财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司收益从2024年的183.5百万港元下降至2025年的111.4百万港元，降幅约为39.3%[58][60] - 公司拥有人应占溢利从2024年亏损126.8百万港元转为2025年盈利16.1百万港元[57][64][70] - 股东应占溢利约1610万港元，相比上年度亏损约1.268亿港元实现扭亏为盈[13] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 财务成本大幅减少47.3百万港元，降幅达99.9%，从2024年的47.4百万港元降至2025年的0.06百万港元[63][69] - 其他经营开支减少1.5百万港元，降幅18%，从2024年的8.3百万港元降至2025年的6.8百万港元[59][61] 财务数据关键指标变化：现金流和资本结构 - 公司现金及银行结余从2024年的179.2百万港元减少至2025年的112.0百万港元，降幅37.4%[57][67][71] - 公司流动比率从2024年的0.98倍改善至2025年的4.27倍[68][71] - 公司净借贷与净资产的比率从2024年的519.4%大幅改善至2025年的182.9%[57] - 公司资本开支大幅增加，从2024年的0.89百万港元增至2025年的46.0百万港元[73][76] 物业发展业务表现 - 物业发展项目"金沙滩1号"总建筑面积约19.5万平方米，含1600套公寓及360个停车位[18] - 项目可销售服务式公寓面积约13万平方米[18] - 独立估值报告显示项目整体市场价值约为8.08亿元人民币[19] - 项目预计完工时间推迟至2026/2027年[18] - 金海灘一號項目總建築面積約195,000平方米，提供逾1,600間公寓套房及360個停車位[22] - 項目中約130,000平方米建築面積為可出售服務式公寓[22][35] - 威海物業當前總市值估值約人民幣8.08億元[22] - 服務式公寓累計預售金額達人民幣2.07億元，預售面積約17,000平方米[37][38] - 項目完工時間從2020年第四季度推遲至2026/2027年[22][37] - 項目開發成本（不含土地成本）預計超過人民幣10億元[41] - 金海滩一号项目一期预计2026年下半年完成，2026/2027财年确认销售收入[88][94] 酒店运营业务表现 - 酒店部分包含200间套房，由国际酒店集团管理[27][32] - 威海酒店项目预计完工时间从2021年推迟至2026/2027年，将提供约200间豪华套房和客房[46][48] - 威海酒店项目预计2027年完工，将成为该市最高建筑及首家国际五星级酒店[89][94] - 公司酒店物业资本开支约为1.11亿港元（2025年）和1.123亿港元（2024年）[79] 新增业务线表现 - 新增优质白酒贸易及发展业务[20] - 白酒贸易業務於2023年啟動，作為新增可持續現金流來源[29][34] - 公司收购四川天府金盆地酒业100%权益，对价为人民币3000万元（相当于3210万港元）[80][84] - 公司2023年起从事优质白酒贸易，显著增加现金流和收益[92][96] 其他业务线表现 - 业务范围涵盖物业投资、物业开发、酒店运营及大健康管理服务[14] - 金融顾问服务业务因全球经济疲软处于休眠状态[90][94] - 大健康业务自2020年稳步发展，聚焦康养项目策划及运营管理[91][95] 项目融资安排 - 通過亞聯盟資產貸款獲得人民幣5億元融資，年利率6.6%[42][44] - 項目融資來源包括預售現金流、貸款融資及承建商融資等[43][44] - 公司有5亿人民币借款以威海物业及相关子公司股权作为抵押[74] - 公司抵押威海物业权益作为未偿还借款抵押，金额为人民币5.00亿元[77] 管理层讨论和指引 - 新冠疫情导致项目进度延误，持续影响公司运营[88][89][98] - 公司业务主要集中在物业投资和物业发展，受中国房地产宏观调控政策影响显著[99][102] - 房地产行业税负远高于其他行业，包括土地增值税、房产税、增值税等多项税种[100][102] - 新冠肺炎疫情对国内经济造成重大损害，预计政府将推出经济刺激措施，房地产行业可能受益[99][102] - 