财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为310万美元，摊薄后每股0.06美元，去年同期净亏损2630万美元，摊薄后每股亏损0.51美元[12] - 2025年第一季度归属于普通股股东的运营资金来自运营为830万美元，摊薄后每股0.16美元，去年同期为5980万美元，摊薄后每股1.14美元[12] - 2025年第一季度租金收入为3145万美元，去年同期为9172.6万美元[22] - 2025年第一季度净运营收入为2849.2万美元，去年同期为6383万美元[22] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为308.5万美元，而2024年第一季度为亏损2634.1万美元[24] - 2025年第一季度房地产折旧和摊销为1241.4万美元，2024年第一季度为3261.9万美元[24] - 2025年第一季度可归属普通股股东的FFO为1602.4万美元，2024年第一季度为5193.1万美元[24] - 2025年3月31日租赁率为89.8%，2024年12月31日为91.1%，2024年3月31日为91.7%[12] - 2025年3月31日开工率为89.4%，2024年12月31日为90.6%，2024年3月31日为89.8%[12] - 2025年第一季度现金续约租赁利差为3.4%[12] - 2025年3月31日市场每股价值为12.84美元，2024年12月31日为15.29美元[33] - 2025年3月31日普通股权益为6.73394亿美元，2024年12月31日为8.01655亿美元[33] - 2025年3月31日净债务为3.32013亿美元，2024年12月31日为3.36247亿美元[33] - 2025年3月31日总市值为10.05407亿美元，2024年12月31日为11.37902亿美元[33] - 2025年3月31日加权平均固定利率为6.54%，加权平均可变利率为6.81%，整体加权平均利率为6.69%[35] - 2025年3月31日基本FFO每股为0.31美元，2024年为0.99美元；基本运营FFO每股为0.16美元，2024年为1.14美元[24] - 非合并合资企业1Q25租金收入为1990.2万美元，低于1Q24的2175.8万美元[53] - 非合并合资企业1Q25净收入为29.9万美元，而1Q24净亏损为115.5万美元[53] - 非合并合资企业1Q25 FFO为634.7万美元，高于1Q24的601.9万美元[53] - 非合并合资企业1Q25期末总资产为6.00183亿美元，高于4Q24的5.96206亿美元[53] - 非合并合资企业1Q25期末总负债为4.64679亿美元，高于4Q24的4.60889亿美元[53] - 非合并合资企业1Q25期末总股本为1.35504亿美元，略高于4Q24的1.35317亿美元[53] - 1Q25收入报表按比例调整后，净营业收入为382.8万美元，FFO为159.3万美元[48] 各条业务线表现 - 本季度执行了5份新租约和17份续约，面积达75000平方英尺[12] - 2025年1季度新租约方面，可比池数量为1，GLA为1,509，ABR PSF为42美元，现金租赁利差为6.8%，加权平均租期为7.0年；总池数量为5，GLA为8,554，ABR PSF为32.37美元，加权平均租期为8.6年[38] - 2025年1季度续租约方面，可比池和总池数量均为17，GLA为66,937，ABR PSF为24.88美元，现金租赁利差为3.4%，加权平均租期为4.4年[38] - 2025年1季度新租约与续租约合计，可比池数量为18，GLA为68,446，ABR PSF为25.26美元，现金租赁利差为3.5%，加权平均租期为4.5年；总池数量为22，GLA为75,491，ABR PSF为25.73美元，加权平均租期为4.9年[38] - 2025年1季度新租约净有效租金方面，GLA为8,554，ABR PSF为36.46美元，每平方英尺资本支出为4.93美元，净有效租金PSF为31.53美元，加权平均租期为8.6年，大于10K平方英尺占比0%，小于10K平方英尺占比100%[39] - 2025年1季度续租约净有效租金方面，GLA为66,937，ABR PSF为25.52美元，每平方英尺资本支出为0.06美元，净有效租金PSF为25.46美元，加权平均租期为4.4年，大于10K平方英尺占比38%，小于10K平方英尺占比62%[39] - 2025年1季度新租约与续租约净有效租金合计，GLA为75,491，ABR PSF为26.76美元，每平方英尺资本支出为1.03美元，净有效租金PSF为25.73美元，加权平均租期为4.9年，大于10K平方英尺占比33%，小于10K平方英尺占比67%[39] - 2024年2季度新租约现金租赁利差为14.3%为各季度新租约最高[38] - 2024年4季度续租约现金租赁利差为10.6%为各季度续租约最高[38] - 2024年2季度新租约与续租约合计现金租赁利差为6.1%，大于10K平方英尺占比84%为各时间段最高[38][39] - 2024年3季度续租约净有效租金大于10K平方英尺占比77%为各时间段最高[39] - 2025年大于10K SF的租赁到期面积为51千平方英尺，占比1.2%，ABR为990千美元，占比1.7%[41] - 2026年小于10K SF的租赁到期面积为131千平方英尺，占比10.9%，ABR为3815千美元，占比10.3%[41] - 2027年总租赁到期面积为815千平方英尺，占比15.4%，ABR为16276千美元，占比17.0%[41] - 2028年大于10K SF的租赁到期面积为835千平方英尺，占比20.4%，ABR为10193千美元，占比17.3%[41] - 2029年小于10K