净利润相关 - 2025年第一季度归属于UDR公司的净利润为7672万美元，归属于普通股股东的净利润为7551.4万美元[2][9] - 2025年第一季度公司净收入为7672万美元，2024年第四季度为 - 504.4万美元，2024年第三季度为2259.7万美元，2024年第二季度为2888.3万美元，2024年第一季度为4314.9万美元[108] 每股收益及FFO相关 - 2025年第一季度摊薄后每股收益为0.23美元，第二季度指引为0.11 - 0.13美元，全年指引为0.56 - 0.66美元[2] - 2025年第一季度摊薄后每股FFO为0.58美元，第二季度指引为0.61 - 0.63美元，全年指引为2.45 - 2.55美元[2] - 2025年第二季度，公司每股摊薄净收入/亏损预计为0.11 - 0.13美元，全年预计为0.56 - 0.66美元[81] - 2025年全年预测摊薄后每股净收益为0.56 - 0.66美元[121] - 2025年全年预测摊薄后每股和单位FFO为2.45 - 2.55美元[121] - 2025年全年预测摊薄后每股和单位调整后FFO为2.45 - 2.55美元[121] - 2025年第二季度预测摊薄后每股净收益为0.11 - 0.13美元[121] - 2025年第二季度预测摊薄后每股和单位FFO为0.61 - 0.63美元[121] - 2025年第二季度预测摊薄后每股和单位调整后FFO为0.61 - 0.63美元[121] 同店业务指标相关 - 2025年第一季度同店收入增长2.6%，全年指引为1.25% - 3.25%；费用增长2.3%，全年指引为2.75% - 4.25%；NOI增长2.8%，全年指引为0.50% - 3.00%[2] - 2025年第一季度同店社区运营利润率为68.3%，加权平均实际入住率为97.2%[33] - 2025年第一季度同店运营费用为1.28559亿美元，较2024年第一季度增长2.3%，较2024年第四季度增长3.5%[36] - 2025年第一季度人员费用占同店运营费用15.0%，为1.9267亿美元，较2024年第一季度增长3.2%[36] - 2025年第一季度水电费占同店运营费用14.8%，为1.9003亿美元，较2024年第一季度增长4.7%[36] - 2025年第一季度房地产税占同店运营费用39.4%，为5.0796亿美元，较2024年第一季度增长1.6%[36] - 公司2025年第一季度同店总房屋数量为54,435套，占比100%，较2024年的97.0%提升0.2%[50] - 2025年第一季度公司同店总收入为4.05007亿美元，较2024年的3.94708亿美元增长2.6%[53] - 2025年第一季度公司同店总费用为1.28559亿美元，较2024年的1.25673亿美元增长2.3%[53] - 2025年第一季度公司同店净营业收入为2.76448亿美元，较2024年的2.69035亿美元增长2.8%[53] - 同店总房屋数量为54,435套，2025年第一季度实际入住率为97.2%，较2024年第四季度的96.8%增长0.4%，每套入住房屋总收入为2,550美元，较上季度的2,549美元增长0.0%[56] - 同店总收入2025年第一季度为405,007,000美元，较2024年第四季度的403,098,000美元增长0.5%；总费用为128,559,000美元，较上季度的124,234,000美元增长3.5%；净营业收入为276,448,000美元，较上季度的278,864,000美元下降0.9%[58] - 2025年全年，公司同店收入预计增长1.25% - 3.25%，费用预计增长2.75% - 4.25%，NOI预计增长0.50% - 3.00%[81] 入住率相关 - 2025年第一季度实体入住率为97.2%[2] - 奥兰治县2025年第一季度同店房屋数量4,305套，NOI占比10.9%，物理入住率97.3%，较2024年提升0.5%，每套入住房屋总收入3,127美元，较2024年增长2.1%[50] - 华盛顿特区都会区2025年第一季度同店房屋数量8,819套，NOI占比15.6%，物理入住率97.7%，较2024年提升0.1%，每套入住房屋总收入2,450美元，较2024年增长4.7%[50] - 波士顿2025年第一季度同店房屋数量4,667套，NOI占比11.3%，物理入住率97.2%，较2024年提升0.3%，每套入住房屋总收入3,296美元，较2024年增长4.2%[50] - 坦帕2025年第一季度同店房屋数量3,877套，NOI占比5.8%，物理入住率97.3%，较2024年提升0.5%，每套入住房屋总收入2,143美元，较2024年增长0.6%[50] - 达拉斯2025年第一季度同店房屋数量7,364套，NOI占比8.7%，物理入住率97.3%，较2024年提升0.8%，每套入住房屋总收入1,769美元，较2024年下降0.8%[50] - 其他市场2025年第一季度同店房屋数量3,615套，NOI占比6.8%，物理入住率96.4%，较2024年下降0.7%，每套入住房屋总收入2,574美元，较2024年增长1.3%[50] 房屋数量相关 - 2025年第一季度末已完工房屋总数为59747套，在建房屋300套，季度末房屋总数为60047套[2] - 截至2025年3月31日，公司共有已完工房屋5.9747万套，社区185个，在建房屋300套，社区1个[39] - 2025年第一季度非成熟房屋共888套，其中The MO 300套、Residences at Lake Merritt 173套等[45] 债务相关 - 2025年第一季度合并利息覆盖率为5.1倍，2024年第一季度为5.0倍；合并固定费用覆盖率为5.0倍，2024年第一季度为4.8倍[2] - 2025年第一季度合并债务占总资产的比例为32.8%，2024年第一季度为32.7%；合并净债务与EBITDAre之比为5.7倍，与2024年第一季度持平[2] - 截至2025年3月31日，总债务为5,825,958千美元，其中固定利率债务占比91.6%，浮动利率债务占比8.4%[23] - 