财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度经营活动净现金为305万美元，投资活动净现金为 - 86.4万美元，融资活动净现金为 - 755.1万美元；2024年同期分别为298.7万美元、1468.2万美元和 - 239.3万美元[163] - 2025年第一季度GAAP净收入为82.9万美元，归属于普通股股东和OP单位持有人的FFO为392.5万美元，AFFO为391.2万美元；2024年同期分别为463.7万美元、484.6万美元和331.8万美元[172] - 2025年第一季度完全稀释后FFO每股/单位为0.33美元，AFFO每股/单位为0.33美元；2024年同期分别为0.43美元和0.29美元[172] - 2025年和2024年第一季度租金收入分别为1170万美元和1190万美元，基本保持稳定[180] - 2025年第一季度与2024年同期相比，股票薪酬费用从140万美元降至50万美元，降幅65%[182] - 2025年第一季度与2024年同期相比，折旧和摊销费用从410万美元降至380万美元，降幅8%[183] - 2025年和2024年第一季度房地产投资销售净收益分别为10万美元和320万美元[185] 各条业务线表现 - 公司自2021年9月发行A类优先股后，开始转变房地产投资组合，工业地产贡献大部分ABR[173] - 2021 - 2025年工业核心资产在年度ABR中的占比从41%升至80%，非核心资产占比从59%降至20%[174] - 2025年第一季度，工业核心和非核心物业总租金收入分别为886.4万美元和286.3万美元，管理费用收入为6.6万美元[175] - 截至2025年3月31日，工业核心和非核心物业总资产分别为3.70362亿美元和1.25663亿美元[176] 其他财务数据 - 截至2025年3月31日，公司房地产投资组合有43处房产，净账面价值为4.741亿美元[133] - 2025年第一季度，公司以610万美元收购佛罗里达州杰克逊维尔一处可租赁面积48,589平方英尺的工业物业，并出售纽约一处工业物业[134] - 2025年1月，公司签订两份互换协议，总计2.5亿美元，固定2025年SOFR为2.45%，基于2025年3月31日47.6%的杠杆率，固定利率为4.25%，支付420万美元保费[137] - 截至2025年3月31日，公司年度基础租金总计3940万美元，30%的投资组合由投资级租户租赁，加权平均剩余租赁期限约13.8年，入住率98% [138] - 公司有两笔租赁将于2025年7月31日到期，一笔租赁将于2026年5月31日到期[140] - 由于2025年年底前的利率互换协议，只要杠杆率低于50%，公司100%的合并债务加权平均固定利率为4.27% [142] - 2025年第一季度，公司出售98,261股C类普通股，净收益150万美元；4月出售35,115股，净收益60万美元；2023年11月15日至2025年4月30日，累计出售740,285股，净收益1040万美元[147] - 公司信贷安排包括3000万美元循环信贷额度和2.5亿美元定期贷款，总额2.8亿美元[148] - 2025年2月26日，公司与贷款人达成协议，将循环信贷额度到期日延长至2027年1月18日，并修改“分配”定义[149] - 截至2025年3月31日杠杆率为47.6%，循环信贷额度利差为185个基点，截至2025年4月30日利率为6.1625% [150] - 2025年1月公司签订两份互换协议，总额2.5亿美元，固定2025年底SOFR为2.45%，固定利率4.25%，支付保费420万美元[151] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，抵押票据未偿还本金余额分别为3080万美元和3090万美元，定期贷款未偿还本金余额均为2.5亿美元，循环信贷无未偿还余额[152] - 2025年3月7日，公司以610万美元收购一处工业地产，初始资本化率为8.00%[158] - 2025年2月26日，公司以240万美元出售位于纽约恩迪科特的一处房产，同时纽约詹姆士敦一处房产的租金每月增加2500美元[160] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司需为租户未来现场和租户改进报销300万美元，预计2026年完成[161] - 公司预计未来12个月完成约50万美元的资本支出，由手头现金或运营现金流提供资金[162] - 2025年2月27日，董事会宣布2025年第一季度A类优先股股息为80万美元，于4月15日支付[187] - 截至2025年4月30日，公司在优先股回购计划下共回购27.5万股，占已发行股份的13.8%，总成本650万美元[191] 管理层讨论和指引 - 若公司在任何应税年度未能保持房地产投资信托（REIT）资格，将按常规公司税率对应税收入纳税，且无法扣除向股东支付的股息，还会在失去资格后的四个应税年度被取消资格[193] - 公司认为其组织和运营方式可继续符合联邦所得税目的下的REIT待遇，未经审计的合并财务报表未计提联邦所得税[193] - 公司需缴纳某些与特定地点物业运营相关的州和地方税，已在未经审计的合并财务报表中计提[193] - 公司会计政策符合GAAP，编制财务报表需运用判断、估计和假设，这些会影响资产、负债、收入和费用的报告金额[194] - 截至2025年3月31日的三个月内，公司会计政策无重大变化[194] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司可能面临某些交易的承诺和或有事项，详情见季报10 - Q中未经审计的合并财务报表附注10[195] - 有关关联方交易和协议的详情见季报10 - Q中未经审计的合并财务报表附注9[196] - 有关2025年3月31日之后至报告提交日发生的事项见季报10 - Q中未经审计的合并财务报表附注13[197] - 有关近期会计公告见季报10 - Q中未经审计的合并财务报表附注2[198] - 因公司是较小报告公司，不适用关于市场风险的定量和定性披露[199]