财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度净亏损3218万美元，2024年为2752万美元；资金营运能力2025年为2530.7万美元，2024年为2960.6万美元；调整后资金营运能力2025年为1874.1万美元，2024年为2500.2万美元[130] - 2025年第一季度税息折旧及摊销前利润和房地产税息折旧及摊销前利润为4933.4万美元，2024年为5615.6万美元；调整后房地产税息折旧及摊销前利润2025年为5658.9万美元，2024年为6080.5万美元；酒店税息折旧及摊销前利润2025年为6082.7万美元，2024年为6610.4万美元[131] - 2025年第一季度总营收增加620万美元，主要因LaPlaya Beach Resort & Club、Estancia La Jolla Hotel & Spa和Newport Harbor Island Resort营收增加，部分被Hyatt Centric Delfina Santa Monica较低营收抵消[133] - 2025年第一季度酒店运营总费用增加1120万美元，主要因LaPlaya Beach Resort & Club、Estancia La Jolla Hotel & Spa和Newport Harbor Island Resort运营增加及多处物业工资和福利提高[134] - 2025年第一季度折旧和摊销费用增加30万美元，与2024年情况一致[134] - 2025年第一季度，公司经营活动产生的净现金为5030万美元，2024年同期为4600万美元[155] - 2025年第一季度，公司投资活动使用的净现金为2090万美元，2024年同期为3850万美元[156] - 2025年第一季度，公司融资活动使用的净现金为2890万美元，2024年同期为1.362亿美元[157] 各条业务线表现 - 2025年第一季度同店入住率61.9%，2024年为61.1%；同店平均每日房价2025年为301.48美元，2024年为305.47美元；同店每间可售房收入2025年为186.57美元，2024年为186.58美元；同店总每间可售房收入2025年为301.22美元，2024年为295.04美元[126] 各地区表现 - 公司第一季度城市物业每间可售房总收入下降，主要因洛杉矶野火致旅游减少及Hyatt Centric Delfina Santa Monica翻新和品牌转换；华盛顿特区物业受益于就职典礼，旧金山因会议日程积极和商务需求上升业绩良好[123] 管理层讨论和指引 - 公司运营面临酒店行业竞争、美国签证和旅游政策变化、运营成本上升、需求下降等风险[122] - 2025年第一季度，公司资本投资2070万美元（不包括拉普拉亚海滩度假村的修复和整治则为1670万美元），预计2025年资本投资总额在6500 - 7500万美元[162][163] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司在2025年第一季度回购1186797股普通股，总价1330万美元，均价11.23美元/股[124] - 2025年和2024年3月31日，合并财务报表包含46家酒店物业运营，期间无物业收购或处置[132] - 截至2025年3月31日，公司总债务面值达22.64亿美元，预计至到期需支付本息26亿美元，其中2026年3月31日前需支付本金1940万美元、利息9870万美元[146][147] - 截至2025年3月31日，公司长期经营和融资租赁的未来固定最低付款总额为18亿美元，其中2026年3月31日前需支付2350万美元[151] - 截至2025年3月31日，公司有500万美元未完成采购承诺，均需在2026年3月31日前支付[152] - 预计到2026年3月31日及未来年度，公司将支付约4720万美元的优先股股息和分配直至股份/单位赎回[153] - 2025年第一季度，公司回购1186797股普通股，总价1330万美元，平均每股约11.23美元，截至2025年3月31日，该计划下还有1.176亿美元可用于回购[165] - 截至2025年3月31日，公司有8.55亿美元的利率互换协议用于对冲无担保定期贷款的可变利率[173] - 截至2025年3月31日，公司总负债中有2.017亿美元（占比8.9%）为可变利率债务，不包括已有效转换为固定利率的定期贷款和抵押贷款[174] - 若未对冲的可变利率债务利率上升或下降0.1%，公司年度利息支出将分别增加或减少约20万美元[174]