财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度摊薄后每股净亏损0.34美元，核心每股运营资金1.26美元[10] - 2025年第一季度持续经营业务净亏损2310万美元，合每股摊薄亏损0.19美元，2024年同期净亏损3670万美元，合每股摊薄亏损0.31美元[12] - 2025年第二季度和全年摊薄后每股收益（Diluted EPS）分别为11.25 - 11.33美元和12.62 - 12.82美元，核心每股运营资金（Core FFO per Share）分别为1.62 - 1.70美元和6.43 - 6.63美元[30] - 2025年6月30日和12月31日结束的季度和年度摊薄股数预计均为1.324亿股[30] - 2025年3月31日基本每股收益为 - 0.34美元，2024年12月31日为 - 1.76美元[48] - 2025年3月31日现金分红为每股0.94美元，与此前季度持平[48] - 2025年3月31日总债务为73.481亿美元，2024年12月31日为73.528亿美元[48] - 截至2025年3月31日，公司总资产为165.06亿美元，较2024年12月31日的165.49亿美元略有下降[50] - 2025年第一季度总营收为4.702亿美元，较2024年同期的4.692亿美元增长0.2%[51] - 2025年第一季度总费用为5.127亿美元，较2024年同期的5.197亿美元下降1.3%[51] - 2025年第一季度净亏损为4160万美元，较2024年同期的2550万美元增长63.1%[51] - 2025年第一季度归属于SUI普通股股东的净亏损为4280万美元，较2024年同期的2740万美元增长56.2%[51] - 2025年第一季度基本每股亏损为0.34美元，较2024年同期的0.22美元增长54.5%[51] - 2025年第一季度FFO为1.401亿美元，较2024年同期的1.439亿美元略有下降[53] - 2025年第一季度核心FFO为1.661亿美元，较2024年同期的1.534亿美元增长8.3%[53] - 2025年第一季度FFO每股为1.06美元，较2024年同期的1.12美元略有下降[53] - 2025年第一季度核心FFO每股为1.26美元，较2024年同期的1.19美元增长5.9%[53] - 2025年3月31日净亏损4.28亿美元，2024年同期为2.74亿美元[54][55] - 2025年3月31日NOI为2.381亿美元，2024年同期为2.431亿美元[54] - 2025年3月31日经常性EBITDA为2.367亿美元，2024年同期为2.34亿美元[55] - 2025年第一季度总运营收入3.844亿美元，2024年同期为3.805亿美元[56] - 2025年3月31日物业运营费用1.58亿美元，2024年同期为1.515亿美元[56] - 2025年3月31日公司投资于已入住出租房屋为8.121亿美元，较2024年同期的6.963亿美元增长16.6%[57] - 2025年第一季度同店运营收入3.219亿美元，2024年同期为3.082亿美元，同比增长4.4%[58] - 2025年第一季度同店运营费用1.054亿美元，2024年同期为1.013亿美元，同比增长4.0%[58] - 2025年3月31日同店Real Property NOI为2.165亿美元，2024年同期为2.069亿美元，同比增长4.6%[58] - 2025年第一季度，公司经常性资本支出为1.36亿美元，非经常性资本支出为4.26亿美元，总计5.62亿美元[65] - 截至2025年3月31日，公司普通股等价股份为12758.8万股，股价为128.64美元，市值为164.129亿美元，企业价值为243.506亿美元[66] - 截至2025年3月31日，公司债务总账面价值为73.481亿美元，加权平均到期年限为5.9年，总债务为73.814亿美元[66] - 截至2025年3月31日，公司总债务为73.814亿美元，加权平均利率4.08%[68] - 