公司物业持有情况 - 截至2025年3月31日，公司拥有并运营或持有502处已开发物业，包括284个MH社区、165个RV社区和53个英国社区，还拥有138个码头物业[181] - 公司有16370个适合未来开发的MH和RV场地[242] 资产出售与收益情况 - 2025年第一季度末完成Safe Harbor出售的首次交割，产生约52.5亿美元税前现金收益，15处延迟同意物业价值约2.5亿美元未参与首次交割[183] - 2025年第一季度末后Safe Harbor Sale初始成交，产生约52.5亿美元税前现金收益，其中约10亿美元分配到1031交换托管账户[237] - 2025年第一季度，公司出售三个MH物业和两个RV物业组合，总售价约1.207亿美元[241] 财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司净亏损分别为4.28亿美元和2.74亿美元[198] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司NOI分别为2.381亿美元和2.431亿美元[198] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司码头物业产生的总NOI分别为6430万美元和6180万美元[198] - 2025年第一季度总运营收入为3.844亿美元，2024年同期为3.805亿美元[202] - 2025年3月31日，公司在已入住出租房屋的投资为8.121亿美元，较2024年同期的6.963亿美元增长16.6%[203] - 2025年第一季度，不动产净营业收入较2024年同期减少260万美元，降幅为1.1%[203] - 2025年第一季度归属于SUI普通股股东的净亏损为4.28亿美元，2024年同期为2.74亿美元[230] - 2025年第一季度FFO为14.01亿美元，2024年同期为14.39亿美元；核心FFO为16.61亿美元，2024年同期为15.34亿美元[230] - 2025年第一季度末加权平均普通股流通股（摊薄）为1.316亿股，2024年同期为1.287亿股[230] - 2025年第一季度，公司房屋销售总额为6720万美元，较2024年的6890万美元下降2.5%；房屋成本和销售费用为5260万美元，较2024年的5190万美元增长1.3%[217] - 2025年第一季度，公司NOI为1460万美元，较2024年的1700万美元下降14.1%；NOI利润率为21.7%，较2024年的24.7%下降3.0%[217] - 2025年第一季度，公司折旧和摊销费用为1.237亿美元，较2024年的1.21亿美元增长2.2%；资产减值费用为2400万美元，较2024年的1980万美元增长21.2%[221] - 2025年第一季度，公司外汇交易收益为870万美元，较2024年的110万美元大幅增加，主要因美元兑英镑贬值[224] - 2025年第一季度，公司终止经营业务净亏损为1850万美元，而2024年同期为盈利1120万美元，主要因2025年产生或有对价费用和交易成本各1460万美元[228] - 2025年第一季度资本支出（不包括收购成本）为10.99亿美元，2024年同期为10.94亿美元[243] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金为13.93亿美元，2024年同期为16.68亿美元；投资活动提供的净现金为1.96亿美元，2024年同期为 - 6.25亿美元；融资活动使用的净现金为 - 11.9亿美元，2024年同期为 - 2.4亿美元[251] - 截至2025年3月31日，现金、现金等价物和受限现金从2024年12月31日的5.71亿美元增加到9.74亿美元[251] - 2025年第一季度投资活动提供净现金1960万美元，2024年同期使用净现金6250万美元[254] - 2025年第一季度融资活动使用净现金1.19亿美元，较2024年同期增加9500万美元[255] - 2025年第一季度终止经营业务的经营活动提供净现金1.046亿美元，较2024年同期增加2890万美元[258][259] - 2025年第一季度终止经营业务的投资活动使用净现金4700万美元，较2024年同期减少1760万美元[258][260] - 2025年第一季度终止经营业务的融资活动使用净现金5170万美元，较2024年同期增加5030万美元[258][261] - 截至2025年3月31日，公司约91%的债务为固定利率融资，Safe Harbor出售后，100%的债务为固定利率融资[263] - 截至2025年3月31日，公司通过ATM已达成并结算的远期销售协议总毛销售价为5.248亿美元，剩余7.252亿美元可出售[264] - 