财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度净收入归属于普通股股东为每股摊薄后0.01美元，较2024年同期的0.20美元下降95.0%[5][6] - 2025年第一季度核心资金运营（FFO）归属于普通股股东为每股摊薄后0.46美元，较2024年同期的0.48美元下降4.2%；调整后资金运营（AFFO）为每股摊薄后0.49美元，较2024年同期的0.52美元下降5.8%[5][6] - 同店净运营收入（NOI）在2025年第一季度总计1710万美元，较2024年同期的1670万美元增长2.4%[5][9] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司总资产分别为12.43903亿美元和11.81644亿美元[39] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司总负债分别为6.5002亿美元和5.68846亿美元[39] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司股东权益分别为5.93883亿美元和6.12798亿美元[39] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司总收入分别为3.5811亿美元和2.8127亿美元[41] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司总运营费用分别为2.7938亿美元和2.2767亿美元[41] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司净收入分别为2261万美元和5842万美元[41] - 2025年第一季度和2024年第一季度，归属于普通股股东的净收入分别为383万美元和4655万美元[41] - 2025年第一季度和2024年第一季度，基本每股归属于普通股股东的净收入分别为0.01美元和0.21美元[41] - 2025年第一季度和2024年第一季度，摊薄每股归属于普通股股东的净收入分别为0.01美元和0.20美元[41] - 2025年第一季度和2024年第一季度，同店净营业收入分别为1.7136亿美元和1.6727亿美元[43] - 2025年第一季度公司归属净利润为2261美元，2024年同期为5842美元[46] - 2025年第一季度房地产折旧和摊销为14346美元，2024年同期为10915美元[46] - 2025年第一季度运营资金为16772美元，2024年同期为11984美元[46] - 2025年第一季度归属于普通股股东的运营资金为14894美元，2024年同期为10797美元[46] - 2025年第一季度归属于普通股股东的核心运营资金为14445美元，2024年同期为10737美元[46] - 2025年第一季度归属于普通股股东的调整后运营资金为15521美元，2024年同期为11648美元[46] - 2025年第一季度归属于普通股股东的摊薄后每股运营资金为0.47美元，2024年同期为0.41美元[46] - 2025年第一季度调整后EBITDA为21181美元，年化调整后EBITDA为84724美元[48] - 2025年第一季度净债务为595406美元，净债务与预估调整后EBITDA比率为6.6倍[48] - 2025年第一季度当前季度投资和处置的预估年化影响净额为4869美元[48] 业务签约与项目情况 - 2025年第一季度签约可比租赁面积10.9万平方英尺，现金租金正价差为37.2%[1][5][10] - 截至2025年3月31日，已签约未开业项目管道价值400万美元，占年度现金基础租金的4.0%[5] 公司流动性与债务情况 - 截至2025年3月31日，公司流动性为1.384亿美元，包括1.3亿美元未提取承诺和840万美元现金[5][12] - 截至2025年3月31日，公司长期债务总计6.038亿美元，加权平均利率为4.35%[12] - 截至2025年3月31日，公司净债务与预估调整后息税折旧摊销前利润（Pro Forma Adjusted EBITDA）之比为6.6倍，固定费用覆盖率为2.9倍，净债务与总企业价值之比为44.8%[13] - 2025年4月3日和4日，公司签订两份利率互换协议，对1亿美元循环信贷额度未偿余额固定加权平均利率为3.32%加SOFR调整0.10%及适用利差，4月30日生效[14] - 公司对2026年6500万美元定期贷款余额使用利率互换，加权平均固定互换利率为1.27%加10个基点SOFR调整及适用利差[15] 公司交易与股息情况 - 2025年4月3日，公司完成与2025年票据持有人的私下交易，持有人用3520.8万美元本金的票据换得1089555股普通股和2900万美元现金（含60万美元应计利息）[16] - 2025年第一季度，公司普通股和A类优先股现金股息分别为每股0.38美元和每股0.40美元，普通股现金股息支付率分别为核心FFO摊薄后每股收益的82.6%和AFFO摊薄后每股收益的77.6%[17] 公司业务展望 - 公司重申2025年核心FFO和AFFO展望，核心FFO摊薄后每股收益预计在1.80 - 1.86美元，AFFO摊薄后每股收益预计在1.93 - 1.98美元[19] - 2025年公司投资预计在1 - 2亿美元，加权平均初始现金收益率在8.0% - 8.5%[19] - 与2024年相比，2025年同店净营业收入预计增长约1%[19] - 2025年公司一般及行政费用预计在1750 - 1800万美元[19] - 2025年公司预计净亏损摊薄后每股收益在 - 0.46 - - 0.40美元[20] 公司运营结果公布安排 - 公司将于2025年5月2日上午9点举办电话会议，公布2025年第一季度运营结果[21] 公司财报编制原则 - 公司报告按美国公认会计原则编制，还披露FFO、核心FFO、AFFO等非GAAP财务指标[27] 公司物业收购情况 - 公司于2025年第一季度以7980万美元收购一处55.9万平方英尺的物业[1][3][7]