收入和利润 - 2025年第一季度每股摊薄净收入为0.72美元，相比2024年同期的0.66美元有所增长[7] - 总营收增长6.1%至3.09154亿美元，其中租金收入增长6.4%至3.02294亿美元[28] - 归属于信托的净收入增长12.4%至6376.8万美元，可供普通股股东分配的净收入增长12.8%至6176万美元[28] - 每股基本及摊薄收益为0.72美元，相比去年同期的0.66美元增长9.1%[28] - 2025年第一季度净收入为6657.8万美元，较2024年同期的5801.6万美元增长14.8%[88] - 2025年第一季度EBITDAre为1.95887亿美元，较2024年同期的1.85576亿美元增长5.6%[88] - 商业最低租金增长5.3%至2.03124亿美元，住宅最低租金增长1.5%至2691.1万美元[33] - 成本补偿收入增长11.9%至6326.9万美元，其他租赁相关收入增长11.3%至575.4万美元[33] - 2025年第一季度最低租金收入为2.135亿美元，同比增长2.7%[36] - 2025年第一季度成本补偿收入为5935万美元，同比增长8.2%[36] 运营资金和FFO - 2025年第一季度运营资金为1.46亿美元，合每股摊薄1.70美元，相比2024年同期的1.37亿美元（每股1.64美元）有所增长[8][11] - 运营资金（FFO）增长7.1%至1.46476亿美元，FFO每股摊薄收益为1.70美元，高于去年同期的1.64美元[30] - 将2025年全年FFO每股指引上调至7.11美元至7.23美元，中点同比增长6%[8][19] - 2025年全年FFO（运营资金）指引范围为每股7.11美元至7.23美元，其中预计折旧和摊销为每股4.12美元[85] 成本和费用 - 2025年第一季度折旧和摊销费用为8694.6万美元，较2024年同期的8340.4万美元增长4.2%[88] - 2025年第一季度利息费用为4247.5万美元，较2024年同期的4369.3万美元减少2.8%[88] - 一般及行政费用指引为4500万至4700万美元[86] - 终止租约收入指引为400万至500万美元[86] - 税务抵免交易净收入指引约为1300万美元[86] - 资本化利息指引为1200万至1400万美元[86] 物业运营表现 - 可比物业运营收入增长率为2.8%，不包括租赁终止费和前期收取的租金[8] - 季度末可比投资组合入住率为93.6%，租赁率为95.9%，同比分别上升180和160个基点[8][14] - 小商铺租赁率达到93.5%，同比上升210个基点[8][14] - 2025年第一季度可比物业经营收入（POI）为1.908亿美元，同比增长2.6%[36] - 2025年第一季度总物业收入为2.857亿美元，总物业支出为9483万美元[36] - 截至2025年3月31日，可比商业物业出租率为95.9%，占用率为93.6%[36] - 截至2025年3月31日，总可租赁面积（GLA）为27,499,000平方英尺，整体投资组合的出租率为95.7%，占用率为93.6%[79] - 住宅物业组合共3,104个单位，截至2025年3月31日的出租率为94.9%[80] - 可比物业增长指引为3%至4%，其中包含因疫情相关合同递延租金收取减少带来的0.4%负面影响[86] 租赁活动 - 签署了87份可比零售租约，面积368,759平方英尺，平均租金为每平方英尺40.63美元，现金基础租金滚转增长为6%[13] - 2025年第一季度总可比租赁签约87份，总面积368,759平方英尺，合同租金每平方英尺40.63美元，较先前租金38.51美元增长6%（现金基础）和17%（直线法基础）[69] - 2025年第一季度新租赁签约34份（占可比租赁39%），合同租金每平方英尺34.39美元，较先前租金33.82美元增长2%（现金基础）和13%（直线法基础）[70] - 2025年第一季度续租租赁签约53份（占可比租赁61%），合同租金每平方英尺46.25美元，较先前租金42.72美元增长8%（现金基础）和19%（直线法基础）[71] - 过去12个月总可比租赁签约435份，总面积2,193,469平方英尺，加权平均合同租金每平方英尺36.46美元，年租金增加额达741.36万美元[69] - 过去12个月新租赁签约196份（占可比租赁45%），加权平均合同租金每平方英尺36.85美元，年租金增加额达363.27万美元[70] - 