财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度总营收1.985亿美元，低于2024年同期的2.14亿美元[5] - 2025年第一季度归属于普通股股东净亏损7470万美元，即每股摊薄亏损0.53美元，高于2024年同期[5] - 2025年第一季度调整后FFO为1290万美元，即每股摊薄0.09美元，低于2024年同期[5] - 2025年第一季度同店现金NOI为9320万美元，低于2024年同期的1.034亿美元[6] - 2025年第一季度，公司总营收为198459千美元，较2024年同期的214023千美元下降7.27%[23] - 2025年第一季度，公司净亏损为80278千美元，较2024年同期的53355千美元扩大50.46%[23] - 2025年第一季度，归属于普通股股东的净亏损为74708千美元，较2024年同期的52202千美元扩大43.11%[23] - 2025年第一季度，基本和摊薄后归属于普通股股东的每股净亏损均为0.53美元，2024年同期为0.37美元[23] - 2025年第一季度，公司运营资金（FFO）归属于普通股股东/单位持有人为3058千美元，较2024年同期的22041千美元下降86.13%[24] - 2025年第一季度，摊薄后每股运营资金（FFO）为0.02美元，2024年同期为0.15美元[24] - 2025年第一季度，排除特定项目后摊薄每股运营资金（FFO）为0.09美元，2024年同期为0.17美元[24] - 2025年3月31日止三个月调整后运营资金（AFFO）为171.1万美元，2024年同期为2849.1万美元；摊薄后每股AFFO为0.01美元，2024年同期为0.19美元[27] - 2025年3月31日止三个月运营净收入（NOI）为8520.1万美元，2024年同期为10396.7万美元；现金NOI为8630.5万美元，2024年同期为10755.2万美元[28] - 2025年3月31日止三个月同店现金NOI为9319.8万美元，2024年同期为10339.5万美元[28] - 2025年3月31日止三个月同店办公现金收入为15095.1万美元，2024年同期为15859.3万美元[28] - 2025年3月31日止三个月同店工作室现金收入为1720.4万美元，2024年同期为1914.4万美元[28] - 2025年3月31日止三个月同店收入为16855.4万美元，2024年同期为17591.1万美元[28] - 2025年3月31日止三个月同店办公现金支出为6399.4万美元，2024年同期为6280万美元[28] - 2025年3月31日止三个月同店工作室现金支出为1096.3万美元，2024年同期为1154.2万美元[28] - 2025年3月31日止三个月同店支出为7601.1万美元，2024年同期为7542.7万美元[28] - 2025年3月31日止三个月同店NOI为9254.3万美元，2024年同期为10048.4万美元[28] 各条业务线表现 - 2025年第一季度签署630,295平方英尺租约，GAAP租金上涨4.8%，现金租金下降13.6%[10] - 服务中办公物业组合季度末入住率75.1%，出租率76.5%；服务中工作室组合过去12个月平均出租率73.8%[10] 其他重要内容 - 季度末流动性达8.39亿美元，包括8650万美元无限制现金及现金等价物和7.52亿美元未提取的无抵押循环信贷额度[1][10] - 出售办公物业获得6900万美元，后续签订出售625 Second的合同，价值2800万美元[10] - 完成商业抵押贷款支持证券融资，总收益4.75亿美元，用于偿还贷款[10] 管理层讨论和指引 - 提供2025年第二季度FFO展望为每股摊薄0.03 - 0.07美元，并更新全年假设[11] 财务指标说明 - 公司计算运营资金（FFO）依据美国房地产投资信托协会董事会批准的白皮书，是一项非GAAP财务指标[24] - 运营资金（FFO）不应被视为公司运营业绩的替代指标，因其未反映折旧、摊销成本等重要经济成本[26] 资产变化 - 截至2025年3月31日，公司总资产为7998391千美元，较2024年12月31日的8132239千美元下降1.65%[22]