][160] - 终止重大资产重组不会对公司生产经营和财务状况造成重大不利影响[161] - 嘉华控股以每股6.96元的价格转让万通发展1亿股股份，占总股本的5.03%[141] - 万通控股以6.96元/股的价格转让所持有的万通发展1,000万股股份，占万通发展总股本的0.50%[142] - 万通控股与北京复远投资管理有限公司及罗光群签订《股份转让协议》，转让金额总计6,960万元人民币[142]