财务业绩：每股收益 - 第一季度Nareit FFO为2.107亿美元，合每股摊薄收益1.15美元，相比去年同期的2亿美元（每股1.08美元）有所增长[25] - 第一季度核心运营利润为1.994亿美元，合每股摊薄收益1.09美元，相比去年同期的1.931亿美元（每股1.04美元）有所增长[26] - 第一季度归属于普通股股东的净收入为1.062亿美元，合每股摊薄收益0.58美元，与去年同期基本持平[24] - 2025年第一季度归属于普通股股东的每股摊薄净收益为0.58美元，全年指引维持在2.25美元至2.31美元[31] - 2025年第一季度Nareit FFO每股摊薄收益为1.15美元，全年指引维持在4.52美元至4.58美元[31] - 2025年第一季度核心运营每股收益为1.09美元，全年指引维持在4.30美元至4.36美元[31][38] - 2025年第一季度净收入为1.06174亿美元，每股摊薄收益为0.58美元[65] - 2025年第一季度Nareit FFO为2.10749亿美元，同比增长5.4%，每股摊薄收益为1.15美元[65] - 2025年第一季度核心运营收益为1.99443亿美元，每股摊薄收益为1.09美元[65] - Nareit FFO从2024年第一季度的1.9997亿美元增长至2025年第一季度的2.1075亿美元，稀释后每股FFO从1.08美元增至1.15美元[89] - 核心运营收益从2024年第一季度的1.9307亿美元增长至2025年第一季度的1.9944亿美元，稀释后每股收益从1.04美元增至1.09美元[89] - 2025财年每股摊薄净收入指引为2.25美元至2.31美元，而年初至今实际为0.58美元[137] - 2025财年Nareit FFO每股摊薄指引为4.52美元至4.58美元，而年初至今实际为1.15美元[137] - 2025财年核心运营收益每股摊薄指引为4.30美元至4.36美元，而年初至今实际为1.09美元[137] 财务业绩：收入与利润 - 2025年第一季度总收入为3.809亿美元，较2024年同期的3.639亿美元增长4.7%[77] - 2025年第一季度净收入为1.119亿美元，与2024年同期的1.127亿美元基本持平[77] - 总营收从2024年第一季度的3.638亿美元增长至2025年第一季度的3.809亿美元，增幅为4.7%[80] - 基本租金收入从2024年第一季度的2.441亿美元增长至2025年第一季度的2.546亿美元，增幅为4.3%[80] - 来自租户的回收收入从2024年第一季度的8502万美元增长至2025年第一季度的9148万美元，增幅为7.6%[80] - AFFO从2024年第一季度的1.7900亿美元增长至2025年第一季度的1.8326亿美元[89] 运营业绩：同店NOI与出租率 - 第一季度同店NOI（不包括租赁终止费）同比增长4.3%[28] - 截至第一季度末，同店物业出租率为96.5%，同比上升100个基点[28] - 2025年第一季度同物业NOI（不含终止费）增长率为4.3%，全年增长指引为3.2%至4.0%[31][39] - 2025年第一季度同物业NOI（不含终止费）为2.71498亿美元，同比增长4.3%[65] - 同店物业NOI增长（不含终止费）截至2025年3月31日的年增长率为4.3%[67] - 同店NOI从2024年第一季度的2.620亿美元增长至2025年第一季度的2.738亿美元，增幅为4.5%[86] - 2025年同物业NOI增长（不含终止费）指引为+3.2%至+4.0%，年初至今实际增长为4.3%[137] 运营业绩：租赁活动 - 第一季度执行了140万平方英尺的可比新租约和续租，混合现金租金涨幅为8.1%，直线法租金涨幅为18.6%[28] - 过去12个月的租金差幅（Rent Spreads）为9.5%[67] - 2025年第一季度可比物业新签租约租金现金增长率为8.8%，直线法租金增长率为22.7%[110] - 2025年第一季度可比物业续租租金现金增长率为7.9%，直线法租金增长率为17.6%[110] - 过去12个月可比物业新签租约平均每平方英尺基础租金为35.57美元，平均租期为8.6年[110] - 过去12个月可比物业续租平均每平方英尺基础租金为25.50美元，平均租期为5.5年[110] - 2025年第一季度总租赁交易量为384宗，涉及可出租面积140.9万平方英尺[110] - 2025年第一季度新签租约的房东工程/租户补贴成本为每平方英尺42.52美元[110] - 截至2025年3月31日，新租约净有效租金为每平方英尺29.01美元，占基础租金的比例为79%[115] - 2025年第三季度新租约净有效租金环比增长14.8%，从27.79美元增至31.90美元[115] - 新租约中商铺（Shop）占比为72%，主力店（Anchor）占比为28%[115] - 已签署未开始的租约总计325份，总可出租面积为161.1万平方英尺，年化基础租金总额为4599.4万美元[116] - 