2025 - 2034年债务到期情况：2025年到期债务为426,837千美元，占比7.3%；2026年为391,318千美元，占比6.7%等[24] - 净债务为5,809,959千美元，合并利息覆盖率调整后为5.1x，合并固定费用覆盖率调整后为5.0x[30] - 合并净债务与经调整EBITDAre之比为5.7x[30] - 无担保信贷协议中，最大杠杆比率实际为31.3%，最低固定费用覆盖率实际为4.8x等，均符合要求[30] - 债务和优先股权益计划中，非稳定社区优先股权益承诺金额9654.7万美元，非稳定社区贷款承诺金额2.67516亿美元，稳定社区优先股权益承诺金额2.77099亿美元，总计6.41162亿美元[67] 营收及净收入相关 - 2025年3月31日总营收为4.21948亿美元，2024年同期为4.13634亿美元；净收入为8207.1万美元，2024年同期为4631万美元[9] - 2025年第一季度总营收为5.5323亿美元，2024年各季度营收在4.06531亿 - 4.19394亿美元之间[33] - 2025年第一季度末，净收入为82,071千美元，EBITDAre为267,760千美元[30] 资产负债相关 - 2025年3月31日总资产为107.45412亿美元，2024年12月31日为108.97586亿美元；总负债为63.56559亿美元，2024年12月31日为64.36691亿美元[16] 普通股数量相关 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，普通股数量分别为331,174,564股和330,858,719股[19] 租赁费率及周转率相关 - 整体有效混合租赁费率增长率为0.9%，有效新租赁费率增长率为 -2.9%，有效续约租赁费率增长率为4.5%；年化周转率为31.7%，低于2024年第一季度的34.8%[61] - 本季度重新定价的总房屋分配比例为48.2%和51.8%[61] 项目相关 - 在建的全资项目为位于加利福尼亚州河滨市的3099 Iowa，有300套房屋，预算成本为133,600,000美元，预计每套成本445,000美元，计划2025年第一季度开始，2027年第一、二季度完工[63] - 已完工未稳定的全资项目为位于佛罗里达州坦帕市的101 N. Meridian，有330套房屋，成本为132,409,000美元，预算成本134,000,000美元，每套成本406,000美元，2022年第一季度开始，2024年第一、二季度完工，出租率95.8%，入住率93.9%[63] - 全资项目总计630套房屋，成本165,944,000美元，预算成本267,600,000美元，预计每套成本425,000美元[63] - 全资项目2025年第一季度净营业收入为1,243,000美元，其中在建项目为0，已完工未稳定项目为1,243,000美元[63] - 公司拥有7块土地，所有权权益为100%，房地产成本基础为228,330,000美元[63] - 非合并合资企业和合伙企业中，UDR/MetLife拥有13个项目、2834套房屋，UDR/LaSalle拥有5个项目、1590套房屋，总项目18个、房屋4424套，入住率均为97.1%[66] - 非合并合资企业和合伙企业中，UDR/MetLife的房地产资产总值17.42407亿美元，UDR/LaSalle为6.20675亿美元，总计23.63082亿美元[66] 出售业务相关 - 2025年1月，公司出售One William和Leonard Pointe两个社区，售价分别为8400万美元和1.275亿美元，总计2.115亿美元[74] - 2025年第一季度，公司在出售One William和Leonard Pointe分别获得约2440万美元和约2350万美元的收益[75] 资本支出及费用相关 - 2025年第一季度，公司对合并房屋的总经常性资本支出为1728.3万美元，NOI提升资本支出为1405.5万美元，总计3133.8万美元[77] - 2025年第一季度，公司对合并房屋的维修和保养费用为2500.4万美元，每套房屋成本为455美元[77] - 2025年全年，公司合并和合资企业的处置预计为2.15 - 4.15亿美元，收购预计为0 - 2亿美元，资本支出预计为2.2 - 2.6亿美元[81] 未合并实体相关 - 2025年第一季度，公司未合并实体的收入/亏损为581.4万美元，管理费用为86.3万美元，利息费用为454.2万美元，折旧为1193.5万美元，总合资企业净营业收入为1538.6万美元[106] 总合并净营业收入相关 - 2025年第一季度公司总合并净营业收入为2.85101亿美元，2024年第四季度为2.91004亿美元，2023年第三季度为2.84422亿美元，2024年第二季度为2.84001亿美元，2024年第一季度为2.79396亿美元[108] 定义相关 - 公司定义物业运营和维护费用为可控费用[92] - 公司定义房地产的息税折旧及摊销前利润（EBITDAre）为按照公认会计原则计算的净收入/亏损加上多项费用和调整项[94] - 公司定义调整后运营资金（FFO as Adjusted）为运营资金排除其他不可比项目的影响[101] - 公司定义运营资金（FFO）为按照公认会计原则计算的归属于普通股股东的净收入/亏损排除多项项目并加上房地产折旧和摊销等[103] - 公司定义净营业收入（NOI）为租金收入减去直接物业租赁费用，物业管理费用按物业收入的3.25%计算[106] - 公司定义稳定状态为社区的入住率连续至少三个月达到90%或以上[115] - 公司定义每入住房屋的总收入为租金和其他收入（按直线法报告的优惠）除以入住率和公寓数量的乘积[116] 区域营收占比相关 - 2025年第一季度西区净营业收入占比31.7%，中大西洋地区占比19.7%，东北地区占比17.8%等[46] - 2025年第一季度橙县同店净营业收入占比10.9%，旧金山占比8.5%，西雅图占比6.5%等[46] 全年及