过去12个月续租租赁签约239份（占可比租赁55%），加权平均合同租金每平方英尺36.17美元，年租金增加额达378.09万美元[71] - 2025年第一季度总租赁（可比与非可比）签约91份，总面积429,865平方英尺，加权平均合同租金每平方英尺39.69美元[72] - 过去12个月总租赁（可比与非可比）签约447份，总面积2,276,930平方英尺，加权平均合同租金每平方英尺36.49美元[72] - 2025年第一季度总租赁（含期权行使）签约118份，总面积827,104平方英尺，加权平均合同租金每平方英尺33.23美元[73] - 过去12个月总租赁（含期权行使）签约549份，总面积3,330,489平方英尺，加权平均合同租金每平方英尺33.55美元[73] 资本支出和投资 - 资本支出总额为6152万美元，其中非维护性资本支出为5667.7万美元，维护性资本支出为484.3万美元[30] - 2025年第一季度资本支出总额为3713万美元，同比下降8.7%[36] - 以1.235亿美元收购了位于加利福尼亚州蒙特雷的Del Monte购物中心[8][15] - 公司在2025年2月25日以1.235亿美元收购了位于加利福尼亚州蒙特雷的Del Monte购物中心，总租赁面积67.5万平方英尺[57] - 开发和再开发资本支出指引为1.75亿至2.25亿美元[86] - 活跃的再开发项目中，Santana West预计成本为3.25亿至3.35亿美元，预计投资回报率为5%-6%[50] - Pike & Rose - 915 Meeting Street项目预计成本为1.8亿至1.9亿美元，预计投资回报率为6%[50] 债务和流动性 - 将6亿美元无担保定期贷款到期日延长至2028年3月，总流动性接近15亿美元[8][22] - 截至2025年3月31日，公司总债务净额为45.133亿美元，其中86%为固定利率债务[41] - 截至2025年3月31日，公司总净债务与总市值比率为34%[38] - 2025年第一季度EBITDAre与固定费用及优先股股息比率为3.8倍[38] - 截至2025年3月31日，公司总债务为45.392亿美元，加权平均剩余期限约为6年[45][47] - 2025年到期债务总额为4607.2万美元，占总债务的1.0%，加权平均利率为3.8%[45] - 2027年到期债务总额为8.933亿美元，占总债务的19.7%，是近期最大的到期金额[45] - 2030年到期债务总额为10.007亿美元，占总债务的22.0%，是单一年度中占比最高的到期金额[45] - 公司12.5亿美元的循环信贷设施将于2027年4月5日到期，并可选择两次延长六个月至2028年4月5日[46] - 公司6亿美元的定期贷款已修订，到期日延长至2028年3月20日，并可选择两次延长一年至2030年3月20日[60] 资本管理和股东回报 - 宣布新的普通股回购计划，授权回购高达3亿美元的普通股[8][22] - 普通股股息支付率为FFO的65%，低于去年同期的66%[30] - 公司董事会批准了新的3亿美元普通股回购计划，截至2025年5月8日尚未进行回购[61] 各地区物业组合表现 - 华盛顿都市区投资组合总成本为29.086亿美元，总可租赁面积为713.9万平方英尺，出租率达到96%[62] - 华盛顿都市区物业组合中，Birch & Broad、Friendship Center、Idylwood Plaza、Kingstowne Towne Center、Pike & Rose和Wildwood的出租率均为100%[62] - Pike & Rose是华盛顿都市区成本最高的物业，达8.934亿美元，可租赁面积为88.7万平方英尺，包含765个住宅单元[62] - 华盛顿都市区物业组合中，Chesterbrook和Congressional Plaza的出租率相对较低，分别为83%和80%[62] - 华盛顿都市区物业组合中，Bethesda Row的成本为2.72亿美元，可租赁面积53.1万平方英尺，出租率为97%，包含180个住宅单元[62] - 华盛顿都市区物业组合中，Kingstowne Towne Center的成本为2.121亿美元，可租赁面积41.1万平方英尺，出租率为100%[62] - 华盛顿都市区物业组合中，Virginia