人民币兑港元汇率变动将对公司产生一定影响，因资产主要位于中国并以人民币计价[104][108] - 公司信贷风险及流动资金风险分析详见综合财务报表附注3.2财务风险因素[104][108] 公司治理结构 - 公司已采纳并遵守联交所上市规则附录十四的企业管治守则全部条文[105][109] - 董事会定期检讨并持续提升企业管治政策，确保符合企业管治守则要求[106][110] - 董事会由5名董事组成，包括2名执行董事和3名独立非执行董事[129] - 所有独立非执行董事在截至2025年3月31日的整个年度内均保持独立[136] - 董事会成员来自房地产开发、会计和企业治理等多个专业背景[143] 董事会成员变动 - 魏振铭于2023年11月10日被任命为执行董事，任期3年[130] - 邓建国于2024年8月15日被任命为执行董事，任期3年[130] - 胡芮璇于2024年8月15日被任命为独立非执行董事，任期3年[130] - 黄伟杰于2024年8月15日被任命为独立非执行董事，任期3年[130] - 卢丽丽于2024年7月9日被任命为独立非执行董事，任期3年[130] 董事会会议出席情况 - 本年度共举行16次董事会会议[158] - 魏振铭先生出席全部16次董事会会议，出席率100%[159] - 陈煜湛先生出席6次董事会会议，出席率50%[159] - 刘婷女士出席2次董事会会议，出席率100%[159] - 肖刚华先生出席6次董事会会议，出席率85.7%[159] - 吴祺敏先生出席5次董事会会议，出席率100%[159] - 邓建国先生出席8次董事会会议，出席率88.9%[159] - 胡芮璇女士出席9次董事会会议，出席率100%[159] - 黄伟杰先生出席9次董事会会议，出席率100%[159] - 卢丽丽女士出席13次董事会会议，出席率100%[159] 委员会运作情况 - 审计委员会本年度举行3次会议[182] - 审计委员会成员刘婷女士出席2/2次会议后于2024年7月9日辞任[182] - 审计委员会成员肖刚华先生出席2/2次会议后于2024年8月22日辞任[182] - 审计委员会成员吴祺敏先生出席2/2次会议后于2024年8月13日辞任[182] - 卢丽丽女士于2024年7月9日获委任为审计委员会主席[177][182] - 胡芮璇女士于2024年8月15日获委任为审计委员会成员[182] - 黄伟杰先生于2024年8月15日获委任为审计委员会成员[182] - 审计委员会审查截至2025年3月31日年度财务报表及截至2024年9月30日六个月中期财务报表[184] - 审计委员会建议续聘CCTH CPA Limited为独立核数师[185] - 审核委员会已审阅截至2025年3月31日止年度财务报表及2024年9月30日止六个月中期财务报表[188] 薪酬与提名委员会 - 薪酬、素质及提名委员会(RQNC)由3名独立非执行董事组成[186] - 薪酬、素质及提名委员会（RQNC）在年度内举行了6次会议[195] - 刘婷女士出席2/2次会议后于2024年7月9日辞任[196] - 肖刚华先生出席5/5次会议后于2024年8月22日辞任[196] - 吴祺敏先生出席3/3次会议后于2024年8月13日辞任[196] - 卢丽丽女士于2024年7月9日获委任后出席4/4次会议[196] - 胡芮璇女士于2024年8月15日获委任后出席2/2次会议[196] - 黄伟杰先生于2024年8月15日获委任后出席2/2次会议[196] 高管薪酬情况 - 5名高级管理人员薪酬在0至100万港元区间[197] - 1名高级管理人员薪酬在100万港元至150万港元区间[197] 人力资源与合作伙伴关系 - 公司视员工为宝贵资产，注重人才招聘与发展，并通过结构化基准衡量员工表现[107][111] - 公司与客户、供应商及业务伙伴无重大纠纷，致力于维持长期良好关系[107][111] - 公司员工总数19人（2025年和2024年），薪酬及雇员成本均为510万港元[82][85] 关键管理人员背景 - 公司执行董事魏振铭（61岁）拥有40年中国营商经验，现任北京摄养堂健康管理总裁[112][115] - 所有董事均通过阅读材料参与了持续专业发展活动[138] 银行与交易信息 - 公司主要往来银行包括汇丰银行、中国光大银行及哈尔滨银行[9] - 股份交易单位为每手10,000股[10] 资产状况 - 总资产达到约15.108亿港元[13]