财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度同店租金收入4.0676亿美元，较2024年同期增加66.5万美元，增幅1.7%[120] - 2025年第一季度同店租户报销费用407.3万美元，较2024年同期增加43.5万美元，增幅12.0%[120] - 2025年第一季度非同店租金收入342.1万美元，较2024年同期减少336.5万美元，降幅49.6%[120] - 2025年第一季度非同店租户报销费用8.5万美元，较2024年同期减少11.8万美元，降幅58.1%[120] - 2025年第一季度总运营费用3331.7万美元，较2024年同期增加63.5万美元，增幅1.9%[122] - 同店租金费用增加49万美元，主要因当期运营成本上升；非同店租金费用减少16.9万美元，主要因2024年1月1日后出售房产[124] - 2024年第一季度上市相关费用为5.6万美元，用于法律、银行及其他咨询服务[124] - 一般及行政费用减少，主要因人员成本减少260.8万美元、加速股票薪酬减少86.3万美元等；折旧及摊销减少，主要因加速摊销减少208.2万美元等；2025年第一季度减值损失为353.1万美元，2024年同期无减值损失[124][125] - 2025年第一季度房地产处置收益为0，2024年为7.6万美元；利息及其他收入减少178.6万美元，降幅79.7%；利息费用增加203.1万美元，增幅38.4%；其他（费用）收入变化406.4万美元，增幅136.5%[126] - 2025年第一季度经营活动净现金流入2412.9万美元，较2024年减少1244.3万美元；投资活动净现金流出3604.2万美元，较2024年减少8787.8万美元；融资活动净现金流入2527万美元，较2024年增加2695.6万美元[144] - 经营活动净现金流入减少，主要因房产处置、空置等现金减少及利息支付增加，部分被租金收入增加抵消[145] - 2025年第一季度运营现金流约2412.9万美元，覆盖全部普通分红约2248.9万美元；2024年同期运营现金流约3657.2万美元，覆盖全部普通分红约2361.9万美元[147] - 2025年第一季度净收入789.8万美元，FFO为2916.6万美元，Core FFO为2960.7万美元，AFFO为2944.8万美元；2024年同期净收入1498万美元，FFO为3377.9万美元，Core FFO为3616万美元，AFFO为3828.5万美元[160] 各条业务线表现 - 2025年第一季度公司收购1处房地产，总价3532万美元；2024年同期收购6处，总价1.24918亿美元[117] - 2025年第一季度公司无房地产处置；2024年同期处置1处，账面价值135.2万美元[117] - 2025年第一季度投资3531.5万美元购买一处房产，2024年同期投资1.24913亿美元购买六处房产[146] - 2025年第一季度未处置房产，2024年同期出售房产获143.9万美元[146] - 2025年第一季度从2029年循环信贷协议提取3200万美元用于收购，2024年同期用2027年定期贷款协议借款替换2.5亿美元前期定期贷款[156] 管理层讨论和指引 - 公司需将至少90.0%的REIT应纳税收入分配给股东以维持REIT资格[109] - 至少未来十二个月，公司资金主要用于运营、收购、资本支出等，预计通过运营现金流、信贷安排等满足短期流动性需求[129] - 2024年4月5日，董事会批准自5月1日起终止股息再投资计划[149] - 公司使用非GAAP财务指标（FFO、Core FFO和AFFO）辅助分析经营业绩，但并非所有REITs计算方式相同，与其他REITs比较可能无意义[150][159] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年3月31日，公司拥有136处房地产和2块未开发土地[106][116] - 截至2025年3月31日，公司物业的出租率为96.0%[115][116] - 截至2025年3月31日，公司94%的未偿债务已通过套期保值策略固定[127] - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物为3045.8万美元，未来十二个月预计需现金4634.8万美元，其中利息支付2604.3万美元、夹层贷款未偿承诺1754.3万美元等；十二个月后重大债务为70966万美元[135][136] - 截至2025年3月31日，无担保信贷安排总承诺为11.25亿美元，未偿本金余额为5.57亿美元，可用额度为5.68亿美元[142][143] - 截至2025年3月31日，总债务本金5.57亿美元，其中5.25亿美元通过10份利率互换协议固定，加权平均利率4.68%；截至2024年12月31日，总债务本金5.25亿美元通过10份利率互换协议固定[164][165] - 截至2025年3月31日，利率互换协议总名义金额5.25亿美元，结算资产价值459.2万美元；市场利率上升50个基点，结算价值增至1246.7万美元；下降50个基点，结算价值降至负债345.8万美元[164] - 截至2025年3月31日，3200万美元债务本金受可变利率影响，年利率5.58%；市场利率上升50个基点，每年利息费用增加约16万美元[166]