财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度，归属于普通股股东的净收入为308.5万美元，上年同期亏损2634.1万美元；FFO为1602.4万美元，上年同期为5193.1万美元；运营FFO为828.2万美元，上年同期为5980.1万美元；摊薄后每股收益为0.06美元，上年同期亏损0.51美元[69] - 2025年第一季度，租金收入为3145万美元，上年同期为9172.6万美元；费用和其他收入为1117.3万美元，上年同期为232.6万美元；总收入为4262.3万美元，上年同期为9405.2万美元[77] - 2025年第一季度，运营和维护费用为713.2万美元，上年同期为1503.5万美元；房地产税为472.1万美元，上年同期为1371.7万美元；减值费用为0，上年同期为6660万美元；一般和行政费用为939.5万美元，上年同期为1354.6万美元；折旧和摊销费用为1325.2万美元，上年同期为3395万美元；总费用为3450万美元，上年同期为14284.8万美元[78] - 2025年第一季度净收入为3085000美元，上年同期为亏损23552000美元，同比增加26637000美元[82] - 2025年第一季度来自合资企业净收入权益为39000美元，上年同期为17000美元，同比增加22000美元[81] - 2025年第一季度房地产处置净收益为1029000美元，上年同期为31714000美元，同比减少30685000美元[81] - 2025年第一季度归属于普通股股东的FFO为16024000美元，上年同期为51931000美元，同比减少35907000美元[94] - 2025年第一季度归属于普通股股东的运营FFO为8282000美元，上年同期为59801000美元，同比减少51519000美元[94] - 2025年第一季度房地产投资折旧和摊销为12414000美元，上年同期为32619000美元[96] - 2025年第一季度合资企业FFO为1593000美元，上年同期为1584000美元[96] - 2025年第一季度，经营活动现金流为572.3万美元，较2024年同期减少3420万美元；投资活动现金流为 -325万美元，较2024年同期减少8140万美元；融资活动现金流为 -51.8万美元，较2024年同期减少12990万美元[105] - 2025年第一季度未宣告或支付普通股股息，2024年同期宣告了3020万美元股息[106] 各条业务线表现 - 2025年第一季度，公司租赁约7.5万平方英尺可出租面积，包括5份新租约和17份续约租约；新租约现金租赁利差为6.8%，续约租约为3.4%；平均年化每平方英尺基本租金增至19.75美元；运营购物中心投资组合整体入住率为89.4%；新租约每平方英尺租户改进和租赁佣金加权平均成本降至4.93美元[75] - 截至2025年3月31日，公司购物中心组合按比例计算的入住率为89.4%，每平方英尺平均年化基本租金为19.75美元[131] 资产与交易情况 - 截至2025年3月31日，公司投资组合包括33个购物中心，总可出租面积约880万平方英尺，另有两座相邻办公楼，面积约33.9万平方英尺[67] - 2024年10月1日，公司完成Curbline Properties Corp.分拆，贡献79个便利物业、8亿美元无限制现金及其他资产、负债和义务[68] - 2023年7月1日至2024年12月31日，公司房产销售总收入约31亿美元，还获得5.3亿美元抵押贷款[70] - 截至2025年5月6日，公司已签订协议出售两处房产，总售价约9500万美元，预计2025年第二季度完成交易[71] - 截至2025年5月6日，公司已签订协议出售两处物业，总售价约9500万美元，预计二季度完成交易[114] 债务情况 - 2025年3月31日加权平均未偿还债务为0.30亿美元，上年同期为1.60亿美元；加权平均利率为6.5%，上年同期为4.5%[79] - 截至2025年3月31日，公司合并债务为3.063亿美元，加权平均利率为6.9%，加权平均到期年限为2.1年[79] - 截至2025年3月31日，公司合并未偿还债务本金总额为3.063亿美元，非合并合资企业有4.415亿美元债务（公司占比1.064亿美元）[100] - 截至2025年3月31日，公司非合并合资企业未来13个月到期的未偿债务为6090万美元，公司份额为3030万美元[103] - 截至2025年3月31日，公司资本化构成为3.063亿美元债务和6.734亿美元市场股权[117] - 2025年3月31日，公司固定利率债务为9.81亿美元，加权平均到期年限3.6年，利率6.7%，占比32.5%；可变利率债务为20.35亿美元，加权平均到期年限1.4年，利率7.1%，占比67.5%[138] - 2024年12月31日，公司固定利率债务为9.85亿美元，加权平均到期年限3.8年，利率6.7%，占比32.7%；可变利率债务为20.29亿美元，加权平均到期年限1.7年，利率7.1%，占比67.3%[138] - 2025年3月31日，公司非合并合资企业固定利率债务为36.64亿美元，公司份额7.33亿美元，加权平均到期年限3.8年，利率6.4%；可变利率债务为6.08亿美元，公司份额3.02亿美元，加权平均到期年限1.7年，利率5.0%[138] - 2024年12月31日，公司非合并合资企业固定利率债务为36.54亿美元，公司份额7.31亿美元，加权平均到期年限4.0年，利率6.4%；可变利率债务为6.10亿美元，公司份额3.03亿美元，加权平均到期年限0.9年，利率5.0%[138] - 2025年3月31日，可变利率债务短期市场利率提高100个基点，公司2025年第一季度利息支出增加约50万美元[138] - 2025年3月31日，公司固定利率债务账面价值9.81亿美元，公允价值1.03亿美元；合资企业固定利率债务公司份额账面价值7.33亿美元，公允价值7.47亿美元[141] - 2024年12月31日，公司固定利率债务账面价值9.85亿美元，公允价值9910万美元；合资企业固定利率债务公司份额账面价值7.31亿美元，公允价值7110万美元[141] 管理层讨论和指引 - 公司预计未来租金收入和净收入将下降，未来股息政策将受运营和资产销售影响[73] - 公司投资组合的增长机会包括提高租金、持续出租和新租约起租[74] - 公司预计使用手头现金、资产销售收益、经营活动现金流和/或额外债务融资来偿还未来到期债务，但无法保证能按预期偿还或再融资[123] - 公司计划用留存现金流、资产出售所得和债务融资偿还债务并为购物中心资本支出提供资金[139] - 公司及其合资企业将持续监控和管理可变利率债务组合的利息成本，可能根据市场波动进行掉期操作[142] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年3月31日，JOANN、Party City、Forever 21和Franchise Group破产，占公司年化基本租金及非合并合资企业年化基本租金比例的2.7%[133] - 截至2025年3月31日，公司无其他重大市场风险敞口[142]