财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度净收入为0.27美元/股，上年同期为 - 0.01美元/股；运营资金（FFO）为1.13美元/股，上年同期为1.21美元/股；调整后FFO为1.50美元/股，与上年同期持平[6] - 2025年第一季度总营收1.41768亿美元，2024年同期为1.29117亿美元[47] - 2025年第一季度总费用1.21323亿美元，2024年同期为1.02256亿美元[47] - 2025年第一季度净收入8387万美元，2024年同期亏损474万美元[47] - 2025年第一季度归属于公司普通股股东的净收入8212万美元，2024年同期亏损209万美元[47] - 2025年第一季度摊薄后每股收益0.27美元，2024年同期为 - 0.01美元[47] - 2025年第一季度可分配给运营合伙企业普通合伙人的FFO为3.4812亿美元，2024年同期为3.8158亿美元[49] - 2025年第一季度调整后可分配给运营合伙企业普通合伙人的FFO为4.6133亿美元，2024年同期为4.7317亿美元[49] - 2025年3月31日稀释后每股收益为0.27美元，2024年同期为 - 0.01美元；2025年FFO每股摊薄收益为1.13美元，2024年为1.21美元[53] - 截至2025年3月31日，直线租金应收账款为23814美元，2024年同期为22537美元[53] - 2025年第一季度同店净营业收入为10319.7万美元，2024年同期为10564.6万美元，同比下降2.3%[56][57] - 截至2025年3月31日，公司合并、非合并及其他债务总计251217.8万美元，加权平均利率为5.93%；2024年同期总计256926.2万美元，加权平均利率为6.53%[59] - 截至2025年3月31日，公司合并债务中固定利率为138745.3万美元，可变利率为87188.7万美元；2024年同期固定利率为90643.8万美元，可变利率为100325.5万美元[59] - 截至2025年3月31日，公司非合并附属公司债务为39567.4万美元；2024年同期为67236.9万美元[59] - 截至2025年3月31日，公司房地产资产净值为180686.8万美元，2024年12月31日为187149.2万美元[63] - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物为29822美元，受限现金为93325美元；2024年12月31日现金及现金等价物为40791美元，受限现金为112938美元[63] - 截至2025年3月31日，公司总负债为234075.2万美元，股东权益为29502.6万美元；2024年12月31日总负债为243432.7万美元，股东权益为32354.6万美元[63] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司总资产分别为872434千美元和896682千美元[65] - 2025年和2024年第一季度，公司总营收分别为45202千美元和63997千美元[65] - 2025年和2024年第一季度，公司净收入分别为42990千美元和6264千美元[65] - 2025年和2024年第一季度，公司EBITDAre分别为86872千美元和95605千美元[69] - 2025年和2024年第一季度，公司调整后EBITDAre分别为87591千美元和91868千美元[69] - 2025年和2024年第一季度，公司利息费用分别为44225千美元和39812千美元[69] - 2025年和2024年第一季度，公司调整后EBITDAre与利息费用比率均为2.1倍[72] - 2025年和2024年第一季度，公司经营活动产生的现金流分别为31679千美元和30738千美元[72] - 2025年和2024年第一季度，公司总租金收入分别为137360千美元和124027千美元[74] - 2025年第一季度，公司在房地产资产销售上获得2070千美元收益，2024年同期无此项收益[65] - 2025年第一季度，公司总同一中心净营业收入（NOI）为103,197,000美元，资本支出为12,716,000美元，无杠杆现金流为90,228,000美元，利息支出为50,368,000美元，非现金利息支出为10,395,000美元，摊销为28,239,000美元，现金流为22,016,000美元[101] - 2024年第一季度，公司总同一中心净营业收入（NOI）为105,646,000美元，资本支出为7,098,000美元，无杠杆现金流为98,543,000美元，利息支出为48,287,000美元，非现金利息支出为5,549,000美元，摊销为24,426,000美元，现金流为31,379,000美元[104] - 截至2025年3月31日，公司总资产为524,973千美元，较2024年12月31日的567,685千美元下降7.52%[108] - 2025年第一季度，公司总营收为45,838千美元，较2024年同期的50,125千美元下降8.55%[108] - 2025年第一季度，公司净收入为24,431千美元，而2024年同期仅为168千美元[108] - 2025年第一季度，公司调整后现金NOI为29,802千美元，较2024年同期的35,070千美元下降14.99%[108] - 2025年第一季度，公司利息覆盖率为2.2倍，与2024年同期持平[108] - 2025年第一季度资本支出为1273.1万美元，2024年同期为739.9万美元[123] - 2025年第一季度租户补贴为654.3万美元，2024年同期为198.2万美元[123] - 2025年第一季度维护资本支出为618.8万美元，2024年同期为541.7万美元[123] - 2025年第一季度停车场及停车场照明维护资本支出为99.7万美元，2024年同期为28万美元[123] - 