公司房地产资产情况 - 截至2025年3月31日，公司拥有343处房产，分布在34个州和华盛顿特区[106] - 截至2025年3月31日，公司在Seaport JV和LSMD JV拥有股权，这两个合资企业拥有约220万平方英尺可出租面积，出租率达99%，平均剩余租期14.9年[107] - 截至2025年3月31日，公司房地产资产总账面价值为68.43798亿美元，SHOP、医疗办公和生命科学投资组合、三重净租赁老年生活社区和健康中心分别占比67.8%、27.2%、2.0%和3.0%[112] 公司营收与亏损情况 - 2025年第一季度，公司总营收为3.86864亿美元，其中SHOP、医疗办公和生命科学投资组合、其他分别占比84.9%、12.9%和2.2%；净亏损为898.6万美元[121] - 2025年第一季度净亏损为8,986千美元，较2024年的86,259千美元减少89.6%[123] - 2025年第一季度净亏损8986千美元，2024年同期为86259千美元[154] - 2025年第一季度，收入为311706美元，费用为369792美元，持续经营业务亏损为132199美元，净亏损为130761美元[187] 各业务线入住率情况 - 2025年第一季度，医疗办公和生命科学投资组合、SHOP、三重净租赁老年生活社区和健康中心的入住率分别为80.6%、80.2%、100.0%和100.0%[113] - 医疗办公和生命科学投资组合中，可比物业2025年3月31日入住率为90.1%，低于2024年的91.9%[123] 医疗办公和生命科学投资组合租赁情况 - 2025年第一季度，医疗办公和生命科学投资组合新签和续约租赁面积共14.5万平方英尺，加权平均租金变化率为18.4%，加权平均租期为10.2年[115] - 截至2025年3月31日，医疗办公和生命科学投资组合租赁到期情况显示，2025 - 2034年及以后各年到期租赁面积占比分别为4.2%、11.2%、12.4%、19.3%、9.8%、6.9%、13.2%、5.8%、5.9%和11.3%[116] 三重净租赁健康中心和老年生活社区租赁情况 - 截至2025年3月31日，三重净租赁健康中心和老年生活社区租赁到期情况显示，2027 - 2034年及以后各年到期租赁年化租金收入占比分别为15.8%、1.9%、17.1%、17.6%和47.6%[117] 公司业务成本与策略 - 公司密切关注当前经济和市场状况对业务各方面的影响，预计SHOP部门的劳动力、保险和食品成本将持续波动[110] - 公司资产管理团队会审查老年生活社区和运营商的业绩，策略包括分析表现不佳的社区以进行潜在处置或更换运营商[109] 各业务线NOI情况 - 2025年第一季度总净营业收入（NOI）为72,538千美元，较2024年同期的63,172千美元增长14.8%[123] - 医疗办公和生命科学投资组合NOI为26,856千美元，较2024年的30,252千美元下降11.2%[123] - SHOP业务NOI为36,828千美元，较2024年的24,710千美元增长49.0%[123] - 其他业务NOI为8,854千美元，较2024年的8,210千美元增长7.8%[123] 各业务线收入增长原因 - 医疗办公和生命科学投资组合可比物业租金收入增长1.5%，主要因物业运营费用报销增加和一笔600千美元的终止费[123][124] - SHOP业务可比物业居民费用和服务收入增长6.5%，主要因入住率和平均月费率提高[128][130] 公司费用情况 - 2025年第一季度一般及行政费用增加，主要因估计激励管理费从2024年同期的849千美元增至2407千美元[140] - 2024年5月执行120000千美元的抵押贷款，固定年利率为6.864%，导致利息费用增加[146] - 2025年第一季度高级担保票据的折价摊销为22122千美元，2024年同期为20659千美元[146] 公司资金运营情况 - 2025年第一季度资金运营（FFO）为亏损10006千美元，2024年同期为盈利2588千美元[154] - 2025年第一季度经调整资金运营（Normalized FFO）为14305千美元，2024年同期为3523千美元[154] 公司物业净运营收入情况 - 2025年第一季度物业净运营收入（NOI）为72538千美元，2024年同期为63172千美元[157] 公司现金流量情况 - 2025年第一季度经营活动净现金使用3243千美元，2024年同期为提供28602千美元[159] - 2025年第一季度投资活动净现金提供291093千美元，2024年同期为使用58839千美元[159] - 2025年第一季度融资活动净现金使用131049千美元，2024年同期为使用8561千美元[159] 公司资本支出情况 - 2025年第一季度总资本支出为32054美元，2024年同期为25864美元[163] 医疗办公和生命科学物业债务情况 - 截至2025年3月31日，医疗办公和生命科学物业估计有28429美元未使用的租赁相关债务，预计未来12个月支出23627美元[166] 公司房产出售情况 - 2025年第一季度出售24处房产，总价320825美元；3月31日后又出售1处，售价11150美元；截至5月2日，有19处房产待售，总价115773美元[168] 公司股息与分红情况 - 2025年2月14日，AlerisLife支付50000美元现金股息，公司按比例分得17000美元[169] - 2025年第一季度，公司向股东支付季度现金分红约2413美元；4月10日宣布向普通股股东支付季度分红，每股0.01美元，约2413美元，预计5月15日支付[172] 公司现金及等价物情况 - 截至2025年3月31日，公司有302577美元现金及现金等价物[171] 公司债务情况 - 2026年到期的641376美元高级有担保票据，年增值率11.25%，可选择延期一年，延期期间初始利率11.25%，每90天增加50个基点[174] - 2025年3月，公司签订140000美元浮动利率抵押贷款，2028年3月到期；4月，签订108873美元固定利率抵押贷款，2035年5月到期[175][177] - 截至2025年3月31日，公司主要债务包括1980000美元高级无担保票据、641376美元高级有担保票据和267044美元抵押票据[179] - 2020年5月28日发行的1000000美元9.75%高级票据，已分别于2022、2024和2025年赎回500000、120000和140000美元，截至5月2日，剩余240000美元未偿还[184] - 截至2025年3月31日，公司有140000美元的浮动利率抵押贷款，年利率为6.82%，年利息费用为9681美元，到期日为2028年3月31日[194] - 公司的140000美元浮动利率抵押贷款受两个一年期展期选项约束，年利率为SOFR加2.50%，并购买了执行利率为4.50%的利率上限[195] 利率对公司影响情况 - 利率上升一个百分点至7.00%时，2025年3月31日的年浮动利率利息费用将增至9936美元，每股收益减少0.04美元；若升至7.82%，年浮动利率利息费用将达11107美元，每股收益减少0.05美元[196][197] 公司NOI收入来源情况 - 2025年第一季度，公司大部分NOI来自租户和居民私人资源收入占多数的物业，少量来自医保和医疗补助付款收入占多数的物业[191] 公司关系与交易情况 - 公司与RMR、RMR Inc.、AlerisLife等存在关系和交易，可能会进行更多相关交易[188] 财务报表编制情况 - 编制财务报表需进行估计和假设，重大估计包括购买价格分配、固定资产使用寿命以及房地产和无形资产减值[189] 公司固定利率债务市场利率风险情况 - 2025年第一季度，公司固定利率债务的市场利率风险无重大变化[199] 各业务线其他关键指标情况 - SHOP业务中，可比物业2025年平均月费率为5,303美元，高于2024年的5,074美元[128] - 其他业务中，三重净租赁老年生活社区2025年租金覆盖率为1.73倍，2024年为1.75倍[133] 公司资产与负债情况 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，房地产净物业分别为3089969美元和3147884美元，其他净资产分别为514901美元和372868美元，总资产分别为3604870美元和3520752美元[187] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，净负债分别为2530310美元和2783826美元，其他负债分别为216224美元和234321美元，总负债分别为2746534美元和3018147美元[187]