财务数据关键指标变化：收入和利润 - 归属于普通股股东的净利润为4.137亿美元，摊薄后每股收益1.27美元，去年同期分别为7.317亿美元和2.25美元[7] - 公司第一季度合并净利润为4.7786亿美元，较去年同期的8.4116亿美元下降43.2%[33] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净利润为4.13699亿美元，同比下降43.5%[44] - 2025年第一季度基本和稀释后每股收益为1.27美元，同比下降43.6%[44] - 公司2025年第一季度合并物业总收入为14.73亿美元，同比增长2.1%[44] - 总租赁收入同比增长5.0%，从2024年第一季度的13.02671亿美元增至2025年第一季度的13.67428亿美元，其中固定收入增长5.2%至11.24114亿美元，可变收入增长3.9%至2.43314亿美元[58] - 来自非合并实体的收入显著改善，从2024年第一季度的净亏损3434.2万美元转为2025年第一季度的净收入3035.9万美元[58] - 合资企业第一季度总收入为8.4387亿美元，与去年同期的8.4302亿美元基本持平[28] - 合资企业第一季度净收入为1.8929亿美元，较去年同期的1.8620亿美元增长1.7%[28] - 公司按比例享有的合资企业总收入从2024年第一季度的3.917亿美元增长至2025年第一季度的3.978亿美元，增幅约为1.6%[110] - 公司按比例享有的合资企业租赁收入从2024年第一季度的3.483亿美元微增至2025年第一季度的3.507亿美元，增幅约为0.7%[110] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司按比例享有的合资企业物业运营费用从2024年第一季度的7070万美元增至2025年第一季度的7650万美元，增幅约为8.3%[110] - 公司按比例享有的合资企业折旧与摊销费用从2024年第一季度的8910万美元略降至2025年第一季度的8850万美元[110] 财务数据关键指标变化：运营资金（FFO）与房地产运营资金（REIT FFO） - 房地产运营资金为11.13亿美元，摊薄后每股2.95美元，去年同期分别为10.9亿美元和2.91美元[7] - 公司第一季度运营资金为10.0532亿美元，较去年同期的13.3353亿美元下降24.6%[33] - 公司第一季度房地产运营资金为11.1292亿美元，较去年同期的10.9043亿美元增长2.1%[33] - 公司第一季度摊薄后每股运营资金为2.67美元，较去年同期的3.56美元下降25.0%[33] - 公司第一季度房地产运营资金每股收益为2.95美元，较去年同期的2.91美元增长1.4%[33] - 2025年第一季度房地产经营基金为11.12921亿美元，同比增长2.1%[44] - 2025年第一季度基本和稀释后房地产经营基金每股为2.95美元，同比增长1.4%[44] 物业运营表现：净营业收入 - 国内物业净营业收入增长3.4%，整体投资组合净营业收入增长3.6%[7] - 公司2025年第一季度投资组合净营业收入为14.55346亿美元，同比增长3.6%[49] - 公司2025年第一季度国内物业净营业收入为13.72843亿美元，同比增长3.4%[49] - 公司2025年第一季度国际物业净营业收入为8250.3万美元[49] 物业运营表现：出租率与租金 - 美国商场和Premium Outlets入住率为95.9%，同比上升0.4个百分点[7] - 每平方英尺基本最低租金为58.92美元，同比增长2.4%[14] - 美国商场和奥特莱斯整体组合的期末出租率从2024年第一季度的95.5%提升至2025年第一季度的95.9%，每平方英尺基础最低租金从57.53美元增至58.92美元[62] - 美国TRG（The Retail Group）的期末出租率从2024年第一季度的95.3%下降至2025年第一季度的94.0%，但每平方英尺基础最低租金从65.92美元增至68.68美元[62] 物业运营表现：租户与租约 - 截至2025年3月31日过去12个月，报告零售商每平方英尺销售额为733美元[14] - 美国商场和奥特莱斯租约到期情况显示，2026年将有3005份租约到期，涉及1155.6889万平方英尺，占年租金收入的10.0%，平均到期基础租金为每平方英尺55.12美元[65] - 美国商场和奥特莱斯最大内联店租户是The Gap，其281家门店贡献了美国物业总基础最低租金的2.8%[68] - 美国商场和奥特莱斯最大主力店租户是Macy's，其97家门店占据了美国物业总面积的11.0%[69] 资本支出与开发活动 - 2025年第一季度资本支出总额（按现金制）为2.30201亿美元，较2024年同期的1.62974亿美元增长41.3%[72] - 2025年第一季度用于再开发项目（含增量面积和/或主力店替换）的资本支出为6928.6万美元（合并物业）[72] - 2025年第一季度用于租户补贴的资本支出为4666.4万美元（合并物业）[72] - 截至2025年3月31日，公司开发活动总投资预计为94.4329亿美元，其中商场改造占85.0425亿美元，预计稳定回报率为8%[75] - 2025年第一季度实际投资额为8.9937亿美元，2025年第二至第四季度预计投资额为30.9677亿美元，2025财年总投资额预计为39.9614亿美元[75] - 