2025年第一季度屋顶更换维护资本支出为127.6万美元，2024年同期为94.8万美元[123] 各条业务线数据关键指标变化 - 2025年第一季度各类型物业同店净营业收入中，购物中心为6971万美元，同比下降3.9%；奥特莱斯中心为546.3万美元，同比下降2.8%；生活方式中心为855.5万美元，同比下降1.9%；露天中心为1407.7万美元，同比增长1.0%；外铺及其他为539.2万美元，同比增长11.3%[57] - 截至2025年3月31日，总购物中心每平方英尺销售额为370美元，2024年为367美元，入驻率从89.4%提升至90.7%[96] - 截至2025年3月31日，总生活方式中心每平方英尺销售额为400美元，2024年为387美元，入驻率从89.7%提升至92.4%[96] - 截至2025年3月31日，总定期贷款资产（HoldCo I）每平方英尺销售额为375美元，2024年为371美元，入驻率从90.0%提升至91.5%[96] - 截至2025年3月31日，总合并无抵押资产每平方英尺销售额为325美元，2024年为324美元，入驻率从82.2%降至81.0%[96] - 截至2025年3月31日，总合资资产每平方英尺销售额为473美元，2024年为488美元，入驻率从92.3%提升至93.1%[97] - 截至2025年3月31日，总合并有抵押资产每平方英尺销售额为472美元，2024年为470美元，入驻率从91.8%提升至92.3%[98] - 截至2025年3月31日，总同店组合每平方英尺销售额为423美元，2024年为424美元，入驻率从89.8%提升至90.4%[98] - 截至2025年3月31日，总奥特莱斯中心每平方英尺销售额为476美元，2024年为502美元，入驻率从95.0%降至94.0%[97] - 截至2025年3月31日，友好中心及友好购物中心每平方英尺销售额为593美元，与2024年持平，入驻率从91.0%提升至91.8%[97] - 截至2025年3月31日，总露天中心入驻率从93.6%提升至94.7%，外铺入驻率从95.5%提升至97.8%[97] - 2025年第一季度，定期贷款资产（HoldCo I）净营业收入（NOI）为28,898,000美元，资本支出为4,479,000美元，无杠杆现金流为24,419,000美元，利息支出为12,659,000美元，非现金利息支出为100,000美元，摊销为11,250,000美元，现金流为610,000美元[101] - 2024年第一季度，定期贷款资产（HoldCo I）净营业收入（NOI）为31,189,000美元，资本支出为944,000美元，无杠杆现金流为30,245,000美元，利息支出为16,607,000美元，非现金利息支出为100,000美元，摊销为9,319,000美元，现金流为4,419,000美元[104] - 2025年第一季度，合并无抵押资产净营业收入（NOI）为11,555,000美元，资本支出为1,478,000美元，无杠杆现金流为10,077,000美元[101] - 2024年第一季度，合并无抵押资产净营业收入（NOI）为12,666,000美元，资本支出为1,457,000美元，无杠杆现金流为11,209,000美元，利息支出为136,000美元，摊销为150,000美元，现金流为10,923,000美元[104] - 2025年第一季度，合资企业资产净营业收入（NOI）为16,769,000美元，资本支出为2,131,000美元，再开发支出为253,000美元，无杠杆现金流为14,385,000美元，利息支出为6,998,000美元，非现金利息支出为9,296,000美元，摊销为4,161,000美元，现金流为12,522,000美元[101] - 2024年第一季度，合资企业资产净营业收入（NOI）为16,489,000美元，资本支出为985,000美元，无杠杆现金流为15,504,000美元，利息支出为6,745,000美元，非现金利息支出为171,000美元，摊销为3,899,000美元，现金流为5,031,000美元[104] - 2025年第一季度，合并抵押资产净营业收入（NOI）为45,975,000美元，资本支出为4,628,000美元，无杠杆现金流为41,347,000美元，利息支出为30,711,000美元，非现金利息支出为999,000美元，摊销为12,828,000美元，现金流为 - 1,193,000美元[101] - 2024年第一季度，合并抵押资产净营业收入（NOI）为45,302,000美元，资本支出为3,712,000美元，再开发支出为5,000美元，无杠杆现金流为41,585,000美元，利息支出为24,799,000美元，非现金利息支出为5,278,000美元，摊销为11,058,000美元，现金流为11,006,000美元[104] 资产处置情况 - 2025年第一季度公司完成多项资产处置，总收益超7330万美元，包括3400万美元的Monroeville Mall和3810万美元的Imperial Valley Mall [8][26] 租约执行情况 - 2025年第一季度执行近57.5万平方英尺的租约，其中可比租约约47.3万平方英尺，平均租金较之前下降2.4%；新可比租约平均租金较之前增长超21% [8] - 2025年第一季度，所有物业类型小于10,000平方英尺的小商铺新租和续租初始租金每平方英尺41.18美元，较之前下降5.4%[111] - 2025年第一季度，运营组合中，同中心购物中心、生活方式和奥特莱斯中心新租面积111,794平方英尺，续租面积465,132平方英尺[114] - 截至2025年3月31日，运营组合中，所有购物中心平均年基本租金每平方英尺31.72美元，较2024年的31.42美元增长0.95%[114] - 2025年第一季度，按起租日期统计，新租和续租总面积1,369,887平方英尺，平均租金每平方英尺38.39美元，较之前增长2.4%[117] 股息情况 - 公司董事会宣布202