Gateway的成本为2.087亿美元，可租赁面积66.8万平方英尺，出租率为97%[62] - 华盛顿都市区物业组合中，Montrose Crossing的成本为1.719亿美元，可租赁面积36.9万平方英尺，出租率为98%[62] - 加州投资组合总成本为32.61亿美元，总可出租面积为705.9万平方英尺，平均出租率为94%[63] - 加州Santana Row物业成本高达13.65亿美元，可出租面积为123.1万平方英尺，出租率为98%，并包含662个住宅单元[63] - 加州Grossmont Center物业成本为1.78亿美元，可出租面积为86.6万平方英尺，出租率高达96%[63] - 加州Plaza El Segundo / The Point物业成本为3.11亿美元，可出租面积为50.3万平方英尺，出租率为98%[63] - 加州Westgate Center物业成本为1.61亿美元，可出租面积为65万平方英尺，出租率为92%[63] - 加州Azalea购物中心成本为1.094亿美元，可租赁面积22.6万平方英尺，出租率为98%，主要租户包括沃尔玛[62] - 加州Bell Gardens购物中心成本为1.199亿美元，可租赁面积37.1万平方英尺，出租率为97%，主力超市租户为Food 4 Less和El Super[62] - 加州Fourth Street物业出租率最低，为47%，可出租面积为7万平方英尺[63] - 加州Hastings Ranch Plaza和Olivo at Mission Hills等物业出租率达到100%[63] - 纽约大都会区/新泽西投资组合中，Hoboken物业成本为2.3亿美元，可出租面积为17.1万平方英尺，出租率达100%，包含129个住宅单元[63] - 纽约大都会区/新泽西投资组合中，Darien Commons物业成本为1.52亿美元，可出租面积为12万平方英尺，出租率为89%，包含124个住宅单元[63] - 纽约大都会区/新泽西投资组合中，Fresh Meadows物业成本为9703.4万美元，可出租面积为40.8万平方英尺，出租率为98%[63] - 纽约大都会/新泽西地区房地产投资成本为13.94684亿美元，总可出租面积为327.8万平方英尺，出租率为97%[64] - 新英格兰地区房地产投资成本为14.57075亿美元，总可出租面积为225.1万平方英尺，出租率为98%[64] - 费城大都会区房地产投资成本为4.15036亿美元，总可出租面积为192.8万平方英尺，出租率为96%[64] - 南佛罗里达地区房地产投资成本为5.75327亿美元，总可出租面积为128.7万平方英尺，出租率为99%[64] - 巴尔的摩地区房地产投资成本为2.85646亿美元，总可出租面积为111.1万平方英尺，出租率达到100%[65] - 芝加哥地区房地产投资成本为2.18937亿美元，总可出租面积为77.7万平方英尺，出租率为96%[65] - 其他地区房地产投资成本为5.65721亿美元，总可出租面积为266.9万平方英尺，出租率为93%[65] - 截至2025年3月31日，公司房地产总投资成本为110.822亿美元，总可出租面积（GLA）为2749.9万平方英尺，整体出租率达到96%[65] - 公司物业组合中包含3104个住宅单元[65] - 部分物业通过土地租赁持有或采用“downREIT”合伙结构[66] 租约到期情况 - 2025年租约到期总面积1,197,000平方英尺，占总面积5%，平均最低租金为每平方英尺27.19美元[75] - 2026年租约到期总面积2,606,000平方英尺，占总面积10%，平均最低租金为每平方英尺29.34美元[75] - 2029年租约到期总面积达3,475,000平方英尺，占总面积14%，为未来几年中到期面积最大的一年[75] - 若所有租约选择权被行使，2025年到期面积将减少至967,000平方英尺，占总面积4%，平均最低租金升至每平方英尺29.40美元[76] - 主力租户（≥10,000平方英尺）当前平均最低租金为每平方英尺23.52美元，小型店铺租户为每平方英尺48.23美元[75] 主要租户 - 前25大租户年化基本租金总额为225,102,000美元，占总年化租金收入24.28%[82] - 顶级租户TJX Companies年化租金为23,964,000美元，占比2.59%，租赁面积1,220,000平方英尺，占总GLA 4.01%[82]