公司运营合伙单位持有情况 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司分别持有运营合伙企业98.8%和98.7%的运营合伙单位[164] 公司物业持有与运营情况 - 截至2025年3月31日，公司拥有并/或运营312栋建筑和综合老年健康园区，总可租赁面积约1903.1万平方英尺，合同总购买价为45.23782亿美元，还持有一笔价值6042.9万美元的房地产相关债务投资[165] 通货膨胀对公司的影响 - 2025年3月和2024年3月，美国的年通货膨胀率分别为2.4%和3.5%，通货膨胀影响了公司运营成本[170] - 非RIDEA结构物业的多数租户租约中有缓解通胀影响的条款，历史租金年涨幅为2% - 3%[171] 公司物业出租率与租约情况 - 截至2025年3月31日，除SHOP和综合老年健康园区外，公司物业的出租率为89.9%，2025年剩余时间内，10.0%的已出租可租赁面积租约到期，剩余加权平均租约期限为6.7年[173] - 截至2025年3月31日，SHOP和综合老年健康园区的出租率为87.6%，与居民的租约大多为一年或更短[174] - 截至2025年3月31日，除SHOP和综合老年健康园区外，公司物业出租率为89.9%，2025年剩余时间内，10.0%的已出租总可租面积租约将到期，剩余加权平均租约期限为6.7年[173] - 截至2025年3月31日，SHOP和综合老年健康园区出租率为87.6%[174] 公司综合运营结果驱动因素 - 2025年第一季度与2024年同期相比，公司综合运营结果变化的主要驱动因素包括居民入住率和计费费率增加、通胀的不利影响以及投资的收购和处置[177] 各业务线物业数量、购买价与出租率变化 - 截至2025年3月31日，综合老年健康园区有125个，合同购买价20.25365亿美元，出租率88.4%；2024年同期分别为126个、19.67091亿美元、86.1%[177] - 截至2025年3月31日，OM建筑有84个，合同购买价12.05145亿美元，出租率87.4%；2024年同期分别为86个、12.39845亿美元、88.1%[177] - 截至2025年3月31日，SHOP有83个，合同购买价9.20107亿美元，出租率85.8%；2024年同期分别为78个、8.89928亿美元、83.9%[177] 公司营收变化情况 - 2025年第一季度总营收为5.40603亿美元，2024年同期为4.99533亿美元，同比增长8.22%[178] - 2025年第一季度总营收为5.40603亿美元，2024年同期为4.99533亿美元[178] 各业务线收入变化情况 - 2025年第一季度综合老年健康园区居民费用和服务收入为4.23364亿美元，2024年同期为3.93122亿美元，同比增长7.7%[178] - 2025年第一季度SHOP居民费用和服务收入为7381.2万美元，2024年同期为5899.6万美元，同比增长25.11%[178] - 2025年第一季度房地产收入为4342.7万美元，2024年同期为4741.5万美元，同比下降8.41%[178] - 2025年第一季度综合老年健康园区居民费用和服务收入增加3024.2万美元，SHOP板块增加1481.6万美元[179][180] - 2025年第一季度三净租赁物业板块房地产收入减少311.5万美元，OM板块减少87.3万美元[183][184] 各业务线物业运营费用情况 - 2025年第一季度综合老年健康园区物业运营费用为3.70647亿美元，占居民费用和服务收入的87.5%，2024年同期为3.51142亿美元，占比89.3%[185] - 2025年第一季度综合老年健康园区物业运营费用增加，主要因居民入住率提高和Trilogy附属业务单元成本增加；SHOP板块物业运营费用增加主要因物业收购[185][186] 公司利息费用变化情况 - 2025年第一季度总利息费用为2369.5万美元，2024年同期为3002.1万美元，同比下降21.07%[188] - 2025年第一季度总利息费用为2369.5万美元，2024年同期为3002.1万美元，减少主要因债务余额减少，部分被衍生金融工具公允价值变动抵消[188] - 2025年3月31日结束的三个月利息费用为22945000美元，2024年同期为36438000美元[222] 公司房地产投资处置与减值情况 - 2025年第一季度房地产投资处置损失为35.9万美元，2024年同期净收益为226.3万美元[189] - 2025年第一季度确认一处OM建筑减值损失2170.6万美元，2024年同期无减值损失[190] - 2025年3月31日结束的三个月房地产投资减值（合并物业）为21706000美元，2024年同期无此项[218] 公司资本和租户改进支出情况 - 截至2025年3月31日，预计2025年剩余九个月资本和租户改进支出约为6106.6万美元[192] - 截至2025年3月31日，公司受限现金为1365.4万美元，用于部分资本支出，2025年剩余九个月资本和租户改进支出估计约为6106.6万美元[192] 公司信贷工具使用情况 - 截至2025年3月31日，2024信贷工具借款能力为11.5亿美元，已使用6.43亿美元，剩余5.07亿美元[196] - 2024信贷安排的最高本金总额为11.5亿美元，截至2025年3月31日，借款余额为6.43亿美元，可用额度为5.07亿美元[195][196] 公司投资活动现金使用情况 - 2025年第一季度投资活动净现金使用增加，主要因收购房地产投资现金支出增加1609万美元、房地产投资处置收益减少494.7万美元和支付未来房地产投资定金335.5万美元[200] - 