财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度净收入为838.7万美元，2024年同期净亏损为47.4万美元；归属于普通股股东的净收入为821.2万美元，2024年同期净亏损为20.9万美元[122] - 2025年第一季度与2024年同期相比，租金收入增加1333.3万美元，房地产资产销售收益增加1780万美元，权益收益增加230万美元；折旧和摊销费用增加750万美元，房地产税增加650万美元，利息费用增加440万美元，维护和修理费用增加350万美元，物业运营费用增加210万美元[126] - 2025年第一季度租金收入为1.3736亿美元，2024年同期为1.24027亿美元，增加1333.3万美元；管理、开发和租赁费用为131.7万美元，2024年同期为190.5万美元，减少58.8万美元；其他收入为309.1万美元，2024年同期为318.5万美元，减少9.4万美元；总收入为1.41768亿美元，2024年同期为1.29117亿美元，增加1265.1万美元[128] - 2025年第一季度物业运营费用为5507.5万美元，2024年同期为4303.4万美元，增加1204.1万美元；折旧和摊销费用为4554.1万美元，2024年同期为3804万美元，增加750.1万美元；总运营费用为1.21323亿美元，2024年同期为1.02256亿美元，增加1906.7万美元[129] - 2025年第一季度公司确认房地产资产销售收益2150万美元，2024年同期为370万美元[134] - 2025年第一季度同店净营业收入（NOI）为1.03197亿美元，较2024年同期的1.05646亿美元下降2.3%，减少240万美元[140][141] - 2025年第一季度净收入为838.7万美元，而2024年同期净亏损47.4万美元[140] - 截至2025年3月31日，公司总投资组合入住率为90.4%，高于2024年同期的89.4%[145] - 2025年第一季度，公司新签租约面积为11.1794万平方英尺，续约租约面积为46.5132万平方英尺，总计57.6926万平方英尺，低于2024年同期的114.6801万平方英尺[146] - 截至2025年3月31日，公司可比小商铺每平方英尺平均年基本租金为26.27美元，高于2024年同期的26美元[148] - 2025年第一季度，所有物业类型可比小商铺新租初始租金每平方英尺41.18美元，较之前下降5.4%，平均租金每平方英尺42.49美元，较之前下降2.4%[150] - 2025年第一季度资本支出为1322.5万美元，2024年同期为758.5万美元，主要包括租户补贴、维护资本支出等[172] - 2025年第一季度可分配给运营合伙企业普通合伙人的FFO为34,812千美元，调整后为46,133千美元；2024年同期分别为38,158千美元和47,317千美元[188] - 2025年第一季度调整后FFO下降主要因出售帝国谷购物中心等物业，部分被收购合作伙伴在酷泉广场等项目的50%权益所抵消[191] 各条业务线表现 - 2025年第一季度，商场、奥特莱斯中心、生活方式中心、露天中心和其他物业的收入占比分别为71.4%、5.3%、7.5%、10.8%和5%[143] 管理层讨论和指引 - 公司定义净营业收入（NOI）为物业运营收入减去物业运营费用，计算同店NOI以反映物业的入住率、租金率、销售额和运营成本趋势及其对经营业绩的影响[135][137] - 公司认为物业运营现金流和手头现金将为资本支出提供必要资金[173] - 公司按美国公认会计原则编制财务报表，自2024年12月31日以来关键会计政策和估计无重大变化[180][181] - 公司定义的FFO与美国房地产投资信托协会定义一致，但计算方法可能与其他REITs不同[182] 其他没有覆盖的重要内容 - 自2024年1月以来，公司新开Friendly Center Medical Office；2024年12月合并CoolSprings Galleria、Oak Park Mall和West County Center；2024年8月至2025年2月处置了Layton Hills Mall等多个物业[125][127] - 公司将Brookfield Square、Harford Mall和Laurel Park Place指定为非核心物业[127] - 2025年1月，公司以620万美元收购四家梅西百货商店用于未来重建[154] - 2025年1 - 3月，公司出售蒙罗维尔购物中心及附属建筑获3400万美元，出售帝国谷购物中心获3810万美元，出售北大门购物中心相邻外铺获120万美元[155] - 2025年3月31日止三个月，公司行使一笔贷款的展期选择权，并为两笔贷款办理短期展期；同月，阿拉曼斯十字路口东区完成止赎程序，止赎前未偿还贷款余额为4110万美元[156] - 2025年第一季度，董事会宣布每股0.40美元的常规季度股息和每股0.80美元的特别股息，均于3月31日支付；3月31日后，董事会授权2500万美元的股票回购计划，并宣布截至6月30日季度的常规现金股息为每股0.40美元[157][170][171] - 截至2025年3月31日，假设所有展期选择权均被行使，公司2025年到期的债务为1.301亿美元，2025年前到期但仍未偿还的债务为4880万美元[158] - 截至2025年3月31日，公司现金、现金等价物和受限现金为1.231亿美元，较2024年3月31日减少420万美元；其中无限制现金和现金等价物为2980万美元；另有2.463亿美元到期日至2026年3月的美国国债[159] - 2025年第一季度，经营活动提供净现金3.1679亿美元，投资活动提供净现金5.1448亿美元，融资活动使用净现金1.13784亿美元，净现金流为 - 3065.7万美元[159] - 截至2025年3月31日，公司未偿还债务为26.22亿美元，其中非追索权债务为25.975亿美元，追索权债务为2450万美元[163] - 2025年3月31日和2024年12月31日，公司合并和非合并债务的加权平均剩余期限分别为2.2年和2.4年；固定利率债务的加权平均剩余期限分别为2.9年和3.0年[167] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司合并和非合并可变利率债务分别占总债务的33.9%和34.5%[168] - 2025年3月31日在建物业总面积93,621平方英尺，总成本17,986千美元，已发生成本13,590千美元，预计成本1,714千美元[174] - 梅菲尔镇中心酒店开发项目公司所有权权益49%，面积83,021平方英尺，总成本15,435千美元，预计收益率11.0%[174] - 友好中心库珀霍克项目公司所有权权益50%，面积10,600平方英尺，总成本2,551千美元，预计收益率10.2%[174] - 基于2025年3月31日可变利率债务比例，利率变动0.5%将使年度利息费用增减约440万美元[194] - 基于2025年3月31日债务总额比例，利率上升0.5%将使债务公允价值减少约1550万美元，下降0.5%将使债务公允价值增加约1600万美元[195] - 截至2025年3月31日，公司有23个非合并附属公司[176]