2025年第一季度，公司美国信贷额度借款4.8亿美元，其中1.5亿美元互换为加权平均固定SOFR利率4.757%；英镑和多货币信贷额度借款9.782亿美元，其中6.464亿美元互换为加权平均固定SONIA利率2.924%；澳元信贷额度借款1190万美元[69] - 2025 - 2029年到期的抵押贷款加权平均利率分别为0%、3.97%、4.34%、4.04%、3.23%[70] - 截至2025年3月31日，公司净债务/TTM经常性EBITDA为5.9倍，净债务/企业价值为29.8%，净债务/总资产为35.6%[74] - 2025年第一季度，公司记录资产减值费用2050万美元，主要与七个MH和RV物业的前期建设开发成本有关[76] - 2025年第一季度，公司总收购投资为4900万美元，其中MH和RV为3500万美元，英国为1400万美元[78] - 2025年第一季度利息费用为8210万美元，2024年同期为8970万美元[86] - 2025年第一季度持续经营业务其他调整净额为 - 790万美元，2024年同期为 - 200万美元；2025年第一季度终止经营业务其他调整净额中，与Safe Harbor出售相关的或有对价负债费用为1460万美元，2024年同期诉讼和解收益为1040万美元[87] - 2025年第一季度其他收入/（费用）净额为570万美元，2024年同期为 - 240万美元[88] - 截至2025年3月31日，公司普通股数量为12758.8万股，可转换证券合计589万股，转换后普通股数量为530.7万股[91] - 2025年第一季度，按稀释每股收益计算的加权平均普通股股数为1.298亿股，按FFO计算的加权平均普通股股数为1.316亿股；2024年同期分别为1.266亿股和1.287亿股[91] - 2025年第一季度，合并投资组合公用事业补偿收入为2930万美元，2024年同期为2750万美元；相同物业投资组合公用事业收入净额为2910万美元，2024年同期为2690万美元[92] 各条业务线数据关键指标变化 - 北美制造住房和休闲车同店净营业收入同比增长4.6%，英国同店净营业收入同比下降5.4%[10][16] - 北美制造住房和休闲车同店调整后混合入住率达99.0%，同比增加150个基点[10][18] - 预计2025年核心每股运营资金在6.43 - 6.63美元，北美同店净营业收入增长3.5% - 5.2%，英国同店净营业收入增长0.9% - 2.9%[10] - 2025年移动房屋（MH）净运营收入（NOI）预计增长6.6% - 7.4%，休闲车（RV）NOI预计增长 - 3.5% - 0.5%[31] - 2025年北美房地产收入预计增长3.3% - 4.1%，总物业运营费用预计增长2.0% - 2.8%[31] - 2025年英国房地产收入预计增长4.6% - 5.2%，总物业运营费用预计增长7.6% - 8.6%[31] - 2025年第二季度，北美同店物业NOI预计增长1.7% - 4.0%，英国同店物业NOI预计增长3.9% - 5.9%[31] - 2025年辅助NOI预计为1900 - 2170万美元，利息收入预计为5700 - 6000万美元[32] - 2025年经纪佣金及其他净收入预计为3280 - 3930万美元，北美房屋销售FFO贡献预计为350 - 510万美元[32] - 截至2025年3月31日，公司拥有、运营或持有权益的502处MH、RV和英国物业约有174,850个已开发场地，138处码头物业约有48,790个湿泊位和干储存空间[45] - 2025年3月31日物业总数量为502处，2024年12月31日为507处[48] - 2025年3月31日总场地数量为174,850个，2024年12月31日为176,390个[48] - 2025年3月31日MH物业入住率为97.3%，与2024年12月31日持平[48] - 2025年3月31日年度RV入住率为100%，与此前季度持平[48] - 2025年3月31日英国年度入住率为89.8%，2024年12月31日为89.7%[48] - 截至2025年3月31日，公司拥有138个码头物业，共48,790个湿泊位和干储存空间[49] - 截至2025年3月31日，北美同店组合中MH和RV的混合入住率为98.1%，较2024年3月31日的97.7%上升40个基点；调整后混合入住率为99.0%，同比上升150个基点[60] - 