2025年第一季度与2024年同期相比，投资活动使用净现金增加，主要因收购房地产投资现金支出增加1609万美元、房地产处置收益减少494.7万美元以及为未来房地产投资支付定金335.5万美元[200] 公司融资活动现金情况 - 2025年第一季度融资活动由提供净现金变为使用净现金，主要因股权发行总收入减少7.25134亿美元和分配支付增加2295.2万美元，部分被信贷额度和应付抵押贷款净支付减少6.02862亿美元等抵消[201] - 2025年第一季度与2024年同期相比，融资活动由提供净现金变为使用净现金，主要因股权发行总收入减少7.25134亿美元、支付的股息增加2295.2万美元，部分被信用额度和应付抵押贷款净付款减少6.02862亿美元等因素抵消[201] 公司股息支付情况 - 公司董事会授权向普通股股东支付季度股息每股0.25美元，年化股息率为每股1美元，仅从合法可用资金中以现金支付[203] - 2025年第一季度和2024年第一季度现金股息支付分别为3954.8万美元和1659.6万美元，2025年来源为经营活动现金流，2024年为借款所得[204] - 公司董事会授权向普通股股东支付季度股息，每股0.25美元，年化股息率为每股1美元，2025年第一季度支付现金股息3954.8万美元，2024年同期为1659.6万美元[203][204] 公司REIT资格分配要求 - 为维持REIT资格，公司需向股东分配至少90.0%的REIT应税收入，公开REIT可通过现金和股票组合满足要求，现金部分至少占20.0%[208] - 为维持REIT资格，公司需向股东分配至少90.0%的REIT应税收入，公开REIT可通过现金和股票组合分配满足要求，现金部分至少占总分配的20.0%[208] 公司债务情况 - 截至2025年3月31日，公司有10.23241亿美元固定利率应付抵押贷款，信贷额度下已使用6.43亿美元，剩余可用5.07亿美元，加权平均有效利率为4.39%[210] - 截至2025年3月31日，公司各项债务及义务的总金额为24.84774亿美元，其中2025年需支付1.09716亿美元，2026 - 2027年需支付9.45308亿美元，2028 - 2029年需支付3.93996亿美元，之后需支付10.35754亿美元[193] - 截至2025年3月31日，公司有10.23241亿美元固定利率应付抵押贷款，信用额度借款余额为6.43亿美元，可用额度为5.07亿美元，未偿债务加权平均有效利率为4.39%[210] 公司现金流情况 - 2025年第一季度末现金、现金等价物和受限现金为1.27453亿美元，2024年同期为1.24531亿美元；2025年第一季度经营活动提供净现金6061.6万美元，2024年同期使用净现金595.4万美元；投资活动使用净现金3277.6万美元，2024年同期使用522.3万美元；融资活动使用净现金2377.6万美元，2024年同期提供4496.2万美元[197] - 公司2025年第一季度经营活动现金流由使用变为提供，主要因综合老年健康园区和SHOP板块房地产投资运营表现提升以及未偿债务利息支付减少[199] 公司净亏损与相关指标情况 - 2025年第一季度和2024年第一季度净亏损分别为684万美元和300.4万美元，NAREIT FFO归属于控股股东权益分别为5588.1万美元和3129.8万美元[218] - 2025年第一季度和2024年第一季度Normalized FFO归属于控股股东权益分别为5974.2万美元和3109.8万美元[218] - 2025年3月31日结束的三个月净亏损6840000美元，2024年同期为3004000美元[218][222] - 2025年3月31日结束的三个月NAREIT FFO归属于控股股东权益为55881000美元，2024年同期为31298000美元[218] - 2025年3月31日结束的三个月Normalized FFO归属于控股股东权益为59742000美元，2024年同期为31098000美元[218] - 2025年3月31日结束的三个月净运营收入（NOI）为94537000美元，2024年同期为82177000美元[222] - 2025年第一季度净亏损684万美元，2024年同期为300.4万美元；2025年第一季度净营业收入为9453.7万美元，2024年同期为8217.7万美元[222] 公司非GAAP财务指标定义 - 公司定义的FFO和Normalized FFO为非GAAP财务指标，用于评估运营表现，FFO计算排除某些房地产资产销售损益等，Normalized FFO在FFO基础上进一步调整多项项目[213][215] 公司NOI定义 - 公司定义NOI为GAAP下物业产生的净收入（亏损），在扣除多项费用之前的金额，是反映运营资产表现的补充指标[219] 公司折旧、摊销、业务收购费用与公允价值变动情况 - 2025年3月31日结束的三个月与房地产相关的折旧和摊销（合并物业）为41015000美元，2024年同期为42729000美元[218] - 2025年3月31日结束的三个月与房地产相关的折旧和摊销（非合并实体）为497000美元，2024年同期为186000美元[218] - 2025年3月31日结束的三个月业务收购费用为1837000美元，2024年同期为2782000美元[218][222] - 2025年3月31日结束的三个月公允价值变动损失（衍生金融工具）为750000美元，2024年同期为收益6417000美元[218][222]