2025-2026财年预计总投资额为58.7737亿美元，扣除建设贷款等资金来源后，净现金投资总额预计为50.5999亿美元[75] 流动性、债务与资本结构 - 公司完成12笔担保贷款交易，总额约26亿美元，加权平均利率为5.73%[9] - 截至2025年3月31日，公司拥有约101亿美元流动性，包括19亿美元现金及82亿美元循环信贷可用额度[9] - 公司总资产从2024年12月31日的324.06亿美元微增至2025年3月31日的325.01亿美元[26] - 公司投资性物业成本从2024年12月31日的402.42亿美元增至2025年3月31日的408.38亿美元[26] - 公司抵押贷款和无担保债务从2024年12月31日的242.64亿美元增至2025年3月31日的247.53亿美元[26] - 公司2025年第一季度末总债务与总资产比率为38%，远低于65%的契约要求[42] - 公司2025年第一季度末固定费用覆盖率为4.6倍，远高于1.5倍的契约要求[42] - 截至2025年3月31日，公司普通股流通股数量为3.26425039亿股，有限合伙单位数量为5071.424万个，合计为3.77139279亿股[77] - 公司拥有系列J优先股79.6948万股，每股清算优先权50美元，总额为3984.7万美元；拥有7.50%累计可赎回优先单位15.5373万个，总额为2303.7万美元[78] - 截至2025年3月31日，公司总负债份额为308.64021亿美元，加权平均利率为3.89%，加权平均到期年限为7.0年[86] - 公司固定利率债务占比96.9%，总额为299.06832亿美元，加权平均利率为3.83%；可变利率债务占比3.1%，总额为9.57189亿美元，加权平均利率为5.76%[86] - 合并债务中，抵押贷款债务总额为50.45324亿美元（公司份额48.17945亿美元），无担保债务总额为198.47984亿美元（公司份额198.47984亿美元）[86] - 合资企业债务总额为137.18783亿美元（公司份额63.37191亿美元），加权平均利率为5.00%，加权平均到期年限为4.4年[86] - 公司合并及合资企业债务的加权平均期末利率为3.60%，加权平均到期年限为7.7年[86] - 截至2025年3月31日，公司总债务（按份额）为308.64亿美元，其中无担保合并债务196.59亿美元，加权平均利率3.49%；有担保合并债务48.67亿美元，加权平均利率4.03%；非合并合资企业债务63.37亿美元，加权平均利率5.00%[89] - 2025年到期债务总额（按份额）为31.55亿美元，加权平均利率3.41%，其中无担保债务16.41亿美元（利率2.76%），有担保债务10.05亿美元（利率3.67%），合资企业债务5.09亿美元（利率5.24%）[89] - 2026年到期债务总额（按份额）为61.42亿美元，是未来几年中到期金额最高的一年，加权平均利率3.87%[89] - 无担保债务面值总额为198.48亿美元，其中一笔5.41亿美元（5亿欧元）的欧元高级票据将于2025年5月13日到期，利率1.25%[91] - 一笔11亿美元的西蒙地产集团LP高级票据将于2025年9月1日到期，利率3.50%[91] - 一笔8.12亿美元（7.5亿欧元）的可交换欧元高级债券将于2026年11月14日到期，利率3.50%，可转换为Klépierre S.A.的普通股[91][92] - 一笔3.79亿美元（3.5亿欧元）的欧元定期贷款将于2027年3月20日到期，通过利率互换协议，实际固定利率为2.60%[91][93] - 一笔12.5亿美元的无担保高级票据将于2029年9月13日到期，利率2.45%[91] - 2034年及以后到期的长期无担保债务包括：2034年1月到期的5亿美元票据（利率6.25%）、2034年9月到期的10亿美元票据（利率4.75%）以及多笔2040年以后的超长期票据[91] - 债务面值总额为310.24亿美元，经过债务发行成本、折溢价及其他债务义务调整后，得到308.64亿美元的总债务份额[89] - 截至2025年3月31日，浮动利率债务基准利率包括：隔夜SOFR为4.41%，1个月CME Term SOFR为4.31937%[105] 物业组合与债务详情：美国商场和奥特莱斯 - 截至2025年3月31日，公司持有的商场（Mall）总面积为105,338,456平方英尺[97] - 截至2025年3月31日，公司持有的生活方式中心（Lifestyle Centers）总面积为3,303,928平方英尺[97] - 截至2025年3月31日，公司持有的Aventura Mall物业债务总额为17.5亿美元，公司按33.3%权益份额应占5.83333亿美元，利率为4.12%固定利率[95] - 截至2025年3月31日，公司持有的The Galleria物业债务总额为12亿美元，公司按50.4%权益份额应占6.0444亿美元，利率为5.65%固定利率[95] - 截至2025年3月31日，公司持有的Del Amo Fashion Center物业债务总额为5.85亿美元，公司按50.0%权益份额应占2.925亿美元，利率为3.66%固定利率[95] - 截至2025年3月31日，公司持有的Fashion Valley物业债务总额为4.5亿美元，公司按50.0%权益份额应占2.25亿美元，利率为5.73%固定利率[95] - 截至2025年3月31日，公司持有的The Florida Mall物业债务总额为6亿美元，公司按50.0%权益份额应占3亿美元，利率为6.30%浮动利率[95] - 