截至2025年3月31日，公司高级信用额度下循环贷款未偿还借款为15亿美元，2024年12月31日为14亿美元[270] - 截至2025年3月31日，公司净债务与企业价值比率为29.8%，债务加权平均利率为4.08%，加权平均到期期限为5.9年[278] - 截至2025年3月31日，GTSC债务总额为2.429亿美元，公司按比例分担9710万美元；Sungenia JV债务总额为3070万美元，公司按比例分担约1530万美元[280][281] - 截至2025年3月31日和2024年，公司调整后可变利率债务分别为6.737亿美元和8.955亿美元[291] - 若利率变动1.0%，2025年和2024年第一季度利息费用将分别变动170万美元和240万美元[291] - 2025年和2024年可变利率债务平均余额分别为6.845亿美元和9.689亿美元[291] - 2025年3月31日和2024年12月31日，公司来自英国、加拿大和澳大利亚的投资和运营在股东权益中分别占10亿美元和6.723亿美元[293] - 2025年3月31日和2024年12月31日，英国、加拿大和澳大利亚的投资和运营分别占股东权益总额的14.9%和9.3%[293] - 美元兑英镑、加元和澳元升值10.0%，2025年3月31日和2024年12月31日股东权益总额将分别减少1.045亿美元和6723万美元[293] 各条业务线数据关键指标变化 - 2025年第一季度，公司各业务板块的不动产临时收入总计3050万美元[200] - 2024年全年，公司不动产临时收入为2.964亿美元，其中第一季度占比12.7%，第二季度占比27.6%，第三季度占比46.6%，第四季度占比13.1%[200] - 公司的RV和英国业务板块具有季节性，RV业务4 - 9月收入通常较高，英国业务3 - 10月度假租赁收入通常较高[199][200] - 2025年第一季度，北美同店组合中，MH和RV同店运营总收入为3.219亿美元，较2024年同期的3.082亿美元增长4.4%[207] - 2025年第一季度，北美同店组合中，同店运营费用为1.054亿美元，较2024年同期的1.013亿美元增长4.0%[207] - 2025年第一季度，北美同店组合中，不动产净营业收入为2.165亿美元，较2024年同期的2.069亿美元增长4.6%[207] - 2025年3月31日，北美同店组合中，MH和RV综合调整后混合入住率从2024年的97.5%增至99.0%[210] - 2025年第一季度，英国同店组合中，总同店运营收入为2710万美元，与2024年同期基本持平，微增0.2%[212] - 2025年第一季度，英国同店组合中，同店运营费用为1710万美元，较2024年同期的1650万美元增长3.8%[212] - 2025年第一季度，英国同店组合中，不动产净营业收入为1000万美元，较2024年同期的1060万美元下降5.4%[212] - 截至2025年3月31日，英国同店物业入住率为89.9%，较2024年的89.6%有所提升；同店物业调整后入住率为90.1%，较2024年的90.7%下降60个基点[213] - 2025年第一季度，MH业务板块净营业收入（NOI）增加1410万美元，增幅8.9%，主要因不动产（非临时）收入增加1550万美元，增幅7.3%[215] - 2025年第一季度，RV业务板块NOI减少450万美元，降幅9.1%，主要因不动产临时收入减少680万美元，降幅20.6%，同店物业运营费用增加260万美元，增幅5.5%[215] - 2025年第一季度，英国业务板块NOI减少60万美元，降幅5.4%，主要因同店物业运营收入持平，运营费用增加60万美元，增幅3.8%[215] - 2025年第一季度，北美地区房屋销售为2870万美元，较2024年的3280万美元下降12.5%；英国地区房屋销售为3850万美元，较2024年的3610万美元增长6.6%[217] 公司债务偿还与计划 - 2025年第一季度末后，公司偿还高级信贷安排下16亿美元未偿债务余额和7.4亿美元有担保抵押贷款债务，并计划赎回9.5亿美元未偿无担保优先票据[238] 公司业绩指标定义 - 公司使用NOI和FFO作为补充业绩指标，NOI衡量物业运营表现，FFO排除房地产销售损益等影响[188][189][192] - 公司定义自2024年1月1日起持续拥有和运营的物业为同店物业，同店物业NOI有助于投资者比较不同时期同店物业组合的收入[191] 公司市场风险与应对 - 公司主要市场风险为利率风险，通过维持合理杠杆、降低资本成本和利息费用等方式缓解[290] - 公司面临外汇汇率风险，因英国、加拿大和澳大利亚资产和负债换算成美元所致[292] - 公司面临资本市场风险，需通过债务或股权融资，通过监控市场来决策[294] - 公司使用衍生品将部分可变利率债务转换为固定利率债务，并非用于投机[290]