已签署未开始租约中，商铺年化基础租金为每平方英尺39.33美元，主力店为每平方英尺23.45美元[116] 投资组合概况 - 截至2025年3月31日，公司物业总数达483处，零售运营物业为475处[67] - 总可租赁面积（GLA）为57,654千平方英尺，包含零售商自有店铺的GLA为61,401千平方英尺[67] - 整体物业出租率为96.3%，零售运营物业出租率为96.5%[67] - 公司总可租赁面积达49,217平方英尺，整体出租率为96.3%，年基本租金总额为12.01亿美元，平均每平方英尺租金为25.24美元[121] - 按人口划分的前50大核心统计区贡献了公司83.5%的可租赁面积和84.7%的年基本租金，该区域出租率为96.5%[121] - 纽约-纽瓦克-泽西城核心统计区是最大的市场，拥有13.5%的物业数量，贡献了11.9%的年基本租金，达1.429亿美元，租金单价为每平方英尺29.95美元[121] - 迈阿密-劳德代尔堡-庞帕诺海滩核心统计区拥有公司10.5%的可租赁面积，贡献了10.1%的年基本租金，达1.211亿美元[121] - 旧金山-奥克兰-伯克利核心统计区贡献了8.3%的年基本租金，达9975万美元，租金单价为每平方英尺31.17美元[121] - 洛杉矶-长滩-阿纳海姆核心统计区出租率高达97.9%，贡献了6.6%的年基本租金，租金单价为每平方英尺32.04美元[121] - 排名51-75的核心统计区贡献了10.2%的年基本租金，平均租金单价较高，为每平方英尺28.81美元[121] - 租户组合中，杂货店类别占比最高，占年基本租金的20%[123] - 餐饮类别（包括快餐/快速休闲和全服务餐厅）合计占年基本租金的19%[123] - 商铺租户（Shop）贡献了年基本租金的58%，主力店租户（Anchor）贡献了42%[123] - 前25大租户占总可租赁面积（GLA）的37.8%，贡献年化基本租金（ABR）的29.8%[125] - 所有租户的加权平均租赁到期期限为10年，未来10年内有86.0%的GLA和88.3%的ABR到期[132] - 主力租户（Anchor）未来10年到期的GLA占总GLA的50.9%，对应的ABR占比为34.3%[128] - 商铺租户（Shop）未来10年到期的GLA占总GLA的35.1%，但对应的ABR占比高达54.0%[130] - 商铺租户的平均ABR为每平方英尺38.67美元，远高于主力租户的17.03美元[128][130] - 截至2025年3月31日，合并及按比例计算的投资组合净营业收入（NOI）为2.735亿美元[135] - 已签署租赁协议但尚未开始支付租金的季度基本租金为1149.8万美元（包含在建再开发项目）[135] 投资活动：收购 - 2025年3月14日，公司以1.19亿美元收购了位于田纳西州纳什维尔的Brentwood Place社区购物中心[23] - 2025年第一季度完成收购总额约为1.33亿美元，其中纳什维尔的Brentwood Place收购价约为1.19亿美元[33] - 2025年第一季度收购资产总额为1.33亿美元，包括收购合资伙伴股份和新增地产，加权平均资本化率为5.4%[103] - 2025年收购活动指引约为1.4亿美元，年初至今已完成1.33032亿美元[137] 投资活动：开发与再开发 - 截至第一季度末，公司在建开发和再开发项目的估计净项目成本为4.99亿美元，混合收益率为9%[23] - 资本支出总额为9059万美元，其中开发与再开发支出显著增长至6690.6万美元，较去年同期的4107.3万美元增长63%[91] - 运营物业的资本支出为2375.3万美元，较去年同期的2085.2万美元增长14%[91] - 公司在建开发和再开发项目总投资额为4.99亿美元，其中51%的成本已发生，预计稳定化收益率为9%[105] - 2025年第一季度完成再开发项目，总投资额为500万美元，成本发生率为93%，稳定化收益率高达53%[107] - The Shops at SunVet再开发项目成本为9300万美元，成本发生率为67%，预计稳定化收益率为7%[105] - Serramonte Center - Phase 3再开发项目成本为3700万美元，成本发生率为32%，预计稳定化收益率为11%[105] - 在建的绿地开发项目总投资估算为2.39亿美元，已产生58%的成本，稳定后收益率为7%[135] - 在建的再开发项目总投资估算为2.6亿美元，已产生44%的成本，稳定后收益率为10%[135] - 2025年开发和再开发支出指引约为2.5亿美元，年初至今已支出6.6906万美元[137] 资产负债表与债务 - 截至2025年3月31日，公司按比例计算的净债务及优先股与运营EBITDAre的比率为5.3倍[23] - 截至2025年3月31日，公司的净负债和优先股与运营EBITDAre比率为5.3倍[33] - 截至2025年3月31日，净债务和优先股与运营EBITDAre的比率为5.3倍[65] - 截至2025年3月31日，固定费用覆盖率为4.3倍[65] - 公司持有6.25% A系列累积可赎回优先股460万股，清算优先权为1.15亿美元[65] - 