截至2025年3月31日，公司持有的The Shops at Crystals物业债务总额为5.5亿美元，公司按50.0%权益份额应占2.75亿美元，利率为3.74%固定利率[96] - 截至2025年3月31日，公司持有的Northshore Mall物业债务总额为1.81201亿美元，公司按56.4%权益份额应占1.02144亿美元，利率为8.02%固定利率[96] - 截至2025年3月31日，公司持有的Miami International Mall物业债务总额为1.52889亿美元，公司按95.0%权益份额应占1.45238亿美元，利率为7.92%固定利率[96] - 截至2025年3月31日，公司持有的The Mall of New Hampshire物业债务总额为1.5亿美元，公司按56.4%权益份额应占8455.5万美元，利率为4.11%固定利率[96] - 截至2025年3月31日，公司持有的Penn Square Mall物业债务总额为3.1亿美元，公司按94.5%权益份额应占2.92938亿美元，利率为3.84%固定利率[96] - The Westchester物业（40%权益）有固定利率3.25%的债务，总额4亿美元，公司份额为1.6亿美元[97] - White Oaks Mall物业（88.6%权益）有固定利率6.98%的债务，总额3400万美元，公司份额为3013.8万美元[97] - Wolfchase Galleria物业（94.5%权益）有固定利率4.15%的债务，总额1.55152亿美元，公司份额为1.46612亿美元[97] - Woodfield Mall物业（50%权益）有固定利率6.71%的债务，总额2.94亿美元，公司份额为1.47亿美元[97] - Hamilton Town Center物业（50%权益）有可变利率6.47%的债务，总额9350万美元，公司份额为4675万美元[97] 物业组合与债务详情：美国高级奥特莱斯 - 美国高级奥特莱斯物业组合总面积达30,747,255平方英尺[100] - Birch Run Premium Outlets物业（100%权益）有固定利率4.21%的债务，总额1.23亿美元，公司份额为1.23亿美元[99] - Charlotte Premium Outlets物业（50%权益）有固定利率4.27%的债务，总额9716万美元，公司份额为4858万美元[99] - Clarksburg Premium Outlets物业（66%权益）有固定利率3.95%的债务，总额1.53697亿美元，公司份额为1.0144亿美元[99] - 公司持有的物业债务中，Pleasant Prairie Premium Outlets债务总额为1.45亿美元，利率为4.00%固定利率[100] - 公司持有的物业债务中，Williamsburg Premium Outlets债务总额为1.85亿美元，利率为4.23%固定利率[100] 物业组合与债务详情：The Mills及其他美国物业 - The Mills物业组合总面积达21,345,810平方英尺[101] - Arizona Mills债务总额为9349.4万美元，利率为3.80%固定利率[101] - Arundel Mills债务总额为3.6亿美元，公司份额为2.13301亿美元，利率为7.70%固定利率[101] - Potomac Mills债务总额为4.16亿美元，利率为3.46%固定利率[101] - 其他物业组合总面积达10,041,276平方英尺[101] - 公司美国物业总面积为170,776,725平方英尺[101] - 其他物业组合的债务总额为8.25046亿美元，公司份额为3.45051亿美元[101] 物业组合与债务详情：国际物业 - 公司国际物业总面积为1258.7万平方英尺，占公司总物业面积1.84亿平方英尺的约6.8%[103] - 日本物业面积最大，为391.0万平方英尺，占国际总面积的31.1%[102] - 加拿大物业面积为162.0万平方英尺，韩国为219.1万平方英尺，意大利为108.4万平方英尺[102][103] - 公司持有的债务中，利率最高为墨西哥Querétaro物业的固定利率11.89%和浮动利率12.42%[103] - 利率最低为日本物业，例如Rinku的固定利率0.30%和Gotemba的浮动利率0.31%[102] - 奥地利Parndorf物业债务将于2029年7月到期，固定利率2.00%，公司份额债务为1.76亿美元[102] - 荷兰Roermond物业部分债务将于2025年8月到期，固定利率4.55%，公司份额债务为8592.2万美元[103] - 法国巴黎Giverny物业债务将于2025年6月到期，浮动利率6.14%和4.80%，公司份额债务合计约6762.4万美元[102] - 意大利Noventa Di Piave物业债务将于2025年7月到期，固定利率2.00%，公司份额债务为2.70亿美元[102] - 英国West Midlands物业债务将于2026年6月到期，固定利率7.49%，公司份额债务为1954.0万美元[103] 物业组合与债务详情：陶布曼房地产集团（TRG） - 截至2025年3月31日，陶布曼房地产集团（TRG）旗下物业总面积为23,151,000平方英尺[104] - TRG有担保债务总额为4,043,081,000美元[104] - TRG公司及其他债务总额为242,200,000美元[104] - 樱桃溪购物中心债务5.5亿美元，利率3.85