2025年第一季度，英国同店不动产（非临时）收入为2.53亿美元，同比增长3.5%；临时不动产收入为0.18亿美元，同比下降30.9%；总运营收入为2.71亿美元，同比增长0.2%[61] - 2025年第一季度，北美房屋销售为2.87亿美元，同比下降12.5%；英国房屋销售为3.85亿美元，同比增长6.6%；总房屋销售为6.72亿美元，同比下降2.5%[62] - 2025年第一季度，北美房屋销售单位为347个，同比增长6.1%；英国为614个，同比下降1.1%；总房屋销售单位为961个，同比增长1.4%[62] - 截至2025年3月31日，北美MH和年度RV的入住率分别为97.5%和100.0%，平均月基本租金分别为724美元和672美元，同比分别增长5.2%和5.7%[59] - 截至2025年3月31日，英国同店物业数量为51个，场地数量为16780个，临时场地为3400个，入住率为89.9%，平均月基本租金为541美元，同比增长4.0%[61] - 2025年第一季度及之后，公司处置物业总收益为53.742亿美元，包括多个RV、MH和码头物业[64] - 2025年第一季度，房屋销售对FFO的贡献为1070万美元，其中MH业务贡献60万美元，UK业务贡献1010万美元[85] - 截至2025年3月31日，Safe Harbor Marinas的资产净值为44.387亿美元，负债净值为3.754亿美元[82] - 截至2025年3月31日，Safe Harbor Marinas业务总营收2.127亿美元，总费用2.163亿美元，净亏损1850万美元；2024年同期总营收2.02亿美元，总费用2.01亿美元，净利润1120万美元[83] 公司重大事项 - 2025年4月完成Safe Harbor Marinas出售，净税前现金收益52.5亿美元[11][19][22] - 宣布每股4美元的特别现金分红，2025年季度分红提高10.6%至每股1.04美元[11][26] - 授权最高10亿美元的股票回购计划[11][28] - 因Safe Harbor出售，公司将报告结构调整为制造住房社区、休闲车社区和英国社区三个板块[24] - 2025年第一季度财报电话会议将于5月6日上午11点（美国东部时间）举行，可通过电话或公司网站参与[39] 公司评级信息 - 穆迪对公司的企业债务评级为Baa3稳定，标准普尔为(a) BBB +稳定[47] - 公司穆迪评级为Baa3稳定，标普评级为BBB稳定[67] 财务指标计算及说明 - 公司认为净营业收入（NOI）、息税折旧摊销前利润（EBITDA）和运营资金（FFO）是评估REITs的合适指标[93] - 公司通过从经营性物业收入中减去物业运营费用和房地产税来计算NOI，NOI是衡量物业运营绩效的补充指标[96] - 公司认为GAAP净收入（亏损）是与NOI最直接可比的指标，NOI不能替代GAAP净收入（亏损）衡量财务表现或GAAP经营活动净现金衡量流动性[98] - 同一物业NOI是评估公司同一物业组合业绩和增长的关键管理工具，不包括物业附属活动的收支[98] - EBITDAre计算方式为GAAP净收入（亏损）加利息费用、所得税费用、折旧和摊销等，用于评估公司承担和偿还债务、支付股息等能力[101] - 经常性EBITDA是EBITDAre排除某些管理层认为与公司业绩衡量无关的损益项目[101] - FFO定义为GAAP净收入（亏损）排除某些房地产资产销售损益，加房地产相关折旧和摊销等，是衡量公司经营业绩的补充指标[101] - 核心FFO是FFO排除某些管理层认为与公司核心业务运营和财务业绩无关的损益项目，增强了投资者对各期结果评估的可比性[101] - EBITDAre不是衡量公司经营活动产生现金或股息支付能力的指标，不能替代GAAP净收入（亏损）和GAAP现金流[101] - FFO不能替代GAAP净收入（亏损）作为财务业绩衡量指标或GAAP经营活动现金流作为公司流动性衡量指标[101] - FFO计算依据公司对Nareit标准的解释，可能与其他REITs报告的FFO不可比[101] - 某些财务信息已修订以反映前期重