公司持有5.875% B系列累积可赎回优先股440万股，清算优先权为1.1亿美元[65] - 公司总资产从2024年底的123.919亿美元增至2025年3月31日的125.601亿美元[70] - 投资性房地产净额从2024年底的111.534亿美元增至2025年3月31日的112.783亿美元[70] - 公司总负债从2024年底的54.916亿美元增至2025年3月31日的56.836亿美元[70] - 总债务为46.4124亿美元，较2024年12月31日的44.087亿美元增长5%[93] - 固定利率债务占比为94.1%，较上季度的98.3%下降；浮动利率债务占比相应升至5.9%[93] - 加权平均合同利率为4.2%，较上季度的4.1%略有上升[93] - 加权平均有效利率为4.4%，与上季度持平[93] - 2025年到期债务总额为2.73635亿美元，加权平均利率为3.90%[93] - 2027年到期债务总额为7.58866亿美元，是未来几年中到期金额最大的一年，加权平均利率为3.67%[93] - 截至2025年3月31日，公司总债务为46.412亿美元，较2024年12月31日的44.087亿美元增加约5.3%[95] - 无抵押债务总额为39.901亿美元，占总债务的86.0%，加权平均实际利率为4.25%[95] - 有抵押固定利率贷款总额为6.41578亿美元，加权平均实际利率为4.46%[95] - 可变利率抵押贷款总额为956.6万美元，加权平均实际利率为6.78%[95] - 循环信贷额度提取金额为2.65亿美元，较2024年12月31日的6500万美元大幅增加[95] - 2024年1月发行的4亿美元无抵押债务票面利率为5.25%，期限至2034年[95] - 2024年8月发行的3.25亿美元无抵押债务票面利率为5.10%，期限至2035年[95] - 公司债务组合中，2025年3月31日有未摊销债务折扣及发行成本2490.4万美元[95] - 文件中提及截至2025年3月31日的无抵押债务契约和杠杆比率摘要[96] - 未偿还的无抵押公共债务总额为30.5亿美元，其中2024年1月发行的4亿美元票据利率最高，为5.250%[97] - 债务契约指标表现稳健，总债务与总资产比率为27%，远低于65%的上限要求[97] - 净债务与年化运营EBITDAre比率为4.9倍[97] - 未合并债务总额为15.47亿美元，其中91.8%为固定利率债务，加权平均合同利率为4.07%[98] - 2026年是债务到期高峰，未合并债务到期金额为3.37亿美元，加权平均利率为5.40%[98] - 截至2025年3月31日，未合并可变利率债务的加权平均合同利率为6.5%[98] - 未抵押资产与未抵押债务的比率为380%，显著高于150%的契约要求[97] - 公司按比例计算的现金及现金等价物为3.7809亿美元，应付票据为49.16424亿美元[135] 现金流与EBITDA - 2025年第一季度运营EBITDAre为2.59452亿美元[65] - Nareit EBITDAre为2.72043亿美元，较去年同期的2.58049亿美元增长5%[91] - Operating EBITDAre为2.59452亿美元，较去年同期的2.49596亿美元增长4%[91] 成本与费用 - 运营和维护费用从2024年第一季度的5844万美元增长至2025年第一季度的6412万美元，增幅为9.7%[80] - 房地产税支出从2024年第一季度的4431万美元增长至2025年第一季度的4636万美元，增幅为4.6%[80] - 净利息支出从2024年第一季度的4287万美元增长至2025年第一季度的4801万美元，增幅为12.0%[80] - 2025年第一季度净利息支出和优先股股利为5.6552亿美元，全年指引为2.32亿美元至2.35亿美元[31] - 2025年第一季度管理和交易及其他费用为655.1万美元，全年指引约为±2700万美元[31] - 2025年净利息费用和优先股股利指引为23.2万美元至23.5万美元，年初至今实际为5.6552万美元[137] - 2025年净一般及行政费用指引为9.3万美元至9.6万美元，年初至今实际为2.2193万美元[137] - 2025年非现金收入指引约为±4.6万美元，年初至今实际为1.2581万美元[137] 信用评级与流动性 - 2025年2月，标普全球评级将Regency的信用评级上调至"A-"，展望稳定[23] - 截至2025年3月31日，公司在循环信贷额度下的可用容量约为12亿美元[33] - 2025年S&P将Regency的信用评级上调至"A-"，展望稳定[33] - 截至2025年3月31日，公司普通股市场价为每股73.76美元，未偿还债务为52.08574亿美元[65] 合资企业 - 公司在合资企业的总投资为38.92亿美元，占合资企业总资产28.08亿美元的份额[100] - 公司在合资企业的债务份额为5.67亿美元[100] 其他指引 - 2025年处置活动指引约为7500万美元，年初至今为0美元[137]