SF的租赁到期面积为174千平方英尺，占比14.5%，ABR为5627千美元，占比15.2%[41] - 2030年总租赁到期面积为537千平方英尺，占比10.1%，ABR为10204千美元，占比10.6%[41] - 2031年大于10K SF的租赁到期面积为272千平方英尺，占比6.7%，ABR为2845千美元，占比4.8%[41] - 2032年小于10K SF的租赁到期面积为90千平方英尺，占比7.5%，ABR为2687千美元，占比7.3%[41] - 2033年总租赁到期面积为233千平方英尺，占比4.4%，ABR为5631千美元，占比5.9%[41] - 2034年大于10K SF的租赁到期面积为212千平方英尺，占比5.2%，ABR为2746千美元，占比4.7%[41] - 非合并合资企业1Q25净营业收入为1.5743亿美元，债务余额为4.41502亿美元[45] - DTP合资企业拥有10处房产，出租率为94.3%，1Q25 NOI为1283.2万美元[45] - 公司总部办公楼有22万平方英尺可出租办公空间，13.5万平方英尺已被第三方占用，每平方英尺平均基本租金为25.75美元，2025年第一季度年化净营业收入为180万美元[57] - 2025年1季度，100%层面SITE基本租金每平方英尺为18.44美元[80] - 2025年1季度，100%层面SITE起租率为90.3%，出租率为91.1%[80] - 2025年1季度，全资SITE新租约3个，GLA为7,077千平方英尺，平均基本租金每平方英尺35.30美元[83] - 2025年1季度，全资SITE续租11个，GLA为56,306千平方英尺，平均基本租金每平方英尺25.96美元[83] - 2025年1季度，全资SITE新租约加续租14个，GLA为63,383千平方英尺，平均基本租金每平方英尺27.00美元[83] - 1Q25新租约GLA为7,077，ABR PSF为40.01美元，NER PSF为34.83美元，租期9.4年[84] - 1Q25续约GLA为56,306，ABR PSF为26.66美元，NER PSF为26.59美元，租期4.4年[84] - 1Q25新租约与续约合计GLA为63,383，ABR PSF为28.15美元，NER PSF为27.00美元，租期4.9年[84] - 1Q25非合并合资企业新租约可比池GLA为0，总池GLA为7,384，ABR PSF为18.32美元，租期5.0年[86] - 1Q25非合并合资企业续约可比池和总池GLA均为53,153，ABR PSF为19.19美元，租期4.7年[86] - 1Q25非合并合资企业新租约与续约合计可比池GLA为53,153，总池GLA为60,537，ABR PSF为19.08美元，租期4.8年[86] - 1Q25净有效租金新租约GLA为7,384，ABR PSF为19.45美元，NER PSF为16.76美元，租期5.0年[87] - 1Q25净有效租金续约GLA为53,153，ABR PSF为19.44美元，NER PSF为19.44美元，租期4.7年[87] - 1Q25净有效租金新租约与续约合计GLA为60,537，ABR PSF为19.44美元，NER PSF为19.10美元，租期4.8年[87] - 3Q24非合并合资企业新租约现金利差为22.6%，续约为6.3%，新租约与续约合计为7.4%[86] - 假设无租赁期权行使，2025 - 2031年租赁到期的可出租面积占比分别为1.9%、10.1%、15.3%、19.0%、13.2%、10.4%、6.1%[88] - 假设无租赁期权行使，2025 - 2031年租赁到期的基本租金占比分别为3.0%、9.0%、17.3%、15.1%、15.3%、11.0%、4.2%[88] - 假设所有租赁期权行使，2025 - 2031年租赁到期的可出租面积占比分别为1.2%、2.4%、1.8%、3.3%、3.0%、2.8%、1.7%[88] - 假设所有租赁期权行使，2025 - 2031年租赁到期的基本租金占比分别为1.9%、3.5%、2.6%、4.0%、4.6%、3.4%、1.7%[88] - 假设无租赁期权行使，总面积3515千平方英尺，基本租金总计81757千美元，每平方英尺租金18.12美元[88] - 假设所有租赁期权行使，总面积4513千平方英尺，基本租金总计81757千美元，每平方英尺租金18.12美元[88] - 假设无租赁期权行使，大于10000平方英尺的租赁中，基本租金总计51504千美元，每平方英尺租金14.6美元[88] - 假设无租赁期权行使，小于10000平方英尺的租赁中，基本租金总计30253千美元，每平方英尺租金30.31美元[88] - 假设所有租赁期权行使，此后期间可出租面积占比80.0%，基本租金占比61.8%[88] - 假设无租赁期权行使，此后期间可出租面积占比8.0%，基本租金占比8.4%[88] - 假设无租赁期权行使，2026年大于10K SF租赁到期面积394千平方英尺，占比14.6%，ABR为3822千美元，占比10.9%[89] - 假设无租赁期权行使，2027年大于10K SF租赁到期ABR为6437千美元，占比18.4%，每平方英尺租金12.7美元[89] - 假设无租赁期权行使，2028年总租赁到期面积526千平方英尺，占比15.2%，ABR为8685千美元，占比15.2%，每平方英尺租金16.51美元[89] - 假设所有租赁期权行使，2026年小于10K SF租赁到期面积51千平方英尺，占比6.8%，ABR为1319千美元，占比5.9%，每平方英尺租金25.8美元[91] - 假设所有租赁期权行使，2027年小于10K SF租赁到期ABR为1420千美元，占比6.4%，每平方英尺租金32.2美元[91] - 假设所有租赁期权行使，2028年小于10K SF租赁到期面积76千平方英尺，占比10.1%，ABR为2706千美元，占比12.1%，每平方英尺租金35.6美元