收入和利润（同比环比） - 2025年第一季度公司总营收3800万美元，2024年同期为4720万美元；净亏损940万美元，合每股亏损0.17美元，2024年同期净亏损2620万美元，合每股亏损0.47美元；核心FFO为1070万美元，摊薄后每股0.19美元，2024年同期为2040万美元，摊薄后每股0.36美元[3] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司总营收分别为3800.1万美元和4719.7万美元，净亏损分别为935.5万美元和2622.6万美元[66] - 2025年第一季度和2024年第一季度，FFO归属于普通股股东分别为880.5万美元和1838.9万美元[67] - 2025年第一季度和2024年第一季度，Core FFO归属于普通股股东分别为1065.3万美元和2036.5万美元[67] - 2025年第一季度和2024年第一季度，FAD归属于普通股股东分别为 - 147.5万美元和1603.5万美元[67] - 2025年第一季度和2024年第一季度，EBITDA分别为1586万美元和735.5万美元[69] - 2025年第一季度和2024年第一季度，EBITDAre分别为1756.9万美元和2704万美元[69] - 2025年第一季度和2024年第一季度，Adjusted EBITDA分别为1742.6万美元和2672.9万美元[69] 各条业务线表现 - 2025年至今公司已完成超45万平方英尺的租赁，第一季度后又完成7.3万平方英尺的租赁，包括新泽西州帕西帕尼一处16.6万平方英尺物业的4.6万平方英尺、15.7年期新租约，该物业现出租率超60%[2][8] - 2025年第一季度公司达成多项租赁交易，包括纽约布法罗16万平方英尺新租约、科罗拉多州丹佛14.5万平方英尺续约等[5] 资产出售情况 - 2025年4月公司出售三处空置物业，面积28.7万平方英尺，总售价1910万美元；截至5月7日，有两项运营物业出售协议，总价2730万美元[9] 房地产投资组合情况 - 截至2025年3月31日，公司房地产投资组合包括68处运营物业及Arch Street合资企业20%股权（含6处物业）；年化基础租金1.201亿美元，72.3%来自投资级租户，31.8%来自专用资产物业；入住率74.3%，调整后为75.2%，加权平均剩余租期5.2年[10] 成员贷款情况 - 2025年2月，公司向Arch Street合资企业追加830万美元成员贷款，用于伊利诺伊州林肯郡物业租约延期；截至3月31日，应收贷款890万美元，年利率15%，2026年11月27日到期[12] 债务情况 - 截至2025年3月31日，公司总债务5.312亿美元，包括3.55亿美元证券化抵押贷款、1.32亿美元信贷安排循环贷款、1800万美元加州圣拉蒙物业抵押贷款及2620万美元Arch Street合资企业抵押贷款份额[13] 流动性情况 - 截至2025年3月31日，公司流动性2.278亿美元，包括980万美元现金及现金等价物和2.18亿美元信贷安排循环贷款可用额度[14] 股息情况 - 2025年5月6日，公司董事会宣布2025年第二季度每股0.02美元的季度现金股息，7月15日支付给6月30日登记在册的股东[15] 管理层讨论和指引 - 公司重申2025财年指导预测，核心FFO每股0.61 - 0.70美元，一般及行政费用1950 - 2050万美元，净债务与调整后EBITDA比率8.0 - 8.8倍[16] 指标定义说明 - 调整后EBITDA用于评估公司运营表现，是EBITDAre调整后排除非经常性和非现金项目得出的指标，不替代GAAP下净收入[28] - 企业价值等于隐含股权市值与净债务之和[29] - 固定费用覆盖率等于调整后EBITDA除以利息费用（不含非现金摊销）与有担保债务本金摊销之和，衡量公司满足固定融资义务能力[29] - 可供分配资金是核心FFO调整后排除资本支出、租赁成本和某些非现金项目得出，用于评估公司支付股息能力[32] - Nareit FFO是净收入（亏损）按GAAP调整后得出，核心FFO是FFO排除不反映业务持续运营表现的项目得出，用于与其他上市REITs比较[35][36] - 净债务是调整后未偿本金减去现金及现金等价物等得出，用于展示公司整体流动性、财务灵活性等情况[49] - 净债务杠杆率等于净债务除以总房地产投资[50] - 净营业收入是总收入减去物业运营费用得出，现金净营业收入排除某些GAAP调整项影响，用于评估房地产公司运营表现[51] - 占用率等于占用平方英尺除以可出租平方英尺，反映公司物业占用情况[52] - 未抵押资产比率等于未抵押总房地产投资除以总房地产投资，衡量公司整体流动性和杠杆情况[56] 其他财务数据对比 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司总资产分别为13.27866亿美元和13.36422亿美元[64] - 截至2025年3月31日，公司总房地产投资成本为12.81892亿美元，截至2024年12月31日为12.82452亿美元[76] - 截至2025年3月31日，公司毛无形资产租赁资产为2.78405亿美元，截至2024年12月31日为2.84108亿美元[76] - 截至2025年3月31日，公司净债务为5.2141亿美元，截至2024年12月31日为5.02304亿美元[76] - 截至2025年3月31日，公司年化最近季度调整后EBITDA为6970.4万美元，截至2024年12月31日为6631.6万美元[76] - 截至2025年3月31日，公司净债务与年化最近季度调整后EBITDA比率为7.48倍，截至2024年12月31日为7.57倍[76] - 截至2025年3月31日，公司年化年初至今调整后EBITDA为6970.4万美元，截至2024年12月31日为8284.9万美元[76] - 截至2025年3月31日，公司净债务与年化年初至今调整后EBITDA比率为7.48倍，截至2024年12月31日为6.06倍[76] - 截至2025年3月31日，公司净债务杠杆比率为33.5%，截至2024年12月31日为32.3%[76] - 截至2025年3月31日，公司无抵押房地产投资为9.09665亿美元，截至2024年12月31日为9.09312亿美元[76] - 截至2025年3月31日，公司无抵押资产比率为58.4%，截至2024年12月31日为58.5%[76] 比率指标情况 - 2025年第一季度和2024年第一季度，利息覆盖率分别为2.25倍和3.52倍[71] - 2025年第一季度和2024年第一季度，固定费用覆盖率分别为2.12倍和3.52倍[71]